Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:31

Η εποχή για μετακομίσεις ξεκινά όχι μόνο για τους φοιτητές αλλά και για όσους αναζητούν φθηνότερη ή καλύτερη στέγη. Οι προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι μεγάλη λόγω της κρίσης, το περιθώριο για παζάρι διευρύνεται και οι ευκαιρίες είναι πολλές. Το υπουργείο Ανάπτυξης δίνει συμβουλές για όσους ψάχνουν σπίτι να νοικιάσουν. Τα κύρια στοιχεία που πρέπει να έχει υπόψη του ο καταναλωτής κατά τη μίσθωση κατοικίας είναι τα εξής:

1. Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

2. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

3. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, μέχρι συμπληρώσεως της 3-ετίας, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες. Ουσιαστικά πλέον είναι 1% (στοιχεία Ιουνίου της ΕΛΣΤΑΤ), δηλαδή μπορείτε να ζητήσετε μέσω διαπραγμάτευσης ακόμη και σταθερό σε αξία μίσθωμα.

4. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.

5. Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.

6. Απαγορεύεται η καταβολή εγγύησης να είναι μεγαλύτερη από δύο ενοίκια.

7. Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του μισθίου.

8. Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο.

9. Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

10. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

11. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

12. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

13. Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

14. Από 1.1.2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί (ν. 3522/06παρ. 4 του άρθρου 3, ΦΕΚ 276/Β/06). Προσοχή: η κατάργηση αφορά μόνο τις κατοικίες, το χαρτόσημο της επαγγελματικής μίσθωσης εξακολουθεί να είναι 3,6%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:31

Φαινόμενα κρίσης στην αγορά ακινήτων καταγράφονται το τελευταίο διάστημα στο σύνολο σχεδόν του ευρωπαϊκού Νότου, αλλά και της Ιρλανδίας, . Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 170,4%, ποσοστό που σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογείται με βάση τα θεμελιώδη στοιχεία, είτε της κτηματαγοράς είτε της ελληνικής οικονομίας και της αγοραστικής δύναμης των πολιτών. Αντίστοιχα, στην Ιρλανδία παρουσιάζεται η μεγαλύτερη έξαρση τιμών των κατοικιών. Οι ανώτερες τιμές καταγράφονται στο τέλος του 2006 και στις αρχές του 2007, έχοντας σημειώσει ένα άνευ προηγουμένου ράλι της τάξεως του 267% από το 1997. Αντίστοιχα εντυπωσιακό είναι και το μέγεθος της πτώσης, καθώς έως τις αρχές του 2012, η κάμψη αγγίζει το 49% και σήμερα έχει ξεπεράσει το 55%. Οσον αφορά την Ισπανία, η κορύφωση των τιμών γίνεται στο πρώτο τρίμηνο του 2008, με την αύξηση να αγγίζει το 190%, ενώ έκτοτε η πτώση είναι 23% έως τα μέσα του 2012. Αντίθετη εικόνα παρουσιάζουν οι τιμές των κατοικιών σε Ιταλία και Πορτογαλία, όπου η άνοδος ήταν πολύ μικρότερη, 74% και 50% αντίστοιχα, έως το τέταρτο τρίμηνο του 2008. Οι τιμές και στις δύο χώρες υποχώρησαν ελάχιστα τα επόμενα τρίμηνα και, αντίθετα με τις υπόλοιπες χώρες, ανέκαμψαν πολύ γρήγορα. Στο τέλος του 2011 βρίσκονταν σε ακόμα υψηλότερα επίπεδα. Αξίζει να τονιστεί εδώ ότι η Πορτογαλία αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα πολύ πριν από την έναρξη της διεθνούς κρίσης, καθώς ήταν παγιδευμένη σε χαμηλούς ρυθμούς ανάπτυξης για σχεδόν μία δεκαετία, κάτι που φυσικά δεν ευνόησε και την αγορά ακινήτων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:31

Ο αριθμός των νέων κατοικιών, που κατασκευάστηκαν το 2011, ήταν μειωμένος κατά 22.494 ή κατά -42,9% έναντι του 2010. Εντυπωσιακή είναι η πτώση σύγκριση με το 2007. Τη χρονιά αυτή κτίστηκαν 80.276 νέες κατοικίες που αποτελεί ένα απο τα ιστορικά ρεκορ της οικοδομής. Η συρρίκνωση της οικοδομής είχε φυσικά επακόλουθο στο επίπεδο της απασχόλησης όπου οι απώλειες στις θέσεις εργασίας ξεπέρασαν τις 110.000 αλλά και στην αναστολή της λειτουργίας οικοδομικών και μεσιτικών επιχειρήσεων. Εκτιμάται ότι, περισσότερες απο 10.000 επιχειρήσεις των συγκεκριμένων κλάδων διέκοψαν ή ανέστειλαν την λειτουργία τους στην διάρκεια της τελευταίας τετραετίας.

Σημειώνεται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν και το 2012 κατά -20% περίπου.Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα € 6,0 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από € 7,5 δις το 2011, € 9,8 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά - 2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα προκαλέσει πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 π.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:31

Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών (που αποτελεί προπορευόμενο δείκτη της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας), μειώθηκε σημαντικά κατά -31,8% σε ετήσια βάση τον Απρ.΄12 (από +0,7% τον Μάρτ.΄12), ενώ στο 1ο 4μηνο΄12 ο όγκος νέων οικοδομών μειώθηκε κατά -8,2% σε ετήσια βάση. Συνεχίζεται επομένως η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας και στους πρώτους μήνες του 2012, παρά το ότι διαφαίνονται και οι πρώτες ενδείξεις πιθανής σταθεροποίησης της δραστηριότητας στον κλάδο το 2012, με την εκτιμώμενη πτώση του όγκου των αδειών οικοδομών που θα εκδοθούν κατά το έτος ως σύνολο κατά περίπου -2,0%, έναντι πτώσης της κατά -37,5% το 2011. Ειδικότερα, ο όγκος των αδειών οικοδομών που θα εκδοθούν αναμένεται να μειωθεί στα 22,18 εκατ. m3 το 2012, από 102,24 εκατ. m3 το 2005, και 47,32 m3 το 2009. Η πτώση της δραστηριότητας στον κλάδο διαφαίνεται επίσης και από τις ακόλουθες εξελίξεις:

1) Από την μεγάλη πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -28,9% σε ετήσια βάση στο 1ο 5μηνο΄12, έναντι της πτώσης της κατά -34,9% στο 1ο 5ο 3μηνο΄11, καθώς και από την πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά -40,6% στο 1ο 5μηνο΄12, έναντι της πτώσης του κατά -31,5% στο 1ο 4μηνο΄11.

2) Στην πτώση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές (έρευνες οικονομικής συγκυρίας του ΙΟΒΕ) στις 30,2 μονάδες τον Ιούν.΄12 (1996-2006=100) από τις 56,0 τον Ιούν.΄11. Ως προς τις προβλεπόμενες εργασίες του κλάδου, διατηρούνται οι σχεδόν καθολικά αρνητικές προσδοκίες των επιχειρήσεων (87%).

3) Στην μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,2% σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο΄12. Σημειώνεται ότι μετά τη συνεχή και σημαντική μείωσή τους κάθε χρόνο από το 2007, οι επενδύσεις σε κατοικίες εκτιμάται ότι το 2012 θα βρίσκονται, σε σταθερές τιμές, κατά 74% χαμηλότερα από ό,τι το 2006 και κατά 54,7% χαμηλότερα συγκριτικά με το 2000, ενώ το 2011 αποτελούσαν το 27,5% του συνόλου των επενδύσεων έναντι 44% κατά μέσο όρο την περίοδο 2000-2006. Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν και το 2012 κατά -20% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση