Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 12:22

Η εικόνα στην αγορά των ενοικίων δείχνει ότι ο χρόνος μέχρι να μισθωθεί μια κατοικία έχει αυξηθεί τόσο πολύ ώστε τα ποσά στις αγγελίες αλλάζουν διαρκώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει συνεχώς τις απαιτήσεις του ώστε να μην του μείνει ξενοίκιαστο το σπίτι. Πλέον, ο μέσος χρόνος αναμονής είναι 4 - 6 μήνες, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που φτάνει τον ένα χρόνο, ειδικά σε γειτονιές όπου έχουν κλείσει πολλά καταστήματα. Τι έχει συμβεί; Τα λουκέτα στα καταστήματα έχουν προκαλέσει και κύμα ξενοίκιαστων διαμερισμάτων (π.χ. Παγκράτι). Ο έμπορος που έμενε σε κοντινή απόσταση από το κατάστημά του αναζητά αλλού φθηνότερη κατοικία, αφού δεν έχει πλέον λόγο να μένει στη συγκεκριμένη περιοχή.

Οι εκτιμήσεις των ειδικών είναι ότι τα ενοίκια θα μειωθούν κι άλλο, κάτι που σημαίνει ακόμη μεγαλύτερες ευκαιρίες για όσους αναζητούν σπίτι. Οσο για την καθυστέρηση καταβολής του ενοικίου, παρά τις εκπτώσεις από τους ιδιοκτήτες, αρχίζει από δύο μήνες και φτάνει, σε ακραίες περιπτώσεις, τους έξι. Μέχρι και πριν από ένα χρόνο, για διαμερίσματα πέριξ και επί της Πλατείας Κολωνακίου 200 - 250 τ.μ. οι ιδιοκτήτες ζητούσαν ενοίκιο άνω των 3.000 ευρώ. Σήμερα προσπαθούν να τα ενοικιάσουν χωρίς επιτυχία σε τιμές κοντά στα 2.000 ευρώ, δηλαδή κατά 33% χαμηλότερα. Εκεί που είναι ακόμη μεγαλύτερες οι μειώσεις, είναι σε κατοικίες και διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ., που νοικιάζονται ακόμη πιο δύσκολα αφού όσο μεγαλύτερο είναι ένα σπίτι τόσο πιο αυξημένο κόστος συντήρησης έχει (κοινόχρηστα, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ.). Πλέον, ένα σπίτι που διαθέτει φυσικό αέριο έχει πολλαπλάσιες πιθανότητες να νοικιαστεί από κάποιο ίσων τετραγωνικών στην ίδια περιοχή το οποίο χρησιμοποιεί πετρέλαιο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 12:22

Ακόμα μεγαλύτερη κάμψη των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με τα στοιχεία που δημοσίευσε προ ολίγων εβδομάδων η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), καταγράφει διεθνής έρευνα της Global Property Guide, που κατατάσσει την πρωτεύουσα της Ελλάδας, ως την πόλη με τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύνολο 35 χωρών. Συγκεκριμένα, κατά την έρευνα, η κάμψη στην Αθήνα μετά και το πρώτο τρίμηνο άγγιξε το 11,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η μοναδική χώρα, όπου η υποχώρηση των τιμών ήταν μεγαλύτερη της Ελλάδας, ήταν η Ιρλανδία με πτώση της τάξεως του 18,95% σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι η ΤτΕ υπολόγισε τη μείωση του πρώτου τριμήνου σε 9,3% πανελλαδικά και 10% στην περίπτωση της Αθήνας. Σε κάθε περίπτωση, η διεθνής τάση είναι καθοδική, όπως προκύπτει από το γεγονός ότι σε 24 χώρες καταγράφεται μείωση των τιμών και μάλιστα με επιταχυνόμενο ρυθμό, συγκριτικά πάντα με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011.

Σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (τέταρτο τρίμηνο 2011), πτώση καταγράφεται σε 26 χώρες. Στην περίπτωση της Ελλάδας, η πτώση σε επίπεδο τριμήνου διαμορφώθηκε σε 1,54%. Οπως θα ανέμενε κανείς, οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου καταγράφουν σημαντική μείωση τιμών, καθώς εκτός από την Ελλάδα, τόσο η αγορά κατοικίας της Πορτογαλίας όσο και της Ισπανίας σημείωσαν σημαντική κάμψη με ετήσιες μεταβολές της τάξεως του 10,45% και 9% αντίστοιχα, σε ευθεία αντιστοιχία με την αρνητική πορεία της οικονομίας των εν λόγω χωρών. Ωστόσο, η κρίση χρέους της Ευρωζώνης έχει επηρεάσει αρνητικά και άλλες χώρες, όπως για παράδειγμα την Ολλανδία, όπου καταγράφεται μείωση τιμών της τάξεως του 6,05%. Αντίστοιχα, μείωση καταγράφουν και χώρες της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία με κάμψη κατά 10,94% και η Σλοβακία με μείωση κατά 5,89%. Υποχώρηση σημειώνουν οι τιμές και στη Φινλανδία με 2,05%, την Τουρκία με 2,32%, τη Σουηδία με 5,34% και τη Ρίγα της Λεττονίας με 5,83%.

