Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Ζητούνται σπίτια για ενοικίαση

Ψάχνουν να νοικιάσουν σπίτια για να στεγάσουν πρόσφυγες. Η διαδικασία αναζήτησης ξεκίνησε απο την ΜΚΟ PRAKSIS η οποία δημοσιοποίησε την  ακόλουθη πρόσκληση ενδιαφέροντος:

«Το Σωματείο PR.A.K.S.I.S στα πλαίσια του Προγράμματος «RELOCATION SCHEME AND EMERGENCY REPORT» αναζητά προς μίσθωση διαμερίσματα, μονοκατοικίες σε όλη την Αττική με προδιαγραφές φιλοξενίας από 4 έως 6 άτομα. Να είναι άνω των 60 τ.μ, σε καλή κατάσταση, άμεσα διαθέσιμα, χωρίς οφειλές σε ΔΕΚΟ και κληρονομικές εκκρεμότητες.

Μετά την εκδήλωση ενδιαφέροντος, ιδιωτών - ιδιοκτητών, επαγγελματιών και εταιρειών διαμεσολάβησης θα υπάρξει επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγηση από ειδικευμένη ομάδα της PR.A.K.S.I.S. προκειμένου να εισηγηθούν την μίσθωση των ακινήτων.

Το πρόγραμμα αυτό αφορά στην προσωρινή στέγαση προσφύγων για το διάστημα που παραμένουν στη χώρα μας έως ότου μετακινηθούν προς άλλες χώρες.Αναλυτικά:

-Χρηματοδότης του προγράμματος είναι η Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ.

-Οι μισθώσεις θα είναι διάρκειας κατ’ αρχάς έως 31/12/2016 και τα μισθώματα προκαταβάλλονται. Το μισθωτήριο συμφωνητικό έχει ως βάση του το πρότυπο μισθωτήριο κατοικίας της ΠΟΜΙΔΑ.

-Η Οργάνωση θα μισθώνει κατά κανόνα ένα διαμέρισμα σε κάθε πολυκατοικία.

-Θα μισθώνονται κενές κατοικίες, για τις οποίες η οργάνωση αναλαμβάνει να εγκαταστήσει την απαιτούμενη οικοσκευή. Στις επιπλωμένες κατοικίες θα καταγράφονται τα υπάρχοντα έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές για να επιστραφούν στον ιδιοκτήτη μετά τη λήξη της μίσθωσης.

-Το μίσθωμα θα ανέρχεται κατ΄ανώτατο όριο στο ποσό των 400 ευρώ μηνιαίως για κατοικίες μεγάλου εμβαδού, το οποίο θα κλιμακώνεται προς τα κάτω ανάλογα με την επιφάνεια, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά κάθε προσφερόμενης κατοικίας.

-Με το συμφωνητικό η PRAKSIS αναλαμβάνει πέραν του ενοικίου και τις δαπάνες κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ καθώς και την αποκατάσταση τυχόν ζημιών που μπορεί να προκύψουν.

-Η μίσθωση θα δηλώνεται στο TAXISNET. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό και πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου σε ισχύ.

Πέραν αυτών, διευκρινίζονται  και τα εξής:

-Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να υπάρξει εναλλαγή των ενοίκων καθώς οι πρώτοι θα προωθούνται σε άλλες χώρες και θα αντικαθίστανται από νέους που εισέρχονται στην Ελλάδα.

-Στην περίπτωση στέγασης περισσότερων από μιας οικογενειών, λαμβάνονται υπόψη τα θρησκευτικά κλπ. χαρακτηριστικά τους ώστε να μην υπάρχουν εστίες προστριβών μεταξύ τους.

-Σε κάθε μίσθωση ορίζεται υπεύθυνος ελεγκτής από το Σωματείο PRAKSIS με τον οποίο ο κάθε εκμισθωτής μπορεί να επικοινωνεί ανά πάσα στιγμή για οποιοδήποτε ζήτημα.

- Στελέχη και εθελοντές της οργάνωσης θα πραγματοποιούν αιφνιδιαστικούς ελέγχους στις μισθωμένες κατοικίες για τυχόν στέγαση ξένων ή άγνωστων ατόμων, οι δε τυχόν παραβάτες θα αποβάλλονται από αυτές.

Και η πτώση συνεχίζεται...

Το τέταρτο τρίμηνο του 2015 οι τιμές υποχώρησαν κατά 5,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% έναντι μείωσης 7,5% το 2014. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 4,9% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,3%, 5,3%, 5,2% και 4,4% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0%. Αξιοσημείωτο είναι ότι τα παλιά διαμερίσματα «άντεξαν» ελαφρά στην πτώση. Συγκεκριμένα, το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 η μείωση ήταν 5,7% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως πέντε ετών, και 5,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των πέντε ετών. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.

Πτώση των τιμών μέχρι το 2017 και βλέπουμε...

