Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:26

Σε μελέτη του ΔΝΤ για τις οικονομικές κρίσεις σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ από τη δεκαετία του 1960 και μέχρι σήμερα, τονίζεται ότι η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων διαμορφώνεται σε 4,5 χρόνια, ενώ η μείωση της αξίας αγγίζει το 30%. Πάντως όλα δείχνουν ότι τα συμπεράσματα της μελέτης αυτής θα πρέπει να αναθεωρηθούν αφού αυτή η κρίση -όλα δείχνουν - θα παρατείνει τουλάχιστον κατα δύο χρόνια τη διάρκεια της πτωτικής περιόδου. Τα σημάδια αυτά δεν αφορούν μόνο στην Ελλάδα αλλά και στην Ισπανία, την Πορτογαλία και την Ιρλανδία όπου και εκεί η κρίση της αγοράς ακινήτων δεν έχει ...τέλος. Ειδικότερα στην Ελλάδα πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι η ανάκαμψη είναι ακόμα μακρυά , αφού οι ειδικοί που ερωτήθηκαν κάνουν λόγο για προοπτικές σταθεροποίησης - δηλαδή ανακοπή της πτώσης - και όχι για ανάκαμψη. Ανάλογες απόψεις διατυπώνονται και απο τις τράπεζες ή η Alpha και η Eurobank σε πρόσφατα δημοσιεύματα απλώς αναφέρονται σε κάποιες ενδείξεις σταθεροποίησης και αποφεύγουν να διατυπώσουν άποψη για μία ενδεχόμενη ανάκαμψη.

Πάντως απο τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι , το 98,8% ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν, το 82,1% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες και το 54,8% προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο. Επίσης, επτά στους δέκα θεωρούν ως προϋπόθεση του τερματισμού της κρίσης στην κτηματαγορά τον τερματισμό της κρίσης της ελληνικής οικονομίας. Ποσοστό 34,5% των ερωτηθέντων απαντά ότι η πορεία της αγοράς για κατοικίες για τους επόμενους έξι μήνες θα είναι περίπου η ίδια. Μείωση παρατηρείται στο ποσοστό των ειδικών της κτηματαγοράς -από 50% που ήταν στην προηγούμενη συγκυρία, σε 36,9% στην παρούσα- που εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων για κατοικίες θα είναι χειρότερη. Επίσης, αυξήθηκε το ποσοστό των ερωτηθέντων -από 1,5% που ήταν στην τελευταία συγκυρία σε 8,3% στην παρούσα- που εκτιμά ως μελλοντικά καλύτερη την αγορά των ακινήτων. Οσον αφορά τη μελλοντική πορεία των πωλήσεων κατοικιών, το 23,8% εκτιμά ότι αυτές θα είναι περίπου ίδιες με σήμερα και στο δεύτερο μισό του έτους, ενώ το 11,95 προσδοκά σε υψηλότερο ρυθμό πωλήσεων (από μόλις 2,9% της προηγούμενης έρευνας), κάτι που μαρτυρά ότι θεωρούν πως οι χαμηλότερες τιμές θα οδηγήσουν περισσότερους ενδιαφερόμενους στην οριστικοποίηση των αποφάσεών τους και την πραγματοποίηση κάποιας αγοράς. Αντίστοιχα, μείωση καταγράφεται στο ποσοστό αυτών που αναμένουν λιγότερες πωλήσεις κατοικιών, από 79,4% το προηγούμενο εξάμηνο, σε 64,3% σήμερα. Ακόμα δραματικότερη είναι η εικόνα που προκύπτει για τις εξοχικές κατοικίες. Εννέα στους δέκα δεν σκοπεύουν να αγοράσουν εξοχικό τα επόμενα δύο χρόνια. Απ' αυτούς, 67,4% δεν θα αγοράσει σίγουρα, και 21,6% πιθανόν δεν θα αγοράσει. Μόλις 1,1% δηλώνει ότι θα αγοράσει σίγουρα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:26

Επειτα από χρόνια ιλιγγιώδους ανόδου των τιμών για αγορά και ενοικίαση κατοικίας σε παγκόσμιο επίπεδο, οι τιμές αυτές πλέον έχουν αρχίσει να πέφτουν, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε το περιοδικό «The Economist». Οι τιμές στις κατοικίες το πρώτο τρίμηνο του 2012 έχουν πέσει, σε ετήσια βάση, στις 12 από τις 21 χώρες (Αυστραλία, Δανία, Ιρλανδία, Ιταλία, Ιαπωνία, Ολλανδία, Νότιο Αφρική, Ισπανία, Σουηδία, ΗΠΑ, Κίνα, Βρετανία) που εξετάζει το περιοδικό, ενώ σε άλλες 5 χώρες παρότι εξακολουθεί να παρατηρείται άνοδος, εντούτοις η άνοδος αυτή γίνεται με χαμηλότερο ρυθμό από ό,τι προηγουμένως. Σημαντική είναι η μείωση που παρατηρείται στην ασιατική αγορά – καθώς τα ευρωπαϊκά και αμερικανικά προβλήματα ήταν γνωστά από πριν –, η οποία έχει αρχίσει και αυτή με τη σειρά της να μετριάζεται. Στην Κίνα οι τιμές έπεσαν σε ετήσια βάση για πέμπτο συνεχόμενο μήνα, ενώ στο Χονγκ Κονγκ η αύξηση στις τιμές κατοικιών σε σχέση με περυσινό πρώτο τρίμηνο ανέρχεται σε 6%, έναντι του «δυσθεώρητου» 28% για το αμέσως προηγούμενο αντίστοιχο χρονικό διάστημα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:26

Μετά τις υποβαθμίσεις της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας, στο στόχαστρο του οίκου Fitch μπαίνει η αγορά ακινήτων όπου σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 24% (έναντι προηγούμενων προβλέψεων για 19%). Στην Αθήνα αναμένεται συνολική πτώση στις τιμές των κατοικιών κατά 24% και στη Θεσσαλονίκη κατά 30%. Οσον αφορά την επαρχία, ο Fitch προβλέπει τώρα μείωση στις τιμές κατά 22% (έναντι προηγούμενων εκτιμήσεων για 16%). «Ο Fitch προβλέπει ότι οι επιδόσεις της ελληνικής στεγαστικής πίστης και οι τιμές των κατοικιών θα δεχτούν πλήγμα από την κρίση χρέους, τα μέτρα λιτότητας, την ύφεση και την αύξηση της ανεργίας. Οι υποτονικές χορηγήσεις στεγαστικών δανείων και οι αυξημένες οικονομικές πιέσεις αναμένεται να επηρεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών και όσους έχουν ήδη πάρει στεγαστικά δάνεια» επισημαίνει ο αναλυτής του οίκου Andre Dahlkamp. Ετσι, ο Fitch αναθεωρεί τις εκτιμήσεις του για τον ρυθμό κατασχέσεων στα στεγαστικά δάνεια (οι τιτλοποιήσεις των οποίων έχουν αξιολόγηση BBBsf), στο 12% από 10,2%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:26

Περαιτέρω υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μεσοπρόθεσμα, της τάξης του 17%, προβλέπει ο οίκος αξιολόγησης Fitch εξαιτίας των μέτρων λιτότητας, της κρίσης χρέους και της επακόλουθης «σφιχτής» πολιτικής στεγαστικών δανείων. Ο οίκος αναφέρει ότι από το 2008, οπότε και οι τιμές ακινήτων είχαν αγγίξει το ζενίθ τους, η υποχώρηση φτάνει το 20%. Η πρόβλεψη της Fitch για επιπλέον πτώση βασίζεται στη λιτότητα, επακόλουθο της κρίσης χρέους, που «οδηγεί σε μειωμένη χορήγηση στεγαστικών δανείων και ενισχύει την οικονομική πίεση σε πιθανούς αγοραστές ακινήτων αλλά και σε όσους έχουν ήδη πάρει στεγαστικά δάνεια». Ως εκ τούτου, ο οίκος αναθεωρεί επί το δυσμενέστερο τον πιστωτικό κίνδυνο για την ελληνική στεγαστική πίστη.