Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:24

Σύμφωνα με αναλυτές , για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών, καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς.

Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη, με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10-15%, καθώς οι κατασκευαστές - ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου.

Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η «τακτοποίηση» χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί «αυθαιρετουπόλεις» (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:24

Ποια είναι η έκφραση που χαρακτηρίζει την σημερινή αγορά κατοικίας ; «Πορεία σε ναρκοπέδιο» θα έλεγαν πολλοί και σίγουρα η φράση αυτή αναπαριστά σε ένα μεγάλο ποσοστό την πραγματικότητα. Οι τιμές των ακινήτων , σίγουρα έχουν υποχωρήσει. Σε άλλες περιοχές περισσότερο και σε άλλες λιγότερο. Τι σημαίνει αυτό; Ότι κάποιος μπορεί να εξασφαλίσει μικρότερο τίμημα. Σημαίνει όμως και κάτι άλλο για κάποιον που απλώς θέλει να επενδύσει: ότι οι αποδόσεις που θα έχει θα είναι μεγαλύτερες γιατί ενώ οι τιμές πώλησης πέφτουν, οι τιμές ενοικίων ανεβαίνουν .

Επομένως θα πρέπει να είμαστε ευτυχείς θα ήταν το συμπέρασμα ενός λογικού ανθρώπου. Και όμως κάνει λάθος γιατί από εκεί και πέρα τα πράγματα περιπλέκονται . Τράπεζες , εφορίες, πολεοδομίες αποτελούν το «τρίγωνο των Βερμούδων» της αγοράς. Αποτέλεσμα; Όλοι να περιμένουν.

Εμείς , στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να κωδικοποιήσουμε την στρατηγική που θα πρέπει να ακολουθήσει κάθε υποψήφιος αγοραστής-επενδυτής για να μη βρεθεί προ εκπλήξεων.

1η: Χρηματοδότηση:

Πριν κάνετε οποιαδήποτε κίνηση πρέπει να είστε σίγουρος για το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να διαθέσετε. Αν τα χρήματα είναι δικά σας όλα καλά. Αν όμως , προέρχονται από δάνεια ή πώληση κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου σιγουρευτείτε ότι θα τα βρείτε. Δηλαδή, εξασφαλίστε το δάνειο με μία προέγκριση ή πουλήστε αυτό που είναι να πουλήσετε ή τέλος πάντων έχετε τα χρήματα που θα σας δανείσει η οικογένεια σας. Φυσικά κάποιοι θα ρωτήσουν και τι θα τα κάνουν μέχρι να βρουν το ακίνητο; Αυτό είναι μία «πονεμένη ιστορία» και οι ρεπόρτερ μας δεν μπορούν να σας δώσουν απάντηση.

2η Επιλογή περιοχών :

Μη σπαταλάτε το χρόνο σας σε …όνειρα. Καταλήξτε στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν για να έχετε εστιασμένο το ενδιαφέρον σας. Πιστέψτε μας . Το «ψάρεμα» σε «θολά νερά» προκαλεί : απώλεια χρόνου και απογοήτευση. Γενικά δεν κάνει καλό στην υγεία.

3η Έρευνα αγοράς :

Πριν ξεκινήσετε τις βόλτες στους δρόμους και στις γειτονιές. Πριν σας γίνουν οι κολώνες της ΔΕΗ και οι πλατείες έμμονη ιδέα. Πριν γνωριστείτε με τους καφετζήδες και τους περιπτεράδες. Πριν κεράσετε καφέ όλους τους μεσίτες της περιοχής. Κάντε κάτι πιο απλό. Βρείτε εφημερίδες με αγγελίες του Γενάρη, του Μάρτη και τωρινές. Δείτε και συγκρίνετε τις αγγελίες. Μη επικεντρωθείτε μόνο στις τιμές αλλά και στις ίδιες τις αγγελίες. Ταξινομείστε τις σε δύο κατηγορίες σε αυτές που επαναλαμβάνονται και σε εκείνες που εξαφανίστηκαν. Επειδή μπορεί να μπερδευτείτε , τα τηλέφωνα επικοινωνίας μπορεί να σας βοηθήσουν. Στην συνέχεια προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με ανθρώπους και από τις δυο κατηγορίες. Οι πληροφορίες που θα συγκεντρώσετε είναι χρυσάφι. Από αυτούς που πούλησαν: πόσο χρόνο έμεινε το σπίτι στην αγορά, τις τιμές-δύσκολο- και το προφίλ του αγοραστή. Από αυτούς που δεν πούλησαν προσπαθήστε να εκμαιεύσετε ανάλογες πληροφορίες και βάλτε τους …στα υπόψη αφού εξακολουθούν να είναι πωλητές . Και τέλος από αυτούς που πουλούν τις τιμές. Έχετε πλέον μία ικανοποιητική εικόνα της αγοράς και μπορείτε να αρχίσετε το ψάξιμο…

4η Φοροτεχνικός:

Με την αγορά γνωρίζετε σε τι κυκεώνα μπορεί να βρεθείτε; ΦΑΠ, τεκμήρια, φόρος εισοδήματος … Θα πρέπει λοιπόν να είστε πληροφορημένοι και αν οι γνώσεις σας δεν επαρκούν υπάρχουν και οι φοροτεχνικοί που θα σας βοηθήσουν να έχετε μία ολοκληρωμένη συνολική εικόνα (υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, εισόδημα κα). Ακόμα καλύτερο είναι να κάνετε σενάρια και για τυχόν αλλαγές των αντικειμενικών και για τις συνέπειες που θα έχουν στη συνολική φορολογική επιβάρυνση. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για εκείνους που θέλουν να αγοράσουν προκειμένου να έχουν ένα σταθερό μελλοντικό εισόδημα από νοίκια .Να σας πούμε ένα μυστικό; Μετά από αυτό τον έλεγχο αυτό μπορεί και να μη αγοράσετε.

5η Νομικός. Με το 12% των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση και επιχειρηματικά δάνεια στον αέρα. Με ημιυπαίθριους και με την αγορά να αναζητά ρευστό , θα πρέπει να γνωρίζετε τι ακριβώς αγοράζετε …

Αφού λοιπόν , κάνετε αυτές τις κινήσεις και αποφασίσατε τελεσίδικα ότι ήλθε η ώρα ξεκινήστε την «τρεχάλα»

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:24

Πόσο δύσκολο είναι σήμερα να αποκτήσει ο μέσος έλληνας κύρια κατοικία; Σχεδόν αδύνατον και αυτό γιατί ο συνδυασμός της ανεργίας με το πιστωτικό αποκλεισμό που υφίσταται η αγορά κατοικίας έχει αποκλείσει τουλάχιστον 500.000 νοικοκυριά από την αγορά κατοικίας.

Ο αριθμός των ανέργων , σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία ξεπερνά τις 700.000 ανθρώπους. Αυτό σημαίνει ότι στην καλύτερη περίπτωση 350.000 νοικοκυριά δεν έχουν την δυνατότητα είτε να αποκτήσουν πρώτο σπίτι είτε να αναβαθμίσουν τις στεγαστικές τους συνθήκες στην περίπτωση που το επιθυμούσαν. Σε αυτούς θα πρέπει να προστεθεί και ένας σημαντικός αριθμός νοικοκυριών που βρίσκεται σε συνθήκες εργασιακής ανασφάλειας. Φυσικά , δεν υπάρχουν στοιχεία για τον ακριβή αριθμό τους αλλά σίγουρα στην κατάσταση αυτή βρίσκονται αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες. Ενδεικτικά άλλωστε είναι τα συμπεράσματα πρόσφατης έρευνας σύμφωνα με την οποία άνω του 90% των ελληνικών νοικοκυριών δεν προτίθεται να αγοράσει σπίτι την επόμενη διετία.

Η δεύτερη μεγάλη κατηγορία αποκλεισμένων είναι εκείνοι που θα αγόραζαν κατοικία μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης. Το 2008, το τραπεζικό σύστημα χορήγησε περίπου 150.000 στεγαστικά δάνεια για ισάριθμες αγορές σπιτιών (καινούργιων και μεταχειρισμένων). Σήμερα αν και τα στοιχεία εμφανίζουν μικρή μείωση η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική αφού, ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που προορίζονται για αγορά σπιτιού δεν ξεπερνά σε καμία περίπτωση τις 50.000, σύμφωνα με τις αισιόδοξες εκτιμήσεις.

