Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:39

Σύμφωνα με αναλυτές , για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών, καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς.

Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη, με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10-15%, καθώς οι κατασκευαστές - ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου.

Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η «τακτοποίηση» χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί «αυθαιρετουπόλεις» (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:39

Πόσο κοστίζει το ενοίκιο ενός σπιτιού δύο υπνοδωματίων; Εξαρτάται με τη χώρα, τη πόλη και τη γειτονιά είναι η απάντηση . Για παράδειγμα στις ΗΠΑ , το μέσο ενοίκιο για ένα σπίτι περίπου $ 1.000 ανά μήνα, και σε πιο ακριβές πόλεις μπορεί να μην είστε σε θέση να νοικιάσετε ένα ντουλάπι με το εν λόγω ποσό. Πού βρίσκονται τα ακριβότερα ενοίκια;

Τόκιο

Η πρωτεύουσα της Ιαπωνία ήταν πάντα γνωστή για το εξαιρετικά υψηλό κόστος ζωής. Το Τόκιο κατέχει την πρώτη θέση στον κατάλογο των πιο ακριβών πόλεων στη ενοικίαση κατοικιών Το ενοίκιο για ένα μέσο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει 4.352 δολάρια το μήνα.

Μόσχα

Η μεγαλύτερη πόλη της Ρωσίας παίρνει τη δεύτερη θέση στη λίστα των υψηλότερων ενοικίων . Το μέσο κόστος ενοικίασης για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι $ 3.500 ανά μήνα.

Χονγκ Κονγκ

Το Χονγκ Κονγκ έχει γίνει ένα παγκόσμιο κέντρο στον τομέα του εμπορίου και αυτό έχει άμεση επίπτωση στις τιμές των ενοικίων . Ετσι η αγορά του βρίσκεται την τρίτη θέση της λίστας με τα πιο ακριβά ενοίκια αφού το μέσο μηνιαίο κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων ανέρχεται σε 2.830 δολάρια.

Λονδίνο

Στην τέταρτη θέση της λίστας βρίσκεται το Λονδίνο όπου το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει περίπου 2.824 δολάρια το μήνα.

Σιγκαπούρη

Η Σιγκαπούρη έχει γίνει ένας δημοφιλής προορισμός των επιχειρήσεων, και οι τιμές της στέγασης αντανακλούν σίγουρα την εισροή επιχειρηματιών, εργαζομένων και οικονομική ανάπτυξη . Για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, το μέσο ενοίκιο είναι 2.810 δολάρια.

Αμπού Ντάμπι

Ο Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα έχουν γίνει συνώνυμο με τον πλούτο. Κυρίαρχη θέση έχει το Αμπού Ντάμπι, , μια μεγάλη πόλη στη Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, Το μέσο ενοίκιο στο Άμπου Ντάμπι για ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων είναι περίπου $ 2.500.

Σαν Φρανσίσκο

Το μέσο κόστος ενοικίασης είναι $ 2.100 ανά μήνα.

Παρίσι

Παρά την πτώση των τιμών των ενοικίων , ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα κοστίσει περίπου € 1.650 - που είναι περίπου 2.390 δολάρια.

Νέα Υόρκη

Αυτή η διάσημη πόλη είναι γνωστή ως ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζει κάποιος. Παρόλα αυτά όμως , τα ενοίκια δεν είναι από τα πιο ψηλά αφού το κόστος ενοικίασης για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων εκτιμάται σήμερα σε 1.359 δολάρια. Φυσικά υπάρχουν περιοχές με ακριβότερα ενοίκια πχ στο Suffolk-Nassau Long Island το μέσο ενοίκιο έχει υπολογιστεί σε $ 1.592 το μήνα. Λάβετε υπόψη ότι η τιμή ενοικίασης ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τη περιοχή . Αν ψάχνετε να ενοικιάσετε ένα ακίνητο in, η Tribeca και Soho είναι από τα πιο ακριβά ενοίκια και το Harlem είναι ένα από τα λιγότερο υψηλά .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:39

Τρία είναι τα βασικά προβλήματα που θα διατηρήσουν την ύφεση στην αγορά ακινήτων και θα πρέπει να αντιμετωπιστούν προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία ανάκαμψης:

1 Η μεγάλη αύξηση της ανεργίας, γεγονός που βγάζει εκτός αγοράς χιλιάδες υποψήφιους επενδυτές. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για άνοδο της ανεργίας στο 16,2% συνολικά. Ομως, το ποσοστό της ανεργίας εκτοξεύεται στο 42,5% στην ηλικιακή ομάδα 15-24 ετών και στο 22,6% από 25 έως 44 ετών. Ετσι, η αγορά ακινήτων μένει μόνο με τους συνταξιούχους που μπορούν να πάρουν ένα σπίτι, αλλά όχι με τραπεζικό δανεισμό. Τα υψηλότερα ποσοστά ανεργίας εμφανίζονται στο Νότιο Αιγαίο (30,4%), στα Ιόνια νησιά (24,5%) και στη Δυτική Μακεδονία (20,6%). Αντίστοιχα, η υποχώρηση των αδειών οικοδομής τον περασμένο Φεβρουάριο είναι 51,7%, 34,3% και 40,7%.

2 Η μείωση της αγοραστικής δύναμης σε συνδυασμό με το κλείσιμο της στρόφιγγας του τραπεζικού δανεισμού. Οι μισθοί στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν 2,6% σε ετήσια βάση, αλλά στην Ελλάδα μειώθηκαν 6,8%.

3 Το απόθεμα απούλητων κατοικιών, το οποίο αυξάνεται . Σε αυτό συντελεί και η γήρανση του πληθυσμού. Το 1935 αντιστοιχούσαν 28,15 γεννήσεις στους 1.000 κατοίκους και το 2005 μόλις 9,69. Επίσης, η ηλικιακή ομάδων των παιδιών 0-14 ετών εμφανίζει μείωση 13,5%, ο οικονομικά ενεργός πληθυσμός 15-64 ετών εμφανίζει αύξηση μόλις 4,6% όταν ο γεροντικός πληθυσμός άνω των 65 ετών αυξήθηκε κατά 29,5%. Επομένως, δεν υπάρχουν πολλοί εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να μειωθεί το τεράστιο στοκ απούλητων σπιτιών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 16:39

Η απάντηση στο ερώτημα αγορά ή ενοικίαση δεν αφορά μόνος τις κατοικίες αλλά και την επαγγελματική στέγη. Η πρώτη και πιο προφανής προσέγγιση αφορά στην αξιολόγηση των δύο προοπτικών αφορά στις οικονομικές πτυχές της απόφασης . Η δεύτερη είναι ένα σύνολο των προσωπικών και συναισθηματικών παραγόντων, που μπορεί να παίξουν σημαντικό ρόλο στην απόφαση για αγορά ή ενοικίαση.

Το πρώτο βήμα στη διαδικασία λήψης αποφάσεων είναι να διαπιστωθεί αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την αγορά . Τα ζητήματα προς εξέταση περιλαμβάνουν την ικανότητά σας να συγκεντρώσετε τα χρήματα –τουλάχιστον- για μια προκαταβολή (συνήθως μεταξύ 5% και 20% της αξίας του σπιτιού) και να πληρώνετε στην συνέχεια τις δόσεις του δανείου(όχι κατά ανάγκη από τράπεζα αφού μπορεί να δανειστείτε από την οικογένεια ή να συμφωνήσετε με τον πωλητή την τμηματική εξόφληση) . Υπάρχει φυσικά το ενδεχόμενο να έχετε τα χρήματα . Επίσης μπορεί να μη έχετε δυνατότητα λήψης δανείου –το πιο πιθανό. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις τα πράγματα διαφοροποιούνται αφού στην μία περίπτωση θα πρέπει να προχωρήσετε σε ανάλυση «κόστους –οφέλους» , ενώ στην δεύτερη να μεταθέσετε χρονικά την απόφαση.

Πάμε παρακάτω λοιπόν. Στο κόστος θα πρέπει να συνυπολογίσετε τις δαπάνες μεταβίβασης αλλά και τα έξοδα για τις  επισκευές του νέου σπιτιού. Σε όλα αυτά δεν θα πρέπει να υποβαθμίστε επιμέρους δαπάνες όπως π χ τα έξοδα μετακόμισης. Έχετε πλέον μία σχετικά ασφαλή εκτίμηση του κόστους. Νομίζετε ότι έχουμε τελειώσει; Λάθος.

Αν δανειστείτε θα πρέπει να εξετάσετε το εισόδημα σας , σε σχέση με την μηνιαία δαπάνη εξυπηρέτησης των δανεικών. Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες θεωρούν ότι η μηνιαία δαπάνη πληρωμής για τα δανεικά που αφορούν σε σπίτι δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 28% του εισοδήματος και ότι οι συνολικές μηνιαίες πληρωμές για όλο σας το χρέος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 36%. Η ενοικίαση μπορεί να είναι λίγο πιο εύκολη για το πορτοφόλι σας , διότι είναι μία σταθερή μηνιαία δαπάνη που προσφέρει επίσης και την δυνατότητα προσαρμογής στις εκάστοτε οικονομικές δυνατότητες του ατόμου. Για αυτό κάποιοι υποστηρίζουν ότι: «αντί να δαπανούμε τα χρήματά μας σε μια αγορά σπιτιού , μπορούμε να τα επενδύσουμε ή να περάσουμε όπως μας αρέσει».

Αν έχετε την οικονομική δυνατότητα να κάνετε την αγορά,  η επόμενη κίνηση είναι να αποφασίσετε αν αυτή η αγορά συμφέρει . Φυσικά, ακόμη και αν το μηνιαίο κόστος της ενοικίασης είναι μικρότερο από το κόστος αγοράς, υπάρχουν παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

Μακροπρόθεσμη ανάλυση Κόστους / Οφέλους :

Οι υποστηρικτές της αγοράς αναφέρουν συχνά ότι η αγορά σπιτιού είναι επένδυση. Μολονότι το επιχείρημα είναι ισχυρό, υπάρχουν και μειονεκτήματα όπως:

-Το φορολογικό όφελος από μία αγορά είναι ελάχιστο

- το συνολικό ποσό για την εξόφληση ενός δανείου είναι πολλαπλάσιο από την αξία του σπιτιού (υπάρχουν και οι τόκοι)

-η αξία του σπιτιού μπορεί να μειωθεί

-η έλλειψη ρευστότητας αλλά και η περιορισμένη δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης στην επιθυμητή τιμή.

Σημαντικός παράγων για την ανάλυση είναι και ο χρόνος που προτίθεστε να μείνετε σε ένα σπίτι. Αν για παράδειγμα , θα μείνετε πέντε χρόνια και μετά θέλετε να το νοικιάσετε , τότε με το σημερινό φορολογικό καθεστώς ξεχάστε το. Επίσης για τον υπολογισμό του κέρδους της επένδυσης του σπιτιού, θα πρέπει να συνεκτιμήσετε και τον ετήσιο ρυθμό της μεταβολής (ανοδικής ή πτωτικής) της αξίας του σπιτιού.