Ιδιοκτήτες σε απόγνωση και ενοικιαστές στα πρόθυρα νευρικής κρίσης. Αυτή είναι η καινούργια εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας καθώς χιλιάδες ενοικιαστές αδυνατούν να πληρώσουν το νοίκι και ισάριθμοι ιδιοκτήτες που αναγκάζονται να πλήρώσουν αποζημίωση για να εγκαταλείψει την κατοικία τους ο ενοικιαστής ή και να εισπράττουν το ενολικιο σε δόσεις Ήδη σε πολλές περιοχές τα ενοίκια έχουν παγώσει καθώς οι ιδιοκτήτες αναζητούν ένα φερέγγυο ενοικιαστή ώστε να παίρνουν το μίσθωμα και να πληρώνονται οι λοιπές υποχρεώσεις, δηλαδή τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Ήδη τα φαινόμενα των ενοικιαστών που εγκαθίστανται με πρόθεση να μην πληρώσουν ούτε ένα ενοίκιο ούτε ένα λογαριασμό, πληθαίνουν. Από την άλλη πλευρά , επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι αγωγές εξώσεων αυξήθηκαν κατά 15%, ενώ εκατοντάδες είναι περιπτώσεις που οι ενοικιαστές εγκαταλείπουν την κατοικία τους πριν από τη λήξη του συμβολαίου, διότι έχασαν τη δουλειά τους ή μειώθηκε ο μισθός τους. Παράλληλα ένα μεγάλο ποσοστό ενοικιαστών αδειάζουν τα μεγάλα διαμερίσματα και πηγαίνουν σε μικρότερα, μειώνοντας το ενοίκιο.

Την εντονότατη ανησυχία και δικαιολογημένη οργή των εκατομμυρίων φορολογουμένων ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας για το τι ακόμη τους περιμένει, έχουν προκαλέσει οι τελευταίες δηλώσεις του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών κ. Ε. Βενιζέλου που αφορούν τη φορολογία των ακινήτων, μετά την ψήφιση και του νέου φόρου μέσω ΔΕΗ, όπως:

*οι αναφορές περί δήθεν πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ύψους 1 τρις. ευρώ, (την εποχή της στοχευμένης κατεδάφισής της),

*ο αφορισμός ότι «σε αυτό το ένα τρισεκατομμύριο υπάρχει και πολύ μεγάλο προϊόν παραοικονομίας και φοροδιαφυγής»,

*ο αστήρικτος ισχυρισμός ότι «η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αγοραίων αξιών δείχνει το μέτρο του συσσωρευμένου προϊόντος μιας παραοικονομικής δραστηριότητας» και κυρίως

*το αυθαίρετο συμπέρασμα ότι «αν το προϊόν αυτό είχε φορολογηθεί με 10% και απέδιδε 100 δισ. ευρώ, λόγω πραγματικών αξιών, και φορολογήθηκε στο 5% λόγω των χαμηλών αντικειμενικών αξιών, υπάρχουν 50 δισ. ευρώ που ποτέ δεν εισέπραξε το ελληνικό δημόσιο», που μαρτυρεί πρόθεση επιβολής φορολογίας 10% σε όλη την ιδιωτική ακίνητη περιουσία!

Ενόψει και της κατάρτισης νέου φορολογικού νομοσχεδίου η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει προς πάσα κατεύθυνση τα εξής:

1. Τα ακίνητα δεν είναι προϊόν παραοικονομικής δραστηριότητας αλλά αποταμίευσης που προήλθε από το μόχθο, τις οικονομίες και τις στερήσεις εκατοντάδων χιλιάδων ελληνικών οικογενειών, έννοιες που είναι πιθανώς ελάχιστα γνωστές σε μεγάλη μερίδα του πολιτικού κόσμου που κυβέρνησε τη χώρα μας τις τελευταίες δεκαετίες. Τα μέτρα αυτά κατά των ιδιοκτητών ακινήτων οδηγούν δυστυχώς την κοινωνία μας μεταξύ άλλων και στο πολύ πικρό συμπέρασμα, ότι όσοι, αντί να αποταμιεύουν, «έτρωγαν» τα λεφτά τους χορεύοντας στα μπουζούκια, τελικά είχαν κάνει πολύ σοφότερες επιλογές στη ζωή τους…

2. Αναστολή ΦΑΠ. Εφόσον η Κυβέρνηση μονιμοποίησε τον δεύτερο ετήσιο φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, (έστω και αν παραπειστικά τον βαπτίζει ως δήθεν «τέλος»), το ελάχιστο που οφείλει να κάνει, όπως από την αρχή υπαινίχτηκε ο κ. Βενιζέλος, είναι να καταργήσει οριστικά το ΦΑΠ, ή τουλάχιστον να αναστείλει την εφαρμογή του για όσο διάστημα θα ισχύσει ο φόρος μέσω ΔΕΗ! Είναι γνωστό άλλωστε ότι για το ΦΑΠ υπάρχει όχι μόνον αδυναμία υπολογισμού και βεβαίωσης, αλλά, κυρίως, πλήρης αδυναμία πληρωμής του από τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας μας, ταυτόχρονα μάλιστα με το νέο φόρο μέσω ΔΕΗ, ο οποίος πρακτικά ισοδυναμεί με δύο περίπου μηνιαία μισθώματα ετησίως! Αν δεν το πράξει τότε πλέον θα πρόκειται όχι για φορολόγηση, αλλά κυριολεκτικά για φορολογική «ανθρωποφαγία» σε βάρος των πολιτών της χώρας μας.

3. Αντικειμενικές αξίες. Είναι ένα από τα ελάχιστα σωστά, αποτελεσματικά και δίκαια μέτρα που επιβλήθηκαν στη χώρα μας, και μάλιστα επί κυβέρνησης ΠΑΣΟΚ, με στόχο την απαλλαγή των πολιτών από τα φαινόμενα διαφθοράς της δημόσιας διοίκησης και την ταχεία είσπραξη των φόρων. Ειδικά όμως μέσα στην σημερινή κόλαση, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που αναπροσαρμόστηκαν τελευταία φορά το 2007, την εποχή δηλαδή που υπήρχε η μεγαλύτερη ανάπτυξη της κτηματαγοράς, είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες των πραγματικών για την συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων και ιδίως για τις παλαιότερες κατοικίες, για τα γραφεία, καθώς και για τα καταστήματα σε δρόμους δήθεν αυξημένης εμπορικότητας. Συνεπώς, κάθε σκέψη για αύξησή τους, είναι εκτός πραγματικότητας της αγοράς, ενώ αντίθετα επιβάλλεται η άμεση μείωση των συντελεστών εμπορικότητας εκεί όπου αυτή εξαφανίστηκε, και η αύξηση των συντελεστών παλαιότητας στα παλιά κτίρια που καταρρέουν. Άλλωστε με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, πολύ φοβούμαστε ότι το κράτος δεν θα αυξήσει τα έσοδά του ούτε από το φόρο μεταβίβασης -εφόσον δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες- ούτε από τους λοιπούς φόρους κεφαλαίου (ΦΑΠ, ΤΑΠ, ειδικό τέλος κλπ.) -εφόσον χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν να πληρώσουν και τους υπάρχοντες- ενώ αντίθετα θα έχει και μείωση εσόδων λόγω του γεγονότος ότι θα αποτραπούν ακόμα και οι λίγες οικογενειακές δικαιοπραξίες (γονικές παροχές – δωρεές) που μπορεί να είχαν προγραμματιστεί για το προσεχές μέλλον! 4. Φοροδοτική ικανότητα των πολιτών. Η φορολογική επιβάρυνση των πολιτών πρέπει να συνδέεται κυρίως με την πραγματική φοροδοτική ικανότητά τους, δηλαδή με το εισόδημα και τα χρήματα που διαθέτουν και όχι με την ύπαρξη λοιπών μη χρηματικών περιουσιακών αγαθών, ιδίως μάλιστα όταν αυτά δεν μπορούν καν να αξιοποιηθούν ή έστω να μεταβιβαστούν! Άλλωστε αυτό προκύπτει και από το άρθρο 4 του Συντάγματος που αναφέρει ότι «οι Έλληνες πολίτες συνεισφέρουν (…) στα δημόσια βάρη, ανάλογα με τις δυνάμεις τους». Συνεπώς τα αλλεπάλληλα φορολογικά μέτρα στραγγαλισμού των ιδιοκτητών, με βάση όχι τα εισοδήματά τους, αλλά τις πλασματικές, σήμερα πια, δήθεν «αξίες» των ακινήτων τους ή των επιφανειών τους, όχι μόνον πάσχουν από απόλυτη αντισυνταγματικότητα, αλλά θα οδηγήσουν τεράστιο αριθμό απελπισμένων φορολογουμένων ιδιοκτητών σε προσφυγές στα δικαστήρια, στις κατασχέσεις των περιουσιών τους και ακόμη και στις φυλακές λόγω αδυναμίας πληρωμής, όπως και ο κ. Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης χθες δημόσια αναγνώρισε!

Μία καλά στημένη μηχανή που θα οδηγήσει χιλιάδες έλληνες στα ταμεία της εφορίας αποδεικνύεται η ρύθμιση για τον τρόπο με το οποίο θα γίνονται εφεξής οι μεταβιβάσεις των ακινήτων. Η υποχρέωση της δήλωσης ουσιαστικά καθιστά υποχρεωτική τη υπαγωγή σε ρυθμίσεις είτε των ημιυπαιθρίων είτε των αυθαιρέτων όσους έχουν παρανομίες σε ημιυπαίθριους, υπόγεια, πιλοτές ή άλλες παραβάσεις μέσα στο νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής, αλλά δεν τις έχουν τακτοποιήσει ως τώρα με τις διατάξεις του σχετικού νόμου (3843/2010). Η προθεσμία γι' αυτές τις περιπτώσεις λήγει στις 31 Οκτωβρίου, αλλά -αν θέλουν- μπορούν να τα ταχτοποιήσουν με βάση το νέο νόμο για τα αυθαίρετα (4014/2011), ανάλογα με τα πρόστιμα που προκύπτουν για την κάθε επιλογή. Με δεδομένη την οικονομική δυσπραγία , χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν σε αδυναμία να πουλήσουν ακίνητα που παρουσιάζουν κάποιο πολεοδομικό πρόβλημα γιατί δεν θα έχουν την δυνατότητα να πληρώσουν τα υπέρογκα πρόστιμα που «μεταμορφώνονται» σε βεβαιωμένους φόρους.

Στο παρελθόν η πιο συνηθισμένη συνταγή για να αντιμετωπιστεί η ύφεση στην αγορά ακινήτων ήταν η μείωση των επιτοκίων. Δυστυχώς αυτή την φορά μπορεί τα επιτόκια να βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα αλλά αυτό δεν επηρέασε καθόλου την αγορά. Μήπως η συνταγή είναι λάθος ή μήπως σήμερα στην Ελλάδα το πρόβλημα εστιάζεται σε άλλους πιο σημαντικούς παράγοντες όπως για παράδειγμα στην φορολογία; Στην πραγματικότητα το πρόβλημα σήμερα στην ελληνική αγορά είναι ότι έχουν αποκλειστεί από αυτή εκατομμύρια έλληνες.

Για παράδειγμα, όσο χαμηλά και αν είναι τα επιτόκια περίπου τρία εκατομμύρια έλληνες είναι αποκλεισμένοι από οποιαδήποτε χρηματοδότηση. Πρόκειται για εκείνους πού είναι γραμμένοι στις λίστες του ΤΕΙΡΕΣΙΑ, για τους ανέργους και για τους ανθρώπους που έχουν περάσει τα 75 χρόνια. Ένας σημαντικός αριθμός αφορά εκείνους που δεν πλήρουν τις προϋποθέσεις που έχουν θέσει οι τράπεζες για τα εισοδηματικά κριτήρια . Τέλος δεν θα πρέπει να αγνοείται και ένας άγνωστος αριθμός ανθρώπων που δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα. Τι σημαίνει αυτό; Τα τρία περίπου εκατομμύρια που εντάσσονται σε αυτές τις ομάδες ακόμα και αν οι τράπεζες έδιναν στεγαστικά βρίσκονται εκτός παιγνιδιού λόγω έλλειψης "τυπικών προϋποθέσεων". Για να το πούμε διαφορετικά όσο χαμηλά και αν είναι τα επιτόκια οι άνθρωποι αυτοί είναι ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΕΝΟΙ.

Υπάρχει όμως και μία άλλη κατηγορία ελλήνων που δεν καθημερινά απομακρύνεται όλο και περισσότερο από την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για όλους εκείνους που έχουν να αντιμετωπίσουν τα αλλεπάλληλα φορολογικά χαράτσια και που αναγκάζονται να «τρωνε» από τα έτοιμα ( αυτά που είχαν ως αποταμίευση και εκείνα που θα μπορούσαν να αποταμιεύσουν). Αν σε αυτούς προσθέει κανείς και εκείνους που κρατούν το μετρητό τους λόγω ανασφάλειας τότε έχουμε συμπληρώσει το παζλ. Αν κάνουμε μία απλή πρόσθεση , τότε θα διαπιστώσουμε ότι σήμερα από την αγορά ακινήτων είναι αποκλεισμένα τα 2/3 των ελλήνων δυνητικών αγοραστών.

Αυτό φυσικά δικαιολογεί απόλυτα το γεγονός ότι οι πωλήσεις των νέων και υφιστάμενων κατοικιών είναι χαμηλότερα σήμερα από ό, τι σε οποιαδήποτε στιγμή κατά την τελευταία δεκαετία. Το χειρότερο απο όλα είναι ότι ακόμα και αν πέσουν οι τιμές οι άνθρωποι αυτοί πολύ δύσκολα θα ξαναμπούν στην αγορά.