Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:20

Σημαντική υποχώρηση στις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης των ακριβών ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, βλέπουν έξι στους δέκα πολίτες. Παράλληλα, το 54% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αυξήθηκε η ενοικίαση, γεγονός που σημαίνει ότι η οικονομική κρίση «φρέναρε» την τάση για αγορές. Αυτά είναι τα βασικότερα συμπεράσματα του «Βαρόμετρου της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων 2011» που διεξάγει το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX. Ερευνα Η έρευνα γίνεται για τρίτη συνεχή φορά και σ' αυτή συμμετείχαν συνεργάτες - μέλη του δικτύου από 28 ευρωπαϊκές περιφέρειες. Ειδικότερα η έρευνα δείχνει τα εξής: Πάνω από τους μισούς ερωτηθέντες (54%) πιστεύουν ότι αυξήθηκε η ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση ενώ το 36% λέει ότι είναι σταθερή. Σε ό,τι αφορά τα προς πώληση ακίνητα, το 39% των απαντήσεων δείχνει ότι η ζήτηση για αγορές παρέμεινε σταθερή στα περσινά επίπεδα. Η ζήτηση για ακίνητα μικρού εμβαδού στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρών κινείται σε υψηλά επίπεδα σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες και τα εξοχικά, όπου σχεδόν το 45% δείχνει ότι η ζήτηση ήταν μηδενική ή μέτρια. Στα χαμηλής και μέσης τιμής ακίνητα οι τιμές παρουσιάζουν σταθεροποίηση τόσο στα προς πώληση (43,6%) όσο και στα προς ενοικίαση (43,6%). Ομως, το 57%-58% των ερωτηθέντων παρατηρεί χαρακτηριστική πτώση στις τιμές ακριβών προς πώληση αλλά και ενοικίαση ακινήτων. Σε ό,τι αφορά το ηλικιακό προφίλ των αγοραστών ακινήτων, παρατηρούνται τα εξής: Η αγοραστική δύναμη συγκεντρώνεται στα group άνω των 35 ετών που είναι η ομάδα η οποία συνεχίζει να αγοράζει σε όλη την Ευρώπη. Από την άλλη, το ηλικιακό group 20-25 ετών αποτελεί την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε ποσοστό 58,6% οι οποίοι όπως φαίνεται σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν (59,1%). Τέλος, το 82,1% θεωρεί την τιμή ως βασικό στοιχείο για τη ζήτηση ενός ακινήτου. Η θέση, δηλαδή η γειτονιά με ό,τι αυτό συνεπάγεται (τοποθεσία, θέα, εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο συγκοινωνιών, σχολείο, εκκλησία) είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες (58,8%).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:20

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:20

Σήμερα τα «μπετά έχουν ραγίσει» σε τέτοιο σημείο ώστε να υπάρχουν πωλητήρια από απελπισμένους κατασκευαστές στα επίπεδα των 1.000 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, πρόκειται για σπίτια από πρώτο χέρι, δηλαδή αν και χτίστηκαν την τελευταία πενταετία, δεν υπήρξε αγοραστής μέχρι σήμερα.Σύμφωνα με στοιχεία από κτηματομεσιτικά γραφεία, πρόκειται κυρίως για διαμερίσματα που πήραν ιδιώτες από αντιπαροχή και δεν μπόρεσαν να τα πουλήσουν ή για κατοικίες εργολάβων οικοδομών οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν ΦΠΑ χιλιάδων ευρώ και αναγκάζονται να πουλήσουν έως και 40% κάτω από την τιμή που ζητούσαν οι εργολάβοι μόλις ξεκίνησαν την ανέγερση του ακινήτου. προκειμένου να γλιτώσουν τη φορολογική επιβάρυνση. Περιοχές στο Λεκανοπέδιο που πωλούσαν νεόκτιστα διαμερίσματα στα 1.800 ευρώ/τ.μ. πριν από το 2007, σήμερα πουλάνε 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, στην Ελευσίνα ιδιοκτήτες καινούργιων σπιτιών που χτίστηκαν με κόστος κατασκευής από 900 έως 1.100 ευρώ/τ.μ. (ανάλογα με την αγορά του οικοπέδου), αναζητούν αγοραστές δίνοντας την περιουσία τους στα 1.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή σε τιμές κόστους, χωρίς ουσιαστικό κέρδος, αρκεί να «ξεφορτωθούν» περιουσίες που βαρύνονται με υπέρμετρους φόρους. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι πολλά τα σπίτια μικρών επιφανειών έως 100 τ.μ. που πωλούνται σε τιμές γύρω στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για ευκαιρίες που βγαίνουν στο σφυρί και πωλούνται πολλές φορές σε χρόνο-ρεκόρ. Την «κατάρρευση» των τιμών έρχονται να επιβεβαιώσουν οι εκθέσεις ξένων οίκων και της Τράπεζας της Ελλάδος. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΤτΕ, το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές κατοικιών συνολικά υποχώρησαν 9,3%, για τα νεόδμητα έως 5 ετών η υποχώρηση είναι 10,3% και για τα παλαιά είναι 8,6%. Ειδικά στην Αττική, η κάμψη των τιμών έφτασε το 11,7% το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η τελευταία έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank, η οποία δημοσίευσε τον παγκόσμιο δείκτη ακινήτων. Η Ελλάδα παίρνει το αργυρό μετάλλιο στην υποχώρηση των τιμών με 9,8% το πρώτο τρίμηνο, πίσω από την Ιρλανδία όπου τα σπίτια πωλούνται φθηνότερα κατά 16,3%. Πάντως, κατά μέσον όρο οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη παρέμειναν αμετάβλητες κατά το έτος έως τον Μάρτιο του 2012. Οι αναλυτές, πάντως, δεν βλέπουν ότι η κρίση θα ξεπεραστεί πριν από το δεύτερο εξάμηνο του 2013 κι αυτό θα εξαρτηθεί από την αντιμετώπιση των προβλημάτων με το χρέος σε Ελλάδα και άλλες χώρες, καθώς και από τη συμφωνία Γερμανίας και Γαλλίας για την υλοποίηση μέτρων αναπτυξιακού χαρακτήρα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:20

«Στροφή» 180 μοιρών από την αγορά στην ενοικίαση κατοικιών και από τα προάστια σε περιοχές του κέντρου σε μία προσπάθεια να εξοικονομηθούν χρήματα από το κόστος μετακίνησης, φαίνεται πως κάνουν οι ενδιαφερόμενοι. Σύμφωνα με στοιχεία, η κίνηση για αγορά κατοικιών είναι «νεκρή», παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί έως και 30%. Χαρακτηριστικό είναι πως μέσα σε έναν χρόνο, από πέρσι έως και φέτος, η ζήτηση στην αγορά έχει αλλάξει ριζικά. Ενώ το πρώτο πεντάμηνο του 2011 (Ιανουάριος – Μάϊος) το 69,86% ενδιαφερόταν για την αγορά κατοικιών και το 30,14% για ενοικίαση, φέτος το ίδιο χρονικό διάστημα το 62,70% ζητά να νοικιάσει σπίτια και όχι να αγοράσει. Όπως δείχνουν τα στοιχεία, μεγαλύτερο πρόβλημα είτε για ενοικίαση, είτε και για πώληση, αλλά και μείωση στις τιμές, έχουν τα μεγάλα σε τετραγωνικά μέτρα σπίτια που χτίστηκαν στα προάστια