Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:27

Τους τελευταίους μήνες, όσο η ύφεση βαθαίνει και η ρευστότητα εξαφανίζεται από την αγορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προς πώληση αλλά και οι κατασκευαστές αναγκάζονται να ρίξουν περισσότερο τις τιμές. Η πτώση των τιμών σε σχέση με το 2008 υπολογίζεται στο 25% έως 30%, με τα μεγαλύτερα ποσοστά να καταγράφονται στις λεγόμενες ακριβές περιοχές.Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι τιμές φτάνουν να πέφτουν ακόμα και κάτω από το κόστος κατασκευής, κυρίως σε περιοχές εκτός της Αττικής καθώς και στις λεγόμενες ακριβές περιοχές - και αυτό λόγω της απουσίας αγοραστικού ενδιαφέροντος. Ωστόσο, η πτώση δεν είναι ανάλογη αυτής που αντιμετώπισε η αγορά ακίνητων σε χώρες όπως η Ισπανία, που επίσης βρίσκονται στη δίνη της οικονομικής κρίσης. Το χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς είναι, ότι πάνω από το 90% των ελλήνων κατασκευαστών (συνολικά υπολογίζονται στις 12.000 επιχειρήσεις) είναι μικρομεσαίοι χωρίς προβλήματα τραπεζικού δανεισμού και με σχετικά μικρό αριθμό ακινήτων στην κατοχή τους (περίπου 8-9 ακίνητα ο καθένας). Αντίθετα στην Ισπανία η αγορά ακινήτων βασιζόταν σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες ήταν εκτεθειμένες σε τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα η κρίση να επηρεάσει σε μεγαλύτερο βαθμό τις τιμές και η πτώση τους να είναι σημαντικά πιο έντονη.Πάντως, δεν λείπουν και στην Ελλάδα επιχειρήσεις του κλάδου των κατασκευών που λόγω της έκθεσής τους στον τραπεζικό δανεισμό έφτασαν ακόμη και στην πτώχευση, ή επιχειρηματιών που για να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους φτάνουν να ρίχνουν τις τιμές των ακίνητων τους ακόμα και πάνω από 50%. Ωστόσο αυτό αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:27

«Βούλιαξαν» οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους, όπως προκύπτει από τον δείκτη Knight Frank Global House Price Index, τον οποίο καταρτίζει ο ομώνυμος βρετανικός πολυεθνικός οίκος real estate, που δραστηριοποιείται σε 47 χώρες διεθνώς. Στην Ελλάδα και στις κατοικίες η μείωση των τιμών το δεύτερο τρίμηνο του 2012 και σε δωδεκάμηνο χρονικό ορίζοντα είναι της τάξης του 10,3%. Παράλληλα, σε εξάμηνη βάση (από το τέταρτο τρίμηνο του 2011 έως και το δεύτερο του 2012) οι τιμές παρουσίασαν συρρίκνωση 5,6%, ενώ σε επίπεδο τριμήνου (πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους) η μείωση είναι της τάξης του 2,8%. Έτσι η χώρα μας κατατάσσεται στην 52η θέση μεταξύ των 54 κρατών που απαρτίζουν τον δείκτη Knight Frank Global House Price Index, στην κορυφή του οποίου βρίσκεται η Βραζιλία με ετήσια διεύρυνση τιμών κατά 18,4%.

Η Ελλάδα συγκρινόμενη με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης βρίσκεται μεταξύ των «πρωταθλητών» των πτωτικών τάσεων στις τιμές των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο. Έτσι μόνο η Ιρλανδία και η Ουγγαρία εμφανίζουν μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης, που για την πρώτη φθάνουν το 14,4% και για τη δεύτερη το 11,2%. Αντιστοιχίες με τη χώρα μας παρουσιάζουν η Ισπανία και η Πορτογαλία με αξιοσημείωτα ποσοστά συρρίκνωσης των τιμών τους το τελευταίο δωδεκάμηνο, ενώ σε κάθε περίπτωση η Ελλάδα, παρόλο που βρίσκεται σε χειρότερη οικονομική κατάσταση από την Ιρλανδία, εν τούτοις οι τιμές των κατοικιών της, αν και αξιοσημείωτα μειωμένες, δεν μπορούν να χαρακτηριστούν καταβαραθρωμένες. Στη Γηραιά Ήπειρο μεγάλη καθίζηση γνωρίζουν οι τιμές των κατοικιών στη Δανία, στην Ολλανδία, στην Κύπρο και στη Σλοβενία, ενώ διεθνώς η μείωση είναι σημαντική και στην περιοχή της Κίνας. Για τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, η Γερμανία κινείται αυξητικά στο δωδεκάμηνο με 6,7%, η Αυστρία με 11%, η Ρωσία με 9,9%, η Γαλλία με 2,1% και το Βέλγιο με 2,8% κ.ά. Άξια μνείας η γειτονική Τουρκία, η οποία σε ετήσια βάση καταγράφει αύξηση των τιμών στις κατοικίες κατά 10,5%

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:27

Την κατακόρυφη πτώση των τιμών των ακινήτων διαπιστώνει σχετική έρευνα της UBS, για το κόστος διαβίωσης σε 72 πόλεις ανά τον κόσμο. Το μέσο κόστος απόκτησης ενός επιπλωμένου διαμερίσματος άνω των 100 τ.μ. στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 2.410 δολάρια/τ.μ. (1.840 ευρώ/τ.μ.), ποσό που αφορά σε ζητούμενες τιμές . Το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφώνεται, κατά τη UBS, στα 880 δολάρια (περίπου 670 ευρώ), συμπεριλαμβανόμενων και των κοινόχρηστων εξόδων. Με βάση το κόστος απόκτησης κατοικίας, πόλεις όπως η Λισσαβώνα (2.650 δολάρια/τ.μ.), η Βαρκελώνη (3.500 δολάρια/τ.μ.), το Βερολίνο (2.900 δολάρια/τ.μ.), το Δουβλίνο (3.700 δολάρια/τ.μ.), η Ρώμη (5.180 δολάρια/τ.μ.), η Βαρσοβία (2.980 δολάρια/τ.μ.), η Πράγα (2.950 δολάρια/τ.μ.), ακόμα και το Ταλίν της Εσθονίας (2.720 δολάρια/τ.μ.) ξεπερνούν πλέον την Αθήνα. Πρόκειται για ένα σαφές δείγμα της πτώσης των τιμών στην αγορά κατοικίας, ιδίως σε ό,τι αφορά τις παλιότερες κατοικίες, όπου οι ιδιώτες πωλητές εμφανίζονται σαφώς διαλλακτικότεροι, σε σύγκριση με τους κατασκευαστές κατοικιών

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:27

Χωρίς τέλος η κατρακύλα των ακινήτων η οποία παίρνει παγκόσμιες διαστάσεις λόγω των συνεπειών της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης. Τα αποτελέσματα έρευνας του Παγκόσμιου Οδηγού Ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν και καλά και κακά νέα για την κτηματαγορά παγκοσμίως. Οι τάσεις δείχνουν ότι στις χώρες της Ευρώπης η κρίση στην ακίνητη ιδιοκτησία κορυφώνεται, στην Ασία εξασθενεί ενώ στις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής διαφαίνεται ανάκαμψη. Με τις ευρωπαϊκές χώρες να είναι οι πιο πληγείσες, η Κύπρος καταγράφει την έβδομη μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών που φτάνει το 7,68% κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε ετήσια βάση. Η πτώση τιμών κατοικιών-διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο ήταν 3,94%. Το συγκεκριμένο γεγονός δεν προέκυψε ξαφνικά αφού εδώ και τρεισήμισι χρόνια ο τομέας των ακινήτων δέχεται το ένα πλήγμα μετά το άλλο καταδεικνύοντας ξεκάθαρα ότι οι οιωνοί δεν προβλέπονται θετικοί, σημειώνεται στην έρευνα. Τη μεγαλύτερη βουτιά τιμών στα ακίνητα καταγράφει η Ιρλανδία κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012 με ποσοστό 16,85% και δεύτερη έρχεται η Ισπανία με ποσοστό που φτάνει το 13,18%. Στην τρίτη θέση είναι η κτηματαγορά της Ελλάδας με την μεταβολή -11,92%. Ακολουθούν η Πορτογαλία με -10,95%, η Ολλανδία με -10,12%, η Πολωνία με -8,19% και η Κύπρος με -7,68%.