Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:40

Η ανεργία «πνίγει» και την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές η εξάρτηση της αγοράς ακινήτων με την ανεργία είναι μεγάλη καθώς η έλλειψη εργασιας είτε οδηγεί σε απομάκρυνση από την προοπτική αγοράς νέας κατοικίας είτε αναγκάζει πολλούς ήδη ιδιοκτήτες να αναζητήσουν αγοραστές για ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που ήδη έχουν. Παράλληλα, επηρεάζεται και το ποσοστό των στεγαστικών δανείων τα οποία είναι σε καθυστέρηση, αφού πολλοί από τους άνεργους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να καταβάλλουν τις δόσεις των στεγαστικών δανείων που έχουν πάρει.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία ο αριθμός των ανέργων το Μαϊο ανήλθε σε 822.719 άτομα που αντιπροσωπεύουν το 16,6% του οικονομικά ενεργού πληθυσμού. Ιδιαίτερα ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι , τα ποσοστά της ανεργίας σε ηλικίες που υπο διαφορετικές συνθήκες θα είχαν ενεργό ρόλο στην αγορά κατοικίας αυξάνονται με έντονους ρυθμούς. Στις ηλικίες από 25 - 34 ετών η ανεργία ανήλθε στο 22% (από 15,8% πέρυσι) και στις ηλικίες από 34 - 44 ετών διαμορφώθηκε στο 14,4%, από 12,7% τον Απρίλιο.

Πρόκειται, δηλαδή για ανθρώπους , οι οποίοι είτε πήραν  τα προηγούμενα χρόνια  στεγαστικό δάνειο για την αγορά κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας είτε θα μπορούσαν υπο διαφορετικές συνθήκες να αποτελούν την κρίσιμη μάζα της ζήτησης που θα μπορούσε να φέρει την ανάκαμψη στη ζήτηση. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, τα υψηλά ποσοστά ανεργίας έχουν πολλαπλασιαστικές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μεσοπρόθεσμα καθώς:

-δημιουργούν κλίμα εργασιακής ανασφάλειας ακόμα και σε εκείνους που έχουν εργασία , οι περισσότεροι από τους οποίους περιορίζουν κάθε απόφαση επένδυσης σε ακίνητα

-προκαλούν συνθήκες ανασφάλειας στους ανθρώπους εκείνους που έχασαν την δουλειά τους και οποίοι στην περίπτωση που βρούν νέα εργασία είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί σε οικονομικές επιλογές όπως για παράδειγμα είναι η επένδυση σε ακίνητη περιουσία για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σημειώνεται ότι το ποσοστό της ανεργίας βρέθηκε τον Μαϊο στο 16,6% έναντι 12% το Μάιο του 2010 και 15,8% τον Απρίλιο του 2011. Ο αριθμός των ανέργων αυξήθηκε κατά 220.534 άτομα σε σχέση με το Μάιο του 2010 (αύξηση 36,6%) και κατά 36.260 άτομα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2011 (αύξηση 4,6%). Τα υψηλότερα ποσοστά ανεργίας εντοπίζονται στη Δυτική Μακεδονία (24,9%), στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (20,2%), στη Κεντρική Μακεδονία (19,8%) και στα Νησιά του Ιονίου (19,3%). Στην Αττική, το ποσοστό της ανεργίας ανήλθε στο 15,6%, έναντι 15,7% τον Απρίλιο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:40

Μικρότερα σπίτια με τεχνικές προδιαγραφές που θα εξασφαλίζουν λιγότερο κόστος λειτουργίας και συντήρησης και θα βρίσκονται κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στις περιοχές εργασίας , είναι , σύμφωνα με τα αποτελέσματα μελέτης που ολοκληρώθηκε πριν μερικές βδομάδες το μοντέλο της κατοικίας για την επόμενη δεκαετία. Η μελέτη προκειμένου να σκιαγραφήσει το εύρος των αλλαγών που θα προέλθουν από την ύφεση βασίστηκε τόσο στα δημογραφικά όσο και στα οικονομικά χαρακτηριστικά της ζήτησης στην αγορά κατοικία για την επόμενη δεκαετία . «Η αγορά για την επόμενη δεκαετία θα διαφοροποιηθεί σημαντικά σε σύγκριση με εκείνη των τριών προηγούμενων δεκαετιών . Κύριο χαρακτηριστικό των αλλαγών θα είναι ο περιορισμός του κόστους είτε για την απόκτηση είτε για την λειτουργία του. Η γήρανση του πληθυσμού, η μείωση των γάμων και των γεννήσεων, η αύξηση του ποσοστού των διαζυγίων και η διεύρυνση του αριθμού των μονογονεϊκών νοικοκυριών , είναι τα ποιοτικά στοιχεία που θα καθορίσουν την εξέλιξη της αγοράς κύριας κατοικίας την επόμενη δεκαετία. Με δεδομένο το ήδη υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, το συνολικό μέγεθος της ζήτησης θα είναι μειωμένο τουλάχιστον κατά 10-15% σε σύγκριση με το μέσο όρο των τριών προηγούμενων δεκαετιών ενώ θα υπάρξει στροφή προς την ενοικίαση », επισημαίνεται χαρακτηριστικά στη μελέτη .

«Η γήρανση του κτιριακού αποθέματος των κατοικιών , σε συνδυασμό με την αύξηση της εγκληματικότητας αποτελεί τον μεγαλύτερο για την αγορά κατοικίας στα αστικά κέντρα και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε επιτάχυνση του επιπέδου των τιμών σε περιοχές στις οποίες οι δείκτες εγκληματικότητας βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα. » αναφέρεται χαρακτηριστικά ενώ διατυπώνεται και η πρόβλεψη ότι «η αγορά κατοικίας σε προάστια που δεν εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στα σημεία συγκέντρωσης της αγοράς εργασίας θα αρχίσει σταδιακά να φθίνει».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:40

Ουραγός  η ελληνική αγορά κατοικίας  στην παγκόσμια κατάταξη για τις αποδόσεις των επενδύσεων σε κατοικία. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που αφορά στην πορεία των αποδόσεων επενδύσεων σε κατοικία προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι καθαρές αποδόσεις (μετά την αφαίρεση των φόρων) των κατοικιών κόσμου κινούνται από 3,1% μέχρι 5,6%. Πρόκειται για επενδύσεις σε κατοικίες που βρίσκονται σε Χονγκ Κονγκ, Λονδίνο, Παρίσι, Σιγκαπούρη, Μόσχα, Τόκυο, Βομβάη, Σαγκάη κ.α. οι οποίες χαρακτηρίζονται ως οι πλέον δυναμικές στην παγκόσμια λίστα της αγοράς κατοικίας.

Στον αντίποδα είναι η ελληνική αγορά , στην οποία και μετά τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα, οι καθαρές  αποδόσεις είναι πλέον αρνητικές και κινούνται σε επίπεδο -1% έως -3%. Αυτό οφείλεται , στο γεγονός ότι το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης που υφίστανται πλέον οι επενδυτές αλλά και οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι από τα πλέον υψηλό στο κόσμο με αποτέλεσμα το φορολογικό κόστος (φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου) μετά και την μείωση του αφορολογήτου στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και την επιβολή τεκμηρίων να καθιστά  την επένδυση σε κατοικία μη συμφέρουσα σε σχέση με άλλες ανταγωνιστικές επενδύσεις.

«Η ελληνική αγορά, σε αντίθεση με άλλες αγορές της Ευρωπαϊκής Ένωσης τροφοδοτείται αποκλειστικά από την εγχώρια ζήτηση. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τόσο η αγορά ενοικίων όσο και το ύψος των πωλήσεων επηρεάζονται σε σημαντικό βαθμό από την γενικότερη πορεία της οικονομίας και την ασκούμενη δημοσιονομική πολιτική . Αντίθετα , άλλες ευρωπαϊκές αγορές , είναι άμεσα εξαρτώμενες και από την ζήτηση που προέρχεται από το εξωτερικό όπως για παράδειγμα από στελέχη επιχειρήσεων που εγκαθίστανται για κάποιο χρονικό διάστημα στην συγκεκριμένη αγορά ή από τον εισαγόμενο φοιτητικό πληθυσμό. Τυπικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές του Λονδίνου, των Παρισίων ακόμα και της Ρώμης. Η ελληνική αγορά κατοικίας επομένως δεν έχει εναλλακτικές δυνατότητες ανάπτυξης και οποιαδήποτε παρέμβαση του κράτους με την μορφή φόρων επηρεάζει αναλογικά περισσότερο το επίπεδο των αποδόσεων. Στην Ελλάδα μάλιστα έχουμε το εξής παράδοξο: ενώ αναλογία της τιμής ενοικίου προς την τιμή πώλησης έχει σημειωθεί σημαντικά την τελευταία διετία λόγω της υποχώρησης των τιμών πώλησης περίπου 10% και της αύξησης των ενοικίων περίπου 2% , οι αποδόσεις περιορίζονται. Αυτό οφείλεται στην υψηλή φορολογία και είναι η βασική αιτία για την έλλειψη ξένων επενδύσεων σε κατοικία στην Ελλάδα» , επεσήμανε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας τα στοιχεία για τις αποδόσεις των επενδύσεων σε κατοικία και κατέληξε:

«η υπερφορολόγηση, ουσιαστικά απομακρύνει τόσο τους έλληνες όσο και τους αλλοδαπούς επενδυτές από την αγορά και αυτό θα πρέπει να ανατραπεί προκειμένου η Ελλάδα να προσελκύσει υψηλού επιπέδου επενδυτές στην αγορά κατοικίας».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:40

Η περίοδος της έκρηξης των τιμών μίσθωσης υ έχει περάσει πλέον και η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων βρίσκεται στη δυσάρεστη θέση να προχωρεί σε γενναίες μειώσεις ενοικίων, αν δεν θέλει να δει την περιουσία του να απαξιώνεται. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα ενοίκια των σπιτιών έχουν υποχωρήσει τον τελευταίο χρόνο από 10% έως 25%, ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου. Από τα νέα στοιχεία της αγοράς, επίσης:

1. Πολλοί νοικάρηδες κάνουν «παζάρια» για το ενοίκιο που πλήρωναν επί χρόνια και ζητούν σκόντο απειλώντας ότι θα μετακομίσουν σε άλλο ακίνητο φθηνότερο. Τις περισσότερες φορές κερδισμένος στις διαπραγματεύσεις είναι ο ενοικιαστής, ενώ ο ιδιοκτήτης ακολουθεί τη λογική του «κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει».

2. Σημαντικός είναι και ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθεί ένα άδειο διαμέρισμα. Από 2 μήνες πριν το 2008 ο μέσος όρος έχει ξεπεράσει τους 6 μήνες παρά το γεγονός ότι οι αριθμοί στις αγγελίες αλλάζουν συνεχώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει τις απαιτήσεις του προκειμένου να το ενοικιάσει.

Το φαινόμενο της κατρακύλας των ενοικίων δεν συναντάται μόνο στην Αθήνα. Ανάλογη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις, όπου η μείωση κυμαίνεται από 10% ως 30%. Τα μόνα ακίνητα που διασώζονται και δίνουν ικανοποιητικές αποδόσεις διαχρονικά είναι τα φοιτητικά διαμερίσματα. Οι περιοχές που αντιμετωπίζουν μεγάλο πρόβλημα είναι κυρίως οι ανατολικές και οι νότιες λόγω αυξημένης προσφοράς μεγάλων σπιτιών και ελάχιστης ζήτησης.

ΠΗΓΗ : imerisia.gr