Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:38

Καθώς οι τιμές των σπιτιών εξακολουθούν να μειώνονται, πολλοί ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν τα σχέδια για την πώληση του σπιτιού τους και την αγορά ενός μεγαλύτερου και στρέφονται στην λύση της ανακαίνισης του ήδη υφιστάμενου. Ήδη, σύμφωνα με τις απόψεις ανθρώπων της αγοράς ένας αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών προχωρά σε ανακαινίσεις. Σαφής ένδειξη είναι και το γεγονός ότι η υποχώρηση των οικοδομικών αδειών που αφορά προσθήκες σε ήδη υφιστάμενες κατοικίες καταγράφει μικρότερη πτώση σε σύγκριση με τις οικοδομικές άδειες για την κατασκευή νέων κατοκιών. Το σίγουρο είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις, η απόφαση αυτή δεν οφείλεται στην επιθυμία να παραμείνουν στο συγκεκριμένο σπίτι αλλά στην αδυναμία να αγοράσουν κάποιο άλλο πωλώντας το ήδη υφιστάμενο. Η κρίση όμως έφερε τα πάνω κάτω και στη μορφή των ανακαινίσεων. Ετσι ενώ μέχρι το 2009 , οι περισσότερες εργασίες αφορούσαν στην αναβάθμιση της εικόνας του σπιτιού τώρα εστιάζονται περισσότερο στην άνεση και στην πρακτικότητα, λένε οι ειδικοί.

Φυσικά, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά τις εργασίες για την ανακαίνιση. Με την οικονομία να βρίσκεται ακόμα στο χάος και την ανεργία γύρω στο18%, θα πρέπει να σιγουρευτούν ότι τα χρήματα που θα ξοδέψουν δεν θα λείψουν από τον οικογενειακό προϋπολογισμό σε περίπτωση που κάτι δεν πάει καλά πχ απώλεια της εργασίας. Επίσης θα πρέπει να συνυπολογίσουν και τους εξής παράγοντες:

-Μην περιμένετε να αποσβέσετε τα έξοδά σας. Αν ο στόχος είναι να ζήσετε περισσότερα χρόνια στο σημερινό σπίτι σας, τότε να προχωρήσετε αν όμως η ανακαίνιση στοχεύει στο να ανεβάστε την αξία του τότε πιθανόν να απογοητευτείτε από το αποτέλεσμα.

-Μη κάνετε τις εργασίες με …πίστωση. Αν δεν έχετε μετρητά μη ανοιχτείτε σε υποχρεώσεις ανακαίνισης γιατί οι μήνες που έρχονται θα είναι δύσκολοι οικονομικά και πιθανόν να βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων.

-Εξετάστε εναλλακτικές λύσεις χαμηλού κόστους: Μη αλλάξετε για παράδειγμα όλο το μπάνιο αλλά μόνο τα σημεία που έχουν φθορά. Στην κουζίνα , στην περίπτωση που το εσωτερικό των ντουλαπιών δεν έχουν φθορές αντικαταστήστε μόνο το εξωτερικό της κομμάτι. Επωφεληθείτε από τις προσφορές που υπάρχουν.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:38

Ποιο είναι το μέλλον της αγοράς κατοικίας; Μάλλον δυσοίωνο λένε οι άνθρωποι της αγοράς καθώς η κρίση έχει αλλάξει όλα τα δεδομένα στην ζήτηση αποκλείοντας μεγάλες ομάδες εν δυναμει αγοραστών από την αγορά. Το σκηνικό που διαμορφώνεται , σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr , απαρτίζεται:

-από την αναστολή της λειτουργίας ή την συρρίκνωση πολλών μεσιτικών επιχειρήσεων και κυρίως εκείνων με μεγάλες λειτουργικές δαπάνες. Οι ερωτηθέντες , θεωρούν ότι ένα ποσοστό 30-50% των γραφείων που λειτουργούν σήμερα είτε θα αναστείλλουν είτε θα περιορίσουν την δραστηριότητα τους .

-από το περιορισμό των δραστηριοτήτων ενός μεγάλου ποσοστού οικοδομικών επιχειρήσεων. Ήδη, τα δύο τελευταία χρόνια έχουν αναστείλει την λειτουργία τους περισσότερες από 1.000 επιχειρήσεις του κλάδου και αναμένεται έως το τελος της επόμενης διετίες ο αριθμός αυτός να είναι διπλάσιος.

-απο την εστίαση της ζήτησης ειτε στις πολύ ακριβές-κυρίως εξοχικές-είτε στις πολυ φθηνές κατοικίες

-απο την αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενη κατοικία

Στην πραγματικότητα, οι εξελίξεις αυτές είναι απόρροια του εκτοπισμού της μεσαίας τάξης από την αγορά κατοικίας . Τα μεσαία εισοδήματα ουσιαστικά οδηγήθηκαν σε αναγκαστική αποχή από την αγορά είτε λόγω της αδυναμίας χρηματοδότησης είτε λόγω συρρίκνωσης του εισοδήματος και της αποταμίευσης.

