Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:32

Πράσινο φως» για την ενεργοποίηση και πάλι των στεγαστικών προγραμμάτων του ΟΕΚ «άναψε» χθες το διοικητικό συμβούλιο του Οργανισμού. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση μπορούν να ξεκινήσουν ξανά τα δάνεια για επισκευή και για αγορά ή ανέγερση κατοικιών από κεφάλαια του ΟΕΚ, ύψους 100 εκατ. ευρώ. Για την επανέναρξη θα πρέπει να εκδοθεί κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Εργασίας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:32

Οι τιμές των κατοικιών, όπως οι τιμές οποιουδήποτε αγαθού σε μια ελεύθερη αγορά, καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση . Όταν αυξάνεται η ζήτηση και ή προσφορά μειώνεται ή παραμένει σταθερή τότε, οι τιμές ανεβαίνουν. Δηλαδή, λόγω της απουσίας μιας φυσικής καταστροφής που θα μπορούσε να μειώσει την προσφορά, οι τιμές αυξάνονται επειδή η ζήτηση έχει ξεπεράσει τις τρέχουσες τάσεις της προσφοράς. Στη περίπτωση της αγοράς ακινήτων υπάρχει μία ιδιαιτερότητα: η προσφορά κατοικιών προσαρμόζεται με σημαντική χρονική υστέρηση στη ζήτηση λόγω ιδιαιτερότητας του προϊόντος δηλαδή δεν είναι δυνατόν να κτιστούν σε μικρό χρονικό διάστημα όσες κατοικίες χρειάζονται για να καλυφθεί η υπερβάλλουσα ζήτηση. Έτσι, εάν υπάρχει μια ξαφνική και παρατεταμένη αύξηση της ζήτησης, οι τιμές είναι σίγουρο ότι θα αυξηθούν. Ποιες είναι οι αιτίες της αύξησης της ζήτησης; Υπάρχουν αρκετές:

1. Η ανάκαμψη της γενικής οικονομικής δραστηριότητας και η ευημερία που δίνει μεγαλύτερη διαθέσιμο εισόδημα στις τσέπες των καταναλωτών και ενθαρρύνει την αγορά .

2. Η αύξηση του πληθυσμού και ειδικότερο το δημογραφικό κομμάτι του πληθυσμού που ζητά κατοικίες.

3. Το χαμηλό γενικό επίπεδο των επιτοκίων , που καθιστά πιο προσιτά τα σπίτια.

4. καινοτόμα προϊόντα στεγαστικών δανείων με χαμηλό αρχικό μηνιαίες πληρωμές που κάνουν πιο προσιτά τα σπίτια)

5. Εύκολη πρόσβαση σε πιστώσεις, που φέρνει περισσότερους αγοραστές στην αγορά.

6. Απο τα υψηλής απόδοσης δομημένα ομόλογα στεγαστικών δανείων, που κάνουν πιο εύκολη την άντληση κεφαλαίων για την χορήγηση στεγαστικών δανείων

7. Μια πιθανή κακή εκτίμηση του κινδύνου από τράπεζες και επενδυτές ομολόγων στεγαστικών δανείων που επηρεάζει την προσφορά των πιστώσεων προς τους δανειολήπτες.

8. Η κερδοσκοπία από αγοραστές, τράπεζες και επενδυτές σε ακίνητα και δομημένα ομόλογα στεγαστικών δανείων Κερδοσκοπικές και επικίνδυνη συμπεριφορά από τους εγχώριους αγοραστές και επενδυτές ακινήτων που τροφοδοτούνται από μη ρεαλιστική και μη βιώσιμη εκτιμήσεις εκτίμηση σπίτι τιμή.

Όλες αυτές οι μεταβλητές μπορούν  συνδυαζόμενες να προκαλέσουν μια φούσκα στην αγορά κατοικίας. Έχουν μάλιστα την τάση να ταΐζουν η μία την άλλη . Σε κάποιο σημείο τα δεδομένα διαφοροποιούνται. Η ζήτηση επιβραδύνεται ενώ η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να αυξάνεται με αποτέλεσμα την πτώση των τιμών. Αυτή η διεισδυτικότητα των κινδύνων σε όλο το σύστημα ενεργοποιείται από τις ζημίες που υφίστανται : οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τράπεζες , οι επενδυτές ενυπόθηκων δανείων και ακινήτων . Η διαδικασία αυτή θα μπορούσε να προκληθεί από διάφορες αιτίες , μεταξύ των οποίων είναι:

1. Μια αύξηση των επιτοκίων.

2. Μία ύφεση που περιορίζει την οικονομική δραστηριότητα και που οδηγεί σε: λιγότερο διαθέσιμο εισόδημα, απώλεια θέσεων εργασίας και σε λιγότερες διαθέσιμες θέσεις εργασίας, που επηρεάζει αρνητικά τη ζήτηση για κατοικίες.

3. Ο κορεσμός της αγοράς που συμβαίνει όταν η ζήτηση έχει εξαντληθεί.

Το αποτέλεσμα; Το ακριβώς αντίθετο από εκείνο της διαδικασίας υπερθέρμανσης της αγοράς. Όταν ξεκινήσει η διαδικασία αυτή τότε οι τράπεζες περιορίζουν τις πιστώσεις, μειώνεται η ζήτηση , υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά με αποτέλεσμα την πτώση των τιμών. Αν στο μίγμα προσθέσετε και την φορολογία τότε έχει μία πλήρη εικόνα της σημερινής κατάστασης της αγοράς.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:32

Τριετή αναστολή στους πλειστηριασμούς ακινήτων από την 1η του νέου έτους αλλά και αυτοδίκαιη αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων, από τη στιγμή που ο πολίτης καταθέσει στο Ειρηνοδικείο αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων, ζητά η ΕΚΠΟΙΖΩ με επιστολή της στους υπουργούς : Οικονομικών, Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Δικαιοσύνης. Η οργάνωση προστασίας των καταναλωτών, σε ανακοίνωσή της, επισημαίνει μεταξύ άλλων τα διαδικαστικά προβλήματα και τις καθυστερήσεις που προκύπτουν στις αιτήσεις λόγω ανεπάρκειας σε προσωπικό στα Ειρηνοδικεία. Επίσης, με δεδομένες τις μειώσεις στα εισοδήματα των πολιτών, επισημαίνει το δυσβάστακτο κόστος για κατάθεση ασφαλιστικών μέτρων προκειμένου να προστατεύσουν την πρώτη κατοικία. Αυτό, όπως εξηγεί η ΕΚΠΟΙΖΩ προκύπτει ως αναγκαίο καθώς η αίτηση για ρύθμιση στο νόμο 3869/2010, (για τις ρυθμίσεις οφειλών) δεν συνεπάγεται αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων. Η ΕΚΠΟΙΖΩ καταγγέλει επίσης και την συμπεριφορά των τραπεζών οι οποίες, όπως υποστηρίζει, δεν έχουν προχωρήσει σε κανένα εξωδικαστικό συμβιβασμό για τις συνολικά 3.600 περιπτώσεις οφειλετών, στις οποίες έχει μεσολαβήσει η οργάνωση. Αντιθέτως, όπως επισημαίνει η οργάνωση, οι τράπεζες συνεχίζουν να κοινοποιούν πλειστηριασμούς.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:32

Σήμερα , η κατάσταση της αγοράς κατοικίας χαρακτηρίζεται από τον αποκλεισμό εκατομμυρίων ελλήνων , λόγω ανεργίας, ΤΕΙΡΕΣΙΑ και εισοδήματος, την ύπαρξη ενός μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών και από την μεγάλη «ψαλίδα» των τιμών μεταξύ των καινούργιων και των ήδη υφισταμένων σπιτιών. Κάθε λογικός άνθρωπος θα αναρωτιόνταν : ποιος θα αγοράσει σήμερα σπίτι και ποιος θα ήταν διατεθειμένος να πληρώσει ακριβότερη τιμή προκειμένου να αγοράσει ένα νεόδμητο σπίτι. Η απάντηση στο πρώτο ερώτημα είναι προφανής : αυτός που έχει διαθέσιμη ρευστότητα και δεν υπολογίζει την εφορία. Στο δεύτερο ερώτημα όμως , η απάντηση είναι πιο πολύπλοκη.

Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι το καινούργιο σπίτι είναι ένα καλύτερο προϊόν που είναι προσαρμοσμένο στις σύγχρονες απαιτήσεις στέγασης. Υποστηρίζουν λοιπόν , ότι το καινούργιο είναι ένα σπίτι σχεδιασμένο για τον τρόπο που ζουν σήμερα οι έλληνες καθώς μεγιστοποιεί τη χρηστικότητα του χώρου και προσφέρει ανέσεις που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες, όπως τα μεγάλα ντουλάπια. Παράλληλα επισημαίνουν ότι πολλά από τα καινούργια σπίτια είναι ενεργειακά πιο αποδοτικά. Για το τελευταίο μάλιστα επισημαίνουν ότι ένα ενεργειακά σύγχρονο σπίτι, είναι μία καλή επένδυση αφού όταν ανακάμψει η ζήτηση , η τιμή του θα αυξηθεί γρηγορότερα σε σχέση με ένα ανάλογο σπίτι που δεν έχει τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ένα άλλο πλεονέκτημα , λένε, ότι με η αγορά νέου σπιτιού σημαίνει ότι δεν υπάρχουν δαπάνες συντήρησης και επισκευών.

Ο αντίλογος όμως είναι ισχυρός και βασίζεται σε δύο επιχειρήματα. Το πρώτο αφορά τη μεγάλη διαφορά μεταξύ της τιμής ενός νέου και ενός ήδη υφιστάμενου σπιτιού και το δεύτερο τη ποιότητα κατασκευής των καινούργιων σπιτιών. Δεν είναι τυχαίο ότι ,προκειμένου να συμπιεστεί η τελική τιμή πολλοί κατασκευαστές προσπαθούν να συμπιέσουν το κόστος κατασκευής. Αυτό προφανώς μπορεί να έχει επιπτώσεις στην ποιότητα της κατασκευής αλλά και στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Φυσικά, αυτό είναι η εξαίρεση , αλλά δεν σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από τον υποψήφιο αγοραστή.

Πως αντιμετωπίζεται; Η πρώτη κίνηση είναι να γίνει έλεγχος για τις προηγούμενες κατασκευές που έχει κάνει ο συγκεκριμένος κατασκευαστής. Με δεδομένο , ότι οι καταγγελίες για κακοτεχνίες είναι δύσκολο να βρεθούν ίσως η καλύτερη λύση είναι να ρωτήσετε αυτούς που ήδη έχουν αγοράσει. Η δεύτερη κίνηση είναι να ζητήσετε αναλυτική κατάσταση με τα διάφορα υλικά που έχει χρησιμοποιήσει. Η τελευταία και ίσως η πιο ασφαλής είναι να ζητήσετε την βοήθεια ειδικών που μπορεί να αξιολογήσουν και τον τρόπο κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν. Ένας επαγγελματίας μπορεί επίσης να ανακαλύψει πράγματα που εσείς δεν μπορείτε να τα δείτε ή να αξιολογήσει πληροφορίες τις οποίες εσείς δεν έχετε τις γνώσεις να αξιολογήσετε. Δηλαδή το ζητούμενο δεν είναι : «καινούργιο ή μεταχειρισμένο» , αλλά αν αυτό που θα αγοράσετε αξίζει τα λεφτά του