Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:40

Την επιβολή ενός ακόμη χαρατσιού στα ακίνητα εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Προσανατολίζεται στην κατάργηση της έκπτωσης από τα μισθώματα ακινήτων των αποσβέσεων και των δαπανών συντήρησής τους χωρίς παραστατικά. Σύμφωνα με το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς από το εισόδημα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από μισθώματα ακινήτων αφαιρείται ποσοστό 5% για αποσβέσεις σε ακίνητα οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και ποσοστό τρία τοις εκατό (3%) για ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις (π.χ. καταστήματα). Για παράδειγμα αν ένας φορολογούμενους έχει εισόδημα από μισθώματα κατοικιών 10.000 ευρώ ετησίως, με βάση το σημερινό φορολογικό καθεστώς φορολογείται για τα 9.500 ευρώ, ενώ αν το εισόδημα προέρχεται από την ενοικίαση καταστημάτων τότε φορολογείται για 9.700 ευρώ. Να σημειωθεί ότι τα ποσοστά των αποσβέσεων μέχρι και το 2008 ήταν 10% (κατοικίες) και 5% (καταστήματα) αλλά ψαλιδίστηκαν στα πλαίσια τότε φοροεισπρακτικού νομοσχεδίου. Στο πλαίσιο του υπό κατάρτιση νομοσχεδίου για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στο κοινοβούλιο έως το τέλος του μήνα εξετάζεται να περιληφθεί διάταξη με την οποία θα καταργούνται πλήρως οι παραπάνω φοροαπαλλαγές. Η κατάργηση τους θα έχει καθαρά εισπρακτικό χαρακτήρα και θα οδηγήσει στην περαιτέρω αύξηση του φορολογικού βάρους για τα ακίνητα, τα οποία μαζί με τα εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις, έχουν βρεθεί στο επίκεντρο της φοροεισπρακτικής τακτικής της κυβέρνησης

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:40

Η αγορά ενός σπιτιού είναι και μια συναισθηματική διαδικασία. Αν αφήστε να κυριαρχήσουν της λογικής τα συναισθήματα , τότε κινδυνεύετε να κάνετε λάθη που στο μέλλον θα κοστίσουν. Υπάρχουν επτά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Λάθος 1: Το «θανατηφόρο» όνειρο της πολυτέλειας. Όλοι έχουμε όνειρα για το πόσο όμορφη μπορεί να είναι η ζωή μας αν είχαμε όλα τα θαυμάσια πράγματα που προσφέρονται – την υπέροχη θέα , του κατάφυτους δρόμους, τη στρογγυλή μπανιέρα, τη ευρύχωρη κουζίνα με επαγγελματικού επιπέδου συσκευές. Ωστόσο, εάν δεν μπορούμε ή δεν είμαστε σε θέση να αντέξουμε οικονομικά τότε τα όνειρα το μόνο που προσφέρουν είναι την στυφή γεύση του ανικανοποίητου. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας από το χαμηλό άκρο του εύρους τιμών σας - αν αυτό που θα βρείτε, σας ικανοποιεί δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πάτε υψηλότερα.

Λάθος 2: Είναι μοναδικό…: Βλέπετε ένα σπίτι και το ερωτεύεστε . Ποια είναι η πρώτη σκέψη που περνά από το μυαλό σας; «Δεν υπάρχει τίποτε άλλο πέρα από αυτό». Ολέθριο λάθος. Ακόμα και αν δεν είναι πανομοιότυπες, υπάρχουν εκατοντάδες κατοικίες, στην ίδια ή σε όμορες γειτονιές με τα ίδια χαρακτηριστικά. Ενδεχομένως κάποιο από αυτά θα πουλιέται σε πιο καλή τιμή . Καλός ο έρωτας, αλλά να μη τον πληρώσετε «χρυσό» .

Λάθος 3:Απελπισμένοι: Όταν ψάχνετε πολύ καιρό και δεν βρίσκετε ένα σπίτι που να καλύπτει τις απαιτήσεις σας , το πιο συνηθισμένο συναίσθημα είναι η απελπισία. Αν αισθανθείτε την απελπισία να σας κυριεύει είστε επιρρεπής στο λάθος. Δηλαδή, να χαμηλώσετε τον πήχη των απαιτήσεων σας και να κάνετε μία αγορά ανάγκης. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μετά από λίγο καιρό θα καταλήξετε κατά πάσα βεβαιότητα, να μισήσετε το σπίτι και ενδεχομένως τον εαυτό σας που παρασύρθηκε από την απελπισία . Για το λόγο αυτό σταθείτε ψύχραιμοι. Έχετε χρόνο για να βρείτε εκείνο το σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες , την αισθητική και το πορτοφόλι σας. )

Λάθος 4: Η τελευταία ευκαιρία: Αν για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που προαναφέραμε είστε έτοιμος να δώσετε τα χέρια, δώστε στον εαυτό σας μία ευκαιρία. Ηρεμήστε, σκεφτείτε τα όλα από την αρχή και τότε θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά υπάρχουν και άλλα σπίτια

