Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:52

Η ιστορία που θέλει τις τιμές κατοικιών σε περιοχές που διεξάγονται οι Ολυμπιακοί Αγώνες να εκτινάσσονται στα ύψη πριν την τελετή έναρξης, επαναλαμβάνεται και στην περίπτωση του Λονδίνου. Οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές του Ανατολικού Λονδίνου, όπου βρίσκεται το Ολυμπιακό Στάδιο, έχουν αυξηθεί από τότε δόθηκε η εντολή διοργάνωσης των αγώνων δηλαδή τον Απρίλιο 2005. Πρόσφατη έρευνα των Lloyds TSB αποκαλύπτει μια μεικτή εικόνα για την αγορά κατοικίας στο Ανατολικό Λονδίνο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν κοντά στον κεντρικό χώρο των Ολυμπιακών και Παραολυμπιακών Αγώνων έχουν δει την αξία των ακινήτων τους να αυξάνεται κατά £ 60.000 . Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών σε περιοχές που βρίσκονται πλησιέστερα προς την κύρια τοποθεσία τέλεσης των αγώνων του 2012 , αυξήθηκαν κατά 28%, (περίπου £ 58.582). Η μέση αξία από £ 208.148 που ήταν τον Ιούλιο του 2005 είναι σήμερα £ 266.730. Αυτό σημαίνει ότι κάθε εβδομάδα δημιουργούνταν επιπλέον υπεραξία £ 192. Από τον Ιούλιο του 2005, σε τρείς συνοικίες (Homerton, Dalston και Bethnal Green), καταγράφεται αύξηση των τιμών πάνω από £ 100.000 στη μέση αξία των κατοικιών του . Στο Homerton η αύξηση ήταν 56% και στο Dalston 52% όσο και στο Hackney. Αντίθετα, στο East Ham Plaistow καταγράφηκε αύξηση μόλις 8% και στο Στράτφορντ 13% που είναι λιγότερο από το μισό του μέσου όρου αύξησης στο East London. ,

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:52

Πτωτικές τάσεις εμφανίζει η αγορά του Real Estate, σαφώς επηρεασμένη από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, ενώ αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω απώλειες το προσεχές διάστημα, όπως επισημαίνεται σε κλαδική μελέτη που εκπόνησε η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της ICAP Group.

Σύμφωνα με την ICAP, ο κλάδος του Real Estate επηρεάζεται άμεσα από το γενικότερο οικονομικό κλίμα που επικρατεί, καθώς η ζήτηση εξαρτάται από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε πτώση το 2010 έναντι του προηγούμενου έτους, κατά 10,9% βάσει αριθμού αδειών, κατά 19,8% βάσει επιφάνειας και κατά 23,7% βάσει όγκου. Όπως προκύπτει από πρόσφατες έρευνες, η μέση τιμή των ακινήτων στην Αττική παρουσίασε σημαντική πτώση το α' εξάμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 4%-10%, με τα ακίνητα παλαιότητας να εμφανίζουν μείωση σε ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και -10% και τα νεόδμητα σε ποσοστό από -4% έως -9%. Όσον αφορά στην εξέλιξη των ενοικίων, ο Δείκτης Τιμών Ενοικίων και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Καταναλωτή ακολούθησαν σε γενικές γραμμές ανοδική πορεία τη χρονική περίοδο 2000 - 2010. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι ο ρυθμός ανόδου του δείκτη τιμών ενοικίων, παρουσιάζεται σταθερά υψηλότερος από τον αντίστοιχο ρυθμό μεταβολής του Γενικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή τα τελευταία χρόνια.

Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας» παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009. Τη μεγαλύτερη συμμετοχή στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είχε ο κλάδος της «Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» το 2003 (11,6%), ενώ την μικρότερη συμμετοχή είχε το 2006 (10,5%).

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:52

Υπάρχει ζωηρό ενδιαφέρον από Κυπρίους για την αγορά ακινήτων στην Αθήνα.Το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας. Το 80% των ενδιαφερομένων μάλιστα αναζητούν μικρά διαμερίσματα- 50 – 60 τ.μ. - για επένδυση Οι περισσότεροι Κύπριοι ψάχνουν για καινούργια και σε περιοχές όπως :Αμπελόκηπους, Ζωγράφου, Καισαριανή, Ελληνορώσσων, Νέος Κόσμος, Δάφνη. Σύμφωνα με κυπρίους μεσίτες οι περισσότεροι «θέλουν να επενδύσουν αλλά πάρχει και ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό που το θέλουν για διαμονή. Όταν πάνε στην Αθήνα να έχουν κάπου να μείνουν, χωρίς να ψάχνουν για ξενοδοχεία ή για γνωστούς να τους φιλοξενήσουν. Αρκετοί επιχειρηματίες που έρχονται για 2 -3 μέρες στην Αθήνα για δουλειές, θέλουν να έχουν τον δικό τους χώρο. Και συνήθως οι επιχειρηματίες ψάχνουν για διαμέρισμα κοντά στο κέντρο και κυρίως στο Κολωνάκι».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:52

