Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:54

Ενώ η αγορά ενοικίων καταρέει τα επίσημα στατιστικά στοιχεί που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών , την εμφανίζουν να παραμένει σταθερή χωρίς απώλειες. Το αξιοπερίεργο είναι ότι, τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής εμφανίζουν τις τιμές των ενοικίων να υποχωρούν στο δωδεκάμηνο Απριλίου 2011-2012 μόλις κατα 1,3%. Για τον Απρίλιο μάλιστα η πτώση των ενοικίων που καταγράφουν τα επίσημα στοιχεία ειναι μόλις 0,3%. Για την χρονική περίοδο της κρίσης που ξεκίνησε απο το 2009 και συνεχίζεται αθροιστικά οι τιμές των ενοικίων , σύμφωνα με την Στατιστική Αρχή εμφανίζουν μηδενική μεταβολή! Η πραγματικότητα όμως , όπως καταγράφεται απο τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων και τις αγγελίες που δημοσιεύονται σε έντυπα και στο διαδίκτυο ,δίνουν μία εντελώς διαφορετική εικόνα. Κατά μέσο όρο τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει από 10% έως 25% απο την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα ενώ , για τα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας η βουτιά είναι πάνω από 30%.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 16-5-2012)

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:54

Τι γίνεται όταν η αξία του δανείου είναι μεγαλύτερη απο την αξία του ακινήτου που κάποιος έχει αγοράσει με αυτό; Αυτό είναι ένα εφιαλτικό σενάριο τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τις τράπεζες. Οι μεν πρώτοι βλέπουν την επένδυσή τους να απαξιώνεται και ακόμα και αν ρευστοποιήσουν τη κατοικία αυτό δεν είναι αρκετό για να ξεπληρωσουν το δάνειο ενώ απο την πλευρά τους οι τράπεζες χρειάζονται απαραιτήρως κεφάλαια για να ισοφαρίσουν τη"μαύρη" τρύπα στα βιβλία τους, Στην Ελλάδα το πρόβλημα αυτό αρχικά άρχισε να εμφανίζεται σε μεμονωμένες περιπτώσεις δανείων που χορηγήθηκαν για παλιά σπίτια σε υποβαυμισμένες περιοχές. Στην συνέχεια όμως , το πρόβλημα άρχισε να αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και κυρίως εκείνους που αγόραζαν με τραπεζικό δανεισμό απο το 2006 και μεταγενέστερα. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που κάνουν λόγο ότι είναι πολύ πιθανόν ανα συνεχιστεί η σημερινή κατάσταση να αποδεικνύεται πιο συμφέρον στον δανειολήπτη να εγκαταλέιψει το σπίτι και το δάνειο αγοράζοντας ένα ανάλογο σπίτι στο 50% ή στο 60% του συνολικού κόστους . Ανάλογα φαινόμενα και συμπεριφορές καταγράφηκαν στις ΗΠΑ όπου το προβλημα αφορούσε εκατομμύρια κατοικίες, αφού ο συνολικός αριθμός των νοικοκυριών με αρνητικά ίδια κεφάλαια(δηλαδή η αξία του δανείου είναι μεγαλύτερη απο την αξία του σπιτιού) έφτασε σε 11,3 εκατομμύρια σπίτια , ή 24%. Αρνητική καθαρή θέση προκαλεί ανησυχία διότι μπορεί να αναγκάσει κάποιοιους απογοητευμένους δανειολήπτες να εγκαταλείψουν τις περιουσίες τους.Επτά από τους 10 ιδιοκτήτες με υποθήκες στη Νεβάδα χρωστούσαν περισσότερα από ό, τι αξίζει η κατοικία τους , ενώ στην Αριζόνα και τη Φλόριντα, το ήμισυ περίπου των ιδιοκτητών είχαν το ίδιο πρόβλημα.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:54

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου . Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%. Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!! Πως θα κάνετε τη μέτρηση:

ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.

ΒΗΜΑ 2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο. ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.

ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 17:54

Κατακρήμνιση που ποσοστιαία φθάνει έως και 78% για ακίνητα μεγάλης αξίας και επιφάνειας, καταγράφει η ζήτηση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης το πρώτο πεντάμηνο του έτους, όπου ο μέσος όρος υποχώρησης των τιμών προσεγγίζει το 30%. Μάλιστα ο Μάιος είναι εντελώς «νεκρός», καθώς καταγράφονται μηδενικά επίπεδα ζήτησης για κάθε είδους ακίνητο, αφού η αγορά επηρεάστηκε ευθέως και από την πολιτική αβεβαιότητα. Σύμφωνα έρευνα που παρουσίασε χθες στη συμπρωτεύουσα ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, έχει αντιστραφεί σχεδόν πλήρως η εικόνα της αγοράς, ακόμη και σε σχέση με πέρσι. Ενώ στο πρώτο πεντάμηνο 2011 η ζήτηση για αγορά αποτελούσε το 69,86% του συνόλου και για ενοικίαση το 30,14%, φέτος στο ίδιο χρονικό διάστημα η τάση αυτή έχει μεταβληθεί ριζικά και η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει μόλις το 37,30% της ζήτησης, ενώ η ενοικίαση το 62,70%.Ακόμη πιο ενδεικτικά είναι τα στοιχεία για τις μεταβολές, που έχει επιφέρει η κρίση, στην πρόθεση μετεγκατάστασης, καθώς είναι πολύ αποδυναμωμένη η διάθεση αγοράς κατοικίας στα προάστια, όπου το κόστος μετακίνησης από και προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα παρατηρείται τάση ενίσχυσης της ζήτησης για οικίες στο κέντρο.