The News
Κατοικία: 250.000 "βαρίδια"
Σε πρωτοφανή επίπεδα αναμένεται να φτάσει το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών στην αγορά από το φθινόπωρο . Σύμφωνα με εκτιμήσεις , στελεχών της αγοράς το πιο αισιόδοξο σενάριο προβλέπει ότι στα μέσα του φθινοπώρου , θα προσφέρονται προς πώληση τουλάχιστον 250.000 κατοικίες ενώ το απαισιόδοξο ανεβάζει τον αριθμό αυτό στις 350.000. Η πίεση που θα δεχτεί η αγορά προέρχεται από τρείς πηγές:
1η Από διαμερίσματα που δεν έχουν κατοικηθεί και έχουν κτιστεί στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Ο αριθμός τους εκτιμάται ότι κινείται στις 150.000 περίπου και βρίσκονται στα χέρια είτε κατασκευαστών είτε οικοπεδούχων που έδωσαν τα οικόπεδα τους ως αντιπαροχή. Οι πρώτοι φαίνεται ότι δεν θα προχωρήσουν σε βιαστικές ρευστοποιήσεις σε αντίθεση με τους οικοπεδούχους οι οποίοι έχουν να αντιμετωπίσουν και τις φορολογικές επιβαρύνσεις του νέου νόμου.
2η Από υφιστάμενες κατοικίες οι ιδιοκτήτες των οποίων αναγκάζονται να πουλήσουν είτε για να αντιμετωπίσουν οικονομικά προβλήματα , είτε γιατί αδυνατούν να εξυπηρετήσουν δανεισμό είτε για φορολογικούς λόγους . Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία για να εκτιμηθεί το μέγεθος της προσφοράς εντούτοις, πρόσφατη ανάλυση που έγινε με βάση τις γνωστοποιήσεις πωλήσεων σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα εμφανίζει τον αριθμό αυτό σε 50-70.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα.
3η Από εξοχικές κατοικίες καινούργιες και υφιστάμενες ο αριθμός των οποίων εκτιμάται κινείται μεταξύ 30.000 και 50.000 τεμαχίων. Η φετινή χρονιά , στην πραγματικότητα ήταν «νεκρή» και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πραγματοποιηθούν ελάχιστες συναλλαγές ενώ προστέθηκαν και αρκετές εξοχικές κατοικίες που ολοκληρώθηκε η αποπεράτωση τους. Το αποτέλεσμα είναι το απόθεμα να αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι. Πρέπει να σημειωθεί ότι στους αριθμούς αυτούς συμπεριλαμβάνονται και οι οικοδομές που έχουν σταματήσει οι εργασίες στα μπετά ή στα τούβλα.
«Στην πραγματικότητα , το αδιάθετο απόθεμα είναι ένας «βρόγχος» για την αγορά επιμέρους περιοχών. Το θετικό είναι ότι , το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε αστικές περιοχές εμφανίζουν χωροταξική συγκέντρωση. Δηλαδή υπάρχουν περιοχές που το αδιάθετο απόθεμα είναι κάτω από το 10% του συνολικού αποθέματος κατοικιών και άλλες στις οποίες ξεπερνά το 30%. Αυτό σημαίνει ότι αργά ή γρήγορα η αγορά θα κινηθεί με δύο ταχύτητες. Στην μία ταχύτητα θα είναι οι περιοχές όπου οι πιέσεις στο επίπεδο των τιμών θα είναι περιορισμένες και στην άλλη οι περιοχές που το αδιάθετο απόθεμα θα οδηγήσει σε ταχεία επιτάχυνση της πτώσης των τιμών» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης, επικεφαλής πανελλαδικού δικτύου
Μπορεί να λείπουν περίπου 1,5 εκατ. παραθεριστικές κατοικίες από τη Μεσόγειο, όπως τονίζουν με κάθε ευκαιρία ορισμένα κυβερνητικά στελέχη, αλλά δεν είναι σίγουρο πως η Ελλάδα θα πάρει τη μερίδα του λέοντος. Πρώτον, γιατί δεν αντέχει χωροταξικά και, δεύτερον, γιατί δεν έχει, προς το παρόν, σχέδιο και θεσμικό πλαίσιο. Τα στελέχη του τουρισμού υποστηρίζουν πως, με δεδομένο τον κορεσμό των υπόλοιπων αγορών (κυρίως της Ισπανίας), η Ελλάδα θα μπορούσε να επωφεληθεί και να προσελκύσει επενδύσεις που θα κινηθούν κοντά στα 2 δισ. ετησίως για τα επόμενα χρόνια. Τις επόμενες εβδομάδες, αν τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα, θα δοθεί η τελευταία μάχη για το ακριβές σχέδιο, καθώς προωθούνται οι τελικές ρυθμίσεις που αφορούν στην παραθεριστική κατοικία. Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί, στο μεσοπρόθεσμο, για δημοσιοποίησή τους εντός του Αυγούστου και το ενδιαφέρον της αγοράς εντείνεται. Στη μία πλευρά βρίσκονται οι ξενοδόχοι, που θεωρούν πως οι παραθεριστικές κατοικίες πρέπει να εντάσσονται σε ολοκληρωμένα συγκροτήματα μαζί με πολυτελή ξενοδοχεία. Στην άλλη, οι εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων, που θεωρούν πως τα συγκροτήματα κατοικιών μπορούν να λειτουργήσουν και αυτόνομα. Με βάση μία άλλη πρόταση, η Ελλάδα πρέπει να ακολουθήσει το μοντέλο του Μαρόκου και να κατασκευάσει συγκροτήματα που θα περιλαμβάνουν κατοικίες και μικρά ξενοδοχεία, όχι μεγαθήρια.
Πες μου το μέσο υπόλοιπο των καταθέσεων των κατοίκων μίας περιοχής για να σου πω την τιμή του ακινήτου. Οι περισσότεροι το υποψιαζόμαστε αλλά δεν μπορούσαμε να το τεκμηριώσουμε επιστημονικά
Η χαμηλή διαμόρφωση του συνολικού κόστους παραγωγής και των τιμών των κατασκευαστών, όπως διαγράφεται στο τρέχον έτος, διευκολύνει από πλευράς της προσφοράς την περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των νέων κατοικιών. Ήδη στο 1ο 6μηνο΄11 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν κατά -4,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -1,9% στο 1ο 6μηνο΄10, λόγω και της μείωσης της ζήτησης διαμερισμάτων, όπως υποδηλώνει η συνεχιζόμενη επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Δεκ.΄07: +21,5%, Δεκ.΄08: +11,2%, Δεκ.΄09: +3,7%, Μάιος΄10: +3,0%, Απρ.΄11: -1,5%, Μάιος΄11: -1,7%). Η αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών συμβάλλει στην απορρόφηση της υπάρχουσας υπερβάλλουσας προσφοράς και γενικότερα στον εξορθολογισμό της αγοράς οικιστικών ακινήτων, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές διακρίνουν τώρα επενδυτικές ευκαιρίες που σε κάποια στιγμή θα επιλέξουν να εκμεταλλευτούν.
Αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι ή κάποιο άλλο ακίνητο ,αλλά θέλετε να επιλέξετε την πιο κατάλληλη στιγμή δεν έχετε παρά να μελετήσετε προσεκτικά τέσσερα στατιστικά στοιχεία για να αποκτήστε την δική σας αντίληψη για την αγορά.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
