Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:33

Η ακίνητη ιδιοκτησία πλήττεται περισσότερο από την οικονομική κρίση. Τα τελευταία στοιχεία που συγκέντρωσε το δίκτυο Global Property Guide, δείχνουν ότι η Ελλάδα, καταγράφει την τρίτη μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών το β' τρίμηνο 2012 σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με την έρευνα του Global Property Guide, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα υποχωρούν κατά 11,92% το β' τρίμηνο 2012 σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη βουτιά των τιμών καταγράφεται στην Ιρλανδία με 16,85% και η δεύτερη στην Ισπανία με 13,18%. Την ελληνική αγορά ακολουθούν η Πορτογαλία με 10,95%, η Ολλανδία με 10,12% και η Πολωνία με 8,19%. Αξιοσημείωτη πτώση και για την Κύπρο με 7,68%, τη Σλοβακία με 6,61% και τη Σουηδία με 4,18%. Είναι φανερό ότι η κρίση χρέους, ειδικά στις χώρες με τα περισσότερα δημοσιονομικά προβλήματα, όπως Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία, σημαδεύει περισσότερο τα ακίνητα τα οποία διορθώνουν με πρωτοφανείς ρυθμούς. Οι ευρωπαϊκές χώρες που καταγράφουν άνοδο των τιμών είναι η Νορβηγία με αύξηση 6,26% σε ετήσια βάση, η Γερμανία με 5,24% με σημαντική βελτίωση από την πτώση 0,65% την ίδια περίοδο πέρυσι, η Ελβετία με 4,86%, η Εσθονία με 2,83%, η Τουρκία με 2,57%, η Ρίγα στη Λετονία με 2,5% και η Ισλανδία με 1,72%. Σε παγκόσμιο επίπεδο, πάντως, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές καταγράφεται στο Σάο Πάολο της Βραζιλίας με αύξηση 15,56%, και ακολουθούν :Νορβηγία με 6,26% και Ινδία με 6,23% . Σε 15 από 22 ευρωπαϊκές χώρες η τάση είναι έντονα πτωτική, ενώ σε παγκόσμιο επίπεδο από τις 39 χώρες οι τιμές μειώθηκαν σε 25.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:33

Την παράσταση της αποπληρωμής των στγαστικών δανείων στα 99 χρόνια ζητά απο την Κυβέρνηση η Ομοσπονδία Μεσιτών. Σε επιστολή της καλεί να Κυβέρνηση να προχωρήσες στην " επέκταση της αποπληρωμής των στεγαστικών, επαγγελματικών αλλά και καταναλωτικών δανείων 99 χρόνια για όσους βέβαια δανειολήπτες το θελήσουν. Αυτό το μέτρο όχι μόνο θα ωφελήσει όλους τους δανειολήπτες, που αυτή τη στιγμή λόγω ύφεσης δεν μπορούν να πληρώνουν την υποσχόμενη τοκοχρεωλυτική τους δόση, αλλά θα αυξήσει την ρευστότητα των τραπεζών καθώς θα λαμβάνουν περισσότερες δόσεις στις οποίες θα μπορούν πλέον να ανταποκρίνονται οι οφειλέτες. Οι πολίτες δε θα βρίσκονται στη δεινή θέση για κατάσχεση της περιουσίας τους και δακτυλοδεικτούμενοι στο κοινωνικό και οικογενειακό τους περιβάλλον αλλά και οι τράπεζες δε θα συλλέγουν ακίνητα υπερτιμημένα στο χαρτοφυλάκιό τους που θα τις επιβαρύνουν με φόρους και συντηρήσεις καθώς δε θα μπορούν να τα διαθέσουν άμεσα. Εκτός των άλλων, θα διατηρηθούν οι αξίες στα ίδια επίπεδα, θα εμφανιστούν νέοι επενδυτές και δεν θα απαξιωθούν οι τιμές με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ενδιαφέρον για επενδύσεις στη χώρα μας."

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:33

Ενα νέο "μαύρο" σενάριο κυκλοφορεί στην αγορά με αφορμή τις προβλέψεις διεθνων οργανισμών αξιολόγησης χρέους-ιδιωτικού και δημόσιου. Σύμφωνα με αυτό , η πτώση στις τιμές των ακινήτων έως το 2014 θα κινηθεί στα επίπεδα του 20% με αποτέλεσμα οι σωρευτικές απώλειες στην αξία της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων κατα την περίοδο της κρίσης να φθάσει το 40%. Αυτό θα έχει ως συνέπεια τη απαξίωση της περιουσίας και θα σηματοδοτήσει μαζικές αγορές απο το εξωτερικό. Μάλιστα , σύμφωνα με το ίδιο σενάριο δεν αποκλείεται η πτώση να είναι μεγαλύτερη στην περίπτωση που ανατραπούν οι βασικές παραδοχές που έχουν ληφθεί. Ως βασικά στοιχεία που θα μπορούσαν να κάνουν την πτώση ακόμα μεγαλύτερη είναι το ενδεχόμενο εξόδου της Ελλάδας απο το ευρώ καθώς και η η επέκταση του μέτρου για «πάγωμα» των πλειστηριασμών για κατόχους ακινήτου κύριας κατοικίας με αξία έως 300.000 ευρώ. Η πρόβλεψη για περαιτέρω μείωση 17% στηρίζεται στην εκτίμησή της ότι η ύφεση στη χώρα θα εκτονωθεί σταδιακά το 2014. Η ένταση της ύφεσης θα μειωθεί το 2013, κατόπιν πτώσης του ελληνικού ΑΕΠ κατά 5% φέτος και η ανεργία θα φθάσει στο υψηλότερο επίπεδο το 2013 (20%) για να μειωθεί ελαφρώς στο 18% το 2014. Οι παροχείς στεγαστικών δανείων θα υποστούν περαιτέρω απώλειες εξαιτίας και του ότι πλέον απαιτείται περισσότερος χρόνος για να πωληθεί ένα ακίνητο. Σήμερα απαιτούνται 4 περίπου χρόνια για να πωληθεί ένα ακίνητο που έχει κατασχεθεί . Αυτό αποδίδεται στη χαμηλή συναλλακτική δραστηριότητα που ούτως ή άλλως καταγράφεται στην αγορά ακινήτων μεσούσης της κρίσης αλλά και στον μεγάλο αριθμό δανείων που είναι ληξιπρόθεσμα ή έχουν παύσει να εξυπηρετούνται, που επιφέρει καθυστερήσεις στη δικαστική διαδικασία για τη διευθέτηση των υποθέσεων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:33

Τα σχετικά στοιχεία δείχνουν ότι η πρόθεση για αγορά ή κατασκευή κατοικίας μέσα στους επόμενους 12 μήνες βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, καθώς το 97% των ερωτηθέντων δηλώνει όχι στη σχετική ερώτηση, ενώ χαρακτηριστικό είναι ότι κανένα νοικοκυριό δεν εκδηλώνει πρόθεση αγοράς/κατασκευής κατοικίας. Επίσης και η πρόθεση για πραγματοποίηση σημαντικών δαπανών για ανανέωση ή βελτίωση της κατοικίας μέσα στους επόμενους 12 μήνες βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με το 94% των ερωτηθέντων να δηλώνει μη πιθανή ή καθόλου πιθανή τη διενέργεια μιας τέτοιας δαπάνης.

Η σημερινή κρίση έχει σοβαρές συνέπειες και στην αγορά των στεγαστικών δανείων, καθώς, όπως αναφέρει η Fitch, η ύφεση έχει επηρεάσει τη δυνατότητα, αλλά και την προθυμία των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τις δόσεις των στεγαστικών τους. Μάλιστα, η τάση αυτή διαρκώς επιδεινώνεται. Σύμφωνα με την έκθεση, το ποσοστό των δανείων που εμφανίζει καθυστέρηση στην πληρωμή έστω μιας δόσης σε διάστημα τριών μηνών αυξήθηκε σε 4,6% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012, έναντι 4,1% το προηγούμενο τρίμηνο και 3% κατά το δεύτερο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Κατά τη Fitch, μεγάλο πρόβλημα στις αποπληρωμές δόσεων στεγαστικών δανείων έχει προκληθεί από την αυξανόμενη ανεργία και τη μείωση των αποδοχών των υπαλλήλων του δημόσιου τομέα.