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο Δελχί της Ινδίας με το εντυπωσιακό 24,41%, αν και σε επίπεδο τριμήνου καταγράφηκαν τάσεις σταθεροποίησης της αγοράς. Αντίστοιχα, στο Σάο Πάολο της Βραζιλίας, οι τιμές καταγράφουν αύξηση της τάξεως του 18,7% και στην Εσθονία κατά 9,13%. Αντίστοιχα, με θετικό πρόσημο ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο για τις τιμές των κατοικιών στην Ελβετία, όπου η άνοδος διαμορφώθηκε σε 5,49% σε ετήσια βάση, τη Νορβηγία (5,43%), τη Ρωσία (3,86%) και την Ισλανδία (2,25%). Οπως σημειώνουν οι αναλυτές της Global Property Guide, αυξητικά κινήθηκαν χώρες, των οποίων η αγορά κατοικίας, είτε δεν επλήγη καθόλου από την πρόσφατη κρίση είτε βρίσκονται στο στάδιο της ανάκαμψης, όπως είναι η Εσθονία, η Ρωσία και η Ισλανδία.

Μπορεί η κάμψη των τιμών των κατοικιών στην ελληνική αγορά αγγίζει το 12% μετά την ολοκλήρωση του πρώτου τριμήνου, ωστόσο όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της ακόμα μεγαλύτερης πτώσης κατά το δεύτερο τρίμηνο, το οποίο ολοκληρώνεται στο τέλος του μήνα. Η εκτίμηση αυτή προκύπτει από την περαιτέρω επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών, με σημείο αναφοράς τη μείωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, ιδίως του ιδιωτικού τομέα και την αύξηση της ανεργίας. Ετσι, τους τελευταίους μήνες, οι αγοραπωλησίες επιβραδύνθηκαν ακόμα περισσότερο, με αποκορύφωμα το διάστημα από το Πάσχα και μετά, δηλαδή από τα μέσα Απριλίου, βοηθούσης και της ανασφάλειας που γέννησε η αστάθεια του πολιτικού σκηνικού. Η τελευταία οδήγησε ακόμα κι εκείνους τους λίγους που αναζητούσαν στην αγορά κάποιο ακίνητο-ευκαιρία, να αναβάλλουν κάθε κίνηση, έως ότου προκύψουν ασφαλή συμπεράσματα για την πορεία της οικονομίας και της χώρας γενικότερα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 12:22

Νέο σοκ περιμένει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι ενοικιάζουν την περιουσία τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, μέσα στους πρώτους μήνες του 2012, εξαιτίας της σφοδρής οικονομικής κρίσης, τα «φέσια» στα ενοίκια φαίνεται να έχουν αυξηθεί κατά 15%-20%. Το γεγονός αυτό αναμένεται να προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους ιδιοκτήτες οι οποίοι όχι μόνο δεν εισπράττουν τα μισθώματα αλλά πληρώνουν υπέρμετρους φόρους και χαράτσια. Αναμένεται, επίσης, να προκαλέσει νέο κύμα αιτήσεων για εκχώρηση στο Δημόσιο των ανείσπρακτων μισθωμάτων προκειμένου να μη φορολογηθούν την επόμενη χρονιά. Είναι χαρακτηριστικό, όπως αναφέρουν ειδικοί στα φορολογικά, ότι τους τελευταίους έξι μήνες οι εφορίες δέχονται έως και πέντε αιτήσεις εκχώρησης μη εισπραχθέντων ενοικίων κάθε μέρα. Τα «φέσια» στην αγορά ακινήτων είναι δύσκολο να υπολογιστούν, αφού οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κάνουν υπομονή και διευκολύνουν τους μισθωτές ώστε να πληρώσουν σε βάθος χρόνου. Εκτιμώνται όμως ότι είναι πάνω από 1 δισ. ευρώ και ήδη έχουν αυξηθεί κατά τουλάχιστον 150-200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ανείσπρακτα ενοίκια κυρίως από καταστήματα και γραφεία αλλά τελευταία και από κατοικίες, καθώς χιλιάδες οικογένειες αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, «τα καλύτερα ακίνητα, όπως έχει διαμορφωθεί η αγορά, είναι τα ξενοίκιαστα όπου οι ιδιοκτήτες έχουν κόψει και το ρεύμα.

Ετσι έχουν το κεφάλι τους ήσυχο αφού ούτε το χαράτσι θα πληρώσουν ούτε θα? κυνηγούν τα φέσια», υπογραμμίζει. Η κατάσταση στην αγορά, πάντως, είναι απελπιστική, καθώς από τη μια υπάρχουν χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση και κινδυνεύουν με έξωση κι από την άλλη αντίστοιχος αριθμός ιδιοκτητών -κατά κύριο λόγο μικρομεσαίων- που έχουν χάσει ένα σταθερό εισόδημα αν και πληρώσουν φόρους για την περιουσία που διαθέτουν. Η εικόνα είναι ακόμη χειρότερη καθώς, εκτός από τα απλήρωτα ενοίκια, πολλοί μισθωτές δεν μπορούν να καταβάλουν ούτε τα ποσά για κοινόχρηστα και λογαριασμούς. Αποχωρούν δε από το ακίνητο αφήνοντας εκατοντάδες ευρώ «φέσι» στον ιδιοκτήτη. Σε ό,τι αφορά τις αποφάσεις δικαστηρίων για έξωση των κακοπληρωτών εκτιμώνται πάνω από 10.000, ωστόσο, ελάχιστες από αυτές εκτελούνται, καθώς το κόστος για τον ιδιοκτήτη είναι μεγάλο. «Προτιμούμε να πάμε σε διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή ώστε να πληρώσει κάποια στιγμή παρά να του κάνουμε έξωση», τονίζει ο κ. Παραδιάς.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 12:22

Πέντε χρόνια μετά το ιστορικό υψηλό της αγοράς κατοικίας , βρισκόμαστε στη μέση μιας κρίσης προσιτότητας. Οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει , αλλά πολλοί δεν μπορούν να επωφεληθούν από αυτή την πτώση διότι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα. Με τόσο “σφιχτή” πίστωση , καθώς οι τράπεζες δεν χορηγούν πλέον στεγαστικά δάνεια ,πολλοί καταναλωτές δεν έχουν άλλη επιλογή από το να νοικιάσουν. Άλλοι που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν προτιμούν να νοικιάσουν, γιατί θεωρούν την αγορά ακινήτων μία κακή επένδυση.

Με την αυξημένη ζήτηση, τα ενοίκια σε μερικές αγορές πόλεων και για συγκεκριμένους τυπους κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά (άνω του 5%) και όλα δείχνουν ότι οι τάσεις αυτές θα συνεχιστούν και το επόμενο χρονικό διάστημα καθώς δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές στην οικονομία και στις προσδοκίες. Ενδεικτικά είναι άλλωστε και τα στοιχεία της έρευνας των προσδοκιών που διενεργεί το ΙΟΒΕ , όπου είναι έκδηλη η πρόθεση των ελλήνων να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες μέσω ενοικίου. Μάλιστα , δεν είναι λίγοι οι οικονομολόγοι που κάνουν λόγο για έκρηξη της ζήτησης σε επιλεγμένες κατοικίες ευθύς μόλις αρθούν οι περιορισμοί που ισχύουν σήμερα για τους πλειστηριασμούς . Αξίζει να σημειωθεί ότι ανθρωποι με χαμηλό μισθό αντιμετώπιζαν πάντα πρόβλημα στην αναζήτηση προσιτής κατοικίας, αλλά τώρα πια τα ίδια προβλήματα αντιμετωπίζουν και άνθρωποι της μέσης τάξης.

Οι περισσότεροι οικονομικοί σύμβουλοι προτείνουν να μην διατίθεται πάνω από το 30% του οικογενειακού εισοδήματος στην κατοικία, αλλά σύμφωνα με αμερικανικές στατιστικές έρευνες κοντά στο 40% των Αμερικανών πληρώνουν πάνω από το ένα-τρίτο του εισοδήματός τους. Μάλιστα, στη Νέα Υόρκη, το ένα-τρίτο των νοικοκυριών ξοδεύουν περισσότερο από τον μισό μισθό τους στο ενοίκιο. “Έχουμε μειωμένους μισθούς, αυξημένο ενοίκιο και μάλιστα με έντονες αυξητικές πιέσεις σε αυτό το ενοίκιο”, σχολιάζει έγκυρος οικονομικός αναλυτής ο οποίος συμπληρώνει : “Και τίποτα στα χαρτιά δεν υποδηλώνει ότι θα γυρίσει σύντομα ο τροχός”