Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:37

Η κρίση περιορίζει και το εμβαδόν των νέων κατοικιών, καθώς στις περιορισμένες νέες οικοδομές ο αριθμός των μικρών διαμερισμάτων έχει αυξηθεί θεαματικά τα δύο τελευταία χρόνια. Από έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD και η οποία αφορούσε, στο τρόπο με τον οποίο επηρέασε η κρίση την οικοδομική δραστηριότητα προκύπτει ότι , μέχρι και το 2008 το 30% περίπου των νέων κατοικιών αφορούσαν διαμερίσματα με εμβαδόν μέχρι 60 τετραγωνικά μέτρα. Αναλυτικά, στην Αττική , τα μικρά διαμερίσματα αφορούσαν στο 36% της συνολικής προσφοράς , στην Θεσσαλονίκη το 24,% , στην Πάτρα το 29,6% , ενώ σε ανάλογα ποσοστά κινήθηκε και η προσφορά καινούργιων κατοικιών στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

Από την έρευνα , προέκυψε ότι η αναλογία αυτή ανατράπηκε λόγω κρίσης και φορολογίας καθώς το μέσο ποσοστό των νεοαναγειρόμενων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες και κινείται στο 32-33%. Το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο σε Αττική(εκτιμάται ότι κινείται σε ελαφρώς χαμηλότερα επίπεδα από το 40%) και Θεσσαλονίκη (εκτιμάται ότι υπερέβη οριακά το 30%). Εντυπωσιακό είναι το φαινόμενο ότι αυξήθηκε ο αριθμός των μικρών κατοικιών και στις περιοχές της εξοχικής κατοικίας . Το ποσοστό των μικρών κατοικιών στα νησιά του Ιονίου το 2008 ήταν 34% και σήμερα εκτιμάται ότι ξεπερνά το 36% , ενώ σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα από 42% το 2008 σήμερα κινείται στα επίπεδα του 45%.

Κατασκευαστές από τους οποίους ζητήθηκε να σχολιάσουν την εξέλιξη αυτή επισήμαιναν ότι «πρόκειται για μία αναμενόμενη εξέλιξη , καθώς οι δυσκολίες χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας σε συνδυασμό με τις φορολογικές επιβαρύνσεις απομακρύνουν τους εν δυνάμει αγοραστές από τις κατοικίες μεσαίου εμβαδού . Αν συνυπολογίσει κανείς, το κόστος αγοράς , τον ΦΑΠ και τα τεκμήρια είναι απόλυτα αναμενόμενο , οι κατασκευαστές να προσαρμόσουν το προϊόν τους στις νέες συνθήκες της αγοράς. Από την άλλη πλευρά στην αγορά κατοικίας σήμερα είναι υποψήφιοι ιδιοκτήτες με σχετικά χαμηλά εισοδήματα για τους οποίους η προτεραιότητα είναι η κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών για κύρια κατοικία. Αντίθετα , εκείνοι που αγοράζουν για να αναβαθμίσουν τις στεγαστικές τους συνθήκες έχουν εξαφανιστεί. Επομένως, και τα ποσά που διαθέτουν για την αγορά κατοικίας έχουν περιοριστεί ».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:37

Η κρίση κάνει ακόμα πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας καθώς ο μέσος έλληνας εργαζόμενος θα πρέπει να δουλέψει περισσότερο χρόνο προκειμένου να αποκτήσει τα χρήματα που θα του επιτρέψουν να εξοφλήσει την αγορά σπιτιού.

Από μελέτη που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD , για τις εισοδηματικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά κατοικίας προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την απόκτηση ενός σπιτιού σε μία περιοχή με μέσο επίπεδο των τιμών αυξήθηκε κατά 4% σε δύο χρόνια (α΄εξαμηνο 2009-α΄εξάμηνο 2011). Σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης , για την εξαγωγή του συμπεράσματος αυτού λήφθηκαν υπόψη τα στοιχεία των εθνικών λογαριασμών σε σταθερές τιμές (μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού) και τα αντίστοιχα που αφορούν τις μεταβολές των τιμών κατοικιών την ίδια περίοδο (μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού). «Η μείωση του εισοδήματος , την περίοδο αυτή είναι σημαντικά πιο βίαιη από την πτώση των τιμών των ακινήτων . Από την αναγωγή της αξίας ενός μέσου διαμερίσματος αξίας 100 τετραγωνικών μέτρων σε όρους εισοδήματος προέκυψε μία μέση αύξηση του απαιτούμενου χρόνου εργασίας που ξεπερνά το 4%. Η ανάλυση, βασίστηκε στα στοιχεία που αφορούν την «αμοιβή της εξηρτημένης εργασίας» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στην μελέτη .

Όσον αφορά τις προοπτικές , η ίδια μελέτη επισημαίνει ότι « με δεδομένο ότι το κόστος εργασίας συρρικνώνεται λόγω τόσο των υψηλών ποσοστών ανεργίας όσο και της ελαστικοποίησης των όρων εργασίας την επόμενη διετία το ποσοστο του απαιτούμενου χρόνου για την αγορά κατοικίας θα διευρυνθεί τουλάχιστον κατά 1,5 ποσοστιαία μονάδα. Πρέπει να ληφθεί υπόψη , ότι η βασική παραδοχή ήταν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να υποχωρούν με ρυθμούς ανάλογους με εκείνους της διετίας 2009-2010.»

Με απλά λόγια στην μελέτη επισημαίνεται ότι η μέση ελληνική οικογένεια προκειμένου να αποκτήσει κύρια κατοικία θα πρέπει να δουλέψει 4% περισσότερο χρόνο και ότι στην επόμενη διετία το ποσοστό αυτό θα ξεπεράσει το 5,5%. Φυσικά οι μελετητές δεν έλαβαν υπόψη το υψηλό ποσοστό της ανεργίας , το οποίο θα διευρυνθεί την επόμενη διετία και που περιορίζει αισθητά την ζήτηση. Με δεδομένη την άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας , η διαδικασία ανάκαμψης της ζήτησης δεν πρόκειται να ξεκινήσει την επόμενη διετία , καθώς οι αντικειμενικές συνθήκες που διαμορφώνονται στην αγορά καθιστούν την χρηματοδότηση ιδιαίτερα προβληματική.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:37

Έρχεται μια στιγμή που πρέπει να κάνουμε μια συνειδητή επιλογή μεταξύ της ζωής στα προάστια ή στο κέντρο της πόλης. Ενώ και οι δύο επιλογές έχουν τα υπέρ και τα κατά τους, το ιδανικό θα εξαρτηθεί από την προσωπικότητα κάθε ατόμου. Τα ακόλουθα σημεία θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε:

Μετακίνηση

Η μετακίνηση έχει μια ισχυρή επίδραση στην ποιότητα ζωής. Αυτή υπαγορεύει τι ώρα πρέπει να ξυπνήσετε το πρωί, πόσο ελεύθερο χρόνο έχετε τα απογεύματα μετά τη δουλειά και πόσο άγχος θα βιώνετε κάθε μέρα, από το μποτιλιάρισμα. Εάν η οικογένεια σας περιμένει στο σπίτι, η μετακίνηση καθορίζει επίσης και το χρόνο που μπορείτε να περάσετε μαζί τους.

Εργασία και εκπαιδευτικές ευκαιρίες

Η επιλογή μεταξύ της πόλης και των προαστίων μπορεί να επηρεάσει τον αριθμό και το είδος των ευκαιριών απασχόλησης. Η διεύθυνση του σπιτιού σας, φυσικά, θα καθορίσει σε ποιο δημόσιο σχολείο θα πάνε τα παιδιά σας.

Οικονομία

Το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, είναι συνάρτηση και του τόπου στον οποίο βρίσκεται. Η επιθυμία να ζήσετε σε ένα μακρινό προάστιο μεταφράζεται συχνά σε ένα μεγαλύτερο σπίτι και σε μεγαλύτερη δαπάνη. Σπίτι στα προάστια μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερες δαπάνες χρήσης και συντήρησης ενώ σπίτι στο κέντρο , μπορεί να έχει μεγαλύτερες δαπάνες για επισκευές.

Ηλικία

Τα σπίτια είναι συχνά νεότερα στα προάστια ενώ στην πόλη η προσφορά νέων κατοικιών είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη και αυτό αντανακλάται στη τιμή Έτσι, κατά την επιλογή μεταξύ ενός σπιτιού στη πόλη και ενός στα προάστια σκεφτείτε τι σπίτι σας ταιριάζει.

Κοινωνική ζωή και Πολιτιστικό Παροχές

Είναι αλήθεια ότι οι μεγάλες πόλεις προσφέρουν καλύτερη κοινωνική και πολιτιστική ζωή. Εάν θέλετε εύκολη πρόσβαση στα μεγάλα αθλητικά γεγονότα, σε συναυλίες, εστιατόρια, μοδάτα κλαμπ και σε, μπαλέτα, μουσεία και όπερες, τότε μάλλον θα πρέπει να προτιμήσετε την πόλη.

