Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Ελπίδες, που επί του παρόντος δεν εκπληρώνονται, φαίνεται να έχουν δημιουργήσει η πρόσφατη αναστολή του «πόθεν έσχες» αλλά και η τροπολογία περί αιγιαλών και παραμεθορίων του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, σύμφωνα με την οποία τόσο η Θεσσαλονίκη όσο και η Χαλκιδική δεν θεωρούνται πλέον παραμεθόριες περιοχές με αποτέλεσμα οι πολίτες τρίτων χωρών να μη χρειάζονται ειδική άδεια από το ΥΠΕΘΑ για την αγορά ακινήτου. Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, οι αποφάσεις αυτές μέχρι στιγμής δεν έδωσαν ώθηση στην αγορά, ίσως γιατί ανακοινώθηκαν εν μέσω θέρους, ωστόσο ευελπιστούν ότι το φθινόπωρο θα υπάρξει κλίμα αναστροφής από τους εν δυνάμει επενδυτές, οι οποίοι επί του παρόντος δείχνουν απρόθυμοι για την όποια αγορά. «Πιστεύουμε ότι το φθινόπωρο τα πράγματα για την κτηματαγορά θα είναι καλύτερα. Μέχρι στιγμής, πάντως, οι αποφάσεις της κυβέρνησης δεν φαίνεται να δελέασαν.

« «Η αναστολή του ‘πόθεν έσχες’ δεν αρκεί για την επανεκκίνηση της οικοδομής και της κτηματαγοράς» τονίζει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς που πρόσφατα συναντήθηκε με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Παντελή Οικονόμου ζητώντας του τη λήψη επιπλέον μέτρων. «Απαιτείται η μείωση των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας και η εγκατάλειψη κάθε σκέψης για αύξησή τους» σημειώνει ο κ. Παραδιάς. Επιλέον η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τη μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από το φόρο αυτό, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να πληρώνουν, ενώ υπογραμμίζει ότι η αναστολή του «πόθεν έσχες» πρέπει να είναι πραγματική και όχι πλασματική, ώστε να καλύπτονται πράγματι οι φορολογούμενοι, ιδιαίτερα οι ελεύθεροι επαγγελματίες, ενόψει και των νέων ελεγκτικών διαδικασιών.

Σύμφωνα με τον Δημήτρη Καψιμάλη, πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ), το 2010 ήταν η αρχή του τέλους για πολλές οικοδομικές επιχειρήσεις, καθώς από τις 15.000 εταιρείες που είναι μέλη της ΟΜΚΟΕΕ έχουν κλείσει πάνω από 1.000, ενώ οι προβλέψεις για τη φετινή χρονιά είναι ότι ο αριθμός τους θα φτάσει το 30% με 35% των μελών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Μετά το κυνήγι των βαθμών έρχεται το κυνήγι των σπιτιών. Στην πραγματικότητα η αγορά φοιτητικής κατοικίας είναι μία τεράστια οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα καθώς ο συνολικός τζίρος προσεγγίζει τα 2,5 δις. ευρώ το χρόνο. Εκτιμάται μάλιστα ότι 150.000 κατοικίες το χρόνο είναι μισθωμένες από φοιτητές ή ανθρώπους που ασχολούνται με την τριτοβάθμια εκπαίδευση σε πόλεις εκτός της κύριας κατοικίας τους. Μάλιστα , σε πόλεις της περιφέρειας , και κυρίως σε εκείνες με περιορισμένο απόθεμα κατοικιών , η άνθηση της οικοδομικής δραστηριότητας την προηγούμενη δεκαετία βασίστηκε σε σημαντικό βαθμό στην εκπαιδευτική δραστηριότητα.

Οι τάσεις αυτές φαίνεται ότι έχουν ανατραπεί τα τελευταία τρία χρόνια καθώς, ακόμα και στις μικρότερες αγορές καταγράφεται σημαντική πτώση της κατασκευής νέων σπιτιών με αποτέλεσμα να υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση η οποία διατηρεί σε υψηλά επίπεδα το επίπεδο των ενοικίων.

«Η ύφεση, οι πληροφορίες που διαχέονται και οι οποίες αφορούν στην κατάργηση τμημάτων ή και σχολών που λειτουργούν σε πόλεις της περιφέρειας και η έλλειψη χρηματοδότησης των κατασκευών, είναι οι βασικές αιτίες για τις οποίες καταγράφεται καθίζηση στις επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες στις μικρότερες φοιτητικές αγορές. Δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις ήδη υπάρχει και μείωση του αριθμού των φοιτητών. Όλα αυτά επηρεάζουν τον υποψήφιο επενδυτή » έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης μεγάλης πόλης της περιφέρειας όπου λειτουργούν 10 τμήματα σχολών ΑΕΙ και ΤΕΙ.

Αλλά και στην Αθήνα , που αποτελεί την εκπαιδευτική μητρόπολη της χώρας, η λειτουργία του ΜΕΤΡΟ οδήγησε σε μαρασμό αγορές όπως πχ Ζωγράφου και Ιλλίσια που είχαν αναπτυχθεί με βάση τη ζήτηση κατοικιών από τον φοιτητικό πληθυσμό. «Οι γειτονιές των φοιτητών δεν υπάρχουν πλέον στην Αθήνα. Συνοικίες οι οποίες στο παρελθόν είχαν χαρακτηριστεί ως «γειτονιές των φοιτητών» έχουν απωλέσει τον ιδιαίτερο χαρακτήρα τους αφού ο φοιτητικός πληθυσμός έχει διασπαρεί σε ολόκληρη τη πόλη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τουλάχιστον στην Αθήνα , η αγορά φοιτητικής κατοικίας να έχει ενσωματωθεί στην υπόλοιπη αγορά ενοικίου.» επισήμανε μεσίτης του κέντρου της πρωτεύουσας, ο οποίος γνωρίζει την αγορά των Εξαρχείων η οποία κουβαλά ιστορία 150 ετών στην αγορά ενοικιαζόμενης φοιτητικής κατοικίας.

Στην πραγματικότητα φέτος η αγορά φοιτητικής κατοικίας κινείται με δύο ταχύτητες. Στην μία βρίσκονται οι αγορές της Αθηνας και της Θεσσαλονίκης , όπου οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν πτώση έως και 10%. Στις αγορές αυτές, που χαρακτηρίζονται ως ώριμες , επικρατούν συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς γεγονός που επηρεάζει και το επίπεδο των τιμών. Στην ίδια κατηγορία μπορεί να ενταχθούν και οι αγορές τω παραδοσιακών φοιτητικών πόλεων όπως Πάτρα και Ιωάννινα στις οποίες οι τιμές κινούνται περίπου στα περυσινά επίπεδα με οριακές διακυμάνσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Αντίθετα στις υπόλοιπες πόλεις τα πράγματα είναι διαφορετικά αφού , η προσφορά εξακολουθεί να είναι μειωμένη και αυτό δεν επιτρέπει μείωση των τιμών των ενοικίων σε επίπεδα ανάλογα με εκείνα των υπόλοιπων μεγάλων πόλεων της χώρας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Σειρά αλλαγών στην φορολογία στα ακίνητα διαρρέει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με τις διαροές αυτές εξετάζεται :

- η επαναφορά του χαρτοσήμου 3,6% στα ενοίκια κατοικιών

-η µείωση των υφιστάµενων συντελεστών φόρων µεταβίβασης ακινήτων (8% για αξία ως 20.000 ευρώ και 10% για το µέρος της αξίας άνω των 20.000 ευρώ) και η εφαρµογή κλίµακας. Οι νέες κλίµακες θα περιλαµβάνουν χαµηλούς συντελεστές για µικρότερης αξίας ακίνητα και υψηλότερους για τα ακριβά ακίνητα, ενώ θα προβλέπεται διαφοροποίηση ανάλογα µε το είδος του ακινήτου. ∆ηλαδή διαφορετική κλίµακα θα εφαρµόζεται στις κατοικίες και άλλη στα επαγγελµατικά ακίνητα. Στο πλαίσιο των αλλαγών της φορολογίας πληροφορίες αναφέρουν ότι θα επανεξεταστεί και ο ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες νεόδµητων ακινήτων. Η φορολόγηση µε 23% αποτελεί αντικίνητρο για κάποιον να αγοράσει δεύτερη ή εξοχική νεόδµητη κατοικία, τη στιγµή που τα παλαιά ακίνητα φορολογούνται κάτω από το µισό, όπως και η νεόδµητη πρώτη κατοικία.

Τέλος οι ίδιες διαρροές εμφανίζουν ως πιθανή την αύξηση του αφορολογήτου ορίου για την πρώτη κατοικία .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Ο Σεπτέβριος είναι παραδοσιακά ο μήνας των ενοικιάσεων. Σύμφωνα με μεσίτες, το μήνα αυτό, ο αριθμός των μισθωτηρίων συμβολαίων αυξάνεται κατακόρυφα. Για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συντάξουμε ένα απλό οδηγό για ότι πρέπει να γνωρίζει ο ενοικιαστής αλλά και ο ιδιοκτήτης. Ετσι λοιπόν ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

• Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.

• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, κ.λπ.).

• Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

o Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.o Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.o Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.o Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.o Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.o Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.o Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

o Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.o Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

o Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.