The News
Μέγαλα σπίτια: Η άνοδος και η πτώση
Η αγορά μεγάλων διαμερισμάτων δέχθηκε και φέτος ένα μεγάλο πλήγμα. Αυτή τη φορά το πλήγμα δεν ήταν απρόβλεπτο καθώς προήλθε από ένα σημείο που κανείς δεν θα το περίμενε πριν απο μόλις τρία χρόνια. Απο τα τεκμήρια. Η φορολογική επιβάρυνση που προέκυπτε απο την κτήση σε συνδυασμό με το υπερβολικά υψηλό κόστος συντήρησης οδήγησε σε κατάρρευση Η συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών επλήγη από την αύξηση του κόστους συντήρησης και χρήσης .
Δηλαδή η συντήρηση και η διαχείριση ανός σπιτιού κοστίζει πλέον όσο ο μισθός ενός καινούργιου υπαλλήλου και αυτό περιορίζει την ήδη περιορισμένη ζήτηση για την συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών. Από εκτιμήσεις μεσιτών προκύπτει ότι οι επιπτώσεις είναι εξίσου έντονες τόσο σε μεγάλα διαμερίσματα που βρίσκονται σε ακριβές συνοικίες όσο και σε ανάλογου εμβαδού σπίτια που οι αντικειμενικές αξίες κινούνται χαμηλότερα και απο τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η διαπίστωση αυτή σίγουρα προβλημάτισε πολλούς υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι ανακάλυψαν ότι εκτός από το κόστος αγοράς εξίσου σημαντικός παράγων για την επιλογή του κατάλληλου σπιτιού είναι και το κόστος συντήρησης. Παράλληλα , οι φορλογικές επιβαρύνσεις που έχουν τριαπλασιαστεί -λογω τεκμηρίων , τέλους και τεκμηρίων-κατέστησαν την επένδυση στα συγκεκριμένα σπίτια σχεδόν άνευ σημασίας αφού οι αποδόσεις τους σε ετήσια βάση είναι αρνητικές και μπορεί να ξεπεράσουν το -5%. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι αποδόσεις σε κατοικίες περί τα 70 τετραγωνικά κινούνται σε επίπεδα απο 1% μέχρι -3%.
Έτσι η ζήτηση στράφηκε σε πιο οικονομικές λύσεις περιορίζοντας τα ζητούμενα τετραγωνικά αλλά και την ηλικία της κατοικίας δηλαδή προτίμησαν να στραφούν στη λύση που προσφέρουν τα διαμερίσματα μίας σχετικά μεγάλης ηλικίας αντι σε νέοκτιστα που έχουν χαμηλότερες αντικειμενικές αξιές.
Τεράστιο πλήγμα στην αγορά κατοικίας επέφερε η ανεργία . Σύμφωνα με έρευνα που ολοκληρώθηκε την προηγούμενη εβδομάδα οι περιοχές που πλήττονται περισσότερο από την ανεργία έχουν καταγράψει απώλειες ρεκορ στο επίπεδο των τιμών που φθάνουν μέχρι το 25% στην διάρκεια της περιόδου 2007-2010. . Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία δωδεκαμήνου για το 2011 , από τα προσωρινά στοιχεία που αφορούν στο α΄οκτάμηνο της τρέχουσα χρονιάς , προκύπτει ότι φέτος σε ετήσια βάση οι απώλειες στο επίπεδο των τιμών στις ίδιες περιοχές ξεπερνά 8% γεγονός που σημαίνει ότι αθροιστικά οι τιμές κατοικιών έχουν υποχωρήσει έως και 30% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα που καταγράφηκαν το 2007. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις υπόλοιπες περιοχές το μέσο ποσοστό των απωλειών κινείται σε επίπεδα από 12-15% . Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης ήταν στην Αττική οι αγορές των περιοχών:
Η αγορά κατοικίας αλλάζει «πρόσωπο». Η ανασφάλεια οδηγεί σε αλλαγή του αγοραστικού προτύπου των υποψήφιων αγοραστών. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη η οποία εστιάσθηκε στα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης για νέες κατοικίες προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε κατοικίες μικρότερου εμβαδού –σε σύγκριση με το 2000- προκειμένου να περιορίσουν τους κινδύνους που συνεπάγεται η αυξημένη χρηματοδότηση αφού η διαμόρφωση του τελικού κόστους είναι συνάρτηση τόσο του εμβαδού όσο και των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα , στρέφονται στις μεταχειρισμένες κατοικίες ακόμα καθώς έχει καταγραφεί σημαντική αύξηση της συμμετοχής των κατοικιών ηλικίας άνω των 30 ετών στο σύνολο των πωλήσεων των κατοικιών. Αντίθετα , διαψεύδοντας τις εκτιμήσεις για στροφή της ζήτησης για κατοικίες 5-10 ετών η αγορά δεν φαίνεται να ικανοποιείται από την διαφορά της τιμής που υπάρχει σε σχέση με τις νεόδμητες με αποτέλεσμα να προτιμάται η λύση του νεόδμητου.
Προθεσμία έως 9 Ιανουαρίου 2012 για τα ενεργειακά πιστοποιητικά στις ενοικιάσεις. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίοι έπειτα από έλεγχο κατατάσσουν τα κτίρια σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης, ώστε να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη για το πόση ενέργεια καταναλώνει το κτίριό του. Το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) συγκεντρώνει, σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όλα τα δεδομένα σχετικά με το ενεργειακό προφίλ ενός κτιρίου -την κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, παροχή ζεστού νερού χρήσης, φωτισμό κ.λπ. Τα πιστοποιητικά για αγοραπωλησίες κτιρίων χρησιμοποιούνται υποχρεωτικά από τον περασμένο : Ο ιδιοκτήτης έρχεται σ' επαφή με τον πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή. Η ενεργειακή επιθεώρηση μπορεί να γίνει σε ένα διαμέρισμα/ μονοκατοικία ή και σε ολόκληρη την πολυκατοικία, εφόσον οι ιδιοκτήτες έρθουν σε συνεννόηση μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εφοδιάσει τον επιθεωρητή με όλες τις πληροφορίες που θα χρειαστεί για τη διενέργεια της επιθεώρησης, τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου, τη μελέτη θερμομόνωσης, τα Η/Μ σχέδια κ.λπ. Το κόστος έκδοσης πιστοποιητικού διαμορφώνεται ως εξής:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
