Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Συμφέρει η ανακαίνιση;

Η ανακαίνιση του σπιτιού σας εξακολουθεί να αξίζει ως επένδυση; Με δεδομένο ότι οι τράπεζες έχουν κλείσει τα ταμεία η αγορά έχει πλημμυρίσει από σπίτια που πωλούνται μήπως η λύση αυτή ταιριάζει καλύτερα στους στόχους σας; Υπάρχουν κάποιοι που υποστηρίζουν ότι η ανακαίνιση για όσους θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους δεν αξίζει αφού δεν αποδίδει το κόστος της επένδυσης που θα κάνετε. Έρευνες που έχουν γίνει στις ΗΠΑ δείχνουν ότι σε κάθε δολάριο που πληρώνετε για την ανακαίνιση παίρνετε πίσω μόλις 60 σεντ. Δηλαδή η χασούρα φτάνει στο 40% της επένδυσης. Αλλά το επιχείρημα αυτό δεν βρίσκει σύμφωνους όλους τους ανθρώπους της αγοράς κατοικίας. Κάποιοι μεσίτες υποστηρίζουν ότι η ανακαίνιση βελτιώνει το μάρκετινγκ για την προώθηση του σπιτιού στην αγορά . Φυσικά , αν η κατάσταση της αγοράς έχει "παγώσει" τα σχέδια για αγορά νέου σπιτιού με ταυτόχρονη πώληση του ήδη υφιστάμενου τότε τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά. Μία δαπάνη για ανακαίνιση από την μία πλευρά καθιστά το σπίτι πιο φιλικό για εσάς και από την άλλη σας βοηθά και στην διαδικασίας πώλησης. "Αν ψάχνετε για μεταπώληση, η ανακαίνιση θα μπορούσε να είναι το ισχυρό σας όπλο για να διατηρήσει το σπίτι σας μία τιμή, ενώ ταυτόχρονα σας δίνει το χρόνο να περιμένετε", μεσίτης που δραστηριοποιείται στο κέντρο της Αθήνας. Ανεξάρτητα από την απόφαση σας ρωτήστε ένα μηχανικό ακόμα και ένα αρχιτέκτονα για τα περιθώρια βελτίωσης του σπιτιού σας. Στην συνέχεια κάντε μία καλή έρευνα αγοράς αρχίζοντας από τις προσφορές που γίνονται από διάφορες εμπορικές επιχειρήσεις ώστε να περιορίσετε όσο τον δυνατόν το προϋπολογισμό. Αν διαπιστώσετε ότι η δαπάνη μπορεί να χρηματοδοτηθεί τότε αρχίστε να το σκέπτεστε πιο σοβαρά. Αν όμως τα λεφτά δεν βγαίνουν τότε βάλτε προτεραιότητες. Για παράδειγμα η ανακαίνιση της κουζίνας έχει αποδειχθεί πιο αποδοτική σε σχέση με την ανακαίνιση του μπάνιου. Επίσης ένα βάψιμο εσωτερικό και εξωτερικό αλλάζει την εικόνα του σπιτιού με χαμηλό σχετικά κόστος. Και φυσικά μη βάλετε ασφυκτικά χρονικά περιθώρια γιατί το πιθανότερο είναι ότι θα πέσετε έξω στους υπολογισμούς σας .

Ανακαίνιση με επιδότηση

Ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά το πρόγραμμα Εξοικονομώ Κατ' Οίκον που δίνει επιδότηση στα νοικοκυριά για να αναβαθμίσουν το σπίτι τους. Το πρόγραμμα ξεκινάει μέσα στο καλοκαίρι και δίνει τη δυνατότητα σε όσους το επιθυμούν να αναβαθμίσουν ενεργειακά το σπίτι τους. Το πρόγραμμα μπαίνει μπρος τέλος Ιουνίου ή αρχές Ιουλίου και προβλέπει ποσά ως 25.000 ευρώ ή ως 250 ευρώ το τετραγωνικό για την αναβάθμιση κάθε είδους κατοικίας. Σύμφωνα με την εφημερίδα “Ειδήσεις” τα ποσοστά της επιδότησης φτάνουν ως και το 70% και είναι υψηλότερα για τα μικρά εισοδήματα, ενώ αυξάνονται για κάθε παιδί. Η επιδότηση για το επιτόκιο δανείου είναι στο 100%. Για όσους έχουν ατομικό εισόδημα 10.000 ευρώ ή 20.000 οικογενειακό η επιδότηση είναι 60% και αυξάνεται κατά 5% για κάθε παιδί με ανώτατο όριο το 70%. Για ατομικό εισόδημα 10.000 ως 15.000 και οικογενειακό ως 25.000 ευρώ η επιδότηση φτάνει το 50% με 5% αύξηση για κάθε παιδί και μέγιστο ποσοστό το 70%. Για εισόδημα ατομικό από 15.000 ως 20.000 και οικογενειακό από 25.000 ως 30.000 ευρώ η επιδότηση είναι 40% και μαζί με τα τέκνα μπορεί να φτάσει ως το 70%. Για εισόδημα 20.000 ως 25.000 και οικογενειακό από 30.000 ως 35.000 ευρώ η επιδότηση είναι 35% και μαζί με τα τέκνα ως 70%. Η επιδότηση είναι 30% για εισόδημα ατομικό από 25.000 ως 30.000 και οικογενειακό από 35.000 ως 40.000 ευρώ, ενώ πέφτει στο 25% για εισόδημα από 30.000 ως 35.000 ευρώ ατομικό και 40.000 ως 45.000 ευρώ οικογενειακό. Και στις δύο τελευταίες περιπτώσεις η επιδότηση αυξάνεται κατά 5% για κάθε παιδί μέχρι ποσοστό 70%.

Πως θα αναβαθμίσετε το σπίτι σας

Στα τέλη του επόμενου μήνα αναμένεται να είναι έτοιμος ο οδηγός για τους όρους και τις προϋποθέσεις ένταξης νοικοκυριών στο νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», που προωθείται από το υπουργείο Οικονομίας και Ανάπτυξης για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Στο νέο πρόγραμμα θα προβλέπεται ένα τμήμα επιδότησης ή/και χαμηλότοκου δανείου, ενώ το υπόλοιπο της δαπάνης θα καλύπτεται από ίδια συμμετοχή του νοικοκυριού. Συγκεκριμένα το επιδοτούμενο ή/και δανειοδοτούμενο σκέλος θα αφορά το 50% της δαπάνης και θα εξαρτάται από εισοδηματικά κριτήρια που θα εξειδικευθούν στον οδηγό του προγράμματος, ενώ η συμμετοχή κάθε νοικοκυριού πρέπει να καλύπτει το υπόλοιπο 50% της δαπάνης. Για το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» θα διατεθούν περί τα 300 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ, τα οποία σε συνδυασμό με τη μόχλευση που θα επιτευχθεί, θα κινητοποιήσουν πάνω από 400 εκατ. ευρώ. Οι ωφελούμενοι αναμένεται να προσεγγίσουν τις 40.000. Η προκήρυξη αναμένεται στο προσεχές δίμηνο και η διαδικασία υποβολής της αίτησης θα γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Στόχος του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης, που επεξεργάζεται τα εισοδηματικά κριτήρια, βάσει των οποίων θα γίνεται η επιδότηση ή/και η δανειοδότηση, είναι να υπάρξουν περισσότερες κατηγορίες –ίσως και επτά– σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», που περιελάμβανε τρεις βασικές εισοδηματικές κατηγορίες. Το οικογενειακό ή το ατομικό εισόδημα θα παραμένει το βασικό κριτήριο για την κατάταξη σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιδότησης, αλλά θα προστεθεί η παράμετρος των προστατευόμενων μελών, έτσι ώστε όσο περισσότερα είναι τα προστατευόμενα μέλη τόσο μεγαλύτερο να είναι το ποσοστό επιχορήγησης. Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά κατοικία θα είναι 25.000 ευρώ κατά ανώτατο όριο, με παράλληλη επικαιροποίηση των τιμών για τα είδη που επιχορηγούνται, ώστε να αντανακλούν καλύτερα τις τρέχουσες τιμές της αγοράς και να αποφευχθούν φαινόμενα υπερτιμολογήσεων. Θα υπάρχει δυνατότητα για πρόσληψη ενεργειακού συμβούλου που θα προετοιμάζει την αίτηση, ενώ η εξοικονόμηση ενέργειας και η διασφάλιση της υλοποίησης των επεμβάσεων θα πιστοποιούνται από ενεργειακή επιθεώρηση πριν και μετά τις παρεμβάσεις. Η διαδικασία θα προβλέπει ότι σε πρώτη φάση οι δυνητικά ωφελούμενοι θα συμπληρώνουν στο πληροφοριακό σύστημα του προγράμματος την αίτηση που θα αναρτηθεί στην επίσημη διαδικτυακή πύλη, θα αναρτούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα επιλέγουν, εάν επιθυμούν χορήγηση δανείου, την τράπεζα που θα εξετάσει την πιστοληπτική τους ικανότητα. Σε δεύτερη φάση και μετά την έγκριση της πιστοληπτικής τους ικανότητας για όσους ωφελούμενους έχουν επιλέξει χορήγηση δανείου, οι δυνητικά ωφελούμενοι θα απευθύνονται σε ενεργειακό επιθεωρητή ώστε να διενεργηθεί η πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση της ιδιοκτησίας τους και να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Ψίχουλα απο το εξωτερικό

