Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Προτάσεις στην Κυβέρνηση για την άμεση ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων με αύξηση των εσόδων, αύξηση του τζίρου στις ελληνικές εταιρείες που ασχολούνται με την οικοδομή και μείωση της ανεργίας που έχει αυξηθεί κατακόρυφα κατέθεσε η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος Συγκεκριμένα προτείνει τα εξής:

• Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας. • Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων και συνέχιση της άρσης του πόθεν έσχες έως το 2015 για αγορά ακινήτων.

• Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% με εξίσωση με ίδιο ποσοστό για γονικές παροχές και δωρεές.

• Να υποχρεωθούν οι Τράπεζες μετά την ανακεφαλαιοποίηση τους να ξεκινήσουν να εκταμιεύουν στεγαστικά και επαγγελματικά δάνεια.

• Να υποχρεωθούν να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που δε μπορούν, λόγω χαμηλού εισοδήματος, να εξυπηρετήσουν τις μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές τους δόσεις με άμεση κεφαλαιοποίηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών του και διπλασιασμό της περιόδου αποπληρωμής του δανείου.

• Να συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης.

• Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής – προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία. • Να δίνεται άμεσα VISA σε κατοίκους της μη Ε.Ε. για 5 έτη που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας, όπως κάνει και η Μεγάλη Βρετανία.

• Να γίνει μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 2% για αγορά διατηρητέων ακινήτων, ξενοδοχείων ή αγορά εκτάσεων που πρόκειται να κατασκευαστούν τουριστικά ακίνητα και να μην ελέγχετε το πόθεν έσχες από Έλληνες που αποδεδειγμένα επενδύσουν σε ακίνητα φέρνοντας χρήματα από το εξωτερικό.

• Να μην προχωρήσει σε φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οικοπέδων γιατί θα είναι ένα άδικο και παράλογο μέτρο.

• Ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι κλιμακωτός ώστε να πληρώνουν όλοι και από λίγο εκτός από αυτούς οι οποίοι αποδεδειγμένα έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα ή είναι άνεργοι με βεβαίωση από το Ταμείο Ανεργίας και κατέχουν μια μοναδική ιδιόκτητη κατοικία.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Μεγαλύτερη πτώση των τιμών των ακινήτων αναμένεται για το 2013 στην Ελλάδα, οδηγώντας τον κλάδο σε αφανισμό, ενώ οι λίγοι αγοραστές δείχνουν ενδιαφέρον για μικρές, παλαιές κατοικίες και πράσινα κτίρια. Αντιθέτως, τα καταστήματα, τα γραφεία και οι εξοχικές κατοικίες έχουν εξαφανιστεί από τον χάρτη των αγοραπωλησιών. Το 2013 αλλά και τα επόμενα έτη, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, οι τιμές για αγορά γραφείων, διαμερισμάτων, καταστημάτων, κατοικιών και γενικά σε όλους τους τομείς των ακινήτων θα πέσουν και άλλο, ενώ θα αυξηθούν οι κενοί χώροι, παντός τύπου. Η πορεία της κτηματαγοράς για το 2013 δεν μπορεί να αναμένεται διαφορετική από τη γενική οικονομική κατάσταση της χώρας, όπως τονίζουν οι παράγοντες της αγοράς. Τα νοικοκυριά θα έχουν λιγότερα διαθέσιμα, θα ελλοχεύει ο κίνδυνος ανεργίας ενώ και οι τράπεζες δανειοδοτούν πολύ δύσκολα και σε μικρότερα ποσοστά της αγοραίας αξίας. Αρα πρέπει να αναμένουμε πορεία συνέχισης της διόρθωσης τιμών και ενοικίων, η οποία ποικίλλει ανάλογα με το είδος του ακινήτου, τη θέση του, το μέγεθός του και τα άλλα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του, όπως και από τις υποδομές της περιοχής.

Μέχρι τώρα η χρηματοδότηση των ακινήτων πρακτικά γίνεται αποκλειστικά από τους αγοραστές, έχοντας ως δεδομένο ότι η δανειοδότηση από τις τράπεζες είναι σχεδόν μηδενική. Αυτή η έλλειψη ρευστότητας επηρεάζει και τον όγκο και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Για τον λόγο αυτόν το είδος των έργων είναι κυρίως κατοικίες μικρές, όλες πράσινες, με στοιχεία βιοκλιματικά και όλο και περισσότερα με φωτοβολταϊκά στη στέγη τους. Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να παραμένουν απούλητα. Οι «πράσινες» κατοικίες, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αποτελούν τη νέα δυναμική τάση που αναπτύσσεται στον τομέα των κατασκευών, στο πλαίσιο της προσπάθειας κάθε κατασκευαστικής να προσφέρει στους πελάτες της τη δυνατότητα ενεργειακής οικονομίας. Αυτόν τον καιρό δεν κινούνται καθόλου τα κτίρια γραφείων-καταστημάτων, προφανώς λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος από μελλοντικούς ενοικιαστές-εταιρείες. Επίσης, έχουν παγώσει οι επενδύσεις για μεγάλα οικιστικά έργα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Στον "αέρα" βρίσκονται 150.000 κατοικίες λόγω αδυναμίας των ιδιοκτήτων τους να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους. Στη στεγαστική πίστη, οι επισφάλειες εκτινάχθηκαν το 2012 στο 20% και οι καταγγελίες δανείων ξεπέρασαν στο τέλος του 2011 τις 150.000, παρά το προστατευτικό πλαίσιο που απαγορεύει τους πλειστηριασμούς ακινήτων που είναι πρώτη κατοικία και με την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνάει τα 200.000 ευρώ. Η απαγόρευση έχει συμβάλλει στη συγκράτηση των πλειστηριασμών που πραγματοποιούνται κάθε χρόνο στο επίπεδο των 340.000, καταγράφοντας οριακή μόλις άνοδο από το 2008. Ωστόσο, το υψηλό ποσοστό των επισφαλειών στα στεγαστικά δάνεια καταγράφεται παρά τις ρυθμίσεις στις οποίες έχουν προχωρήσει οι τράπεζες, ο αριθμός των οποίων ανέρχεται ήδη στις 250.000, ενώ το ποσό των ρυθμίσεων προσεγγίζει τα 13 δισ. ευρώ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 10:29

Τα αδιάθετα προς πώληση ακίνητα (κατοικίες) σύμφωνα με εκτιμήσεις κυμαίνονται μεταξύ 160.000 και 180.000. Την ίδια στιγμή ο αριθμός των συναλλαγών παρουσιάσει μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 40% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010. Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν το 20%. Η κατάσταση όσον αφορά την οικοδομική δραστηριότητα χειροτερεύει για έναν ακόμη χρόνο με τις οικοδομικές άδειες να έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν την κρίση, ενώ ένας στους δύο εργαζόμενους στον κλάδο έχει χάσει την εργασία του. Επισης, οι τιμές στα ακίνητα έχουν υποχωρήσει κατά 21% περίπου σε ονομαστικούς όρους από τότε που ξεκίνησε η κρίση και 30% σε πραγματικούς όρους.

Παράλληλα, οι μικροί μισθωτές κατά κανόνα δεν πληρώνουν με συνέπεια τις υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες ενώ οι μεγάλοι ενοικιαστές ζητούν τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο μειώσεις μετά από σχετικές επαναδιαπραγματεύσεις. Εκτιμάται ότι έχει σημειωθεί διόρθωση στα μισθώματα που φτάνει και το 75%- επαγγελματικά- και στο 40% στα οικιστικά.

Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πληρωμή των ενοικίων ξεπερνούν τους 2 μήνες ως επί το πλείστον, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών.