Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Οι αγγελίες για πώληση σπιτιών κάτω από την αντικειμενική αξία έχουν αυξηθεί τελευταία ενώ έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο της εμφάνισης αγοραστών με μετρητά που θέλουν να εκμεταλλευτούν την κατάσταση και να αγοράσουν κάτω από την τιμή ζώνης, επομένως να πληρώσουν και μικρότερους φόρους. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι οι αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 30%-40% ωστόσο, υπάρχουν περιοχές στις οποίες η ψαλίδα είναι πάνω από 120%. Πρόκειται για φτωχές κατά κύριο λόγο συνοικίες οι οποίες έχουν χαμηλές αντικειμενικές αξίες (π.χ. 600-700 ευρώ/τ.μ.) αλλά τη δεκαετία του 2000 οι εμπορικές αξίες εκτινάχθηκαν σε επίπεδα πάνω από 1.500-1.800 ευρώ/τ.μ. Από το 2009 και μετά, πάντως, παρατηρείται μια προοδευτική υποχώρηση και των τιμών πώλησης με αποτέλεσμα να έχει κλείσει σημαντικά η ψαλίδα. Ωστόσο, οι αγοραπωλησίες που γίνονται, στις μικρομεσαίες περιοχές, κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, είναι ελάχιστες και η αγορά έχει βουλιάξει. Επομένως, μια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να λάβει υπόψη και την κατάσταση της αγοράς αλλά και την οικονομική δυσπραγία των πολιτών οι οποίοι θα καλούνται να πληρώνουν υπέρογκους φόρους για ακίνητα που δεν έχουν την ίδια αξία σε σχέση με προηγούμενα χρόνια. Μεγάλο είναι το πρόβλημα και στις ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας όπου έχουν καταγραφεί μειώσεις τιμών ακόμη και 40%. Πολυτελή σπίτια πωλούνται όσο όσο, χωρίς να υπάρχει, πάντως, μεγάλος αριθμός συμφωνιών. Ετσι, πολλές κατοικίες προσφέρονται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Όπως λένε οι κτηματομεσίτες «δεν υπάρχουν πλέον ακίνητα στο Ψυχικό να πωλούνται σε τιμή πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ. αλλά η αντικειμενική αξία είναι 8.000 ευρώ/τ.μ. Ομοίως και στη Βουλιαγμένη υπάρχουν περιοχές με αντικειμενική πάνω από 7.000-8.000 ευρώ/τ.μ. όμως η αγορά τους δεν ξεπερνά τα 6.000 ευρώ/τ.μ.»

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Το θολό τοπίο για τη φορολογία των ακινήτων και η οικονομική ανασφάλεια που επικρατεί, αποτρέπει υποψήφιους αγοραστές από το να προβούν στην όποια αγοραπωλησία.Ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον για αγορά, οι προσφορές που δίνονται φτάνουν να είναι κάτω και από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών παρατηρείται στα ακριβά ακίνητα, ακολουθούν τα μεσαία και τελευταία έρχονται τα ήδη χαμηλού προϋπολογισμού ακίνητα. Ωστόσο, όταν η προσφορά είναι μεγάλη και η ζήτηση ισχνή, το «παιχνίδι» βρίσκεται στα χέρια των ενδιαφερόμενων είτε αγοραστων είτε ενοικιαστών, οι οποίοι και αξιώνουν την προσφορότερη δυνατή τιμή. Για πράδειγμα ,οι υποψήφιοι ενοικιαστές κυνηγούν ακόμη μεγαλύτερη μείωση τιμών. Στα κριτήρια, μάλιστα, των ενοικιαστών προστίθεται και το κόστος συντήρησης μιας κατοικίας (κοινόχρηστα, κόστος θέρμανσης, κόστος ηλεκτροδότησης). Έτσι, λόγω του υψηλού κόστους, η ζήτηση εστιάζεται σε ακίνητα με μειωμένες δαπάνες και κυρίως σε διαμερίσματα με μικρότερα τετραγωνικά και παροχές όπως φυσικό αέριο, ηλιακό θερμοσίφωνα, διπλά τζάμια, καλή μόνωση. Επιπροσθέτως και στο πλαίσιο της προσπάθειας ελαχιστοποίησης των καθημερινών εξόδων,, το ενδιαφέρον εστιάζεται σε ακίνητα που δεν απέχουν πολύ από τα μέσα μαζικής μεταφοράς, αλλά και από την αγορά, ώστε να περιορίζεται το κόστος μετακίνησης. Και ενώ οι απαιτήσεις των ενοικιαστών εστιάζονται σε νεόδμητα ή έως δεκαετίας ακίνητα, με τη ζήτηση για τα παλαιότερα ακίνητα να είναι σχεδόν μηδαμινή, όταν πρόκειται για αγορά διαμερίσματος, το ενδιαφέρον εστιάζεται στα παλαιότερα, τα οποία και έχουν πιο προσιτές τιμές, ενώ το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο για ακίνητα με πολλά τετραγωνικά μέτρα,καθώς «πέραν του υψηλού κόστους συντήρησης, τα τεκμήρια που έχει επιβάλει το Υπουργείο Οικονομικών έχουν αποτρέψει το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών ή ενοικιαστών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 40%, σε σύγκριση με τα υψηλά του 2007, καταγράφονται πλέον στις ελάχιστες συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται στην Αττική, ενώ η πολυετής ύφεση αναγκάζει τους κατασκευαστές να πωλούν πλέον νεόδμητα διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, γεγονός που φάνταζε μέχρι πρόσφατα αδιανόητο. Σύμφωνα με στοιχεία από μεσιτικά γραφεία οι τιμές μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του 2012 παρουσίασαν πτώση που αγγίζει το 9%, ποσοστό που δείχνει πως οι αντοχές των κατασκευαστών ή ιδιοκτητών εξαντλούνται.

Επειδή χιλιάδες ακίνητα παραμένουν απούλητα για χρόνια, οι τιμές που καταγράφονται στα συμβόλαια των λίγων συναλλαγών είναι συχνά πλέον χαμηλότερες της πραγματικής αξίας. Ακόμα και τα «συντηρητικά» στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνουν πλέον πως οι τιμές πέφτουν με μεγαλύτερη ταχύτητα έναντι της προηγούμενης τριετίας. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τ.τ.Ε, το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές κατοικιών συνολικά υποχώρησαν 9,3%, ενώ για τα νεόδμητα έως 5 ετών η υποχώρηση είναι 10,3% και για τα παλαιά 8,6%. Στην Αττική, η υποχώρηση των τιμών έφτασε το 11,7% το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Τα στοιχεία δείχνουν πως η πτώση συνεχίστηκε και στο δεύτερο τρίμηνο, ενώ οι προβλέψεις για το υπόλοιπο του έτους είναι εξίσου δυσοίωνες. Πρόσφατα είναι και τα στοιχεία της ΤτΕ, που προέρχονται από τους συμβολαιογράφους της Αττικής, τα οποία δείχνουν πως υπάρχει σημαντική υποχώρηση των μεταβιβάσεων για νεόδμητα ακίνητα, ειδικότερα για ακίνητα στις ακριβές περιοχές και μεγάλης επιφάνειας, πλέον των 100 τετραγωνικών μέτρων, ενώ είναι πιο περιορισμένη η υποχώρηση για μικρότερα ακίνητα επιφάνειας 60-80 τετραγωνικών μέτρων. Για τις νεόδμητες κατοικίες μεγάλης επιφάνειας το ποσοστό μείωσης των αγοραπωλησιών ξεπερνά το 70% την περίοδο 2009-2011. Για τα διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων είναι μεγαλύτερη από 60% την περίοδο 2009-2011. Οι αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων, από το 2009, σημειώνουν και αυτές κάμψη η οποία ανέρχεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50%. Σε σχέση με το 2007, οπότε και οι τιμές των ακινήτων βρέθηκαν στα ανώτερα επίπεδα, καταγράφονται απώλειες άνω του 40% σε περιοχές όπως το Χίλτον, το Κολωνάκι αλλά και η Καλλιθέα, η Ηλιούπολη και η Καισαριανή.

Το 40% ξεπερνά και η πτώση σε περιοχές της παραλιακής ζώνης όπως η Πειραϊκή και το Λαγονήσι. Αντίθετα μικρή είναι η πτώση, σε περιοχές που δεν είχαν ακολουθήσει τη «φούσκα» της προηγούμενης δεκαετίας, όπως η Πλατεία Βικτωρίας, τα Λιόσια, το Αιγάλεω, το Καματερό και ο Μαραθώνας. Βεβαίως, όπως επισημαίνουν και τα στελέχη των μεσιτικών γραφείων, οι τιμές στις οποίες πωλούνται ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές είναι στην πραγματικότητα πολύ χαμηλότερες, αλλά τα συμβόλαια είναι ελάχιστα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Ιδιοκτήτες ακινήτων καλούν ενοικιαστές να υπογράψουν νέα μισθωτήρια συμβόλαια με ρήτρα... δραχμής. Ουσιαστικά απαιτούν τη συνέχιση της πληρωμής των ενοικίων σε ευρώ, ακόμη κι αν η Ελλάδα βγει από το κοινό νόμισμα και επιστρέψει στη δραχμή. Το φαινόμενο ασφαλώς δεν έχει πάρει διαστάσεις, αντίθετα, όπως μας διαβεβαιώνουν οι φορείς της αγοράς, πρόκειται για μεμονωμένα περιστατικά που πρέπει να καταδικαστούν. Ωστόσο, τέτοιες πιέσεις από ιδιοκτήτες εμφανίστηκαν κατά την προεκλογική περίοδο όταν είχαν ενταθεί τα σενάρια εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ. Ορισμένοι ιδιοκτήτες, λοιπόν, θέλησαν να εξασφαλιστούν για πολλά χρόνια και απαιτούσαν από τους «νοικάρηδες» να αποδεχθούν τον όρο της πληρωμής σε... συνάλλαγμα, αφού τέτοιο θα είναι το ευρώ αν η χώρα επιστρέψει στη δραχμή. Οι ενοχλήσεις αφορούσαν τόσο μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα με μηνιαία ενοίκια μερικών χιλιάδων ευρώ, αλλά και κατοικίες όπου το μίσθωμα δεν ξεπερνούσε τα 500-600 ευρώ τον μήνα. Οι καταγγελίες που έχει στα χέρια της η «Οικονομία» αναφέρουν ότι π.χ. ιδιοκτήτης μεγάλου κτιρίου αποθηκών ζήτησε από την εταιρεία που είχε ενοικιάσει τον χώρο να ανανεώσει το μισθωτήριο συμβόλαιο βάζοντας συγκεκριμένη ρήτρα σε περίπτωση που η Ελλάδα επιστρέψει σε εθνικό νόμισμα. Η ΠΟΜΙΔΑ σε κάθε περίπτωση ζητά να καταγγέλλονται τέτοια περιστατικά, αν και, όπως τονίζεται, προέκυψαν σε περιόδους πολιτικής και οικονομικής αστάθειας και έχουν εξαλειφθεί.