Πτώση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα κατά 6% «βλέπει» , ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch, και την προσεχή διετία, έστω και με χαμηλότερο ρυθμό . Συγκεκριμένα, για το 2016 προβλέπεται μείωση τιμών κατά 4% και το 2017 πτώση κατά 2%. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι σχετικές εκτιμήσεις, τότε η συνολική πτώση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να προσεγγίσει και πιθανώς και να ξεπεράσει το 45%, ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, θα είναι ακόμα μεγαλύτερη. Στη σχετική της ανάλυση, η Fitch στέκεται στο ζήτημα των πλειστηριασμών ακινήτων, τονίζοντας ότι είναι απίθανο να αυξηθούν, παρά τη χαλάρωση του θεσμικού πλαισίου, καθώς δεν υπάρχει ρευστότητα στην αγορά και οι αξίες συνεχίζουν να μειώνονται. Ωστόσο, τονίζεται ότι ο φόβος που θα προκληθεί στους «στρατηγικούς κακοπληρωτές», όπως αναφέρονται χαρακτηριστικά, είναι πιθανό να τους κινητοποιήσει και να προχωρήσουν σε κινήσεις αποπληρωμής μέρους των οφειλών τους. Η Fitch τονίζει επίσης ότι οι συζητήσεις με τις ελληνικές τράπεζες αποκαλύπτουν μικρή προθυμία των τελευταίων να επιταχύνουν τη διαδικασία ανάκτησης ακινήτων, δηλαδή τις κατασχέσεις, ακόμα και μετά τις προωθούμενες αλλαγές του νομοθετικού πλαισίου, παρότι εφόσον διευκολυνθούν οι πλειστηριασμοί κύριας κατοικίας, θεωρητικά δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για να αυξηθεί η ροή κεφαλαίων από τις κατασχέσεις.

Χαμηλές πτήσεις

Η κτηματαγορά θα παραμείνει σε τροχιά συρρίκνωσης τουλάχιστον έως το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2016, με την οικοδομική δραστηριότητα να εκτιμάται ότι θα παραμείνει σε πτωτική τροχιά, παρά το γεγονός ότι είχε υπάρξει μια σχετική ανάκαμψη κατά τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους. Η κατάσταση αυτή αποτυπώνεται με τον καλύτερο τρόπο στις ανεγέρσεις νέων κατοικιών, οι οποίες διαμορφώθηκαν σε μόλις 3.766 κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο, υποχωρώντας κατά 1,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν ανεγέρθηκαν 3.808 κατοικίες. Κατά τον μήνα Μάιο, οι νέες κατοικίες περιορίστηκαν σε μόλις 868 πανελλαδικά, έναντι 903 κατοικιών κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2014, υποχωρώντας σχεδόν κατά 4%. Πάντως, η αντίστοιχη περσινή πτώση (πεντάμηνο 2014 - πεντάμηνο 2013) είχε διαμορφωθεί σε 21,1%, δείγμα του ότι τουλάχιστον φαίνεται ότι φέτος η αγορά προσεγγίζει το χαμηλότατο όριό της. Σε σχετική ς ανάλυση, αναφέρεται ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα (σε κατοικήσιμα και μη κτίρια) σημείωσε νέα πτώση κατά 25,2% τον φετινό Ιούλιο, σε ετήσια βάση, ύστερα από την πτώση της τάξεως του 15,1% που σημειώθηκε τον Ιούνιο, έναντι πτώσης κατά 24,1% που είχε παρατηρηθεί τον Ιούλιο του 2014. Ωστόσο, σωρευτικά στο επτάμηνο του 2015 παρατηρήθηκε μικρή αύξηση του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας (σε κυβικά μέτρα) κατά 1,9% έναντι μείωσης κατά 4,3% στο επτάμηνο του 2014. Κατά τους αναλυτές , «είναι εμφανές ότι η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, κυρίως διά του ΕΝΦΙΑ, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση, ενώ έχει συμπράξει στην απραξία της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας. Οι πιέσεις στον όγκο των ιδιωτικών οικοδομών εμφανίσθηκαν από το δεύτερο τρίμηνο του 2015, εξαιτίας της αναζωπύρωσης της αβεβαιότητας, και κατά συνέπεια οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν ούτε στο δεύτερο εξάμηνο του 2015, δεδομένου ότι η χρηματοδότηση της στέγασης βρίσκεται από καιρού σε στασιμότητα», τονίζουν οι αναλυτές.

Βλέπουν επιπλέον πτώση 11% περίπου

Νέα πτώση στην αγορά κατοικίας, η οποία για την τριετία 2015- 2017 θα φθάσει σωρευτικά το 10,7%, προβλέπει η Eurobank Property Services, θυγατρική του ομίλου της Eurobank Το ποσοστό, αυτό έρχεται να προστεθεί στη μεγάλη μείωση που έχουν ήδη υποστεί οι αξίες των σπιτιών στην Ελλάδα κατά την περίοδο από το 2009 έως και το 2014 και ανέρχεται, με βάση τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά μέσο όρο στο 36,5%. Ετσι, από την αρχή της κρίσης έως και το 2017, με βάση τις προβλέψεις των αναλυτών του ομίλου της Eurobank, οι τιμές των κατοικιών θα έχουν χάσει ούτε λίγο ούτε πολύ σχεδόν το 50% της αξίας τους. H Eurobank παραθέτει στοιχεία και για τις ελάχιστες και ανώτατες τιμές σε καλές περιοχές της Αθήνας . Για τις περιοχές του Κολωνακίου- Ανακτόρων η ελάχιστη τιμή είναι στα 1.900 ευρώ και η ανώτατη στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνονται αυτήν την στιγμή οι ανώτατες τιμές σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη. Στα νότια και τα βόρεια προάστια οι υψηλότερες τιμές ανιστοιχούν στα πέριξ των 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και οι κατώτατες για μεν τη βόρεια περιοχή της Αθήνας στα 1.500 ευρώ για δε τη νότια στα 1.300 ευρώ ανά τ.μ..

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki