Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:46

Δεκάδες ακίνητα διαθέτει για ενοικίαση η Εκκλησία της Ελλάδος.Τα ακίνητα χωρίζονται σε επαγγελματικά και κατοικίες και βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά, τη Βουλιαγμένη και στη Θεσσαλονίκη. Η πλήρης λίστα των ακινήτων είναι:

Ακίνητα στην Αθήνα >>

Ακίνητα στη Θεσσαλονίκη >>

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:46

«Τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας αλλοιώνουν την πραγματική εικόνα της αγοράς καθώς, εμφανίζουν ένα «φουσκωμένο» αριθμό συναλλαγών που σε καμία περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα». Με αυτό τον τρόπο σχολίασε κορυφαίος οικονομικός αναλυτής τα στοιχεία που δόθηκαν στην δημοσιότητα και τα οποία αφορούν τα στοιχεία των συναλλαγών.

«Τα στοιχεία που προέρχονται από τις τράπεζες περιλαμβάνουν: αναχρηματοδοτήσεις και επανεκτιμήσεις ο αριθμός των οποίων έχει εκτιναχθεί στα ύψη . Στην πραγματικότητα οι εκτιμήσεις που έχουν γίνει προκειμένου να χορηγηθούν δάνεια με τα οποία θα γίνει αγορά δεν ξεπερνά το 25% του συνόλου . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο αριθμός των πραγματικών αγορών που πραγματοποιήθηκαν στη διάρκεια του εννεάμηνου σε καμία περίπτωση δεν ξεπερνούν τις 10.000 που θα πρέπει να είναι αρνητικό ρεκόρ».

Υπενθυμίζεται από την χθεσινή ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας προκύπτει ότι ,σε ολόκληρο το 2010, ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,5 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση, κατά 0,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες). Στους 9 μήνες του 2012 οι συνολικές συναλλαγές είναι 33.500. Από την άλλη πλευρά, οικονομικοί αναλυτές εμφανίζουν φέτος τις αγορές να μη ξεπεράσουν τις 15.000 και αυτό αφορά φυσικά σε καινούργιες και υφιστάμενες κατοικίες. Εκτιμάται μάλιστα ότι αθροιστικά φέτος η μείωση των συναλλαγών θα κινηθεί το 40%, ένα εντυπωσιακό ποσοστό που οφείλεται στο «πάγωμα» των αγοραπωλησιών εξαιτίας της μείωσης της τραπεζικής χρηματοδότησης αλλά και της αδυναμίας των πολιτών να προχωρήσουν σε αγορές. Παράλληλα, το κακό οικονομικό κλίμα επιδεινώθηκε μέσα στο 2011 ενώ επικρατεί και απαισιοδοξία στα νοικοκυριά που αναβάλλουν οποιοδήποτε σχέδιο για αγορές.

«Στην πραγματικότητα, αν χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία αυτά η πτώση μπορεί να αποδειχθεί μεγαλύτερη αφού, το ποσοστό των επανεκτιμήσεων συνεχώς αυξάνεται λόγω της ανόδου των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση» , σχολίαζαν χαρακτηριστικά επισημαίνοντας μάλιστα την ανακολουθία που υπάρχει «μεταξύ του όγκου του αποθέματος των αδιάθετων νέων κατοικιών και των συναλλαγών που εμφανίζεται ότι πραγματοποιούνται, καθώς αν τα στοιχεία απεικόνιζαν την πραγματικότητα της αγοράς τότε το απόθεμα θα έπρεπε να έχει περιοριστεί κάτω από τις 100.000 κατοικίες.»

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:46

Μειωμένες κατά 4,1%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, εκτιμάται ότι ήταν το γ' τρίμηνο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους), με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα. Για το α' και το β' τρίμηνο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ' τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 5 ετών (-4,7%, έναντι -5,6% και -5,4% το α' και το β' τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) από ό,τι για τα «νέα», ηλικίας έως 5 ετών (-3,0%, έναντι -4,8% και -2,8% το α' και το β' τρίμηνο). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα, ενώ το ίδιο είχε παρατηρηθεί ακόμη εντονότερα το 2009 («παλαιά»: -4,8%, «νέα»: -2,0%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ' τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 4,3% στην Αθήνα, 6,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,1%, 7,9%, 4,0% και 3,8%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,8%, 4,3%, 3,4% και 0,2%, αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2010, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (-7,4%) και τις λοιπές περιοχές (-5,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες (Αθήνα: -3,2%, Άλλες μεγάλες πόλεις: -5,3%). Δείκτες συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων

Ο αριθμός των συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασε το γ' τρίμηνο του 2011 τις 9,1 χιλιάδες, έναντι 12,7 και 11,7 χιλιάδων το α' και το β' τρίμηνο του 2011 (αναθεωρημένα στοιχεία), αντίστοιχα. Ο αριθμός των συναλλαγών-εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων μειώθηκε το γ' τρίμηνο του 2011 με μέσο ετήσιο ρυθμό 42,1%.

Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,5 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση, κατά 0,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες). Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων), τον οποίο αφορούσαν οι ανωτέρω συναλλαγές-εκτιμήσεις, ήταν μειωμένος κατά 40,5% το γ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2010 (α' και β' τρίμηνο 2011: -44,1% και -34,6% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,1%, έναντι μείωσης κατά 38,9% το 2009.

Τέλος, η αξία των συναλλαγών-εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2011 με ετήσιο ρυθμό 40,5% (α' και β' τρίμηνο 2011: -44,4% και -33,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 6,2% το 2010 και 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:46

Επιδεινώνεται μέρα με τη μέρα το κλίμα στην αγορά κατοικίας, με την προσφορά κατοικιών να αναμένεται να εκτιναχθεί τους προσεχείς μήνες. Η επιτάχυνση στο ρυθμό αύξησης της προσφοράς αποδίδεται στην απόφαση ιδιοκτητών να ρευστοποιήσουν ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία λόγω οικονομικής κρίσης, ανεργίας και υψηλής φορολογίας. Επιπρόσθετος λόγος είναι η αδυναμία εξυπηρέτησης των δόσεων των στεγαστικών δανείων . Εκτιμάται ότι η αύξηση της προσφοράς θα συμπιέσει τις τιμές, ιδίως στα μεταχειρισμένα. .

Ηδη,έρευνα δικτύου μεσιτικών γραφείων , που καλύπτει το πρώτο εξάμηνο του έτους, εμφανίζει τη πτώση τιμών να έχει αγγίξει ακόμα και το 20%, σε ορισμένες περιπτώσεις ακριβών περιοχών της Αθήνας.Συνολικά, σύμφωνα με την ίδια έρευνα ,οι τιμές υποχώρησαν 15%

Σε πρόσφατη αναφορά της, η Εθνική Τράπεζα (Μηνιαίο Δελτίο για την οικονομία) προέβλεψε ότι οι τιμές στην αγορά κατοικίας αναμένεται να υποχωρήσουν περαιτέρω κατά 10% έως το 2013. Με βάση τις εκτιμήσεις της, η συνολική διόρθωση της αγοράς θα διαμορφωθεί μεταξύ 20% και 23% από το 2008, όταν οι τιμές είχαν βρεθεί στο απόγειό τους. Σύμφωνα με τα παραπάνω, η μέχρι σήμερα πτώση διαμορφώνεται σε 12%. Η τράπεζα λαμβάνει υπόψη της και την πιθανή επίδραση στην προσφορά της σταδιακής αύξησης των κατασχέσεων, καθώς θεωρεί ότι σταδιακά η σημερινή απαγόρευση πλειστηριασμών θα αρθεί. Πάντως, σύμφωνα με την Εθνική, οι τιμές δεν έχουν κατρακυλήσει, καθώς θεωρεί ότι δεν υπήρχε «φούσκα» στις κατοικίες κατά τα χρόνια που προηγήθηκαν της κρίσης, τουλάχιστον αντίστοιχη εκείνων που είχαν διαμορφωθεί σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης. Επιπλέον, παράγοντες που έχουν συγκρατήσει τις τιμές είναι ο χαμηλός αριθμός των κατοικιών που αποτελούν προϊόν εκμετάλλευσης από επενδυτές, η χαμηλή ρευστότητα στην αγορά, το υψηλό κόστος μεταβιβάσεων και το γεγονός ότι οι Ελληνες θεωρούν την κατοικία «ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο» κατά τις περιόδους οικονομικής κρίσης. Παρ’ όλα αυτά, επισημαίνεται ότι η συνεχής υποχώρηση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών θα ασκήσει καθοδική πίεση στις τιμές τόσο μέχρι τα τέλη του έτους όσο και στο μεγαλύτερο μέρος του 2012, γεγονός που αντανακλάται ήδη στην καθίζηση των οικοδομικών αδειών κατά 31,2% το πρώτο πεντάμηνο του έτους.