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν σε ξένους επενδυτές αυξήθηκε κατά 34,5% και ανήλθε σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015. Το 2014, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα είχαν διαμορφωθεί επίσης σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Μάλιστα, σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, το πραγματικό ποσό που δαπανήθηκε είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό που καταγράφει η ΤτΕ. Αιτία είναι το γεγονός ότι ο μεγαλύτερος όγκων των αγορών κατοικιών από ξένους, πραγματοποιείται εκτός του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Οπως αναφέρουν μεσίτες που συνεργάζονται κατεξοχήν με ξένους αγοραστές, η πλειονότητα των Ελλήνων πωλητών ζητεί η κατάθεση των χρημάτων μιας συμφωνηθείσας αγοραπωλησίας να γίνει σε λογαριασμό που διατηρούν στο εξωτερικό. Μάλιστα, είναι διατεθειμένοι ακόμα και να μεταβούν οι ίδιοι στο εξωτερικό με τα συμβόλαια ανά χείρας, προκειμένου να ανοίξουν λογαριασμό. Σημειωτέον ότι πρόκειται για καθ’ όλα νόμιμες συναλλαγές που φορολογούνται στην Ελλάδα, πλην όμως τα έσοδα από την αγοραπωλησία παραμένουν στο εξωτερικό. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προδιαγραφών εξοχικής κατοικίας επιφάνειας 120 τ.μ. στην Ελλάδα στοιχίζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος απόκτησης ενός ακινήτου ανάλογων προδιαγραφών είναι σχεδόν υπερδιπλάσιο και ανέρχεται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τις 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γειτονική Τουρκία τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, φθηνότερα πωλούνται τα εξοχικά στην Πορτογαλία (2.500 ευρώ/τ.μ.), την Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και βαλκανικές χώρες, όπως η Ρουμανία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλγαρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Προς γνωση...

Πρόστιμο – μαμούθ ύψους 297.000 ευρώ επέβαλαν οι oλλανδικές Αρχές σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτων που εξασφάλιζε εισοδήματα μέσω της γνωστής εταιρείας Airbnb. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο επιβλήθηκε εξαιτίας του γεγονότος πως ο ιδιοκτήτης παραβίασε τη νομοθεσία που προβλέπει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το ακίνητό του για ενοικίαση μέσω της πλατφόρμας της Airbnb το πολύ για 60 ημέρες. Μάλιστα ο ίδιος το εφάρμοσε όχι για ένα αλλά για 11 διαμερίσματα! Αξίζει να σημειωθεί πως ο δήμος του Άμστερνταμ κατέληξε σε συμφωνία με την Airbnb που προβλέπει ότι ένα ακίνητο δεν μπορεί να «προσφέρεται» στην πλατφόρμα για περίοδο που ξεπερνά τους δύο μήνες. Σε περίπτωση παραβίασης της νομοθεσίας το πρόστιμο ανέρχεται σε €13.500. Επισημαίνεται πως τo πρόστιμο στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη πολλαπλασιάστηκε επί 11 - όσα δηλαδή και τα διαμερίσματα που είχε αναρτήσει στην ιστοσελίδα της Airbnb - ενώ πρόστιμο θα πληρώσει και η ίδια η Airbnb γιατί επέτρεψε τη συγκεκριμένη παρανομία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki