Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:32

Τα αποκαλυπτικά ρεπορταζ του realestatenews.gr αξιοποιούνται ως πηγές πληροφόρησης και σχολιασμού απο τις πλέον έγκυρες και έγκριτες εφημερίδες της χώρας. Σε ρεπορταζ της εφημερίδας ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ σχερικά με τη κρίση της αγοράς κατοικίας αναφέρεται ότι "Από το 2008 η κρίση κόστισε πανελλαδικά περισσότερα από 70 δισ. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά, η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δισ. ευρώ. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 και με ανάλογο ποσοστό το 2010, ενώ φέτος από τα διαθέσιμα μέχρι στιγμής στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που δίνει στη δημοσιότητα ο ιστότοπος realestatenews.gr, στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι μεγαλύτερες, αφού η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτά οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι, οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς από κύκλους της αγοράς που επισημαίνουν πως σύμφωνα και με τους πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι Έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρώ.

Επίσης πληροφορίες που προέρχονται απο το ίδιο ρεπορταζ αναφέρουν:"Μείωση στις πωλήσεις των ακινήτων κατά 50% και των τιμών κατά 20% καταγράφεται στον τελευταίο ένα χρόνο από το Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης σε ολόκληρο το νομό. Όπως επισήμανε ο πρόεδρος του Συλλόγου, Μιχάλης Αναγνώστου, "η κίνηση στην αγοραπωλησία ακινήτων είναι πολύ μικρή, κάτι που επιδεινώνεται από τα προβλήματα δανειοδότησης που δημιουργούν οι τράπεζες". Ενδεικτικό της κατάστασης είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με στοιχεία από την εφορία Καλαμαριάς, το πρώτο τετράμηνο του 2010 σημειώθηκαν 1.500 πωλήσεις ακινήτων, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2011, μόλις 300".

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:32

Το χρηματιστήριο των ακινήτων δείχνει…ενοίκιο! Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που έγινε ,προκειμένου να καταγραφούν οι εκτιμήσεις των ειδικών για τις επιπτώσεις που θα έχει μεσοπρόθεσμα η κρίση για την αγορά κατοικίας , η πλειοψηφία θεωρεί ότι στους επόμενους 24 μήνες θα εκδηλωθεί αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Σύμφωνα με τους ερωτηθέντες , αυτό οφείλεται, στο γεγονός ότι , με δεδομένη την απροθυμία αλλά και την αδυναμία για αγορά κατοικίας οι έλληνες θα στραφούν στην ενοικίαση «προκειμένου είτε να καλύψουν τις υφιστάμενες στεγαστικές τους ανάγκες είτε για να αναβαθμίσουν τις υφιστάμενες συνθήκες στέγασης».

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι η ζήτηση θα αφορά κατοικίες εμβαδού έως 100 τμ που βρίσκονται σε περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης είτε εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση σε αυτό αλλά και στα σημεία «εργασιακής συγκέντρωσης». Στα πλαίσια αυτά , διατυπώνεται η εκτίμηση ότι οι τιμές των ενοικίων θα καταγράψουν άνοδο αλλά οι καθαρές αποδόσεις της επένδυσης δεν θα επηρεαστεί και αυτό λόγω της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών. Αντίθετα , με μελανά χρώματα περιγράφουν οι ειδικοί την ζήτηση για μεγάλες κατοικίες που βρίσκονται στα προάστια. Συγκεκριμένα , οι περισσότεροι από τους ερωτηθέντες διατύπωσαν την εκτίμηση ότι η ζήτηση, για τα συγκεκριμένα ακίνητα θα παραμείνει σε χαμηλά επίπεδα και τα ενοίκια –στην καλύτερη περίπτωση- θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα.

Πρέπει να σημειωθεί, ότι και η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνεται η ζήτηση για ενοικίαση. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στις ΗΠΑ , ενώ πρόσφατη έρευνα που έγινε στη Μεγάλη Βρετανία έδειξε ότι η αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας κινείται το τελευταίο χρόνο σε περιβάλλον υπερβάλλουσας ζήτησης. Η ελληνική ιδιαιτερότητα όμως είναι τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης τα οποία μπορούν να περιορίσουν τις αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:32

Η κρίση είναι η εποχή που «ανθίζουν» οι απατεώνες. Ο κανόνας αυτός , δεν θα μπορούσε να μη ισχύσει και την περίοδο αυτή που η ελληνική οικονομία βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα» με χιλιάδες έλληνες να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας. Το realestatenews.gr , έκανε μία μεγάλη έρευνα για τις περιπτώσεις «κομπίνων» που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και σας την παρουσιάζει.

