Μία καινούργια απάτη έχει κάνει την εμφάνιση της στην αγορά .

Στόχος; οι υπερχρεωμένοι και οι υπερήλικοι.

Εργαλεία; μία εικονική πώληση.

Μεθοδολογία ;Οι απατεώνες εμφανίζονται ως «σωτήρες» που θα βοηθήσουν τους υπερχρεωμένους να γλυτώσουν το σπίτι τους. Τους πείθουν να τους το πουλήσουν και έτσι να το γλυτώσουν από την κατάσχεση.

Κάποιες φορές κλείνουν την δουλειά με δανεισμό και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση . Έτσι , οι αρχικοί ιδιοκτήτες του σπιτιού βρίσκονται χωρίς σπίτι και χωρίς κεφάλαιο. Η κομπίνα αυτή αναπτύχθηκε κυρίως στις ΗΠΑ , αλλά σύμφωνα με πληροφορίες έχει ήδη περάσει τον Ατλαντικό και οι πρακτικές της εφαρμόζονται και εδώ. Σύμφωνα με πληροφορίες , η πιο συνηθισμένη πρακτική είναι η εξής : οι απατεώνες εμφανίζονται στους υπερχρεωμένους που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους και τους προτείνουν να προχωρήσουν σε εικονική μεταβίβαση. Κάνουν αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για την χρηματοδότηση της εικονικής μεταβίβασης και έτσι οι αρχικοί ιδιοκτήτες βρίσκονται χωρίς σπίτι και χωρίς μετρητά. Μία άλλη παραλλαγή της κομπίνας είναι η συνεργασία με ένα υποτιθέμενο φορέα ο οποίος τους λέει ότι δεν μπορεί να δοθεί στεγαστικό αλλά κάποια άλλη μορφή δανείου με την προϋπόθεση της μεταβίβασης του σπιτιού.

Η έναρξη παραλαβής αιτήσεων για δάνεια από τον Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) θα καθυστερήσει για ακόμα ένα μήνα με απόφαση του υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Βασίλη Κεγκέρογλου. Τα δάνεια του ΟΕΚ, είχαν "παγώσει" από τον Ιούλιο του 2010 και όπως είχε ανακοινωθεί ο οργανισμός θα δεχόταν νέες αιτήσεις από 1η Φεβρουαρίου του 2011. Η απόφαση αυτή "παγώνει" τα δάνεια για ένα ακόμα μήνα παρατείνεται και τουλάχιστον μέχρι το τέλος Φεβρουαρίιου.

Αν σκέπτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, το πιο ισχυρό επιχείρημα είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται στα πιο χαμηλά επίπεδα. Σωστά. Όμως μήπως κάπου εκεί βρίσκεται μία μεγάλη «παγίδα» που έφερε τον υπερδανεισμό ; Ας πάμε τα πράγματα από την αρχή…

Τις περισσότερες φορές η πτώση των επιτοκίων δεν σημαίνει «προσιτό» αλλά «μεγαλύτερο» σπίτι. Σύμφωνα με στοιχεία για την εξέλιξη του δανεισμού η πτώση των επιτοκίων αντί να οδηγήσει σε μείωση της δαπάνης για αγορά σπιτιού είχε τα ακριβώς αντίθετα αποτελέσματα καθώς οι περισσότεροι εκμεταλλεύτηκαν την εξέλιξη αυτή για να αγοράσουν μεγαλύτερο σπίτι. Αποτέλεσμα να χρωστούν περισσότερα στη τράπεζα και αυτή την στιγμή, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής να αδυνατούν να αποπληρώσουν τον δανεισμό. Ας το δούμε όμως με παραδείγματα πριν από μερικά χρόνια, τα επιτόκια ήταν στο 6%. Για ένα 300.000, η πληρωμή θα ήταν 1798,65 το μήνα. Με το επιτόκιο στο 4,5%, η μηνιαία δόση μειώνεται σε 1520,06. Μέχρι εδώ καλά, διότι μας κοστίζει λιγότερο το σπίτι.

Αλλά περιμένετε ένα λεπτό…

Οι περισσότεροι άνθρωποι με επιτόκιο στο 4,5% και με την ίδια μηνιαία πληρωμή θα μπορούσαν να σας πάρουν δάνειο 355.000. Λοιπόν, τι έκαναν; Αντί της αγοράς σπιτιού αξίας 300.000 όπως είχαν προϋπολογίσει αγόραζαν σπίτι αξίας 400.000.

Και είναι κακό να θέλεις να βελτιώσεις τις στεγαστικές συνθήκες της οικογένειας;

Αυτό είναι ένα καλό πράγμα για κάποιον που μπορεί να αντέξει την πληρωμή αλλά οδηγεί σε αδιέξοδο κάποιον που τα οικονομικά του ήταν στα όρια. Αλλά υπάρχει και ένα ακόμα «κακό» μία τέτοια πρακτική ήταν η αιτία που πίεσε τις τιμές προς τα πάνω και προκάλεσε την φούσκα. Με άλλα λόγια, η μείωση των επιτοκίων απλό εργαλείο για να γίνει πραγματικότητα το όνειρο της αγοράς σπιτιού μετατράπηκε σε παγίδα για εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους.

Μια ηλικιωμένη γυναίκα στις ΗΠΑ μηνύει δυο τράπεζες και ένα δικηγορικό γραφείο που προσπάθησαν να κατασχέσουν το σπίτι της, επειδή δεν πλήρωσε μία δόση του δανείου 432 δολάρια όταν ήταν στο νοσοκομείο, ανέφερε το Associated Press . Η 85χρονη Dorothy Rhue Allen, είχε δανειστεί 40.000 δολάρια για να αγοράσει το σπίτι το 1976 και είχε μόνο μία πληρωμή να κάνει όταν αναγκάστηκε να πάει στο νοσοκομείο το 2006 . Το σπίτι πήγε από την τράπεζα σε κατάσχεση και ξεκίνησε η περιπέτεια. Η Allen προσέλαβε έναν δικηγόρο για να την βοηθήσει να γλυτώσει εκτός από το σπίτι της, πράγμα που έκανε, αλλά τα 5.797 δολάρια που της ζητούσαν οι τράπεζες ως πρόσθετες επιβαρύνσεις. Η είναι δικηγόρος της Allen, ξεκίνησε μια συλλογική αγωγή λέγοντας ότι η τράπεζα ζήτησε «υπερβολική κεφάλαια," που ήταν πέρα από τα όρια του νόμου. Το σπίτι αυτή την στιγμή έχει σωθεί από την κατάσχεση αλλά η «μάχη» που δίνει η 85χρονη εστιάζεται στο να ανατρέψει την απαίτηση για τις υπέρογκες αμοιβές.