Ουσιαστικά, τα επόμενα χρόνια , η αγορά θα κινηθεί είτε στο πολύ ακριβό ακίνητο-κυρίως εξοχικό- είτε στο πολύ φθηνό , έλεγε πρόσφατα συνδικαλιστής μεσίτης, ο οποίος μάλιστα δεν απέκλειε να υπάρξει λόγω κρίσης και οριακή μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης , το οποίο σήμερα υπερβαίνει το 80%. Η μείωση θα είναι οριακή , αλλά και ενδεικτική του οικονομικού αδιαξόδου στο οποίο έχουν περιέλθει πολλές οικογένειες της μεσαίας τάξης. Παράλληλα, πολλοί είναι εκείνοι που εκτιμούν ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία θα ενισχυθεί στα επόμενα χρόνια ωθόντας προς τα πάνω τις τιμές των ενοικίων.

Όσο αφορά στο χρόνο ανάκαμψης της αγοράς, οι περισσότεροι θεωρούν ότι με τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ δύσκολο να γίνουν προβλέψεις αλλά αυτό που είναι σίγουρο ότι θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να επαναληφτούν τα φαινόμενα της περιόδου 2005-2007. Στην καλύτερη των περιπτώσεων , επισημαίνουν οι ερωτηθέντες, το 2013 θα σταθεροποιηθεί ο αριθμός των μεταβιβάσεων σε ένα επίπεδο περίπου 10-15% χαμηλότερο από το σημερινό ,καθώς οι εκτιμήσεις για την οικοδομική δραστηριότητα δείχνουν ότι την επόμενη χρονιά , οι επενδύσεις σε κατοικία θα είναι περίπου 10% λιγότερες από φέτος.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:38

Σε μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας προέβη σήμερα η Εθνική Τράπεζα, η οποία σε μελέτη που δημοσιοποίησε προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 8-10% πριν η αγορά δημοσιοποιηθεί. Συγκεκριμένα επισημαίνει ότι τα σημερινά δεδομένα "αναμένεται να δημιουργήσουν νέα περιθώρια διόρθωσης των τιμών-ενδεχομένως περισσότερο απο ότι θα δικαιολογούσαν τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς-κατα επιπλέον 8-10% πριν η αγορά σταθεροποιηθεί. Μάλιστα προχωρά και ένα βήμα περισσότερο υποστηρίζοντας ότι "η προσδοκία σταθεροποίησης της αγοράς μετατίθεται για το 2013". Σύμφωνα με τις απόψεις στελεχών της αγοράς ακινήτων , με τις δηλώσεις αυτές ουσιαστικά ναρκοθετείται και αυτή η ισχνή προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς κατοικίας καθώς οι υποτιμητικές προβλέψεις που προέρχονται απο την μεγαλύτερη ελληνική τράπεζα ουσιαστικά προτρέπουν ακόμα και αυτούς τους λιγοστούς αγοραστές να "αναστείλλουν κάθε επενδυτική τους απόφαση ανεμένοντας ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών." Μάλιστα , υπογράμμιζαν με σημασία , ότι μετά απο τις εκτιμήσεις αυτές δεν δικαιολογείται καμία αύξηση των αντικειμενικών αξιών και αυτό διότι με δεδομένη ότι η σωρευτική υποχώρηση των τιμών απο το 2008 μέχρι το 2012 θα ξεπεράσει το 20% , οι τιμές της εφορίας-μετά την αύξηση των αντικειμενικών θα υπολείπονται των εμπορικών αξιών που θα ισχύουν στην αγορά. Η έμμεση αυτή βολή στο υπουργείο Οικονομικών , δύο μέρες μετά απο την ανακοίνωση του κ.Βενιζέλου ότι θα προχωρήσει σε αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, προκαλεί εύλογα ερωτηματικά ώς προς την σκοπιμότητα αλλά και την στόχευση της.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 07:38

«Παγωσαν» οι τιμές των ενοικίων κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής, τα ενοίκια στο δωδεκάμηνο Σεπτεμβρίου 2010-2011 αυξήθηκαν μόλις 0,5% . Αυτό σημαίνει σημαντική επιβράδυνση αφού τους προηγούμενους μήνες ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των ενοικίων κινούνταν σε επίπεδα υψηλότερα του 1,5%.

Στο μεταξύ στο 3,1% αυξήθηκε το ετήσιο ποσοστό του πληθωρισμού το Σεπτέμβριο από 1,7% που ήταν τον Αύγουστο, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.). Συγκεκριμένα, από τη σύγκριση του Γενικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Γ.Δ.Τ.Κ) του μηνός Σεπτεμβρίου 2011, προς τον αντίστοιχο Δείκτη του Σεπτεμβρίου 2010, προκύπτει αύξηση 3,1%, έναντι αύξησης 5,6%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Σε σύγκριση με τον Αύγουστο 2011, ο Γενικός Δείκτης παρουσίασε αύξηση 3,3% το Σεπτέμβριο, έναντι αύξησης 1,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του προηγούμενου έτους.