Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:42

Η αγορά ακινήτων θα παραμείνει μετέωρη μέχρι τον Μάρτιο 2012; Το ερώτημα αυτό πλανάται πλέον σε όλους τους ανθρώπους της αγοράς ακινήτων καθώς είναι πλέον αβέβαιο αν θα προχωρήσει , το χρονοδιάγραμμα για μία σειρά μέτρων και νομοθετικών παρεμβάσεων που η εφαρμογή τους είχε ανακοινωθεί για το επόμενο τρίμηνο. Πρόκειται , για μέτρα που αφορούν την οικοδομή αλλά και την καθημερινότητα χιλιάδων ιδιοκτητών. Για παράδειγμα , το θέμα της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού για τις κατοικίες που μισθώνονται σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα θα πρέπει να εφαρμοστεί από το πρώτο δεκαήμερο Ιανουαρίου 2012.Ήδη , η ΠΟΜΙΔΑ, έχει ζητήσει την αναστολή της εφαρμογής του αλλά είναι αβέβαιο για το κατά πόσο η νέα Κυβέρνηση θα είναι διατεθειμένη –και εξουσιοδοτημένη- να προχωρήσει σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι η παροχή τεχνικής βοήθειας στους δήμους - στην αρμοδιότητα των οποίων είναι πλέον οι πολεοδομίες – προκειμένου να προσαρμοστούν και να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις που ανακύπτουν από το νέο καθεστώς που ισχύει για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. Το νέο καθεστώς, έχει συγκεκριμένες προβλέψεις για τον τρόπο υλοποίησης αλλά με τα σημερινά δεδομένα είναι σχεδόν αδύνατον να εφαρμοστούν λόγω της έλλειψης υποδομών – έμψυχου δυναμικού. Ένα άλλο ερώτημα αφορά , στην προώθηση για ψήφιση στη Βουλή νομοθετικών ρυθμίσεων όπως για παράδειγμα ο νέος ΓΟΚ . Ως γνωστόν, πρόθεση ήταν η προώθηση του σχετικού νομοσχεδίου μέχρι το τέλος του χρόνου. Με τα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί είναι εντελώς επισφαλής η τήρηση του χρονοδιαγράμματος αυτού.

Μείζον είναι και το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών , όπου δεν είναι σίγουρο το κατά πόσο θα τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα σύμφωνα με το οποίο οι νέες τιμές θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του νέου χρόνου. Αν και αρμόδιοι παράγοντες , απαντώντας στο σχετικό ρεπορταζ του realestatenews.gr , δήλωναν χθες ότι πρόκειται για μέτρο που έχει ανακοινωθεί και ότι η υλοποίηση του είναι μία καθαρά τυπική διαδικασία , το ερώτημα είναι αν τελικά θα προχωρήσει η δημοσιοποίηση των νέων πινάκων σχεδόν ένα μήνα πριν από τις 19/2/2012-όταν δηλαδή θα διεξαχθούν σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν εκλογές. Η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών ως γνωστόν είναι μία απόφαση με πολιτικές επιπτώσεις αφού οι νέες τιμές ζώνης επηρεάζουν μία σειρά φορολογιών.

Ένα άλλο θέμα είναι η έκδοση των ερμηνευτικών εγκυκλίων για διάφορα θέματα που βρίσκονται σε εκκρεμότητα και τα οποία αφορούν σε πολεοδομικά και φορολογικά θέματα. Για παράδειγμα, το μητρώο των ακινήτων , τα μέτρα για την αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου κα είναι μερικά από με τα σημερινά δεδομένα είναι σε εκκρεμότητα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:42

Μία απροσδόκητη κατάσταση έχει να αντιμετωπίσει η αγορά κατοικίας τόσο στις υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια. Τους τελευταίους μήνες , έχουν βγει στην αγορά πολλοί οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι, μπρός στην προοπτική μίας μακροχρόνιας ύφεσης αποφασίζουν να επιστρέψουν στις χώρες καταγωγής και ρευστοποιούν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που έχουν αποκτήσει στην Ελλάδα προκειμένου να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια που θα τους επιτρέψουν να ξεκινήσουν μία νέα ζωή στις χώρες τους. Αν και το φαινόμενο αυτό δεν έχει προσλάβει προς το παρόν μεγάλες διαστάσεις εντούτοις μπορεί να λειτουργήσει ως «μοχλός πίεσης» στις ήδη κλονισμένες τοπικές αγορές.

