Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Οι γκρίζες ζώνες των μισθώσεων

Η ενοικίαση ενός σπιτιου δεν είναι απλή υπόθεση . Υπάρχουν γκρίζες ζώνες στις οποίες στις οποίες θα πρέπει να επικεντρωθούν μισθωτές και ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα:

 

1.Τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται στα χαρτοπωλεία είναι κάθε άλλο παρά μια “ τυπική διαδικασία”. Σε κάποιους από τους όρους τους για παράδειγμα , αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής ευθύνεται για όλα ανεξαιρέτως τα έξοδα του μισθίου, ότι υποχρεούται στη επισκευή σκευή βλαβών και φθορών-ανεξαρτήτως από που προέρχονται -, ότι για να φιλοξενήσει κάποιον χρειάζεται έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιθεωρεί το σπίτι όποτε θέλει κ.α .

 

2.Επιπλέον οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών. Συνεπώς εάν ο μισθωτής έχει συμφωνήσει διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από 3 έτη , έχει δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο για όλη την τριετία. Αντιστρόφως, εάν κατά τη λήξη της μίσθωσης πριν από την νέα τριετία θέλει να φύγει ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ως αποζημίωση τα ενοίκια που θα χάσει έως το τέλος της τριετίας. Εάν έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μεγαλύτερη από 3 έτη, ισχύει η διάρκεια που συμφωνήθηκε

 

 

3.Tέλος θα πρέπει κατά τον αρχικό έλεγχο του σπιτιού να δίνουν ιδιαίτερη βάση στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται και κυρίως υδραυλικές εγκαταστάσεις , εάν υπάρχου τυχόν ίχνη υγρασίας ή άλλες ζημιές και ότι διαπιστωθεί θα πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο. Συνήθως τα μισθωτήρια γράφουν σε άριστη κατάσταση (χωρίς βεβαίως στην πράξη αυτό να να αληθεύει) και οφείλει να το παραδώσει στην κατάσταση που το παρέλαβε . Εάν το μίσθιο έχει κάποιες φθορές ή βλάβες και υπογράψουμε μισθωτήριο που αναγράφει ότι το παραλάβαμε σε άριστη κατάσταση , μετά τη λήξη της μίσθωσης θα κληθούμε να αποκαταστήσουμε ζημιές και βλάβες που δεν κάναμε.

Στις 129 χιλ, τα σπίτια για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Συγκλονιστικά» είναι τα στοιχεία που έγιναν διαθέσιμα από τον περσινό Νοέμβριο, ως προς τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών διαμοιρασμού, μετά τη δήλωσή τους στους μηχανισμούς του αρμόδιων υπουργείων των ακινήτων. Με βάση αυτά τα στοιχεία φαίνεται πως μέσα σε μερικά χρόνια ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται σε πλατφόρμες διαμοιρασμού εκτοξεύτηκε σε ύψη πρωτοφανή.Από τις 2.000 πριν μερικά χρόνια , πήγαν στις 10.000, και τα τελευταία δύο με τρία χρόνια εκτοξεύτηκαν στις 129.000.Ο μεγαλύτερος αριθμός είναι στην Αθήνα. Πάντως , ήδη έχουν ξεκινήσει να βγαίνουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης ακίνητα που είχαν αρχικά ανακαινιστεί για να εισαχθούν σε πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάτι που σημαίνει πως επιπλωμένα, μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα ακίνητα θα αρχίσουν να προσφέρονται σε παραδοσιακούς ενοικιαστές.Ειδικότερα για την πόλη της Θεσσαλονίκης τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως επί του παρόντος «η πληρότητα σε σχέση με πέρυσι (σ.σ. έτος 2018 σε σχέση με το 2017) έχει πέσει κατά 20% με 30%

Οι μεσίτες για το...κινέζικο δίκτυο

Οι μεσίτες γνώριζαν για  παρακυκλώματα στις αγορές σε ακίνητα απο κινέζους . Αυτό προκύπτει απο ανακοίνωση του προέδρου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος κ. Γ. Ρεβύθη. Σε ανακοίνωση του υποστηρίζει ότι :

"Δεν υπάρχει καμία έκπληξη στον κλάδο των μεσιτών και στην κτηματαγορά για την συγκεκριμένη πυραμίδα αγοραπωλησιών σε Κινέζους από επώνυμο επιχειρηματία. Ήτανε σε άπαντες γνωστό ότι υπάρχουν ομάδες ανθρώπων που σε συνεργασία με κινεζικά πρακτορεία αγόραζαν και αγοράζουν διαμερίσματα σε εξευτελιστικές τιμές τα οποία μετέπειτα τα μεταβίβαζαν ατομικά σε κινέζους εισπράττοντας χιλιάδες ευρώ από αυτή την διαδικασία και οι τελικοί αγοραστές έπαιρναν την άδεια παραμονής στην χώρα μας. Για τον λόγο αυτό, στον κλάδο των μεσιτών που έχουν νόμιμες άδειες και ασχολούνται με αγοραπωλησίες διαμερισμάτων ήταν ελάχιστοι αυτοί που ασχολιόντουσαν με κινέζους αγοραστές. Είναι πολύ λογικό διότι ούτε μπορούσαν να αγοράσουν ακίνητα και να τα μεταπωλήσουν ούτε είχαν τις διασυνδέσεις με αυτά τα κινεζικά πρακτορεία.

 

Όταν ολοκληρωθεί η έρευνα από τις δικαστικές αρχές θα λάμψει η αλήθεια σε αυτή την περιβόητη πυραμίδα και πώς είχε στηθεί όλο αυτό το παιχνίδι εις βάρος και των κινέζων – τελικών αγοραστών και αυτών που πωλούσαν τα ακίνητα τους σε εξευτελιστικές τιμές."

Ευκαιρίες στην Αθήνα

Τις πιο χαμηλές τιμές εμφανίζουν τα διαμερίσματα στην Αθήνα, σε σύγκριση με 13 ευρωπαϊκές πόλεις, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας TotallyMoney που ειδικεύεται στην αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας των νοικοκυριών.

 

Ειδικότερα, η ελληνική πρωτεύουσα διαθέτει την πιο χαμηλή τιμή, ανά τετραγωνικό μέτρο, που διαμορφώνεται σε 1.465 ευρώ, με την πρώτη πεντάδα των φθηνότερων πόλεων να συμπληρώνουν η Λευκωσία (1.700 ευρώ / τ.μ.), οι Βρυξέλλες (3.160 ευρώ), η Λιουμπλιάνα (2.277 ευρώ) και η Λισσαβόνα (3.834 ευρώ).

 

Στον αντίποδα, στο Λονδίνο οι τιμές των διαμερισμάτων βρίσκονται στη...στρατόσφαιρα, καθώς ένα τετραγωνικό μέτρο κοστίζει περίπου 14.710 ευρώ. Πανάκριβα είναι τα διαμερίσματα στο κέντρο  της Βέρνης της Ελβετίας (11.202 ευρώ /τ.μ.), του Παρισίου (άνω των 10.000 ευρώ/ τ.μ.), της Ρώμης (8.154 ευρώ) και της Βιέννης (6.530 ευρώ).

 

Η σειρά της κατάταξης αλλάζει εάν χρησιμοποιηθεί ως κριτήριο η αγοραστική δύναμη, όπως αυτή διαμορφώνεται σύμφωνα με τις καθαρές μηνιαίες αποδοχές.

 

Ως εκ τούτου, ο κάτοικος της Αθήνας με μέσο μισθό της τάξης των χιλίων ευρώ είναι σε θέση να αποκτήσει 0,5 τετραγωνικά μέτρα, μέγεθος που αυξάνεται σε 0,6 τ.μ. και 0,7 τ.μ. για τον Βέλγο με μέσες μηνιαίες αποδοχές 2.000 ευρώ και τον κάτοικο της Λευκωσίας με αποδοχές άνω των 1.000 ευρώ, αντίστοιχα.

 

Ο κάτοικος του Βερολίνου με μέσες αποδοχές της τάξης των 2.000 ευρώ μπορεί να αποκτήσει 0,4 τ.μ., ενώ σε Λονδίνο και Παρίσι με μέσο μηνιαίο μισθό της τάξης των 2.500 – 3.000 ευρώ κάποιος μπορεί να αποκτήσει μόλις 0,2 τ.μ.

 

"Περάσαμε μία περίοδο όπου στην Ελλάδα, η συγκυρία ήταν ιδιαίτερα ευνοϊκή για την απόκτηση ακινήτου, καθώς υπήρχαν διαμερίσματα που πωλούνταν προς 15.000 ευρώ. Αυτό έχει αλλάξει, καθώς η τιμή ενός πολύ φθηνού ακινήτου, σε σχέση με πριν από δύο – τρία χρόνια, έχει, πλέον, διπλασιαστεί. Ωστόσο, η παθογένεια στην ελληνική αγορά σχετίζεται με το γεγονός ότι οι κρουνοί των τραπεζών παραμένουν, ακόμη, κλειστοί” εξηγεί στο Capital.gr ο επικεφαλής του Μεσιτικού Οργανισμού Ακίνητα Πόλις, Αντιπρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας Κοσμάς Θεοδωρίδης.

