Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:22

Στα χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας βρίσκονται πλέον οι τιμές κατοικιών στην Ελλλάδα καθώς σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη, στο τέλος του α΄τριμήνου 2012 "εσπασε" και το ιστορικό φράγμα των 1.400 ευρώ το τετραγωνικό και κινείται πλέον σε ένα εύρος που κινείται μεταξύ 1350και 1380 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Προκειμένου να γίνει κατανοητό το μέγεθος των απωλειών που είχε για την αγορά κατοικίας η ύφεση που ξεκίνησε απο το 2009 θα πρέπει να αναφερθεί ότι , το ιστορικό ρεκορ των τιμών στην αγορά κατοικίας σημειώθηκε το 2008 όταν η μέση τιμή κατοικίας στην Ελλάδα πλησίασε τα 1800 ευρώ το τετραγωνικό ,μέτρο.

Απο τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων κατα την διάρκεια της κρίσης μειώθηκε σε ποσοστό που υπερβαίνει το 25%. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το μνημόνιο και η οικονομική πολιτική που ακολουθήθηκε έχει ήδη στοιχίσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων το 1/4 της ακίνητης περιουσίας τους. Σημειώνεται ότι προκειμένου να εξαχθεί η μέση τιμή κατοικίας σε πανελλαδικό επίπεδο λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιμέρους αγορές-περιοχές της Ελλάδος και συνυπολογίζονται με ίδιο συντελεστή βαρύτητας τόσο οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων όσο και οι τιμές των "υπεργηρων". με δεδομένα όλα αυτά το έυλογο ερώτημα που προκύπτει είναι με ποιά νομιμοποίηση μπορεί να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας η υποχώρηση των τιμών δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την χώρα αφού σε αρκετές περιοχές οι απώλειες της κρίσης έφθασαν και ξεπέρασαν το 30% οδηγώντας την αγορά στα επίπεδα της δεκαετίας του '90. Χαρακτηριστικ΄΄ο παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν περιοχές της Δυτικής Αττικής ,στη δημογραφική σύνθεση των οποίων υπερισχύουν οι απασχολούμενοι στην βιομηχανία και το εμπόριο όπου η πτώση των τιμών ξεπέρασε το 30% και στο τέλος του α΄τριμήνου 2012 κινείται πλέον στα επίπεδα του 31-32%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:22

Η αγορά κατοικίας μπορεί να έχει "παγώσει" αλλά παρόλα αυτά κάποιες αγοραπωλησίες εξακολουθούν να γίνονται ενώ κάποιοι εργολάβοι εξακολουθούν να κτίζουν. Αυτό όμως που έχει αλλάξει είναι οι απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών καθώς , η κρίση έχει επηρεάσει το αγοραστικό πρότυπο. Έτσι, αυτό που προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων είναι ότι "τα χαρακτηριστικά των δημοφιλών κατοικιών" έχουν υποστεί σημαντικά διαφοροποιήσεις σε σύγκριση με την περίοδο πριν το 2009. Τι ζητάει σήμερα ο αγοραστής; Το realestatenews.gr αποπειράθηκε να καταγράψει τις αγοραστικές προτιμήσεις με βάση τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κατοικιών που πουλήθηκαν στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου χρησιμοποιώντας στοιχεία από τα υποθηκοφυλακεία και τα αποτελέσματα ήταν εντυπωσιακά αφού όπως προέκυψε σε κάθε περιοχή οι εμπορικές κατοικίες έχουν εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά. Από την έρευνα προέκυψε:

-Στα δυτικά προάστια της Αττικής , οι πιο εμπορικές κατοικίες έχουν μέσο εμβαδόν τα 85 τετραγωνικά μέτρα . Ανάλογη είναι και η εικόνα της αγοράς κατοικίας στους δήμους του Πειραιά .