«Από τις αρχές του 2010 , πολλοί οικονομικοί μετανάστες εγκατέλειψαν το νησί καθώς η οικοδομή, που αποτελούσε τον κύριο κλάδο απασχόλησης για αυτούς , δεν μπορούσαν να βρουν δουλειά. Η συντριπτική πλειοψηφία είχε εγκατασταθεί στην τελευταία πενταετία και δεν είχαν «ριζώσει». Από το καλοκαίρι όμως έχουν αρχίσει να εξετάζουν την προοπτική επαναπατρισμού ακόμα και μετανάστες που βρίσκονταν στη περιοχή πάνω από δέκα χρόνια. Οι περισσότεροι από αυτούς είχαν αγοράσει σπίτια ακόμα και μαγαζιά επενδύοντας τις αποταμιεύσεις τους. Σήμερα, κάποιοι από αυτούς έχουν βγάλει τα ακίνητα τους προς πώληση καθώς σκέπτονται πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο επιστροφής. Προσωπικά, έχω ακούσει και τουλάχιστον δέκα περιπτώσεις αλλά πιστεύω ότι τους επόμενους μήνες ο αριθμός αυτός θα μεγαλώσει.» , έλεγε χαρακτηριστικά δήμαρχος νησιού των Κυκλάδων στο οποίο την τελευταία δεκαπενταετία είχε εγκατασταθεί ένα μεγάλος αριθμός μεταναστών που δούλευε στην οικοδομή .

Φυσικά, το σημερινό οικονομικό περιβάλλον δεν επιτρέπει τόσο τη γρήγορη πώληση ακινήτων ούτε την επίτευξη συμφωνιών στα επίπεδα των τιμών που ζητούν οι συγκεκριμένοι πωλητές. Παρόλα αυτά όμως , το νέο αυτό φαινόμενο επιδεινώνει την ήδη ζοφερή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά κατοικίας πολλών τοπικών αγορών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:42

Από το socialopinion.gr

Ήλθε η ώρα να βγείτε προς αναζήτηση σπιτιού. Τα χρήματα , όλοι στην οικογένεια συμφωνούν ότι το σημερινό σπίτι είναι μικρό και δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και έρχεται πλέον η ώρα της μεγάλης απόφασης: Η επιλογή σπιτιού. Εδώ λοιπόν κάτι ξεχάσατε: να αξιολογήστε την γειτονιά που θέλετε να βρίσκεται το καινούργιο σας σπίτι. Οι περισσότεροι λειτουργούν με βάση την συνήθεια , υπάρχουν και κάποιοι που λειτουργούν με το ΘΕΛΩ και κάποιοι άλλοι αξιολογούν. Οι τελευταίοι μάλλον κάνουν το σωστό αφού η γειτονιά επηρεάζει την καθημερινότητα σας , την εκπαίδευσή των παιδιών σας , το αίσθημα ασφάλειας αλλά και την διασκέδαση

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:42

Από το socialopinion.gr

Τελικά τι γίνεται στο κέντρο της Αθήνας; Πρόκειται για ένα παιγνίδι κερδοσκοπίας με μοναδικό κίνητρο την αγορά ακινήτων για μία μπουκιά ψωμί;ή μήπως για τα αποτελέσματα της προφανούς αδυναμίας περιορισμού της εγκληματικότητας; μήπως πρόκειται για μία συγκυριακή κατάσταση η οποία θα ανατραπεί αργά ή γρήγορα; Οι απαντήσεις στα ερώτημα αυτά δυστυχώς δεν μπορεί να δοθούν με την χρήση κάποιων ισχυρών επιχειρημάτων και αυτό γιατί επικεντρώνονται στην εικόνα του σήμερα κλείνοντας τα μάτια στο αύριο.. Τι σημαίνει αυτό; Απλά ότι τουλάχιστον για τα επόμενα 12 χρόνια τουλάχιστον το 30% της εμπορικής αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας θα λειτουργεί σε συνθήκες γκέτο

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr