Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Στα δικαστήρια φαίνεται ότι θα κριθεί το Τελος αφού νομικοί έχουν εντοπίσει σοβαρά ζητήματα συνταγματικότητας και νομιμότητας. Ήδη τις νομικές δυνατότητες που υπάρχουν για να το αντιμετωπίσει ο πολίτης, εξετάζει ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών.

Σύμφωνα με πληροφορίες,ήδη πολλά από τα επιχειρήματα που έχει αναδείξει τις προηγούμενες μέρες το realestatenews.gr, αποτελούν τη βάση της έρευνας των νομικών προκειμένου να θεμελιώσουν ισχυρά νομικά επιχειρήματα σε περίπτωση προσφυγών. Για παράδειγμα ζητήματα νομιμότητας εγείρει η διαδικασία εισπράξεως μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ, αφού τυχόν αδυναμία, απροθυμία, ή αδιαφορία του ιδιοκτήτη, που εκμισθώνει το ακίνητο, θα καταδικάσει τον μισθωτή στη δυσμενέστατη συνέπεια της διακοπής της παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος. Εκτός, λοιπόν, από τις συνήθεις κυρώσεις για τη μη τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων, «εφευρίσκεται και ένας επιπλέον μοχλός πίεσης. Η στέρηση ενός κοινωνικού αγαθού, όπως είναι το ηλεκτρικό ρεύμα». Το μόνο μέσο άμυνας είναι η προσφυγή στα δικαστήρια. Εντούτοις, κάτι τέτοιο είναι σχετικό, λόγω εγγενών αδυναμιών του υπάρχοντος συστήματος. Κατ' αρχάς, η άσκηση προσφυγής ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων κατά του Ειδικού Τέλους δεν αναστέλλει την υποχρέωση καταβολής του. Ο δε χρόνος της προσφυγής αυτής ανάγεται στο μακρινό μέλλον (4-5 έτη), με μόνη ελπίδα την εισαγωγή μιας υποθέσεως απευθείας προς εκδίκαση στο ΣτΕ, λόγω γενικότερου ενδιαφέροντος, κατ' εφαρμογή του Ν. 3900/2010. Ως άμεση αντιμετώπιση, πάντως, προβλέπεται η άσκηση αιτήσεως αναστολής εκτελέσεως ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων, η οποία, με την επίκληση της ανεπανόρθωτης βλάβης.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Ο συνολικός αριθμός των μεταβιβάσεων οικιστικών ακινήτων με βάση τα συμβόλαια μειώθηκε κατά -26,2% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -30,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -27,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -37,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010. Τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν λόγω αγοραπωλησίας μειώθηκαν κατά -26,7% στο σύνολο της χώρας σε ετήσια βάση από -29,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -25,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -38,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank. Μεγάλη πτώση παρουσιάζει και ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, δηλαδή αποκλειστικά με δανεισμό και όχι αυτοχρηματοδότηση, που μειώθηκε κατά -39,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από +5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ και η αξία των συναλλαγών αυτών μειώθηκε κατά -34,6% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -10,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010.

Όσον αφορά στις νέες άδειες οικοδομών ο αριθμός αυτός μειώθηκε κατά -43% στο πρώτο τετράμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από -6% στο πρώτο τετράμηνο του 2010. Οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν ωστόσο σχετική ανθεκτικότητα παρά την πτώση των δεικτών των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα.

Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας μειώθηκε στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά -4,5% σε ετήσια βάση από -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010 παρουσιάζοντας ως προς το 2007, όταν οι τιμές των κατοικιών έφθασαν στο απόγειο, μείωση κατά -10,1%. Μικρότερη μείωση κατέγραψαν τα νεόδμητα διαμερίσματα (ως 5 έτη) που σημείωσαν μείωση κατά -3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) σημείωσαν μείωση κατά -5,5% από -4,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010. Μεγαλύτερη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων σημειώθηκε στην Αθήνα, όπου το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε πτώση -6,7%. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση (δεύτερο τρίμηνο 2010: -3,9%), ενώ σε περιοχές που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και τις εξοχικές κατοικίες οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν μικρή μείωση κατά 1,0% (δεύτερο τρίμηνο 2010: -4,2%).

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά δεν είστε ακόμα σίγουροι , εξετάστε τις προσωπικές και οικονομικές συνθήκες. Αν διαπιστώσετε ότι οι παρακάτω προϋποθέσεις ικανοποιούνται μάλλον θα πρέπει να εξετάσετε σοβαρά την προοπτική της αγοράς κατοικίας.

1. Είστε έτοιμοι να το κάνετε;

Πρώτα απ 'όλα, αν δεν είστε έτοιμοι να δεσμευτείτε οικονομικά για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα τότε δεν πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι. Η αγορά πέρα από το τίμημα συνοδεύεται από μια πληθώρα δαπανών όπως αυτές που αφορούν : στην συντήρηση , τους φόρους κ.α, Εξετάστε αν έχετε μια σταθερή εργασία που θα παρέχει ένα σταθερό εισόδημα. Επίσης , πρέπει να είστε σίγουροι ότι δεν θα χρειαστεί να αλλάξετε σπίτι στο εγγύς μέλλον. Αν αισθάνεστε ότι μπορείτε να μείνετε στο σπίτι για τουλάχιστον πέντε χρόνια, τότε ίσως να είναι ακριβώς η κατάλληλη στιγμή για σας να αγοράσετε.

2. Η ιδιοκτησία κοστίζει λιγότερο από ό, τι Ενοικίαση;

Εάν έχετε εξετάσει τα οικονομικά σας και διαπιστώσετε ότι το ενοίκιο είναι μεγαλύτερο ή τουλάχιστον ίσο με το κόστος ενός δανείου , τότε ίσως ήλθε η ώρα της αγοράς.

3. Αγορά του Αγοραστή;

Όταν η ζήτηση για κατοικίες είναι χαμηλή και υπάρχει πληθώρα ακινήτων τότε οι ειδικοί μιλούν για κυριαρχία του αγοραστή γιατί έχει πολύ μεγαλύτερη δύναμη διαπραγμάτευσης. Σε μία τέτοια αγορά οι πιθανότητες είναι ότι εσείς θα είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε την τιμή και να εξασφαλίστε ένα χαμηλότερο τίμημα.

4. Χαμηλά επιτόκια;

Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, τότε είναι η κατάλληλη στιγμή να εξετάσουμε την προοπτική αγοράς ενός σπιτιού. Ένα σπίτι είναι γενικά η μεγαλύτερη αγορά που κάνει ο καθένας, και και μια διαφορά στα επιτόκια ενός κλάσματος της εκατοστιαίας μονάδας μπορεί να είναι σημαντική σε βάθος χρόνου. Εξετάστε ένα 30ετες δάνειο ύψους 220,000. Η διαφορά ανάμεσα σε ένα επιτόκιο 4,2% και 4,5% οδηγεί σε όφελος 13.993 .

5. Επαρκείς πόροι;

Αν έχετε μετρητά, σήμερα είναι η καλύτερη εποχή για να αγοράστε ένα ακίνητο. Μπορεί σήμερα , τα ακίνητα να πλήττονται από την ύφεση και την φορολογία αλλά σίγουρα είναι ένα ασφαλές καταφύγιο για τα κεφάλαια σας και αυτό θα το διαπιστώσετε όταν περάσει ο εφιάλτης.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:53

Σχεδόν τα πάντα που σχετίζονται σήμερα την αγορά ακινήτων είναι προβληματικά. Οι επενδύσεις σε κατοικίες είναι 80% λιγότερες σε σύγκριση με το 2005 και πολύ κοντά στα χαμηλότερα επίπεδα της μεταπολεμικής περιόδου. Οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων έχουν πέσει στο ναδίρ και σίγουρα είναι πολύ χαμηλότερες από εκείνες που εμφανίζουν τα επίσημα στοιχεία καθώς στα τελευταία περιλαμβάνονται οι αναχρηματοδοτήσεις. Εκτιμάται ότι τα «πραγματικά» στεγαστικά που χορηγούνται είναι μόλις του 15% των στεγαστικών που δόθηκαν στα «χρυσά χρόνια» της προηγούμενης δεκαετίας. Και φυσικά κανείς δεν μπορεί να παραβλέψει ότι άνω του 10% των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε προσωρινή ή περιστασιακή καθυστέρηση. Την ίδια στιγμή, η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας είναι πλέον εξοντωτική , ενώ η κρατική πολιτική στήριξης της στέγης είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη.

Αποτέλεσμα , όλων αυτών είναι οι πωλήσεις να είναι μειωμένες 70% σε σύγκριση με το 2005 και το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών-ακομα και εκείνων που έχουν την απαραίτητη ρευστότητα να είναι ανύπαρκτο. Το παράδοξο; Οι τιμές πώλησης των κατοικιών εξακολουθούν να ανθίσταται αφού οι σωρευτικές απώλειες δεν ξεπερνούν κατά μέσο όρο το 12% από τότε που ξεκίνησε η κρίση. Το ενδιαφέρον είναι ότι αν γίνει αναγωγή της μέσης τιμής του τετραγωνικού μέτρου μίας νέας κατοικίας σε όρους ακαθάριστων αμοιβών, τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι σήμερα απαιτείται οριακά περισσότερος χρόνος εργασίας για να αγοράσει ένα τετραγωνικό μέτρο σπιτιού σε μία μέση περιοχή. Αν όμως στον υπολογισμό του μέσου εισοδήματος ληφθεί υπόψη το ένα εκατομμύριο των ανέργων τότε ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας έχει αυξηθεί 20% περίπου σε σύγκριση με το 2005.

Όλα αυτά συνθέτουν σύμφωνα με τις απόψεις οικονομολόγων το «ελληνικό παράδοξο» δηλαδή παρά το γεγονός ότι η προσφορά αυξάνεται και τα εισοδήματα συρρικνώνονται οι τιμές παραμένουν υψηλές . Και όμως δεν πρόκειται για παράδοξο. Στο σύνολο των 7.000.000 κατοικιών που αποτελούν το συνολικό απόθεμα της χώρας το 10-12% έχει προσημείωση ή υποθήκη. Από την άλλη πλευρά, οι περισσότεροι κατασκευαστές είχαν χρηματοδοτήσει με δικά τους κεφάλαια τις οικοδομές και επομένως δεν πιέζονται για άμεση ρευστοποίηση. Αν ληφθεί, υπόψη ότι η κατοχή αυτών των ακινήτων δεν συνεπάγεται κάποιο φορολογικό κόστος , τότε για αυτούς οι αδιάθετες κατοικίες τους είναι μία μορφή αποταμίευσης . Αυτός είναι ο βασικός λόγος που δεν παρατηρούνται βίαιες ρευστοποιήσεις νέων κατοικιών. Από την άλλη πλευρά , οι τιμές των νέων κατοικιών διαμορφώνουν το επίπεδο τιμών και για τις υφιστάμενες. Η αλήθεια είναι ότι και τις τράπεζες δεν τις βολεύει μία κατάρρευση του επιπέδου τιμών καθώς σε μία τέτοια προοπτική οι κεφαλαιακές τους ανάγκες θα είναι σημαντικά μεγαλύτερες και για αυτό το λόγο δεν πιέζουν περισσότερο την αγορά. Τέλος, δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο ρόλος της οικογένειας που είναι υποβοηθητικός και αυτό σημαίνει ότι περιορίζονται στο ελάχιστο οι βίαιες ρευστοποιήσεις.

Όλοι οι παράγοντες αυτοί μπορεί να αποτρέπουν την κατάρρευση των τιμών αλλά δεν συμβάλλουν στην επανεκκίνηση της οικοδομής με ότι αυτό σημαίνει για την διάρκεια και την ένταση της ύφεσης. Ήδη , η πτώση της οικοδομής έχει κοστίσει στην ελληνική οικονομία 4 ποσοστιαίες μονάδες του ΑΕΠ και όλα δείχνουν ότι τα χειρότερα είναι μπροστά αφού οι κατασκευαστές έχουν προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα της αγοράς. Το δημόσιο από την πλευρά του έχει συμβάλλει στο να συμπιέσει στο ελάχιστο τη ζήτηση είτε με την υπερφορολόγηση είτε με την έλλειψη στεγαστικής πολιτικής ενώ οι τράπεζες παρακολουθούν μάλλον αποστασιοποιημένες την πορεία της αγοράς ακινήτων. Το αποτέλεσμα; Μία αγορά στην «κατάψυξη» …