-Στα πολύ ακριβά προάστια της Αττικής , πάνω από το 80% των αγορών αφορούν κατοικίες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τμ

-Στις αγορές κατοικίας των περιοχών που απευθύνονται στα μεσοαστικά στρώματα τα πιο εμπορικά σπίτια έχουν μέσο εμβαδόν περί τα 100 τμ , αλλά αυτό που παρατηρείται είναι ότι καταγράφηκε μία σαφής διαφοροποίηση μεταξύ βορείων και νοτίων προαστίων καθώς στα βόρεια προάστια η ζήτηση αφορά οριακά μεγαλύτερα σπίτι σε σύγκριση με τα νότια που έχουν ανάλογα κοινωνικά και οικονομικά χαρακτηριστικά

-Στις λεγόμενες "νέες περιοχές" όπως πχ στα Μεσόγεια , η ζήτηση είναι μοιρασμένη μεταξύ των σπιτιών που το εμβαδόν κινείται μεταξύ 80-105 τμ και εκείνων που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 110 τμ. Τέλος στις αγορές εξοχικής κατοικίας τα πιο εμπορικά εξοχικά είναι εκείνα που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 90 τμ.

Σημειώνεται ότι η έρευνα έγινε με βάση τα στοιχεία αγορών και η επιλογή των περιοχών έγινε δειγματοληπτικά με βάση το όγκο των συναλλαγών και την αντιπροσωπευτικότητα των τιμών. Πάντως σε σύγκριση με το 2005 καταγράφηκε μία πτώση της ζήτησης κατά 5-7% στο μέσο εμβαδόν των "εμπορικών" κατοικιών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:22

Σε αδιέξοδο βρίσκεται πλέον η αγορά κατοικίας αφού η οικονομική πολιτική που ακολουθείται απομακρύνει όλο και περισσότερους έλληνες από την οικονομική δυνατότητα να γίνουν ιδιοκτήτες στα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με μελέτη που θέμα : «Εργασία και κατοικία» , ο χρόνος εργασίας που απαιτείται προκειμένου να αγοραστεί ένα τετραγωνικό κατοικίας έχει αυξηθεί 40% σε σύγκριση με το 2007. Αυτό , οφείλεται σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν μικρότερη ποσοστιαία πτώση σε σύγκριση με τις αμοιβές. Συγκεκριμένα από την ίδια μελέτη προκύπτει ότι :

-ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε περιοχές με χαμηλό επίπεδο τιμών αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 24%. Πρόκειται για περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας το επαγγελματικό προφιλ των οποίων είναι μισθωτοί στο δευτερογενή τομέα

- ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε περιοχές που απευθύνονται στη μεσαία τάξη αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 45%. Πρόκειται για αγορες οι οποίες απευθύνονται στην μεσαία τάξη και εμφανίζουν υψηλά ποσοστά ελέυθερων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και μεσαίων στελεχών .

- ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε μεσοαστικές περιοχές του κέντρου της Αθήνας αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 43%.

Τα συμπεράσματα της έρευνα κρίνονται ως ιδιαίτερα αξιόπιστα καθώς ως επίπεδο αμοιβών λαμβάνονται οι κατώτατες αποδοχές και ως επίπεδο τιμών λήφθηκαν οι μέσες τιμές (το δείγμα περιλαμβάνει νεόδμητες κατοικίες αλλά και κατοικίες άνω των 30 ετών). Αξιζει να σημειωθεί ότι στην έρευνα επισημαίνεται ότι τελικά , η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλήξει περισσότερο την μεσαία τάξη καθώς απομακρύνεται η συρρίκνωση του εισοδήματος είναι σημαντικά υψηλό.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 14:22

Διαδικασίες-εξπρές για την είσπραξη ανείσπρακτων ενοικίων προβλέπει ο νόμος του υπουργείου Δικαιοσύνης για τη «δίκαιη δίκη». Η πιο σημαντική πρόβλεψη προβλέπει ότι η αποβολή του μισθωτή που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα επιτυγχάνεται χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κ.λπ., αλλά και χωρίς να χάνει και ο ενοικιαστής το δικαίωμα υπεράσπισής του με την ταχύτερη διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης του ενοικίου. Πλέον με την ίδια διαταγή (απόφαση) ο ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν. Δηλαδή, χωρίς να γίνονται μακροχρόνια δικαστήρια, μπορεί να εκδοθεί απόφαση εφόσον ο ιδιοκτήτης προσκομίσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά- η οποία θα υποχρεώνει τον ενοικιαστή στην άμεση καταβολή των ποσών που τον βαρύνουν.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 9-4-2012)