Λάθος 5: Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν τους εαυτούς τους ως υπεράνθρωπους και τότε απέχουν μία ανάσα από… το λάθος. Θέλετε ένα παράδειγμα; Βρίσκετε ένα σπίτι και σας αρέσει. Παρόλα αυτά βλέπετε ότι χρειάζονται κάποιες παρεμβάσεις πχ βάψιμο, αλλαγή κουζίνας κ.α . Ο «υπεράνθρωπος» σκέφτεται ως λύση τον εαυτό του, αγνοώντας τον παράγοντα χρόνο. Το αποτέλεσμα; Κάποια στιγμή φθάνει σε αδιέξοδο και οι επισκευές, κοστίζουν τα διπλά. Αξιολογείστε τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρόνο σας πριν κάνετε την επόμενη κίνηση

Λάθος 6: Βιασύνη στην προσφορά Σε μια «καυτή» αγορά, μπορεί να χρειαστεί να βιαστείτε . Σε μία «πεθαμένη» αγορά , σαν και αυτή που βλέπουμε σήμερα, δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Σε πτωτικές αγορές ο χρόνος «δουλεύει» τις περισσότερες φορές για τον αγοραστή.

Λάθος 7: Υψηλή Προσφορά Αν υπάρχουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι για το ίδιο σπίτι είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε και να μπείτε σε πόλεμο προσφορών. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. Πρώτον, διότι αν το σπίτι αξιολογηθεί σε χαμηλότερη τιμή από αυτή της προσφοράς τότε , η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο . Δεύτερον, όταν θα πάτε να το πουλήσετε , και στην περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες με την σημερινή , τότε θα διαπιστώσετε ότι θα πουλήσετε με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή για το σπίτι που αγοράζετε είναι πριν κάνετε μια προσφορά

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:40

Οι αναπροσαρμογές προς τα κάτω των ενοικίων βρίσκονται σε ημερήσια διάταξη. Αν και ο δείκτης τιμών καταναλωτή έδειξε αύξηση 0,1% στη στέγαση το Σεπτέμβριο και 8,3% σε σύγκριση με το Σεπτέμβριο του 2010, εντούτοις η κατάσταση είναι διαφορετική. Ειδικοί της αγοράς κάνουν λόγο για μείωση 10%-20% στα ενοίκια των κατοικιών και έως 40% στα ενοίκια των καταστημάτων και γραφείων, σε σύγκριση με το 2009-2010. Ειδικά για τα μεγάλα σπίτια η μείωση των μισθωμάτων μπορεί να ξεπερνά το 30% καθώς όσα πάνω από 150 τ.μ. είναι στα αζήτητα. Τα πιο περιζήτητα ακίνητα για ενοικίαση είναι οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια και όχι πάνω από 120 τ.μ. Η μεγάλη προσφορά προς μίσθωση κατοικιών έχει δώσει το πάνω χέρι στον ενοικιαστή που μπορεί και διαπραγματεύεται καλύτερες τιμές. Υπάρχουν επίσης σε ακόμη μεγαλύτερο αριθμό και οι προσφορές ημέρας, δηλαδή η ενοικίαση σε χαμηλότερη τιμή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αν π.χ. πάρει κάποιος τηλέφωνο σήμερα και κλείσει το ακίνητο που ενοικιάζεται 500 ευρώ, θα έχει μείωση 100 ευρώ. Σημαντικός είναι και ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθεί ένα άδειο διαμέρισμα. Από 2 μήνες πριν από το 2008 ο μέσος όρος έχει ξεπεράσει τους 6 μήνες παρά το γεγονός ότι οι αριθμοί στις αγγελίες αλλάζουν συνεχώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει τις απαιτήσεις του προκειμένου να το ενοικιάσει.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:40

Κονταίνουν οι αποδόσεις στις επενδύσεις σε κατοικία. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των κατοικιών προς τον δείκτη των ενοικίων συνεχίσθηκε και στο 1ο και 2ο τρίμηνο του 2011 με συγκρατημένο όμως ρυθμό, λόγω της επιβράδυνσης της μείωσης των τιμών των κατοικιών (1ο 3μηνο.΄11: -5,2%, 2ο 3μηνο.΄11: -4,5%) και της σχετικής σταθερότητας του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων (1ο 3μηνο΄11: +1,4%, 2ο 3μηνο.΄11:+1,0%). Οι τάσεις αυτές αναμένεται να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα καθώς οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων , σύμφωνα με τα στοιχεία του πληθωρισμού, είναι σχεδόν μηδενικές και η τάση αυτή δεν φαίνεται να αντιστρέφεται το 2012. Αντίθετα, και παρά τις προβλέψεις για υποχώρηση του επιπέδου τιμών 8-10% (Εθνική Τράπεζα), οι τιμές πώλησης για τα επόμενα τρίμηνα εκτιμάται ότι δεν θα σημειώσουν αξιόλογες μεταβολές εξαιτίας της απροθυμίας των κατασκευαστών να συμπιέσουν τις ζητούμενες τιμές στα νεόδμητα σπίτια. Αντίθετα, οι αποδόσεις μετά από την αφαίρεση της φορολογίας έχουν κατακρημνιστεί γεγονός που καθιστά την επένδυση σε κατοικία προβληματική