 

Σημειώνεται ότι η έρευνα της Totally Money έχει στηριχθεί στις ζητούμενες, μέσω δημοσιευμένων αγγελιών, τιμές διαμερισμάτων στο κέντρο των συνολικά 14 ευρωπαϊκών πρωτευουσών.

Η γεωγραφία της Airbnb

Περισσότερα από 126.000 καταλύματα είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, μέχρι το 2018, μέσα από διάφορες πλατφόρμες, σύμφωνα με όσα αναφέρει μελέτη με τίτλο :Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα», που περιλαμβάνεται στην τελευταία τετραμηνιαία έκδοση του Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) «Οικονομικές Εξελίξεις».

Οι Περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης φαίνεται να διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια όλης της περιόδου

Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία της διεθνούς βάσης δεδομένων AirDNA, η οποία καταγράφει τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω της Airbnb, της μεγαλύτερης από τις διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

 

Όπως αναφέρεται, οι Περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης φαίνεται να διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια όλης της περιόδου, καθώς συγκεντρώνουν πάνω από το 60% του συνολικού αριθμού των αναρτήσεων αντίστοιχων καταλυμάτων (από 76,5% το 2012 έως 61,6% το 2018).

 

Ακολουθούν τρεις ακόμα Περιφέρειες, η Κεντρική Μακεδονία, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος, στις οποίες ο αριθμός των καταλυμάτων συνολικά κυμαινόταν από 13,9% του συνολικού αριθμού το 2011 έως 26,3% το 2018.

Ο κεντρικός τομέας Αθηνών φαίνεται να συγκεντρώνει το 53,3% των αντίστοιχων καταλυμάτων, από τα οποία το 93% συγκεντρώνεται στον δήμο Αθηναίων

 

Στο τέλος, μάλιστα, του πρώτου εξαμήνου του 2018, σε καθεμία από τις έξι προαναφερθείσες Περιφέρειες βρίσκονταν αναρτημένα πάνω από 5.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (κυμαίνονταν από 6.474 στην Πελοπόννησο έως 30.184 στην Αττική), συγκεντρώνοντας το 87,9% της αντίστοιχης δραστηριότητας.

 

Σημαντικά χαμηλότερη είναι η συμμετοχή των υπόλοιπων επτά Περιφερειών, καθώς ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνταν σε αυτές, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018, ανερχόταν αθροιστικά στο 12,1% του συνολικού αριθμού, ενώ τα αντίστοιχα καταλύματα κυμαίνονταν από 196 στη Δυτική Μακεδονία έως 3.880 στη Θεσσαλία.

 

Η Αττική

 

Εξετάζοντας τις εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής, η οποία εμφανίζει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων, ο κεντρικός τομέας Αθηνών φαίνεται να συγκεντρώνει το 53,3% των αντίστοιχων καταλυμάτων στα τέλη της εξεταζόμενης περιόδου, από τα οποία το 93% συγκεντρώνεται στον δήμο Αθηναίων.

 

Ακολουθεί η Ανατολική Αττική, στην οποία περιλαμβάνονται αρκετοί παραθαλάσσιοι δήμοι και η οποία διαθέτει το 19,3% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Αττικής.

 

Στην περιοχή αυτή ο δήμος Σαρωνικού συγκεντρώνει το 20,3% των καταλυμάτων, ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης το 19,8%, ενώ στο 9,8% ανέρχονται τα ποσοστά των δήμων Μαραθώνος και Μαρκοπούλου-Μεσογαίας.

 

Στο 11,0% ανέρχονται τα καταλύματα στον Νότιο Τομέα Αττικής, στον οποίο οι δήμοι Γλυφάδας, Παλαιού Φαλήρου και Καλλιθέας συγκεντρώνουν το 25,2%, 18,2% και 16,0%.των καταλυμάτων του τομέα, αντίστοιχα.

 

Οι έξι Περιφέρειες με τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων διαθέτουν συνολικά ποσοστό της τάξης του 87,5% των ενεργών καταλυμάτων κατά τη διάρκεια όλων των μηνών, με τον συνολικό αριθμό των ενεργών καταλυμάτων τους να κυμαίνεται από 40.944 τον Φεβρουάριο έως 69.213 τον Ιούνιο.

 

Στις υπόλοιπες επτά Περιφέρειες ο συνολικός αριθμός καταλυμάτων κυμαίνεται από 5.834 τον Φεβρουάριο έως 9.974 τον Ιούνιο και το αντίστοιχο ποσοστό στο σύνολο των ενεργών καταλυμάτων ανέρχεται στο 12,5%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki