The News
Τα ακίνητα της κρίσης
Η αγορά κατοικίας μπορεί να «κτυπά κόκκινο» αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχουν σταματήσει οι συμφωνίες αγοράς. Το realestatenews.gr , κατέγραψε με βάση τις απόψεις μεσιτών , τα ακίνητα της κρίσης δηλαδή τα ακίνητα στα οποία επικεντρώνεται σήμερα το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών .
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας τα πιο δημοφιλή ακίνητα είναι τα σπίτια που το εμβαδόν τους κινείται μεταξύ 75-90 τετραγωνικών μέτρων και τα οποία εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στους τόπους εργασίας , παρέχουν επίσης δυνατότητες στάθμευσης και χαρακτηρίζονται από τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας. Τα χαρακτηριστικά αυτά αφορούν την αγορά της Αθήνας ενώ και στην αγορά της Θεσσαλονίκης , η προσβασιμότητα και η εγκληματικότητα είναι δύο στοιχεία τα οποία λαμβάνουν σοβαρά υπόψη οι υποψήφιοι αγοραστές. Στη περίπτωση των άλλων αστικών κέντρων της περιφέρειας, η ζήτηση επικεντρώνεται σε μικρότερα σχετικά ακίνητα και κινείται κατά κύριο λόγο σε αγορές που βρίσκονται κυρίως σε «νέες» περιοχές. Αυτός άλλωστε είναι ο βασικός λόγος που αναλογικά το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών είναι λιγότερο στην περιφέρεια σε σύγκριση με τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας.
Ένα στοιχείο το οποίο χαρακτηρίζει τη σημερινή αγορά κατοικίας είναι και εκείνο που αφορά τις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών σε σπίτια ηλικίας 5-15 ετών. Πρόκειται για μία αναμενόμενη εξέλιξη αφού οι τιμές των μεταχειρισμένων έχουν υποχωρήσει συγκριτικά περισσότερο σε σύγκριση με τα καινούργια. Επίσης , η στροφή , των υποψήφιων αγοραστών στις παραδοσιακές περιοχές έχει επηρεάσει την αναλογία καινούργιων/μεταχειρισμένων και αυτό γιατί στις περιοχές αυτές η προσφορά καινούργιων κατοικιών είναι περιορισμένη.
Ένα ακόμα στοιχείο , είναι ότι οι περισσότερες οικοδομές που ανεγέρθησαν την περίοδο 2006-2009 (αποτελούν το μεγαλύτερο ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος) αποτελούνται από σπίτια με εμβαδόν που ξεπερνά τα 90 τμ –κατά μέσο όρο-και αυτό αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για το υποψήφιο αγοραστή ο οποίος εκτός των άλλων έχει να αντιμετωπίσει και τα προβλήματα των αυξημένων φόρων λόγω τεκμηρίων και ΦΑΠ. Σύμφωνα με τις απόψεις των μεσιτών , οι αγοραστές σήμερα δίνουν λιγότερη βαρύτητα στους μη λειτουργικούς χώρους του σπιτιού . Για παράδειγμα ενδιαφέρονται περισσότερο για το αριθμό των υπνοδωματίων και λιγότερο για το εμβαδόν του σαλονιού .
«Τα σημερινά δεδομένα εκείνου που αγοράζει σπίτι είναι εντελώς διαφορετικά από εκείνα που ίσχυαν πριν από πέντε χρόνια. Σήμερα , οι περισσότερες αγορές γίνονται για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ενώ τα προβλήματα χρηματοδότησης αναγκάζουν το υποψήφιο αγοραστή να περιορίζει όσο το δυνατόν περισσότερο το κόστος αγοράς. Θα μπορούσε να πούμε ότι ενώ η προηγούμενη δεκαετία είχε τα χαρακτηριστικά της άνεσης , η σημερινή χαρακτηρίζεται από την χρηστικότητα.» , έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά κατοικίας στην Αθήνα.
Η αναστολή της εφαρμογής του πόθεν έσχες για δύο χρόνια αποδεικνύεται «φούσκα». Σύμφωνα με τις απόψεις φοροτεχνικών , το μέτρο αυτό , στην πραγματικότητα μπορεί να αποδειχτεί «παγίδα» για χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι τη «αναστολή» θα πέσουν θύματα των τεκμηρίων. Οι ίδιοι υπεστήριζαν ότι από την στιγμή που το υπουργείο Οικονομικών , δεν προχώρησε σε παράλληλη ρύθμιση των τεκμηρίων που ισχύουν για τους ιδιοκτήτες το μέτρο είναι «άνευ αντικρίσματος» αφού όχι μόνο δεν οδηγεί σε ελαφρύνσεις αλλά αντίθετα για κάποιες κατηγορίες φορολογουμένων η αγορά μπορεί να διπλασιάσει την φορολογική τους επιβάρυνση. Από την άλλη πλευρά, η σύνδεση των τεκμηρίων με τις αντικειμενικές αξίες καθιστά του ιδιοκτήτες όμηρους στο διηνεκές αφού το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης συναρτάται άμεσα με τις «προθέσεις του εκάστοτε υπουργού Οικονομικών». Σύμφωνα με πληροφορίες, το θέμα των τεκμηρίων θα τεθεί από όλους τους εκπροσώπους των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων στην διάρκεια των συζητήσεων που θα έχουν, στα πλαίσια του νέου φορολογικού νόμου. Χαρακτηριστική είναι η άποψη που διατύπωσε κορυφαίο στέλεχος των μεσιτών σύμφωνα με την οποία «η αναστολή του πόθεν έσχες χωρίς επαναπροσδιορισμό των τεκμηρίων όχι μόνο δεν πρόκειται να βοηθήσει την ανάκαμψη της αγοράς αλλά αντίθετα μπορεί να προκαλέσει ακόμα μεγαλύτερο σκεπτικισμό για τις πραγματικές προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών.»
Τα ενοίκια των σπιτιών έχουν υποχωρήσει τον τελευταίο χρόνο από 10% έως 25%, ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου. Από τα νέα στοιχεία της αγοράς, επίσης:
Σύμφωνα με τα στοιχεία από τη βάση της «Χρυσής Ευκαιρίας», τον Ιούλιο πανελλαδικά η μεγαλύτερη προσφορά, όπως προκύπτει από τον αριθμό των δημοσιευμένων αγγελιών για ενοικίαση, καταγράφεται στη Γλυφάδα (9.500 αγγελίες), στην Κηφισιά (5.000 αγγελίες), στον Αλιμο και τη Βούλα (4.800 αγγελίες), στο Χαλάνδρι, τη Βάρη και το Π. Φάληρο (συνολικά 4.700 αγγελίες), στο Μαρούσι και τις περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης (από κοινού 4.400 αγγελίες). Την αίγλη τους έχουν χάσει περιοχές που είχαν παραδοσιακά μεγάλη ζήτηση, όπως π.χ. του Ζωγράφου που προσελκύει αρκετούς φοιτητές, αυτό οφείλεται μεταξύ άλλων στο γεγονός ότι, λόγω του δικτύου συγκοινωνιών (μετρό, λεωφορεία), τον τελευταίο καιρό οι ενδιαφερόμενοι είναι διατεθειμένοι να διευρύνουν την αναζήτησή τους μέχρι να βρουν ένα σπίτι στο επιθυμητό ενοίκιο. Προβλήματα εύρεσης ενοικιαστή αντιμετωπίζουν πλέον και οι ιδιοκτήτες σε άλλες «κομβικές» και «ήσυχες» περιοχές, όπως π.χ. η Νέα Σμύρνη και το Μοσχάτο, όπου παλιότερα τα σπίτια έμεναν άδεια για πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Το διάστημα που κατά μέσον όρο μπορεί μια κατοικία, οπουδήποτε, να μείνει ξενοίκιαστη μπορεί να αγγίξει πλέον, κατά μέσο όρο, το τρίμηνο. Σε κάθε περίπτωση πάντως, ο κανόνας φαίνεται να είναι πως, αν ένα σπίτι ξενοικιαστεί, είναι σχεδόν απίθανο ο ιδιοκτήτης του να καταφέρει να βρει κάποιον διατεθειμένο να του δώσει το μέχρι τώρα εισπραττόμενο ποσό.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
