The News
Η πτώση συνεχιζεται
Αυξάνεται ο ρυθμός της πτώσης των τιμών των κατοικιών καθώς -όπως ανέφερε η χθεσινή έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος- αυτές περιορίστηκαν κατά 9,3% το πρώτο τρίμηνο του 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία του 2011, προκύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,3% (5,4%, 5,0%, 4,4% και 6,5% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι μείωσης 4,7% το 2010. Οσον αφορά τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου, προκύπτει αντιστροφή τής μέχρι πρότινος τάσης που ήθελε τα παλαιότερα ακίνητα να μειώνονται με ταχύτερο ρυθμό απ’ ό,τι τα νεόδμητα. Τα νέα διαμερίσματα υποχώρησαν κατά 10,3%, ενώ τα παλιότερα (άνω των πέντε ετών) κατά 8,6%. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές το πρώτο φετινό τρίμηνο ήταν μειωμένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011 κατά 9,9% στην Αθήνα, 10,1% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Πρόκειται για σαφές δείγμα της μεγαλύτερης μείωσης που καταγράφουν οι αξίες των κατοικιών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, σε σχέση με τις άλλες περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4% (Αθήνα), 6,8% (Θεσσαλονίκη), 4,0% (άλλες μεγάλες πόλεις) και 3,7% (λοιπές περιοχές) αντίστοιχα. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για συναλλαγές-εκτιμήσεις κατοικιών, οι οποίες δείχνουν σημάδια κατάρρευσης, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2012 περιορίστηκαν σε μόλις 5.900, έναντι 7.700 το τέταρτο τρίμηνο του 2011, ενώ σε ετήσια βάση, η πτώση τους αγγίζει το 54,1%. Συνολικά το 2011, πραγματοποιήθηκαν μόλις 42.000 συναλλαγές (μέσω τραπεζικού συστήματος), μειωμένες κατά 43,5% σε σχέση με το 2010 (74.500). Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 52,1% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,7%.
Τα προβλήματα στην αγορά κατοικίας αρχίζουν και τελειώνουν γιατί πάντα ισχύει ο κανόνας του πεπερασμένου της αγοράς δηλαδή :ότι το προϊόν απευθύνεται σε συγκεκριμένο αριθμό υποψήφιων αγοραστών ο οποίος δεν μπορεί ούτε να μεγαλώσει ούτε και να μικρύνει εκτός και αν η εγχώρια ζήτηση ενισχυθεί και από την ζήτηση του εξωτερικού. Κάτι τέτοιο όμως τουλάχιστον για το εγγύς χρονικό διάστημα δεν φαίνεται ιδιαίτερα πιθανό αφού «η παραθεριστική κατοικία που αποτελεί ένα μικρό ποσοστό της συνολικής αγοράς κατοικίας έχει περιορισμένο αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό ενώ οι δημογραφικές εξελίξεις στα μεγάλα αστικά κέντρα δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας αφού ο αριθμός των ελλήνων άνω των 55 ετών χρόνο με το χρόνο αυξάνεται .» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζίτης επικεφαλής εταιρίας real estate που ήθελε να κρατήσει την ανωνυμία του. Σύμφωνα με εκτιμήσεις το πρόβλημα της υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών γίνεται ακόμα πιο έντονο εξαιτίας της έντονης γεωγραφικής συγκέντρωσης.Με βάση τα στεγαστικά δάνεια που έχουν δοθεί εκτιμάται ότι το 30-40% των κατοικιών βρίσκονται στη Αττική και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε μικρές αγορές εξοχικής κατοικίας. Ετσι, η υψηλή γεωγραφική συγκέντρωση καθιστά τις αγορές πιο ευάλωτες τόσο σε πιθανή επιτάχυνση της υποχώρησης του ρυθμού ανάπτυξης όσο και στην αύξηση των επιτοκίων αφού οι αστικοί πληθυσμοί είναι πιο ευαίσθητοι στις μεταβολές του οικονομικού περιβάλλοντος.
Μήπως πλησιάζει το τέλος της ιδιοκατοίκησης; Μπορεί η Ελλάδα να έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στο κόσμο αλλά όλα δείχνουν ότι η εποχή αυτή πλησιάζει προς το τέλος της. Προάγγελός της εξέλιξης είναι η κατακόρυφη μείωση των αγορών κύριας κατοικίας και έπονται οι μαζικοί πλειστηριασμοί κατοικιών που τράπεζες και τροϊκα πιέζουν να ξεκινήσουν άμεσα αλλά και η επιδείνωση των δημογραφικών στοιχείων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών , ο συνδυασμός αυτών των δύο μπορεί να έχει ως συνέπεια την επόμενη τριετία το ποσοστό ιδιοκατολικησης που σήμερα κινείται στα επίπεδα του 81% περίπου έως τα μέσα του 2015 να μειωθεί κατά 1-2 ποσοστιαίες μονάδες. Πρόκειται για ένα εφιαλτικό σενάριο , το οποίο μπορεί να σηματοδοτήσει μακροχρόνιες αλλαγές σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας.
Παρά την υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων, οι τιμές των διαμερισμάτων και κυρίως των νεόδμητων χαρακτηρίζονται από σχετική ανθεκτικότητα.
Περαιτέρω μείωση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά τη διάρκεια του 2012 εκτιμούν αναλυτές της Alpha Bank, μετά την υποχώρηση 23% τον περασμένο χρόνο. Οι αναλυτές επικαλούνται και τα στοιχεία οικοδομικής δραστηριότητας του Ιανουαρίου τα οποία, παρά την -στατιστική- βελτίωση σε ετήσια βάση, δείχνουν επιδείνωση των μεγεθών σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η δυσμενής εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρείται και στους πρώτους μήνες του 2012, και αντανακλάται στα εξής:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