Τοπική Αυτοδιοίκηση

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν βάζουν στο μυαλό τους την παράμετρο για την ποιότητα της τοπικής αυτοδιοίκησης. Πιστέψτε μας, ένας δραστήριος δήμος μπορεί να κάνει την καθημερινότητα πολύ πιο εύκολη ενώ μία προβληματική δημοτική αρχή να σας προσθέσει πολλές σκοτούρες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:37

του Παρατηρητή

Πριν από δύο χρόνια, όταν η αγορά είχε αρχίσει να πέφτει και τα επιτόκια ήταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα , αποφάσισα ότι η αγορά ενός σπιτιού θα ήταν μια καλή οικονομική κίνηση. Ωστόσο, δύο χρόνια αργότερα, είμαι ακόμα ενοικιαστής.

Ζώντας σε μια περιοχή που έχει πληγεί από την κρίση διαπίστωσα ότι αυτό έχει επηρεάσει τον τρόπο που βλέπω ιδιοκατοίκηση. Καταρχήν, εζησα την περιπέτεια ενός γείτονα που αναγκάστηκε να αλλάξει την καθημερινότητα της οικογένειας του, προκειμένου να μη χάσει το σπίτι του. Όταν , είχε αγοράσει το διαμέρισμα μου είχε μιλήσει για τον «κανόνα του 3». Δηλαδή , μού είχε πει ότι στις ΗΠΑ, η αξία του σπιτιού που θα αγοραστεί θα πρέπει να είναι το τριπλάσιο του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος. Όταν έκανε την αγορά η αξία του σπιτιού ήταν 2,5 φορές το εισόδημα .Ο άνθρωπος δεν μπορούσε να φανταστεί ότι η γυναίκα του θα έχανε την δουλειά της και ότι το μαγαζί του θα πήγαινε από το κακό στο χειρότερο. Για προφανείς λοιπόν λόγους, έκρινα ότι η ενοικίαση είναι πιο προσιτή για μένα.

Η ενοικίαση είναι καλύτερη όταν ...

Η ενοικίαση μπορεί μερικές φορές να είναι επωφελής, καθώς υπάρχουν κάποια πράγματα που ίσως δεν ξέρετε για αυτή και τα οποία θα μπορούσαν να επηρεάσουν την κρίση σας.

Δεν θέλετε να ανησυχείτε για Συντήρηση

Ένα από τα οφέλη της ενοικίασης είναι η έλλειψη της ευθύνης, όταν πρόκειται για συντήρηση ή επισκευή. Αν η οροφή χρειάζεται αντικατάσταση, δεν είστε υπεύθυνοι για την κάλυψη αυτών των δαπανών. Όταν πρόκειται για μεγάλες επισκευές, ο μοναδικός υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης.

Θέλετε να πληρώνετε  λιγότερα για χρήση

Ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει μικρότερες δαπάνες για την χρήση του σπιτιού αφού δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το βάψιμο, την αλλαγή των σωλήνων θέρμανσης

Θέλετε Κινητικότητα

Κινητικότητα σημαίνει ότι αν τα οικονομικά σας αλλάξουν, μπορείτε να μετακινηθείτε και να μειώσετε τις δαπάνες σας. Αυτό είναι σημαντικό πλεονέκτημα , ιδίως αν ληφθεί υπόψη ότι η στέγαση καταναλώνει κατά μέσο όρο το 34% του εισοδήματος ενός ατόμου. Ένας τρόπος για να μετρηθεί αν η ενοικίαση είναι η καλύτερη οικονομική επιλογή είναι να λάβετε το μηνιαίο ενοίκιο σας και να το πολλαπλασιάσετε με 240. Αν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι για το εν λόγω ποσό, τότε αυτό θα είναι μια καλή επιλογή. Εάν δεν είστε σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι για το εν λόγω ποσό, τότε η ενοικίαση είναι πιο υγιής από οικονομική άποψη.

Η ενοικίαση είναι μια αποτυχία Όταν ...

Από την έρευνα προκύψει ότι το μηνιαίο μίσθωμα είναι το ίδιο με μια πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα σπίτι με τα ίδια χρακτηριστικά.

Οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς

Μία επιτάχυνση των τιμών των ενοικίων μπορεί να τινάξει στα ύψη τον οικογενειακό σας προϋπολογισμό.. Οι τιμές κατοικιών μειώνονται Εάν οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή σας είναι στα επίπεδα του 2003, ίσως είναι η ώρα να αγοράσετε.

Τα επιτόκια είναι χαμηλά

Ένας συνδυασμός χαμηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων με προσιτές τιμές, είναι μια καλή ένδειξη θα ήταν καλύτερα να αγοράσετε ένα σπίτι από το να συνεχίσετε την ενοικίαση.