Μπορεί η νομιμοποίηση αυθαιρέτων να κάνει χαρούμενους χιλιάδες ιδιοκτήτες, ωστόσο, προκαλεί και μεγάλο φόβο για την αγορά ακινήτων. Ο κίνδυνος της υπερπροσφοράς ακινήτων που θα μπορούν να βγουν προς πώληση μετά τη ρύθμιση μπορεί να προκαλέσει απανωτές κρίσεις στην οικοδομή και την κτηματαγορά, ειδικά σε μια περίοδο έντονης ύφεσης. Ετσι, «βόμβα» στην κτηματαγορά μπορεί να ρίξει η νομιμοποίηση ή «τακτοποίηση» εκατοντάδων χιλιάδων αυθαίρετων κτισμάτων σε όλη την Ελλάδα. Τα κτίρια αυτά, σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος, μετά την πληρωμή των προστίμων θα μπορούν να μεταβιβαστούν ελεύθερα και χωρίς το φόβο μιας κατεδάφισης. Μέχρι σήμερα η δυνατότητα μεταβίβασης τέτοιων ακινήτων ήταν αδύνατη ή σχεδόν αδύνατη. Για τα μεν ακίνητα που κτίστηκαν εξ ολοκλήρου χωρίς οικοδομική άδεια (και είναι χιλιάδες αυτά) δεν μπορούσε κάποιος ούτε να το πουλήσει ούτε και να το μεταβιβάσει, αφού δεν υπήρχαν συμβόλαια ή αρχιτεκτονικά σχέδια κατατεθειμένα στην πολεοδομία και φυσικά δεν είχε πληρωθεί τέλος μετεγγραφής, κτηματολόγιο κ.λπ.

Τα... νόμιμα αυθαίρετα απειλούν την κτηματαγορά Για τα δε ακίνητα που είχαν μέρος τους παράνομο, η αγοραπωλησία μπορούσε να γίνει τα προηγούμενα χρόνια αλλά με το υψηλό ρίσκο του ελέγχου και της κατεδάφισης ή προστίμου. Η ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος καθιστά όλα αυτά τα ακίνητα «ελεύθερα» να πουληθούν, να ενοικιαστούν, να μεταβιβαστούν με όποιο τρόπο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, αφού πρώτα πληρωθεί το πρόστιμο που θα δώσει «συγχωροχάρτι» στις πολεοδομικές αυθαιρεσίες.

Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα θα μπορούν ανά πάσα στιγμή να βγουν στην αγορά προκαλώντας «έμφραγμα» σε έναν κλάδο που προσπαθεί ανεπιτυχώς να «ξεφορτωθεί» περί τα 200.000 – 270.000 απούλητα σπίτια. Η τεράστια υπερπροσφορά που θα δημιουργηθεί μπορεί να τινάξει στον αέρα την οικοδομή, καθώς δεν θα χρειάζεται η ανέγερση κτιρίων για πολλά χρόνια, ενώ θα μπορούσε να πιέσει για μεγάλη μείωση των τιμών, κάτι που δεν είναι κατ' ανάγκη κακό για τους αγοραστές, «τραγωδία» όμως για τους πωλητές. Πάντως, όπως επισημαίνει στην «Η» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, «το μεγάλο πρόβλημα για την κτηματαγορά δεν είναι τα αυθαίρετα που θα αποκτήσουν κάποια μεταβιβασιμότητα. Κι αυτό διότι καλύπτουν στην πλειονότητά τους στεγαστικές ανάγκες, επομένως δύσκολα θα τα πουλήσουν οι ιδιοκτήτες τους. Οι φόροι είναι αυτοί που έχουν διαλύσει την αγορά», τονίζει χαρακτηριστικά. Βέβαια, το ότι τα περισσότερα αυθαίρετα είναι πρώτη κατοικία δεν σημαίνει ότι δεν θα βγουν προς πώληση, ειδικά σε περίοδο κρίσης και με τη φορολογία των ακινήτων να κάνει ουσιαστικά την εφορία… συνιδιοκτήτη. Πολλοί είναι αυτοί που θα πουλήσουν μόλις πάρουν το χαρτί της άδειας μεταβίβασης για να γλιτώσουν τους φόρους που θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο.