Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:51

Ο πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος Κωνσταντίνος Βλαχάκης απέστειλε τη Δευτέρα , σύμφωνα με πληροφορίες, επιστολή στον υπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Παπακωνσταντίνου με την οποία εκφράζει την αντίθεσή του για διάταξη του νομοσχεδίου που αφορά τα αυθαίρετα (άρθρο 23), η οποία σε περίπτωση που ψηφιστεί από τη Βουλή θα προκαλέσει τεράστια προβλήματα στη μεταβίβαση ακινήτων, μέχρι και το «πάγωμα» μεταβιβάσεων, ενώ παράλληλα θα προκαλέσει μεγάλη οικονομική επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 23 του νομοσχεδίου, από 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά κάθε ακίνητο με κτίσμα θα μπορεί να μεταβιβασθεί για οποιαδήποτε αιτία (όπως είναι πώληση, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, διανομή κ.λπ.) ή να συσταθεί επ΄ αυτού εμπράγματο δικαίωμα (π.χ. εγγραφή υποθήκης) μόνο εφόσον το κτίσμα:

α) έχει ανεγερθεί βάσει νόμιμης άδειας, στο σύνολο της επιφανείας του,

β) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση του, βάσει του Ν.1337/1983, στην περίπτωση που είναι αυθαίρετο (στο σύνολο του ή μέρος αυτού),

γ) έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.3843/2010 (ρύθμιση αλλαγής τής χρήσης), στην περίπτωση που στο σύνολο ή μέρος αυτού έχει μεταβάλει τη χρήση του.

Οι ιδιοκτήτες των κτισμάτων, που δεν υπάγονται σε κάποια από τις επίμαχες τρεις αυτές κατηγορίες, υποχρεούνται να ακολουθήσουν ειδική διαδικασία, δηλαδή την καταβολή παραβόλου, την υποβολή φακέλου και την καταβολή ειδικού προστίμου, προκειμένου να προβούν στην κατάρτιση οποιασδήποτε εμπράγματης δικαιοπραξίας σχετικά με το ακίνητό τους. Παράλληλα, για τον έλεγχο σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά την 1.1.2012 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου, θα πρέπει να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με την οποία θα βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν στις εξαιρέσεις.

Με άλλα λόγια, υπογραμμίζει ο κ. Βλαχάκης, για οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ανεξάρτητα από το χρόνο της ανέγερσής του, θα πρέπει να αναζητήσει την άδεια οικοδομής του και να ερευνήσει, μέσω μηχανικού, αν στο ακίνητο έχει πραγματοποιηθεί (έστω και εν αγνοία του) οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή, υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, ή αλλαγή χρήσης χώρου του κτιρίου. Ο έλεγχος αυτός είναι απαραίτητος προκειμένου ο μηχανικός να συντάξει τη σχετική βεβαίωση, η οποία θα προσαρτηθεί στο συμβόλαιο. Όμως, συνεχίζει ο πρόεδρος της Συντονιστικής, η ψήφιση της διάταξης αυτής «συνεπάγεται, στην πράξη, την αδυναμία του ιδιοκτήτη να μεταβιβάσει το κτίσμα, το οποίο έχει ανεγερθεί προ της ισχύος του Ν.1337/1983 (14.3.1983) και το οποίο νόμιμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 έχει αποκτήσει εφόσον στο ακίνητο είχε πραγματοποιηθεί πριν ακόμα από το χρόνο κτήσης του, οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή ή υπέρβαση της άδειας». Τα προβλήματα πολλαπλασιάζονται - συνεχίζει ο κ. Βλαχάκης- σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια έχει καταστραφεί από τα αρχεία της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής ή η ανεύρεση του σχετικού φακέλου δεν είναι δυνατή, καθώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να ακολουθούν τη διαδικασία της αυθαίρετης κατασκευής.

Έτσι όμως, επισημαίνεται στην επιστολή, στη διαδικασία αυτή θα υποχρεούται να υποβληθεί χωρίς σχεδόν εξαίρεση «το σύνολο των ιδιοκτητών παλιών οικοδομών, διατηρητέων κτιρίων και των κτισμάτων εκτός σχεδίου, εντός οικισμών της χώρας, υπαρχόντων από τη σύσταση του ελληνικού κράτους», ενώ παράλληλα σε μία εποχή έντονης οικονομικής κρίσης δεν λαμβάνεται υπόψη η επιβάρυνση του κόστους της όλης αυτής διαδικασίας για κάθε ιδιοκτήτη που θέλει να μεταβιβάσει την περιουσία του. Μάλιστα, τονίζει ο Βλαχάκης, ότι σε περίπτωση απώλειας του στελέχους της άδειας, χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, το κτίσμα, παρότι έχει ανεγερθεί νόμιμα, έχοντας πλέον συγκαταλεγεί στην κατηγορία του αυθαιρέτου, έχει συγκεκριμένο χρόνο διατήρησης, 20 ή 30 χρόνια.

Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων επισημαίνει ότι πρέπει να τεθεί διαχωριστική γραμμή μεταξύ των οικοδομών οι οποίες είχαν ανεγερθεί προ της ισχύος του Ν. 1337/1983, δηλαδή προ της 14.3.1983, και των οικοδομών που ανεγέρθηκαν μετά την ισχύ του, χωρίς νόμιμη άδεια. Επομένως όσον αφορά το θέμα ελέγχου της οικοδομικής άδειας, θα πρέπει να διατηρηθεί σε ισχύ η διάταξη του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983 και να υπάρχει απαγόρευση μεταβίβασης μόνο εφόσον το ακίνητο ανοικοδομήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ν.1337/1983 (14η Μαρτίου 1983), αναφέρει ο Βλαχάκης.

Ως προς τη μεταβίβαση οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, ο έλεγχος του μηχανικού θα πρέπει να περιορίζεται στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο και μόνο (δηλαδή στην μεταβιβαζόμενη οριζόντιο ιδιοκτησία) και όχι σε ολόκληρη την οικοδομή - πολυκατοικία, προσθέτει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων. Στην αντίθετη περίπτωση - καταλήγει ο πρόεδρος της Συντονιστικής - «ο ιδιοκτήτης π.χ. διαμερίσματος, ο οποίος δεν έχει μεταβάλει τη χρήση στο ακίνητο του, ούτε έχει πραγματοποιήσει αυθαιρεσία, θα αδυνατεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητό του, αφού θα στερείται του δικαιώματος της μεταβιβάσεως, λόγω αυθαιρεσιών που έχουν πραγματοποιήσει, κύριοι άλλης ιδιοκτησίας, στην ίδια πολυκατοικία, ή στα κοινόχρηστα».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:51

Το χρηματιστήριο στέγης δεν αφορά μόνο σε κατοικίες μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται στις δύο μεγάλες πόλεις της χώρας (Αθήνα και Θεσσαλονίκη) , αλλά καλύπτει το σύνολο των μεγάλων πόλεων . Ετσι προσπαθήσαμε να καταγράψουμε την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων μικρών διαμερισμάτων σε οκτώ περιφερειακές αγορές της χώρας

ΓΙΑΝΝΕΝΑ

Δυσεύρετα είναι τα καλά διαμερίσματα στο κέντρο των Ιωαννίνων, ενώ οι τιμές παραμένουν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, χαμηλότερες έως και 10% συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, ωστόσο τα Γιάννενα παραμένουν μια ακριβή πόλη.

ΒΟΛΟΣ-ΛΑΡΙΣΑ

Πτώση μέχρι και 10% καταγράφουν οι τιμές των διαμερισμάτων στον Βόλο, ενώ στη Λάρισα η μείωση είναι γύρω στο 5%. Τα στούντιο και οι γκαρσονιέρες γύρω από το κέντρο νοικιάζονται προς 300-350 €, τα δυάρια προς 350-400 €, ενώ λίγο πιο μακριά υπάρχουν καινούργια διαμερίσματα προς 200-250 €.

Στην πρωτεύουσα του θεσσαλικού κάμπου οι παλιές γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 250 € και οι καινούργιες προς 300 €, ενώ τα δυάρια ξεκινούν από 300 € και φτάνουν ως τα 400 €.

ΘΡΑΚΗ

Στα ίδια επίπεδα με πέρσι θα κυμανθούν οι τιμές στις τρεις πόλεις της Θράκης, όπου υπάρχει η έδρα και τα παραρτήματα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου. Στην Ξάνθη οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται 280-320 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητά τους, τα δυάρια 300-350 ευρώ. Στην Κομοτηνή, η προσφορά είναι μεγάλη σε μικρά διαμερίσματα, οι τιμές των οποίων κυμαίνονται από 200-280 ευρώ, ενώ τα δυάρια στο κέντρο νοικιάζονται 300-330 ευρώ και τα ακόμη μεγαλύτερα και πιο καινούργια 350-400 ευρώ. Αρκετά τα αδιάθετα σπίτια και στην Αλεξανδρούπολη, όπου οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται 200-280 ευρώ και τα δυάρια 300-380 ευρώ.

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

Οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται γύρω στα 200 ευρώ, ενώ οι πολύ καλές και επιπλωμένες 280 ευρώ. Τα απλά δυάρια ενοικιάζονται γύρω στα 250 ευρώ, ενώ τα καινούργια και επιπλωμένα 350 ευρώ.

ΠΑΤΡΑ

Μεγάλη προσφορά υπάρχει στην πόλη της Πάτρας. Δυάρια και τριάρια φαίνεται να έχουν μεγαλύτερη ζήτηση σε σχέση με τις γκαρσονιέρες. Οι "ακριβότερες" γκαρσονιέρες φθάνουν πλέον τα 300 ευρώ, τα δυάρια ξεκινούν από 250 και φθάνουν έως και 350, ενώ τα 3άρια, που φαίνεται να έχουν και ζήτηση, κυμαίνονται από 350 έως 450 ευρώ.

ΚΡΗΤΗ

Από 170 ευρώ έως και 350 ευρώ κυμαίνονται τα ενοίκια σε γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα .. Οι τιμές των ενοικίων είναι ανάλογες με την τοποθεσία των διαμερισμάτων και την παλαιότητά τους. Το ενοίκιο είναι υψηλότερο στις περιπτώσεις που τα προς ενοικίαση σπίτια βρίσκονται κοντά στο Πανεπιστήμιο ή στο ΤΕΙ και πρόκειται για καινούργιες κατασκευές με αυτόνομη θέρμανση. Οι τιμές για μία μικρή γκαρσονιέρα κυμαίνονται από 200 έως 250 ευρώ. Επίσης καινούργια δυάρια ενοικιάζονται από 280 έως 350 ευρώ. Ανάλογα είναι τα δεδομένα και στις άλλες μεγάλες πόλεις της Κρήτης. Υπάρχει πληθώρα προσφερόμενων γκαρσονιερών και διαμερισμάτων, με τα ενοίκια να περιστρέφονται γύρω από τα 250 ευρώ

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:51

Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων, κατά το β΄ τρίμηνο του 2011, καταγράφει η Ελλάδα παγκοσμίως, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το γνωστό δίκτυο Global Property Guide. Η τελευταία μελέτη για την πορεία των αγορών real estate επιβεβαιώνει την επιτάχυνση της πτώσης στις περισσότερες χώρες με Ευρώπη και ΗΠΑ να εμφανίζονται ιδιαίτερα αδύναμες, επηρεασμένες από την αύξηση της ανεργίας και φυσικά την κρίση χρέους. Πρέπει να σημειωθεί ότι για την μέτρηση λαμβάνεται υπόψη η τιμή για ένα διαμέρισμα 120 τμ , στις πολύ ακριβές περιοχές των πρωτευουσών των χωρών στις οποίες γίνεται η έρευνα. Αυτό σημαίνει , ότι η μέτρηση αυτή σε καμια περίπτωση δεν αντιπροσωπεύει την πραγματική εικόνα της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το διεθνές δίκτυο πληροφοριών για τα ακίνητα, το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, τα ακίνητα στην Ελλάδα υποχώρησαν σχεδόν 10%, και συγκεκριμένα 9,88%. Πρόκειται για τρίτη μεγαλύτερη μείωση μετά την Ιρλανδία με πτώση 14,84% και τη Βουλγαρία με 10,65%. Από το ένα τρίμηνο στο άλλο η πτώση είναι 4,37% με μοναδική μεγαλύτερη αυτή στην Ιρλανδία με 5,37%. Στην πρώτη πεντάδα των χωρών που κατρακυλάνε οι τιμές, βρίσκονται οι ΗΠΑ με υποχώρηση 9,05% και η Ισπανία με 8,43%.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:51

Οι Έλληνες κατατάσσονται στην τρίτη θέση πίσω από τους Βρετανούς και τους Γερμανούς ως προς την αγορά ακινήτων στην Τουρκία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Διεύθυνσης του Τουρκικού Κτηματολογίου, μέχρι στιγμής συνολικά 10.750 Έλληνες έχουν αποκτήσει 9.888 ακίνητα στην Τουρκία. 35.249 Άγγλοι έχουν αποκτήσει συνολικά 24.848 ακίνητα, ενώ 27.021 Γερμανοί 35.344 ακίνητα. Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του Τουρκικού Κτηματολογίου, πολίτες από 89 χώρες του κόσμου κατέχουν 111.194 ακίνητα σε 81 νομούς της Τουρκίας. Η δημοφιλής πόλη για τους ξένους ως προς την αγορά ακινήτων είναι η Αττάλεια .Συνολικά 40.090 ξένοι έχουν αποκτήσει 31.164 ακίνητα στην Αττάλεια.