Στο αριθμό αυτό θα πρέπει να προστεθεί και τα νοικοκυριά που θα χρηματοδοτούσαν την αγορά από τα προγράμματα του ΟΕΚ , τα οποία έχουν παγώσει. Τέλος υπάρχει ένας αριθμός άνω των 70.000 ιδιοκτητών που αγόρασαν κατοικία με στεγαστικό δάνειο το οποίο είναι σε καθυστέρηση. Αυτοί , στην πραγματικότητα δεν μπορούν ούτε να πωλήσουν ούτε να αγοράσουν και αυτό γιατί , οι τιμές που μπορούν να κλείσουν συμφωνία πώλησης είναι σημαντικά χαμηλότερη από το δάνειο ενώ από την άλλη πλευρά είναι αποκλεισμένοι από το τραπεζικό σύστημα , και αυτό στην περίπτωση που ήθελαν να χρηματοδοτήσουν την αγορά ενός μικρότερου σπιτιού με ταυτόχρονη πώληση του ήδη υφιστάμενου.

Από τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς σήμερα οι αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας ξεπερνούν τις 500.000 νοικοκυριά γεγονός που καθιστά την ανάκαμψη σχεδόν αδύνατη.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:24

Η χειραφέτηση των γυναικών δημιουργεί νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών και κατασκευαστών τα τελευταία χρόνια , μία νέα κατηγορία αγοραστών έχει κάνει δειλά –προς το παρόν -την εμφάνιση της στην ελληνική αγορά. Πρόκειται για νέες γυναίκες εργαζόμενες που δεν είναι παντρεμένες και οι οποίες αναζητούν κύρια κατοικία. Αν και το φαινόμενο αυτό , έχει εμφανιστεί στην αγορά κατοικίας των μεγάλων αστικών κέντρων την τελευταία δεκαετία , οι ειδικοί περιμένουν , ότι τα επόμενα χρόνια θα επεκταθεί. «Για τα επόμενα χρόνια αναμένεται μείωση των γάμων και αύξηση των διαζυγίων. Παράλληλα, από τις προβολές που έχουν γίνει προκύπτει ότι η μέση ηλικία των ανθρώπων που παντρεύονται αυξάνει. », επισήμανε χαρακτηριστικά οικονομολόγος που ασχολείται με την ανάλυση δημογραφικών δεδομένων.

Η εξέλιξη αυτή , θα έχει άμεσες επιπτώσεις στην αγορά –κυρίως-της κύριας κατοικίας αφού ο αριθμός των γυναικών-αγοραστών χρόνο με το χρόνο θα αυξάνεται. Το φαινόμενο αυτό δεν είναι μόνο ελληνικό. Για παράδειγμα στην Μεγάλη Βρετανία σχεδόν δύο εκατομμύρια γυναίκες ψάχνουν να αγοράσουν το πρώτο σπίτι τους και μάλιστα έχουν την τάση να αγοράζουν σε νεαρότερη ηλικία από τους άνδρες, δείχνει νέα έρευνα. Σύγκεκριμένα , σύμφωνα με έρευνα 1,8 εκατομμύρια νέες γυναίκες ηλικίας μεταξύ 18 και 34 είναι έτοιμες να πάρουν τα κλειδιά του πρώτου τους σπιτιού.

Η ίδια έρευνα δείχνει ότι οι γυναίκες αγοραστές, κατά μέσο όρο, ένα χρόνο νεότερες σε σύγκριση με τους άνδρες που αγοράζουν πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας , πρωταρχικό στοιχείο για την επιλογή ενός σπιτιού από μία γυναίκα είναι η ασφάλεια της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Παράλληλα , οι γυναίκες προτιμούν να αγοράζουν σπίτι είτε στο κέντρο της πόλης είτε σε συνοικίες που προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε αυτό.