Μία διαχρονική κομπίνα αφορά την απόσπαση εγγράφων με τα οποία παρέχεται η δυνατότητα , να γίνονται συναλλαγές χωρίς την συμμετοχή του πραγματικού ιδιοκτήτη. Θύματα , κυρίως άκληροι ηλικιωμένοι που πείθονται από επιτήδειους να υπογράψουν έγγραφα με τα οποία θα γίνονται όλες οι συναλλαγές με το δημόσιο και άλλους φορείς για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που στο τέλος της μέρας ο ιδιοκτήτης «χάνει» την περιουσία του. Μία άλλη εκδοχή είναι , απόσπαση χρηματικών ποσών με δέλεαρ την πώληση σε ένας «οικονομικά εύρωστο» επενδυτή του εξωτερικού . Το «τυράκι» είναι η υψηλή τιμή και η ταχύτητα της συναλλαγής. Οι προφάσεις που χρησιμοποιούνται είναι πολλές: ξεκινούν από το «λάδωμα» ενός φίλου για να επιταχύνει τις διαδικασίες και καταλήγουν στην προμήθεια που πρέπει να προεισπραχθεί για τον ενδιάμεσο.

Υπάρχει και η αντίστροφη εκδοχή. Δηλαδή η ευκαιρία που θα πρέπει να αγοραστεί άμεσα και δεν θα πρέπει να χαθεί. Το «κόλπο» είναι η πολύ χαμηλά τιμή και το προσύμφωνο. Η μέθοδος , γνωστή και δοκιμασμένη αφού βασίζεται στην απόσπαση ενός ποσού « για να μη χαθεί η ευκαιρία». Φυσικά και αυτή η απατεωνιά έχει διάφορες εκδοχές αλλά ο «κορμός» παραμένει η ίδιος. Μία άλλη περίπτωση είναι η απόσπαση ενός ποσού εφάπαξ για να πουληθεί το ακίνητο. Αυτό είναι φυσικά παράνομο αφού οι μεσιτικές υπηρεσίες αμείβονται με ένα προκαθορισμένο ποσοστό το οποίο καταβάλλεται κατά την σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης στο νόμιμο μεσίτη. Αν προχωρήσουμε ένα βήμα παραπέρα και φτάσουμε σε περιπτώσεις κατασχέσεων , τότε είναι πολύ συνηθισμένο το φαινόμενο διάφοροι επιτήδειοι να αποσπούν χρήματα με πρόσχημα «να μη βγει το ακίνητο στο σφυρί» και με επιχείρημα «ένα φίλο που μπορεί να μπλοκάρει τις διαδικασίες αλλά που χρειάζεται κάποια χρήματα για αυτό…»

Για να μη πέσετε θύματα των επιτήδειων θα πρέπει να ακολουθήσετε μία και μοναδική αρχή: «μη εμπιστεύεστε κανένα ». Μη δίνετε χρήματα και μη υπογράφετε χαρτιά αν δεν έχετε ρωτήσει νομικούς της δικής σας επιλογής και όχι αυτούς που σας εμφανίζουν κάποιοι άγνωστοι. Τέλος , μη εμπιστεύεστε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που σας υπόσχονται μεγάλα και γρήγορα κέρδη».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:32

Ακυροι είναι οι όροι στα μισθωτήρια συμβόλαια που περιορίζουν τα δικαιώματα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.

Αυτό έκρινε ο Αρειος Πάγος τονίζοντας στην απόφασή του ότι οποιοιδήποτε όροι συνεπάγονται περιορισμό των δικαιωμάτων των συμβαλλομένων μερών δεν μπορεί να περιλαμβάνονται στα σχετικά συμβόλαια εάν έχουν συμφωνηθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης. Παράλληλα, με αφορμή συγκεκριμένη υπόθεση, αποσαφηνίζεται, ειδικότερα, ότι εάν κατά την έναρξη της μίσθωσης συνομολογηθεί όρος που συνεπάγεται την αυτόματη λύση της μίσθωσης, πριν από τη συμπλήρωση της νόμιμης διάρκειάς της, είναι "ανίσχυρη και θεωρείται σαν να μην έχει γραφεί ποτέ". Στην προκειμένη περίπτωση, ενοικιάστηκε αρτοποιείο για οκτώ χρόνια μαζί με τον εξοπλισμό του.

Το μισθωτήριο συμβόλαιο περιείχε όρο, σύμφωνα με τον οποίο ο ενοικιαστής υποχρεούται να διαφυλάξει (με σκοπό να τα ανεβάσει σε υψηλότερο επίπεδο) την παραγωγικότητα, το πελατολόγιο και την εισπρακτική δεινότητα της επιχείρησης με επιμέλεια, ευγένεια προς τους πελάτες κλπ.