Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:39

Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας σε κατοικίες που παρατηρείται και κατά το 2011 είναι ανάλογη με την αντίστοιχη μείωση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων. Ειδικότερα:

α) Ο συνολικός αριθμός των οικιστικών ακινήτων με βάση τα συμβόλαια μειώθηκε κατά -26,2% σε ετήσια βάση στο 2ο 3μηνο΄11 από -30,4% το 2ο 3μηνο΄10, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -27,6% το 2ο 3μηνο΄11 από -37,1% στο 2ο 3μηνο΄10.

β) Ο αριθμός των ιδιοκτησιών που μεταβιβάστηκαν λόγω αγοραπωλησίας μειώθηκε κατά -26,7% στο σύνολο της χώρας σε ετήσια βάση από -29,7% στο 2ο 3μηνο΄10, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -25,9% στο 2ο 3μηνο΄11 από -38,9% στο 2ο 3μηνο΄10.

γ) Ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, δηλαδή αποκλειστικά με δανεισμό και όχι αυτοχρηματοδότηση μειώθηκε κατά -39,1% το 2ο 3μηνο΄11 σε ετήσια βάση από +5,3% το 2ο 3μηνο΄10, ενώ και η αξία των συναλλαγών αυτών μειώθηκε κατά -34,6% στο 2ο 3μηνο11 από -10,3% στο 2ο 3μηνο΄10.

δ) Ο αριθμός των νέων αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -43,0% στο 1ο 4μηνο΄11 σε ετήσια βάση από -6,0% στο 1ο 4μηνο΄10.

Τα στοιχεία αυτά πιστοποιούν την ύφεση στην οποία βρίσκεται η αγορά οικιστικών ακινήτων και συνεπακόλουθα οι ελληνικές κατασκευαστικές εταιρίες, λόγω:

α) της ύφεσης του συνόλου της ελληνικής οικονομίας,

β) της έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος από πλευράς νοικοκυριών για αγορά νεόδμητων κυρίως διαμερισμάτων, εξαιτίας της αυξημένης αβεβαιότητας για την απασχόληση και τα μελλοντικά εισοδήματα,

γ) της κακής ψυχολογίας που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και του φόβου εντονότερης ύφεσης,

δ) των αυστηρότερων κριτηρίων από τις τράπεζες στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων (12μηνος ρυθμός μεταβολής: Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.’11: -1,7%, Δεκ.΄10: -0,3%).

Παρά την πτώση των δεικτών των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα, οι τιμές τους παρουσιάζουν σχετική ανθεκτικότητα. Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας μειώθηκε στο 2ο 3μηνο΄11 κατά -4,5% σε ετήσια βάση από -4,7% στο 2ο 3μηνο΄10 παρουσιάζοντας ως προς το 2007, όταν οι τιμές των κατοικιών έφθασαν στο απόγειο, μείωση κατά -10,1%. Τα νεόδμητα διαμερίσματα (ως 5 έτη) σημείωσαν μικρότερη μείωση κατά -3,0% στο 2ο 3μηνο΄11 από -5,3% το 2ο 3μηνο΄10, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) μείωση κατά -5,5% από -4,3% στο 2ο 3μηνο΄10.

Από την ανάλυση κατά γεωγραφικές περιοχές, προκύπτει στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,7% στο 2ο 3μηνο΄11 σε ετήσια βάση (2ο 3μηνο΄10: -3,9%), στις «λοιπές περιοχές» που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και τις εξοχικές κατοικίες οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν μικρή μείωση κατά 1,0% (2ο 3μηνο΄10: -4,2%), ενώ η μεγαλύτερη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων σημειώθηκε στην Αθήνα (2ο 3μηνο΄11: -6,7%)

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:39

Η αγορά ενός σπιτιού είναι και μια συναισθηματική διαδικασία. Αν αφήστε να κυριαρχήσουν της λογικής τα συναισθήματα , τότε κινδυνεύετε να κάνετε λάθη που στο μέλλον θα κοστίσουν. Υπάρχουν επτά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Λάθος 1: Το «θανατηφόρο» όνειρο της πολυτέλειας. Όλοι έχουμε όνειρα για το πόσο όμορφη μπορεί να είναι η ζωή μας αν είχαμε όλα τα θαυμάσια πράγματα που προσφέρονται – την υπέροχη θέα , του κατάφυτους δρόμους, τη στρογγυλή μπανιέρα, τη ευρύχωρη κουζίνα με επαγγελματικού επιπέδου συσκευές. Ωστόσο, εάν δεν μπορούμε ή δεν είμαστε σε θέση να αντέξουμε οικονομικά τότε τα όνειρα το μόνο που προσφέρουν είναι την στυφή γεύση του ανικανοποίητου. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας από το χαμηλό άκρο του εύρους τιμών σας - αν αυτό που θα βρείτε, σας ικανοποιεί δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πάτε υψηλότερα.

