Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης

Μεγάλοι χαμένοι απο την κρίση στην αγορά ακινήτων είναι όσοι αγόρασαν την περίοδο 2000-2008 σε εξωφρενικά υψηλές τιμές. Τώρα η περιουσία τους έχει απαξιωθεί και πολλοί έχουν χάσει ακόμη και το μισό της αξίας της. Σύμφωνα με τους εκτιμητές ακινήτων, η πτωτική τάση των τιμών γίνεται με ηπιότερους ρυθμούς, ενώ έχει αυξηθεί το χάσμα μεταξύ αγοραίων τιμών και αντικειμενικών αξιών. Κυρίως στα παλαιά οι πωλήσεις ακινήτων γίνεται κάτω από την αντικειμενική αξία ακόμη και 100%. Μόνο σε Νέο Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό, Αγία Παρασκευή, Κηφισιά οι αντικειμενικές ταυτίζονται ή είναι χαμηλότερες των εμπορικών αξιών. Στην Αττική, ζήτηση υπάρχουν μόνο για ποιοτικές κατοικίες κοντά σε σταθμούς μετρό με καλή πρόσβαση στην Αττική οδό. Αν και η ψυχολογία των αγοραστών είναι καλύτερη, καθώς εκτιμούν ότι οι τιμές έχουν «ωριμάσει», οι επενδυτές είναι απαιτητικοί και ενδιαφέρονται μόνο για ευκαιρίες, ενώ δίνουν χαμηλές προσφορές. Αυτό που παρατηρείται σωρευτικά είναι ότι η κτηματαγορά στην Αττική γύρισε στα επίπεδα των τιμών που ίσχυαν το 2000, δηλαδή 15 χρόνια πίσω . Αξίζει να σημειωθεί ότι πτώση που ανάλογα με την περιοχή κυμαίνεται από 30% έως 60%, καταγράφουν και τα ενοίκια των διαμερισμάτων κυρίως λόγω της υπερπροσφοράς. Το 2014 για κάθε 15 ακίνητα υπήρχε μόλις ένας ενδιαφερόμενος και για τον λόγο αυτό τα σπίτια που διατίθενται ξεπερνούν τις 200.000. Πολλοί εργολάβοι οικοδομών αναγκάζονται να μισθώσουν τα απούλητα σπίτια προκειμένου να έχουν κάποιο σταθερό εισόδημα. Παράλληλα, τις τιμές διαμορφώνει πλέον ο ενοικιαστής, ο οποίος ζητά μειώσεις από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος και αναγκάζεται να κάνει, αφού φοβάται μη χάσει το μηνιαίο εισόδημα που εισπράττει.

Πρωταθλητές απωλειών

Κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, η πτώση των τιμών στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 3,9% σε ετήσια βάση, μεταβολή που συνιστά τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση μετά τη Λετονία, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,8% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν οι αγορές κατοικίας της Ιταλίας και της Γαλλίας, όπου καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 3,3% και 1,6%, αντίστοιχα. Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από την τελευταία τριμηνιαία έκθεση της Eurostat, η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες. Σύμφωνα με αυτήν, συνολικά η αγορά κατοικίας στην Ευρωζώνη και την Ευρωπαϊκή Ενωση συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τις τιμές να καταγράφουν όλο και μεγαλύτερη άνοδο. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε επίπεδο Ε.Ε. οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 2,5% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, ποσοστό που συνιστά την υψηλότερη επίδοση των τελευταίων ετών. Αντίστοιχα και στην Ευρωζώνη, οι αξίες των κατοικιών ακολουθούν ανάλογη τάση, με το πρώτο τρίμηνο να ολοκληρώνεται με ετήσια άνοδο της τάξεως του 0,9%, όταν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 η τάση ήταν πτωτική και το 2014 σταθεροποιητική με τάσεις ελαφράς ανόδου. Τη μεγαλύτερη άνοδο στην Ε.Ε. σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία με 16,8%, ενώ ακολούθησαν η Σουηδία με 11,6%, η Ουγγαρία με 9,7% και η Μεγάλη Βρετανία με 8,5%. Σε ό,τι αφορά την ελληνική αγορά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πτωτική πορεία των τιμών συνεχίζει να επιβραδύνεται, σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7,5% το 2014, αλλά ο ρυθμός της μείωσης υποχωρεί σταθερά, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2014 η πτώση άγγιξε το 9,1%, υποχωρώντας σε 8% κατά το δεύτερο τρίμηνο, σε 7,2% κατά το τρίτο τρίμηνο και σε 5,4% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014, για να φτάσει στο 3,9% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, καθώς η οικονομική αβεβαιότητα συνεχιζόταν, παράλληλα με την πορεία της διαπραγμάτευσης για τη νέα συμφωνία για το χρέος της χώρας, καταγράφηκαν κάποιες συναλλαγές, κυρίως από ανθρώπους που ανησυχούσαν για πιθανή έξοδο της χώρας από την Ευρωζώνη. Ωστόσο, φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές ίσως να συνέχισαν την πτωτική τους πορεία με εκ νέου αυξημένο ρυθμό, σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα.

Η αγορα "κατήργησε" τις ανικειμενικές

Στο κέντρο της Αθήνας οι αγοραπωλησίες παλαιότερων κατοικιών πραγματοποιούνται σε τιμές από 20% έως 70% χαμηλότερες των αντικειμενικών. Αντίστοιχα, στις νεόδμητες κατασκευές, η απόκλιση κυμαίνεται από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή. Με δεδομένο ότι έχουμε διανύσει επιπλέον μήνες εντός του 2015, κατά τη διάρκεια των οποίων οι εμπορικές τιμές συνέχισαν να υποχωρούν, είναι προφανές ότι η απόσταση αυτή μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών συνέχισε να μεγαλώνει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3,9% συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Επιπλέον, όπως γνωστοποίησε η ΤτΕ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η πτώση του 2014 διαμορφώθηκε σε 7,5% σε σχέση με το 2013, με την ένταση της κάμψης των τιμών να υποχωρεί σταδιακά κατά τη διάρκεια του έτους, από το 9,1% του πρώτου τριμήνου, σε 8% κατά το δεύτερο τρίμηνο, σε 7,2% κατά το τρίτο τρίμηνο και σε 5,4% κατά το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2015, η πτώση ήταν μεγαλύτερη για τα νέα διαμερίσματα, των οποίων οι αξίες μειώθηκαν κατά 4,5%, σε αντίθεση με την πτώση των παλαιότερων κατοικιών, η οποία δεν ξεπέρασε το 3,5%. Κατά το 2014, η μέση πτώση των τιμών των νεόδμητων διαμορφώθηκε σε 6,6%, ενώ των παλαιότερων διαμερισμάτων σε 8%. Αντιθέτως, το 2013, η απόσταση μεταξύ των δύο κατηγοριών ήταν αισθητά μικρότερη, με τα νεόδμητα να υποχωρούν κατά 10,9% και τα παλαιά κατά 10,8%.

Οι αράχνες και η απαξίωση

Σε σταδιακή απαξίωση οδηγούνται οι δεκάδες χιλιάδες απούλητες νεόδμητες κατοικίες ανά την επικράτεια, καθώς οι κατασκευαστές τους αδυνατούν να βρουν αγοραστές, εν μέσω της παρατεταμένης κρίσης στην κτηματαγορά και τη συνεχιζόμενη έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, πρόβλημα που έχει κορυφωθεί φέτος λόγω της γενικότερης πιστωτικής ασφυξίας στην οικονομία. Οπως τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων, σήμερα εκτιμάται ότι οι νεόδμητες απούλητες κατοικίες ανέρχονται σε περίπου 80.000 - 90.000 στο σύνολο της χώρας, αποτελώντας περίπου το 40% των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι φτάνουν στις 250.000 - 270.000. Ωστόσο, όσο περνούν τα χρόνια και δεν βρίσκονται αγοραστές, σταδιακά οι κατοικίες αυτές θα απαξιώνονται, ιδίως αν επεκταθεί ακόμα περισσότερο η πρακτική που έχουν υιοθετήσει αρκετοί κατασκευαστές, που προχωρούν σε ενοικίαση των απούλητων ακινήτων τους, ώστε να έχουν κάποια έσοδα, ιδίως αν έχουν και κάποιο δάνειο που πρέπει να εξυπηρετήσουν. Το φαινόμενο αυτό εντοπίζεται τόσο στις φθηνές όσο και στις ακριβές περιοχές.

Στο ράφι τα μεγάλα

Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς παλαιότερα ακίνητα, μικρότερου εμβαδού και χαμηλότερης αξίας σε μεσαίου κόστους περιοχές, που καταγράφεται από την αρχή της τρέχουσας κρίσης, συνεχίστηκε και το 2014. Τα αποτελέσματα της τριμηνιαίας έρευνας κτηματομεσιτικών γραφείων και συμβούλων ακίνητης περιουσίας που διεξάγει η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι το 2014 μόλις το 23% των συναλλαγών κατά μέσο όρο πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, ενώ το μέσο ποσοστό δανειοδότησης ανήλθε σε περίπου 38% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ, οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των κατοικιών είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, αλλά με σχετικά πιο συγκρατημένους ρυθμούς, καθώς οι υψηλοί ρυθμοί μείωσης των τιμών που είχαν καταγραφεί το 2012 και το 2013 αμβλύνονται συνεχώς σε όλα τα επόμενα τρίμηνα. Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών αναμένεται με σχετική καθυστέρηση, καθώς εξαρτάται κυρίως από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την αύξηση της απασχόλησης και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki