Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Ουραγός και απελπισμένη

Αρνητικός πρωταγωνιστής στην παγκόσμια αγορά κατοικίας η Ελλάδα, καθώς καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση τιμών μεταξύ συνολικά 26 χωρών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου του Δείκτη Τιμών Κατοικιών, που επιμελείται ο Economist, η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει τη χειρότερη επίδοση, με πτώση τιμών της τάξεως του 5,9%. Ακολουθούν η Σιγκαπούρη, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 3,7%, η Ιταλία με πτώση της τάξεως του 3,3%, η Κίνα (-2,4%) και η Γαλλία, όπου οι αξίες κατά το τρίτο τρίμηνο υποχώρησαν κατά 2,3% σε ετήσια βάση. Αυτές ήταν και οι μοναδικές χώρες, μεταξύ των 26, όπου οι τιμές μειώθηκαν. Στις υπόλοιπες 21 χώρες, η τάση είναι ανοδική, με αποτέλεσμα ο δείκτης τιμών στην παγκόσμια αγορά κατοικίας να σημειώσει μέση άνοδο κατά 4,7% κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Οσον αφορά ειδικότερα την Ελλάδα, τα στοιχεία του Economist αναφέρουν ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών από το πρώτο τρίμηνο του 2012 μέχρι σήμερα αγγίζει το 25,2%, δείγμα της επιτάχυνσης της πτώσης κατά τη διάρκεια των ετών της οικονομικής κρίσης. Παράλληλα, όμως, ο Economist επισημαίνει και το ότι οι αξίες των κατοικιών στην Ελλάδα είναι πλέον υποτιμημένες σε ποσοστό 17% σε σχέση με το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο υπολογισμός γίνεται με βάση τον διαχρονικό μέσο όρο και όχι το σημερινό διαθέσιμο εισόδημα, καθώς σε μια τέτοια σύγκριση, πιθανώς το αποτέλεσμα να ήταν αντίθετο, δηλαδή οι τιμές να θεωρούνται υπερτιμημένες παρά την πτώση που έχει καταγραφεί. Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάλογη εικόνα έχει καταγραφεί με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου και σε άλλες ανάλογες έρευνες για την πορεία της παγκόσμιας αγοράς κατοικίας, με την Knight Frank να κατατάσσει την ελληνική αγορά στην τέταρτη χειρότερη θέση παγκοσμίως (53η, επί συνόλου 56 χωρών), ενώ και η Global Property Guide τοποθέτησε την εγχώρια κτηματαγορά στην τρίτη χειρότερη θέση παγκοσμίως. Στην κορυφή της σχετικής λίστας του Economist βρίσκεται πάντως το Χονγκ Κονγκ, όπου οι τιμές κατέγραψαν άνοδο κατά 20,8% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν η Τουρκία, με αύξηση των τιμών πώλησης των κατοικιών κατά 18,8%, η Ιρλανδία με αύξηση της τάξεως του 13,4%, η Σουηδία (αύξηση 10,3%) και η Αυστραλία (αύξηση κατά 7,5%). Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Χονγκ Κονγκ, οι τιμές έχουν διπλασιαστεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, παρά τα διαδοχικά μέτρα για την αποφυγή ακριβώς αυτής της αύξησης.