Λάθος 2: Είναι μοναδικό… Βλέπετε ένα σπίτι και το ερωτεύεστε . Ποια είναι η πρώτη σκέψη που περνά από το μυαλό σας; «Δεν υπάρχει τίποτε άλλο πέρα από αυτό». Ολέθριο λάθος. Ακόμα και αν δεν είναι πανομοιότυπες, υπάρχουν εκατοντάδες κατοικίες, στην ίδια ή σε όμορες γειτονιές με τα ίδια χαρακτηριστικά. Ενδεχομένως κάποιο από αυτά θα πουλιέται σε πιο καλή τιμή . Καλός ο έρωτας, αλλά να μη τον πληρώσετε «χρυσό» .

Λάθος 3:Απελπισμένοι Όταν ψάχνετε πολύ καιρό και δεν βρίσκετε ένα σπίτι που να καλύπτει τις απαιτήσεις σας , το πιο συνηθισμένο συναίσθημα είναι η απελπισία. Αν αισθανθείτε την απελπισία να σας κυριεύει είστε επιρρεπής στο λάθος. Δηλαδή, να χαμηλώσετε τον πήχη των απαιτήσεων σας και να κάνετε μία αγορά ανάγκης. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μετά από λίγο καιρό θα καταλήξετε κατά πάσα βεβαιότητα, να μισήσετε το σπίτι και ενδεχομένως τον εαυτό σας που παρασύρθηκε από την απελπισία . Για το λόγο αυτό σταθείτε ψύχραιμοι. Έχετε χρόνο για να βρείτε εκείνο το σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες , την αισθητική και το πορτοφόλι σας. )

Λάθος 4: Η τελευταία ευκαιρία Αν για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που προαναφέραμε είστε έτοιμος να δώσετε τα χέρια, δώστε στον εαυτό σας μία ευκαιρία. Ηρεμήστε, σκεφτείτε τα όλα από την αρχή και τότε θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά υπάρχουν και άλλα σπίτια

Λάθος 5: Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν τους εαυτούς τους ως υπεράνθρωπους και τότε απέχουν μία ανάσα από… το λάθος. Θέλετε ένα παράδειγμα; Βρίσκετε ένα σπίτι και σας αρέσει. Παρόλα αυτά βλέπετε ότι χρειάζονται κάποιες παρεμβάσεις πχ βάψιμο, αλλαγή κουζίνας κ.α . Ο «υπεράνθρωπος» σκέφτεται ως λύση τον εαυτό του, αγνοώντας τον παράγοντα χρόνο. Το αποτέλεσμα; Κάποια στιγμή φθάνει σε αδιέξοδο και οι επισκευές, κοστίζουν τα διπλά. Αξιολογείστε τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρόνο σας πριν κάνετε την επόμενη κίνηση

Λάθος 6: Βιασύνη στην προσφορά Σε μια «καυτή» αγορά, μπορεί να χρειαστεί να βιαστείτε . Σε μία «πεθαμένη» αγορά , σαν και αυτή που βλέπουμε σήμερα, δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Σε πτωτικές αγορές ο χρόνος «δουλεύει» τις περισσότερες φορές για τον αγοραστή.

Λάθος 7: Υψηλή Προσφορά Αν υπάρχουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι για το ίδιο σπίτι είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε και να μπείτε σε πόλεμο προσφορών. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. Πρώτον, διότι αν το σπίτι αξιολογηθεί σε χαμηλότερη τιμή από αυτή της προσφοράς τότε , η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο . Δεύτερον, όταν θα πάτε να το πουλήσετε , και στην περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες με την σημερινή , τότε θα διαπιστώσετε ότι θα πουλήσετε με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή για το σπίτι που αγοράζετε είναι π

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:39

Ο μύθος του πόθεν έσχες , στην επιβολή του οποίου ήθελαν να αποδόσουν την πτώση της αγοράς κατέρευσε, καθώς ακόμα και μετά την κατάργηση του οι μεταβιβάσεις δεν εμφανίζουν σημάδια ανάκαμψης. Τυπικό παράδειγμα η αγορά των πολυτελών οικιστικών ακινήτων τα οποία, αν και πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, δεν βρίσκουν αγοραστές.

Στη παρούσα φάση τα πολυτελή σπίτια είναιδύσκολο να πουληθούν λόγω κρίσης και φορολογίας και αυτό το γνωρίζουν καλά οι όποιοι αγοραστές που, στην κυριολεξία, κάνουν εξαιρετικά χαμηλές προσφορές . Η πολλαπλή και σύνθετη φορολόγηση των ακινήτων και δη αυτών που έχουν μεγάλη επιφάνεια, τα υπέρογκα έξοδα συντήρησης, η επιβολή τεκμηρίων, το υφεσιακό περιβάλλον και η αύξηση της ανεργίας καθιστούν απαγορευτική την απόκτηση ενός μεγάλου, έστω και πολύ φθηνότερου σε σχέση με μερικούς μήνες ή χρόνια πριν, σπιτιού.

Σε τι ποσοστό ανέρχεται η έκπτωση των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων; Από 15% έως και 30% ή περισσότερο, ακόμη και 50% σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες. Πλην της υπερφορολόγησης που καθιστά την ιδιοκτησία ιδίως μεγάλων ακινήτων «απαγορευμένο καρπό», η ανυπαρξία ξένων επενδύσεων συμβάλλει στη συρρίκνωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση, ανάμεσα σε 36 ευρωπαϊκές πόλεις, σε επίπεδο ευνοϊκού προς την επιχειρηματικότητα περιβάλλοντος, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman&Wakefield.

Έτσι η ανυπαρξία μεγάλων πολυεθνικών επιχειρήσεων, των οποίων τα ανώτερα και ανώτατα στελέχη παραδοσιακά στρέφονται σε μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες είναι μία από τις βασικές αιτίες που το ενδιαφέρον για την συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει βαλτώσει, σύμφωνα με παράγοντες του real estate. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ακόμη και μετά την κατάργηση του πόθεν έσχες η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών στο εγχώριο real estate πραγματοποιείται για μικρά ή μεσαία ακίνητα αξίας 200-300 χιλιάδων ευρώ και από όσους διαθέτουν μετρητά.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:39

Σε νέα ειδική ανάλυση η Fitch Ratings προχωρά σε αλλαγή των παραδοχών τους σχετικά με την εξέταση της πορείας των ακινήτων και των στεγαστικών δανείων ανά την Ευρώπη με βάση τη συχνότητα των κατασχέσεων ακινήτων και των προβλέψεων για τον ρυθμό ανάκαμψης της συγκερκιμένης αγοράς. Και βέβαια καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι ισχυρότερες οικονομίες βρίσκονται σε πλεονεκτικότερη θέση σε σχέση με αυτές της περιφέρειας, όπως είναι η Πορτογαλία, η Ελλάδα και η Ιρλανδία για τις οποίες και προχωρά στις πιο συντηρητικές προβλέψεις.

ύμφωνα με την ανάλυση, στις πρώτες θέσεις βρίσκονται η Γερμανία, το Βέλγιο, η Ολλανδία και η Γαλλία (εξαιρουμένων εξειδικευμένων πιστωτικών ιδρυμάτων) καθώς οι αγορές ακινήτων και στεγαστικών δανείων αποδείχθηκαν περισσότερο ανθεκτικές τα περασμένα δύο χρόνια και αναμένει να παραμείνουν έτσι.

Σε αντίθεση,για την Πορτογαλία, την Ελλάδα και την Ιρλανδία,  βλέπει αβέβαιο το μέλλον των  αγορών τους λόγω της εφαρμογής των αυστηρών προγραμμάτων Με τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη και την απότομη άνοδο των προβληματικών στεγαστικών δανείων, αναμένει μάλιστα η Ιρλανδία να σημειώσει μεγάλες επισφάλειες και χαμηλούς ρυθμούς ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς. Η Ιταλία, η Βρετανία και η Ισπανία βρίσκονται στη μέση της κατάταξης της καθώς ειδικότερα στις δύο τελευταίες συνεχίζεται να σημειώνεται πτώση των τιμών από τα υψηλά πληθωριστικά επίπεδα.