Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:50

Η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος είναι το κύριο χαρακτηριστικό των ημερών που ζούμε. Οι δαπάνες του σπιτιού αποτελούν ίσως το μεγαλύτερο ποσοστό των μηνιαίων δαπανών ενός νοικοκυριού είτε έχει δικό του σπίτι είτε ζει στο νοίκι. Πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι και εκείνο των κλειστών εξοχικών, που για τους περισσότερους είναι μία «μαύρη τρύπα» εξόδων χωρίς κανένα έσοδο. Με την βοήθεια ειδικών προσπαθήσαμε να συντάξουμε ένα κατάλογο με τις "πρώτες βοήθεις" για το πορτοφόλι:

1.Ενοίκιο.

Τα ενοίκια των κατοικιών μπορεί να μη έχουν κατρακυλήσει όπως συμβαίνει με τα ενοίκια των καταστημάτων και των γραφείων , αλλά σίγουρα σε ορισμένες περιοχές έχουν μειωθεί. Από την μείωση αυτή , οι ενοικιαστές μπορεί να επωφεληθούν καθώς οι ιδιοκτήτες δεν θα είναι ενθουσιασμένοι στην σκέψη ότι σε περιόδους κρίσης θα είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν καινούργιο νοικάρη.

2.Λογαριασμοί κοινωφελών οργανισμών.

Οι λογαριασμοί για φως, νερό και τηλέφωνο αποτελούν ένα μεγάλο ποσοστό της μηνιαίας δαπάνης. Επομένως , η διαχείριση τους , μπορεί να περιορίσει τα έξοδα σας. Για παράδειγμα, μία έρευνα αγοράς των προσφορών των εταιριών τηλεφωνίας τις περισσότερες φορές «ψαλλιδίζει» τον λογαριασμό του ΟΤΕ. Ο έλεγχος της υδραυλικής εγκατάστασης και η τοποθέτηση συσκευών ελεγχόμενης ροής νερού μπορεί να μειώσει το κόστος για το νερό. Ο έλεγχος της κατανάλωση της ηλεκτρικής ενέργειας κυρίως το καλοκαίρι , λόγω κλιματιστικών , μπορεί να επιτευχθεί με έξυπνους τρόπους όπως για παράδειγμα με την σκίαση χώρων. Φυσικά, τα ανοικτά ψυγεία και τηλεοράσεις που παίζουν για ώρες χωρίς θεατές ανήκουν στις προ μνημονίου εποχές. Φυσικά , ο έλεγχος των μετρητών είναι μία κίνηση επιβεβλημένη.

3. Συσκευές-έπιπλα.

Πολλά νοικοκυριά είναι αναγκασμένα να αντικαταστήσουν κάποια οικιακή συσκευή ή και κάποιο έπιπλο. Ξεχάστε τις εποχές που μπαίνατε το πρώτο κατάστημα που βρίσκατε μπροστά σας και ψωνίζατε. Όλα τα καταστήματα συσκευών και επίπλων κάνουν προσφορές σε τακτά χρονικά διαστήματα . Εκμεταλλευτείτε τις , γιατί μπορείτε να έχετε οικονομία πάνω από 20%. Προσοχή όμως , μπορεί τα καταστήματα να διαφημίζουν προσφορές αλλά στην πραγματικότητα να μη είναι τόσο ελκυστικές όσο τις εμφανίζουν. Για το λόγο αυτό μία έρευνα αγορά είναι απαραίτητη.

4. Κοινόχρηστα.

Ο λογαριασμός των κοινοχρήστων είναι ένας άλλο μεγάλος μηνιαίος μπελάς. Αν καταφέρετε να γλυτώσετε , 10% το μήνα , θα έχετε εξοικονομήσει κάθε χρόνο ένα ποσό. Επαναδιαπραγματευθείτε όσες δαπάνες γίνονται με εξωτερικούς συνεργάτες. Περιορίστε τις κοινόχρηστες δαπάνες ηλεκτρικού και νερού πχ τα φώτα της εισόδου μένουν ανοικτά όλο το βράδυ ή ο κοινόχρηστος κήπος του ακάλυπτου ποτίζεται το μεσημέρι. Από αυτές τις λεπτομέρειες μπορεί να γλυτώσετε χρήματα.

5. Εξοχικό

Αν έχετε κλειστό εξοχικό ή σπίτι στο χωρίο που ανοίγει μία φορά τον μήνα τότε κινηθείτε άμεσα. Τα περιθώρια να περιορίσετε τα έξοδα είναι μεγάλα. Απλώς θα πρέπει να εφαρμόσετε –με μεγαλύτερη αυστηρότητα- όλους τους παραπάνω κανόνες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:50

Με πολλαπλές ταχύτητες «τρέχει» η αγορά ενοικίων. Με την πρώτη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες με εμβαδό έως 90 τετραγωνικά μέτρα που βρίσκονται σε κεντρικές συνοικίες της πρωτεύουσας αλλά και στις περιοχές του ΜΕΤΡΟ. Με την δεύτερη «ταχύτητα» τρέχουν κατοικίες που βρίσκονται σε προάστια με δύσκολη πρόσβαση στο κέντρο της πρωτεύουσας καθώς και εκείνες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Οι τιμές των ενοικίων είναι σε απόλυτη συνάρτηση με το κόστος διαβίωσης. Σε σύγκριση με την περίοδο 2002-2007 οι αλλαγές στην σύνθεση της ζήτησης είναι τεράστιες. Τότε , οι ενοικιαστές στόχευαν στην αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης τους. Σήμερα , αυτό που ζητούν είναι ο περιορισμός των δαπανών στέγασης και διαβίωσης. Για το λόγο αυτό καταγράφεται μία στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στις αγορές εργασίας και προσφέρουν υποδομές εκπαίδευσης .» , τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης εξειδικευμένος στις μισθώσεις κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία , που προέρχονται από την ανάλυση δεδομένων που προέρχονται από τις ζητήσεις κατοικιών στην πρώτη ταχύτητα , οι αυξήσεις υπολογίζονται ότι φθάνουν μέχρι και 15% σε σύγκριση με το 2009 . Αντίθετα , ενοικιαζόμενες κατοικίες που είναι στην δεύτερη «ταχύτητα» καταγράφουν απώλειες που ξεπερνούν το 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις εξελίξεις αυτές καθοριστικό ρόλο έχουν και τα τεκμήρια που έχουν απομακρύνει επίδοξους ενοικιαστές από μεγάλες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:50

Σε επίπεδα ρεκόρ υπολογίζονται οι απώλειες στις τιμές κατοικιών στο α΄εξάμηνο 2011. Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία, η πτώση στην διάρκεια του δωδεκαμήνου Μαϊου2010-2011 εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 9% περίπου. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση στη διάρκεια της τελευταίας τριακονταετίας και σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών η υποχώρηση των θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη στην περίπτωση που οι κατασκευαστές υιοθετούσαν μία πολιτική ουσιαστικών μειώσεων των τιμών. Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι η πτώση ήταν αναλογικά μεγαλύτερη , στις κατοικίες ηλικίας άνω των 10 ετών ενώ στα καινούργια διαμερίσματα –έως 5 ετών- οι τιμές υποχώρησαν σε ποσοστό ελαφρώς μεγαλύτερο του 5%. Εντυπωσιακό στοιχείο είναι η μεγάλη πτώση των συναλλαγών το ύψος των οποίων εκτιμάται ότι κινείται στο 30% περίπου του 2007 , όταν η αγορά έφτασε στα ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των ίδιων αναλυτών , το ανησυχητικό για την πορεία της αγοράς είναι ότι δεν αναμένεται τουλάχιστον για το εγγύς χρονικό διάστημα ανάκαμψη της ζήτησης γεγονός που θα οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερη συμπίεση του επιπέδου τιμών. Οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφηκαν σε περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας . Αντίθετα οι περιοχές με μεγάλο απόθεμα νέων κατοικιών εμφανίζονται πιο ανθεκτικές στην κρίση. Αυτό οφείλεται , στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές εμφανίζονται απρόθυμοι να περιορίσουν το επίπεδο των ζητούμενων τιμών κάτω από την –θεωρητική-τιμή αντικατάστασης

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:50

Πιο ελκυστική γίνεται η επένδυση σε κατοικία καθώς από την μία πλευρά καταγράφεται υποχώρηση των τιμών πώλησης ενώ από την άλλη τα ενοίκια καταγράφουν οριακή αύξηση. Σύμφωνα με στοιχεία το πρώτο τρίμηνο σημειώθηκε περαιτέρω μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων τους και διαμορφώθηκε στο 82,3 το 1ο 3μηνο΄11 (2007=100) από 87,2 το 1ο 3μηνο΄10 και 84,7 συνολικά το 2010. Πρέπει να σημειωθεί, ότι η μείωση της ζήτησης κατοικιών υπερίσχυσε της μείωσης της προσφοράς τους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη διεύρυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 (12μηνος ρυθμός τιμών διαμερισμάτων σε τρέχουσες τιμές: 1ο 3μηνο΄11: -5,0%, 1ο 3μηνο΄10: -1,8%) ιδίως στη Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄11: -7,5%, 1ο 3μηνο΄10: -3,5%) και λιγότερο στην Αθήνα (1ο 3μηνο΄11: -5,9%, 1ο 3μηνο΄10: -1,0%) και τις άλλες μεγάλες πόλεις (1ο 3μηνο΄11: -4,0%, 1ο 3μηνο΄10; -2,3%). Αντίθετα οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν (12μηνος ρυθμός: 1ο 3μηνο΄11: +1,4%, 1ο 3μηνο΄10: +3,1%). Η διαρκής από το 2007 μείωση της αναλογίας τιμών διαμερισμάτων και ενοικίων υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει τάση υποτίμησης και ταυτόχρονα υψηλότερη πραγματική απόδοση της επενδύσεως σε αυτές.