Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Αραχνιάζουν...

Άδειο είναι ένα στα τρία ακίνητα και οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να τα μισθώσουν ακόμα και με αισθητά χαμηλότερο ενοίκιο. Ταυτόχρονα εξίσου αδύνατη υπό τις σημερινές συνθήκες είναι και η πώληση, καθώς η ζήτηση είναι ανύπαρκτη. Παράλληλα οι φορολογικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν τα ακίνητα είναι υψηλές καθιστώντας την κατοχή τους οικονομικά ασύμφορη. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι από 1.000.000 ακίνητα που ενοικιάζονται, περίπου τα 300.000 παραμένουν χωρίς ενοικιαστή, δηλαδή ένα στα τρία είναι άδειο! Ακόμα όμως και αν υπάρχει ενοικιαστής, το πιθανότερο είναι να εμφανίζει καθυστερήσεις στην αποπληρωμή του ενοικίου.Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), συνολικά στην Ελλάδα σχεδόν το 50% των ενοικιαστών καθυστερούν να πληρώσουν το ενοίκιο από δύο μέχρι κι έξι μήνες, ή ακόμα και ένα χρόνο. Η οικονομική κρίση και η ανεργία σημαίνει ότι χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη, , 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών. Από την άλλη πλευρά, όμως, οι φορολογικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν τα εν λόγω ακίνητα είναι εξαιρετικά υψηλές, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, καθιστώντας την κατοχή τους οικονομικά ασύμφορη. Ετσι , συνθήκες απόγνωσης έχουν προκύψει για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είναι πλέον η νέα γενιά «εγκλωβισμένων», Η μόνη κατηγορία ακινήτων που βρίσκει σχετικά γρήγορα ενοικιαστή είναι οι μικρές κατοικίες, γκαρσονιέρες και δυάρια επιφάνειας έως 65 τ.μ. Τα μεγαλύτερα ακίνητα (που συνεπάγονται και υψηλότερο κόστος συντήρησης, κοινόχρηστα κτλ.) παραμένουν στα αζήτητα, ενώ το ίδιο συμβαίνει και με δεκάδες χιλιάδες γραφεία και καταστήματα ανά τη χώρα, απόρροια της ύφεσης και των «λουκέτων».

Οι έξυπνες μπιζνεs της κρίσης

Η οικονομική κρίση απο την μία πλευρά αλλά και τα κενά δωμάτια απο την άλλη "γέννησαν" καινούργιες επιχειρηματικές ιδέες οι οποίες τουλάχιστον στο εξωτερικό ανθούν και τίποτε δεν αποκλείεται ότι θα τις δούμε και στην Ελλάδα. Ποιά είναι η ιδέα; Να νοικιάζει ο ιδιοκτήτης σε χαμηλή τιμή τα κενά δωμάτια του σπιτιού του προσφέροντας ταυτόχρονα με την διαμονή και σίτιση στον φιλοξενούμενο του. Ήδη η ιδέα έχει μεγάλη απήχηση σε φοιτητές , ταξιδευτές αλλά και σε ανθρώπους με σχετικά χαμηλά εισοδήματα. 'Ηδη , ένας αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών σε Μεγάλη Βρετανία, ΗΠΑ και Αυστραλία ανακαλύπτει τις οικονομικές αποδόσεις της ...φιλοξενίας. αναγνωρίζουν τις δυνατότητες εσόδων αυτών των αχρησιμοποίητων υπνοδωμάτια. Πρώτοι στη λίστα εκείνων που προσφέρουν δωμάτια για φιλοξενία είναι συνταξιούχοι που είδαν το σπίτι να "αδειάζει" μετα την φυγή των παιδιών τους αλλα και εκείνοι που αγόρασαν όταν ήταν εύκολο να δανειστεί κανείς το 100% του σπιτιού και τώρα με την κρίση γνωρίζουν πλέον ότι η εκμίσθωση ένος δωματίου μπορεί να τους βοηθήσει να πληρώσουν τους λογαριασμούς. Για παράδειγμα ένας βρεταννός που εφαρμόζει την ιδέα προχώρησε στην εφαρμογή της απο τους Ολυμπιακούς του Σιδνεϋ , όταν δεν μπορούσε να βρει ένα δωμάτιο ξενοδοχείου και κατέληξε να πληρώνει για να κοιμηθεί στον ελεύθερο χώρο ενός φίλου του. Ήδη η επιχείρηση "προσφοράς δωματίων" αναπτύσσεται σε 48 χώρες και σύντομα θα επεκταθεί ακόμα περισσότερο αφού οι τιμές είναι ιδιαίτερα ελκυστικές.

Ένα τεστ για το επίπεδο των τιμών κατοικίας

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου .
Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι  περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και  η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%.
Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!!

Πως θα κάνετε τη μέτρηση:

ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα  απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.

ΒΗΜΑ  2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο.

ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά  υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.

ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά

 

 

 

 

Στο παιγνίδι των αντικειμενικών και οι μεσίτες

Τουλάχιστον 30% είναι η μέση απόκλιση που καταγράφουν σήμερα οι εμπορικές αξίες των ακινήτων, σε σχέση με τις αντικειμενικές τιμές σε όλη την Ελλάδα, δείγμα του άδικου τρόπου φορολόγησης των ιδιοκτητών. Αυτό επισημαίνει η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) , τονίζοντας ότι η εκτίμηση αυτή είναι η γενική εικόνα της αγοράς, αν και δεν αντανακλά υποχρεωτικά το σύνολο των περιοχών, καθώς υπάρχουν συνοικίες όπου οι αντικειμενικές τιμές είναι αντίστοιχες των εμπορικών (συνήθως οι πιο φθηνές περιοχές που έχουν πολύ χαμηλές αντικειμενικές), αλλά και άλλες περιοχές, κυρίως οι ακριβότερες, όπου η πτώση των εμπορικών τιμών είναι πολύ μεγάλη τα τελευταία χρόνια και πλέον υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών τιμών. Προκειμένου να υπάρξει αντιπροσωπευτικότερη κατάρτιση των αντικειμενικών τιμών, η ΟΜΑΣΕ πρόκειται να παράσχει τιμές ακινήτων σε όλη τη χώρα, έπειτα από σχετική συμφωνία με το υπουργείο Οικονομικών. Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει ήδη συναινέσει, με σχετικό έγγραφο της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου, στην αποστολή των σχετικών στοιχείων και από την ΟΜΑΣΕ, ώστε να γίνει η ακριβέστερη δυνατή καταγραφή των τιμών σε όλη την επικράτεια. Σημειωτέον ότι είναι η πρώτη φορά που ο μεσιτικός κλάδος θα συμμετάσχει στον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών, καθώς μέχρι σήμερα οι σχετικές επιτροπές στελεχώνονταν από υπηρεσιακούς παράγοντες του υπ. Οικονομικών, από στελέχη των ΔΟΥ, ακόμη και από δικαστικούς επιμελητές, ενώ στοιχεία παρείχαν και οι συμβολαιογράφοι. Ηδη, η διοίκηση της ΟΜΑΣΕ σχεδιάζει να προμηθευτεί σχετικό λογισμικό, το οποίο θα επιτρέπει σε νόμιμους μεσίτες από όλη την επικράτεια να εγγράφουν τις τιμές πώλησης της περιοχής ευθύνης τους, αφού πρώτα καταχωρίσουν τον αριθμό μητρώου τους.

Πόσοι ιδιοκτήτες θα δουν το χρώμα του χρήματος

Πάνω από 66.000 είναι μέχρι σήμερα, χωρίς να υπολογίζεται η εβδομάδα που μόλις ολοκληρώθηκε, οι αιτήσεις που αφορούν την επιδότηση ενοικίου, στο πλαίσιο του προγράμματος για την αντιμετώπιση της ανθρωπιστικής κρίσης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν στις αρχές της εβδομάδας, μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 42.893 αιτήσεις που αφορούν και τις τρεις παροχές (επιδότηση ενοικίου, σίτιση και επανασύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος), ενώ επιπλέον 20.529 αιτήσεις έχουν υποβληθεί και αφορούν τον συνδυασμό επιδόματος ενοικίου και επιδότησης σίτισης. Τέλος, 2.610 αιτήσεις αφορούν μόνο το επίδομα ενοικίου. Σημειωτέον ότι η περίοδος υποβολής των αιτήσεων παρατάθηκε έως τις 30 Μαΐου. Συνολικά μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 212.897 αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα, με την πλειονότητα εξ αυτών να αφορά την επιδότηση σίτισης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki