Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:19

Ξέμεινε από ρευστό η αγορά η οποία συμπιέζεται από την έλλειψη ρευστότητας και τις διεκδικήσεις των τραπεζών σε βάρος δανειοληπτών που αδυνατούν να εκπληρώσουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις. Η κατάσταση που επικρατεί πλέον στην αγορά είναι τραγική καθώς οι τράπεζες σφίγγουν όλο και περισσότερο την «τανάλια» του χρήματος. Από την μία πλευρά , κάθε μήνας που περνά, χορηγούν ακόμα λιγότερα στεγαστικά δάνεια και από την άλλη οι αποταμιεύσεις (καταθέσεις), που θα μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν-και- την αγορά ακινήτου αποσύρονται προκειμένου είτε να χρησιμοποιηθούν για την καθημερινή επιβίωση επιχειρήσεων και νοικοκυριών είτε για να βρουν κάποιο ασφαλές καταφύγιο. Αυτός είναι ο ένας βραχίονας, της κρίσης που προκαλεί και συντηρεί το πιστωτικό σύστημα.

Ο άλλος βραχίονας είναι τα μέτρα που λαμβάνουν σε όλο και περισσότερους δανειολήπτες –όχι μόνο στεγαστικών δανείων- προκειμένου να διασφαλίσουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. Έτσι μπορεί να έχουν σταματήσει κάποιοι πλειστηριασμοί , αλλά οι τράπεζες προχωρούν σε διαταγές πληρωμής και κατασχέσεις προκαλώντας ένα ασφυκτικό κλίμα στην αγορά.

Τα στοιχεία για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας είναι απογοητευτικά. Οι τράπεζες από τις αρχές του χρόνου μέχρι σήμερα χορηγούν όλο και λιγότερα στεγαστικά δάνεια . Το Δεκέμβριο χορήγησαν 48 εκατ. λιγότερα στεγαστικά δάνεια σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα , τον Μάρτιο η μείωση έφτασε στα 118 εκατ. , τον Απρίλιο τα 171 εκατομμύρια και τον Μάιο τα 242 εκατομμύρια. Δηλαδή αθροιστικά οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι λιγότερες κατά 600 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Με δεδομένο ότι οι εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων για τα οποία οι ιδιώτες ζητούν χρηματοδότηση είναι υποτιμημένες εύκολα καταλαβαίνει κανείς το πιστωτικό αδιέξοδο που επικρατεί στην αγορά . Από την άλλη πλευρά , και οι εν δυνάμει αγοραστές που έχουν ρευστότητα προτιμούν την «ασφάλεια» που προσφέρουν κάποιες εναλλακτικές «διαδρομές», από το ακίνητο. Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι τον προηγούμενο μήνα έφυγαν από τις τράπεζες 5 δις. ευρώ από τα οποία ελάχιστα κατευθυνθήκαν στην αγορά ακινήτων.

Δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί το γεγονός ότι η πιστωτική ασφυξία είναι γενικευμένη με αποτέλεσμα να επηρεάζεται και η προσφορά ακινήτων απο έμπορους , βιοτέχνες , βιομήχανους και επαγγελματίες που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν δανεισμό που είχαν πάρει για την χρηματοδότηση των επαγγελματικών τους δραστηριοτήτων.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία χρηματοδότησης της οικονομίας από τις τράπεζες τον Μάιο. Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις ήταν, το Μάιο του 2011, αρνητική κατά 959 εκατ. ευρώ (Μάιος 2010: θετική καθαρή ροή 310 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης παρουσίασε μείωση και διαμορφώθηκε σε 0,3% έναντι 1,2% τον προηγούμενο μήνα (Δεκέμβριος 2010: 1,1%). Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τους ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις ήταν επίσης αρνητική κατά 165 εκατ. ευρώ τον επισκοπούμενο μήνα και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης μειώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα (Μάιος 2011: -3,2%, Απρίλιος 2011: -1,5%, Δεκέμβριος 2010: 0,3%).

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:19

Σε εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις ακινήτων, προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ. Το πιστοποιητικό με τα μέχρι στιγμής δεδομένα θα είναι υποχρεωτικό για τις νέες μισθώσεις που θα γίνουν από τις 9 Ιουλίου και μετά, δηλαδή από το προσεχές Σάββατο. Όμως αναμένεται αναβολή της προθεσμίας, για τις 9 Ιανουαρίου του 2012 για τις μισθώσεις, ενώ για τις αγοραπωλησίες ακινήτων τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον περασμένο Ιανουάριο. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές οι οποίοι μετά από έλεγχο κατατάσσουν τα κτίρια σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης, κατά τρόπο αντίστοιχο με αυτόν που ισχύει ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά αποσκοπούν στην ενημέρωση του ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή για την κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου που χρησιμοποιούν, ενώ περιλαμβάνουν και συστάσεις για λήψη μέτρων που θα μπορούσαν να αναβαθμίσουν την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου. Την αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις είχε ζητήσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:19

Στο εξωτερικό αναζητούν ευκαιρίες για αγορές χιλιάδες έλληνες που έχουν ρευστότητα καθώς η κρίση χρέους και η φορολογική ανασφάλεια τους ωθεί σε αγορές που προσφέρουν μεγαλύτερη «ασφάλεια και σταθερότητα». Εκτός από τις παραδοσιακές επιλογές του Λονδίνου και των Βαλκανικών χωρών , πληροφορίες που προέρχονται από μεσιτικές αλυσίδες του εξωτερικού με παγκόσμια παρουσία εμφανίζουν τους έλληνες να αγοράζουν ακίνητα στις ΗΠΑ , στην Τουρκία ακόμα και στην γειτονική Ιταλία , ενώ άλλες πηγές εμφανίζουν έλληνες να πραγματοποιούν επενδύσεις σε Αλβανία και Μαυροβούνιο. Από την λίστα δεν λείπει και η Κύπρος , αφού υπάρχουν περιπτώσεις ελλήνων με επαγγελματικά συμφέροντα στην Μεγαλόνησο.

Φυσικά το Λονδίνο, εξακολουθεί να είναι ο αγαπημένος τόπος για επενδύσεις των ελλήνων. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην βρετανική πρωτεύουσα, η περίοδος αυτή θυμίζει την δεκαετία του ΄80 , όταν είχε πραγματοποιηθεί η πρώτη μαζική τοποθέτηση ελληνικών κεφαλαίων στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου. Σήμερα, εκτός από τους πολύ πλούσιους και έλληνες της μεσαίας τάξης αναζητούν κατοικίες στην αγορά . Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση που προέρχεται από έλληνες σε Βουλγαρία και Τουρκία ακόμα και σε Μαυροβούνιο εστιάζεται κυρίως στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Αναφορικά με την αγορά ακινήτων σε ΗΠΑ, το ενδιαφέρον ευνοείται τόσο από το ισχυρό ευρώ όσο και από την κατακόρυφη πτώση των τιμών σε διεθνούς φήμης αγορές όπως για παράδειγμα της Φλώριδας. Δεν είναι λίγοι εκείνοι –εύποροι φυσικά- που κάνουν αγορές που εξυπηρετούν και τις σπουδές των παιδιών και για το λόγο αυτό αγοράζουν , μικρές κατοικίες σε πόλεις με έντονη πανεπιστημιακή παρουσία.

Από , πληροφορίες που προέρχονται από διαχειριστές κεφαλαίων σημαντικά κεφάλαια έχουν τοποθετηθεί και σε εταιρίες επενδύσεων ακινήτων του εξωτερικού καθώς οι έλληνες επενδυτές ποντάρουν στην ανάκαμψη της διεθνούς αγοράς ακινήτων αλλά και στην εύκολη ρευστοποίηση των συμμετοχών τους . «Πρόκειται κυρίως για επενδυτές με υψηλό εισόδημα που έχουν γνώση των αγορών. Τις περισσότερες φορές οι επενδύσεις αυτές γίνονται απευθείας από οίκους του εξωτερικού χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών που έχουν δραστηριότητα στην Ελλάδα» , τόνιζε χαρακτηριστικά διαχειριστής κεφαλαίων που εργάζεται σε εταιρία με έδρα το Λονδίνο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:19

Παιγνίδι υποτιμητικής κερδοσκοπίας για τα ελληνικά ακίνητα έχει ξεκινήσει στη Γερμανία. Πληροφορίες και δημοσιεύματα εμφανίζουν τις τιμές στις παραθεριστικές κατοικίες να έχουν ισοπεδωθεί , πράγμα που σημαίνει ότι πουλούνται για ένα κομμάτι ψωμί. Προφανής στόχος , είναι η ακόμη μεγαλύτερη πίεση τόσο στην αγορά εξοχικής κατοικίας όσο και στην ελληνική οικονομία αφού με τον τρόπο αυτό δημιουργούνται εντυπώσεις που απέχουν πολύ από την πραγματικότητα, αφού στην πραγματικότητα οι τιμές στη κατοικία μένουν στο…ύψος τους. Στην πραγματικότητα ακολουθούνται ανάλογες μεθοδεύσεις με εκείνες που υιοθετήθηκαν με τα ομόλογα με προφανή στόχο να βρεθεί υπο πίεση και η ελληνική αγορά κατοικίας. Φυσικά, στις μεθοδεύσεις αυτές πρωταγωνιστικό ρόλο έχουν τα γερμανικά ΜΜΕ καθώς στον γερμανικό τύπο διαχέονται πληροφορίες που θέλουν τις τιμές στις παραθεριστικές κατοικίες να βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση.Σύμφωνα με δημοσίευμα της Deutsche Welle που χρησιμοποιεί ως πηγή το γερμανικό ειδησεογραφικό πρακτορείο dpa, μεσίτες στη Ρόδο που συνεργάζονται με την μεσιτική εταιρική αλυσίδα Engel & Völkers οι τιμές μειώθηκαν από πέρσι τον Απρίλιο από 5% μέχρι και 30%. Το ίδιο δημοσίευμα αναφέρει ότι κατά τον Γερμανικό Σύνδεσμο Ακινήτων (IVD), οι περισσότεροι γερμανοί ενδιαφερόμενοι τηρούν στάση αναμονής. «Οι επενδυτές δεν θέλουν να προβούν σε βεβιασμένες κινήσεις», δήλωσε ο αντιπρόεδρος του συνδέσμου Γιούργκεν Μίχαελ Σικ και συμπλήρωσε :. «Σε όλη τη Μεσόγειο όμως η αγορά ακινήτων είναι αποδυναμωμένη.