Ψάχουν για νοίκι

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα εξακολουθεί να παραμένει σταθερή με ελάχιστες συναλλαγές. Οι τιμές φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2014, αναφέρεται, μεταξύ άλλων, σε ανάλυση της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων. Υπάρχει μία αύξηση στις ενοικιάσεις, με ισχυρή ζήτηση για μεσαίας/καλής ποιότητας σπίτια για ενοικίαση, τα οποία προέρχονται, κυρίως, από ανθρώπους που προσπαθούν να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές στην οικιστική αγορά, επισημαίνεται στην ανάλυση. Ο κύριος λόγος που η αγορά δεν έχει αυξηθεί στις πωλήσεις/αγορές, είναι η έλλειψη χρηματοδότησης. Οι τράπεζες δεν έχουν ακόμη αρχίσει να δίνουν νέα δάνεια και θα πρέπει η αγορά ενυπόθηκων δανείων να ανακάμψει, έτσι ώστε να αυξηθεί η ζήτηση. Σε γενικές γραμμές, υπάρχει η πεποίθηση ότι η οικιστική αγορά έχει αγγίξει τα πιο χαμηλά σημεία το 2ο εξάμηνο του 2014 και έχει τη δυνατότητα να εισέλθει σε μια πορεία ανάκαμψης, όσο η οικονομία σταθεροποιείται, βοηθώντας να ενισχυθεί η ανάκαμψη της οικονομίας στο σύνολό της από το 2015. Κατά τη διάρκεια των έξι χρόνων ύφεσης, διάφοροι παράγοντες οδήγησαν στην κατάρρευση της οικιστικής αγοράς. Η δραματική πτώση των εισοδημάτων και του οικονομικού κλίματος και, ειδικότερα, της ψυχολογίας των καταναλωτών και η μεγάλη αύξηση και η σύγχυση που προκλήθηκε με την επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, συνέβαλε στη δραστική μείωσή της, εκτιμάται στην ανάλυση. Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει, επίσης, σταθερότητα με λίγες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες. Οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί από το 2014 σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, ενώ υπάρχει τάση για επιπλέον πτώση. Ο βασικός λόγος είναι η μειωμένη ζήτηση, λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης. Οι τράπεζες δεν έχουν ξεκινήσει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, ενώ η όποια ζήτηση αφορά, κυρίως, εκείνους που έχουν, αναφέρεται στην ανάλυση.

Η μάχη των ενοικίων

Λόγω έλλειψης αγοραπωλησιών, το ενδιαφέρον φαίνεται πως έχει στραφεί στις ενοικιάσεις, όπου μάλιστα παρατηρείται σημαντική ζήτηση για κατοικίες μεσαίας/καλής ποιότητας. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην προσπάθεια όλο και περισσότερων ενδιαφερομένων να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών που επικρατούν στις τιμές των ενοικίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική πτώση των ενοικίων αγγίζει το 19% από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, οπότε και ξεκίνησε η υποχώρηση των τιμών, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Ωστόσο, όπως τονίζει η Alpha Bank σε σχετική της εβδομαδιαία ανάλυση, σήμερα παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης των ενοικίων, καθώς στο δεύτερο τρίμηνο του 2015 ο δείκτης τιμών ενοικίων μειώθηκε οριακά κατά 0,6%, σε 90,3 μονάδες από 90,8 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2015. Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας, τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) καταγράφουν περαιτέρω απώλειες τιμών. Ειδικότερα, το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές υποχώρησαν κατά 4,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 8,5% κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αντίστοιχα, το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,6% σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Σημειωτέον ότι, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 4,1%, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης

Μεγάλοι χαμένοι απο την κρίση στην αγορά ακινήτων είναι όσοι αγόρασαν την περίοδο 2000-2008 σε εξωφρενικά υψηλές τιμές. Τώρα η περιουσία τους έχει απαξιωθεί και πολλοί έχουν χάσει ακόμη και το μισό της αξίας της. Σύμφωνα με τους εκτιμητές ακινήτων, η πτωτική τάση των τιμών γίνεται με ηπιότερους ρυθμούς, ενώ έχει αυξηθεί το χάσμα μεταξύ αγοραίων τιμών και αντικειμενικών αξιών. Κυρίως στα παλαιά οι πωλήσεις ακινήτων γίνεται κάτω από την αντικειμενική αξία ακόμη και 100%. Μόνο σε Νέο Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό, Αγία Παρασκευή, Κηφισιά οι αντικειμενικές ταυτίζονται ή είναι χαμηλότερες των εμπορικών αξιών. Στην Αττική, ζήτηση υπάρχουν μόνο για ποιοτικές κατοικίες κοντά σε σταθμούς μετρό με καλή πρόσβαση στην Αττική οδό. Αν και η ψυχολογία των αγοραστών είναι καλύτερη, καθώς εκτιμούν ότι οι τιμές έχουν «ωριμάσει», οι επενδυτές είναι απαιτητικοί και ενδιαφέρονται μόνο για ευκαιρίες, ενώ δίνουν χαμηλές προσφορές. Αυτό που παρατηρείται σωρευτικά είναι ότι η κτηματαγορά στην Αττική γύρισε στα επίπεδα των τιμών που ίσχυαν το 2000, δηλαδή 15 χρόνια πίσω . Αξίζει να σημειωθεί ότι πτώση που ανάλογα με την περιοχή κυμαίνεται από 30% έως 60%, καταγράφουν και τα ενοίκια των διαμερισμάτων κυρίως λόγω της υπερπροσφοράς. Το 2014 για κάθε 15 ακίνητα υπήρχε μόλις ένας ενδιαφερόμενος και για τον λόγο αυτό τα σπίτια που διατίθενται ξεπερνούν τις 200.000. Πολλοί εργολάβοι οικοδομών αναγκάζονται να μισθώσουν τα απούλητα σπίτια προκειμένου να έχουν κάποιο σταθερό εισόδημα. Παράλληλα, τις τιμές διαμορφώνει πλέον ο ενοικιαστής, ο οποίος ζητά μειώσεις από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος και αναγκάζεται να κάνει, αφού φοβάται μη χάσει το μηνιαίο εισόδημα που εισπράττει.

Πρωταθλητές απωλειών

Κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, η πτώση των τιμών στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 3,9% σε ετήσια βάση, μεταβολή που συνιστά τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση μετά τη Λετονία, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,8% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν οι αγορές κατοικίας της Ιταλίας και της Γαλλίας, όπου καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 3,3% και 1,6%, αντίστοιχα. Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από την τελευταία τριμηνιαία έκθεση της Eurostat, η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες. Σύμφωνα με αυτήν, συνολικά η αγορά κατοικίας στην Ευρωζώνη και την Ευρωπαϊκή Ενωση συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τις τιμές να καταγράφουν όλο και μεγαλύτερη άνοδο. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε επίπεδο Ε.Ε. οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 2,5% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, ποσοστό που συνιστά την υψηλότερη επίδοση των τελευταίων ετών. Αντίστοιχα και στην Ευρωζώνη, οι αξίες των κατοικιών ακολουθούν ανάλογη τάση, με το πρώτο τρίμηνο να ολοκληρώνεται με ετήσια άνοδο της τάξεως του 0,9%, όταν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 η τάση ήταν πτωτική και το 2014 σταθεροποιητική με τάσεις ελαφράς ανόδου. Τη μεγαλύτερη άνοδο στην Ε.Ε. σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία με 16,8%, ενώ ακολούθησαν η Σουηδία με 11,6%, η Ουγγαρία με 9,7% και η Μεγάλη Βρετανία με 8,5%. Σε ό,τι αφορά την ελληνική αγορά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πτωτική πορεία των τιμών συνεχίζει να επιβραδύνεται, σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7,5% το 2014, αλλά ο ρυθμός της μείωσης υποχωρεί σταθερά, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2014 η πτώση άγγιξε το 9,1%, υποχωρώντας σε 8% κατά το δεύτερο τρίμηνο, σε 7,2% κατά το τρίτο τρίμηνο και σε 5,4% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014, για να φτάσει στο 3,9% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, καθώς η οικονομική αβεβαιότητα συνεχιζόταν, παράλληλα με την πορεία της διαπραγμάτευσης για τη νέα συμφωνία για το χρέος της χώρας, καταγράφηκαν κάποιες συναλλαγές, κυρίως από ανθρώπους που ανησυχούσαν για πιθανή έξοδο της χώρας από την Ευρωζώνη. Ωστόσο, φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές ίσως να συνέχισαν την πτωτική τους πορεία με εκ νέου αυξημένο ρυθμό, σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki