Η οικονομική κρίση «γονατισε» και τα επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί σημαντική μείωση σε σχέση με την προηγούμενη των επενδύσεων σε εμπορικούς και γραφειακούς χώρους σε ολόκληρη την Ελλάδα και κυρίως στην Αττική και Θεσσαλονίκη . Σύμφωνα με κατασκευαστές η πτώση ξεπερνά το 30% ενώ σωρευτικά απο το 2008 η πτώση εκτιμάται σε 80%-δεν υπολογίζονται τα εμπορικά κέντρα. Στην πραγματικότητα , οι επενδύσεις σε επαγγελματικούς χώρους τρέχουν με δύο "ταχύτητες". Απο την μία είναι οι επενδύσεις σε γραφεία και μεμονωμένους εμπορικούς χώρους που έχουν καταρεύσει. ΑΠο την άλλη οι επενδύσεις σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους που είναι σε άνθιση. Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας.

Καταρχήν είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον . Αυτό σημαίνει ότι η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας αντανακλάται αμέσως μέσω της αύξηση των δεικτών διαθεσιμότητας και του απαιτούμενου χρόνου μίσθωσης του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους γραφειακούς χώρους. Παράλληλα , ο συντριπτικός όγκος των επενδύσεων σε νέα ακίνητα γ΄λινεται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε με μεσοπρόθεσμο δανεισμό είτε με συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Σε συνθήκες πιστωτικής στενότητας οι περισσότεροι επενδυτές αναστέλλουν τα επενδυτικά τους σχέδια. Υπάρχει και μία κατηγορία επενδυτών , αυτών που είτε διαθέτουν δική τους ρευστότητα είτε πρόσβαση στο τραπεζικό δανεισμό που συναρτά την επένδυση, με την δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με ελκυστική απόδοση ώστε να προσφέρει προς πώληση το ακίνητο σε επενδυτές. Όταν διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές έχουν εξαφανιστεί και οι αγοραστες απαιτούν ακόμα μεγαλύτερες αποδόσεις πιέζοντας με την μείωση της τιμής τότε προτιμούν να διατηρήσουν την ρευστότητα τους και να την διοχετεύσουν σε λιγότερο βραχυπρόθεσμα επισφαλείς επενδύσεις.

Οι όροι και οι κανόνες για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων τίθενται με το σχέδιο νόμου που θα υποβάλει σήμερα, Πέμπτη, για δεύτερη ανάγνωση στο Υπουργικό Συμβούλιο ο υπουργός Ανάπτυξης Μ.Χρυσοχοΐδης. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπονται οι ακόλουθες ρυθμίσεις :

* Κατοχύρωση του εντολέα και του μεσίτη με την καθιέρωση έγγραφης σύμβασης μεσιτείας με ορισμό ελάχιστου περιεχομένου.

* Κατοχύρωση αποκλειστικής σύμβασης μεσιτείας, διάρκειας τεσσάρων μηνών ή έξι (εφόσον επιθυμεί παράταση ο εντολέας). Όσο διαρκεί η σύμβαση δεν μπορεί να δοθεί εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη.

* Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβής μόνο εφόσον έχει αποδεδειγμένα ο ίδιος μεσολαβήσει ή έχει υποδείξει την κατάρτιση οριστικής σύμβασης.

* Ορίζεται, λοιπόν, ότι αν περισσότεροι μεσίτες υπέδειξαν διαδοχικά στον εντολέα, αμοιβή δικαιούται να αξιώσει μόνον αυτός ο οποίος πράγματι μεσολάβησε στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσολάβησαν και δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μια φορά και κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών που μεσολάβησαν κατά ίσα μέρη.

* Ορίζεται ότι στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά εάν ο μεσίτης μπορεί να δεχθεί υπόσχεση αμοιβής και από τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Εάν παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας ο μεσίτης δεχθεί υπόσχεση αμοιβής ή εισπράξει αμοιβή από το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας.

* Εισάγεται η έννοια του βοηθού μεσίτη, ο οποίος έχει ως έργο την υποστήριξη και υποβοήθηση του μεσίτη στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών.

* Καθορίζονται οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη και του βοηθού μεσίτη, συμπεριλαμβανομένης της κατάργησης της υποχρεωτικής εγγραφής στο Επιμελητήριο και αντικατάστασής της με εγγραφή στο ΓΕΜΗ κατ' επιταγή των διατάξεων της Οδηγίας 2006/123/ΕΚ.

* Προβλέπεται η δυνατότητα διασυνοριακής παροχής υπηρεσιών μεσιτείας αστικών συμβάσεων κατ' εφαρμογή των διατάξεων της Οδηγίας, κατά τρόπο ώστε να επιτρέπεται στο μεσίτη που είναι εγκατεστημένος σε άλλο κράτος μέλος να αναπτύσσει τη δραστηριότητα αυτή στην Ελλάδα, εκμεταλλευόμενος την ελεύθερη κυκλοφορία των υπηρεσιών. * Εισάγονται ποινικές κυρώσεις για όποιον ενεργεί μεσιτικές πράξεις παράνομα ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις εγγραφής στο ΓΕΜΗ.

* Εισάγονται υποχρεώσεις ενημέρωσης εκ μέρους των μεσιτών και των βοηθών μεσιτών προς τους εντολείς τους για τις ιδιότητες και τα τυχόν πραγματικά (όπως κατασκευαστικές φθορές) ή νομικά ελαττώματα (όπως ζητήματα νομιμοποίησης του πωλητή) των ακινήτων της εντολής, εκ των προτέρων ενημέρωσης για σε περίπτωση συναλλαγής στην οποία εμπλέκεται προσωπικό ή οικονομικό ενδιαφέρον των ιδίων, πέραν εκείνου της συμφωνηθείσας αμοιβής, προστασίας του επαγγελματικού απορρήτου και των προσωπικών και οικονομικών στοιχείων των εντολέων τους, πέραν αυτών που είναι αναγκαία για την κατάρτιση της σύμβασης.

* Εισάγεται μεταβατική διάταξη, κατά την οποία οι εν ενεργεία μεσίτες οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στα οικεία Επιμελητήρια έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, διατηρούν την ιδιότητά τους ως Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων και υποχρεούνται σε συμμόρφωση με τα άρθρα 6 επόμενα του παρόντος νόμου. Ως προς την προϋπόθεση εγγραφής στο ΓΕΜΗ, αυτή καλύπτεται από το γεγονός ότι η μετάπτωση των δεδομένων από τις βάσεις των Επιμελητηρίων προς το ΓΕΜΗ, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει, περιλαμβάνει και τους εν ενεργεία μεσίτες, και κατ' επέκταση θα αποτελούσε πλεονασμό να αναφερθεί.

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., (Εταιρία Διαχείρισης Επενδυτικών Κεφαλαίων Ταμείων Ασφαλίσης )πρόκειται να προχωρήσει σε δημόσια πρόσκληση όλων των εταιριών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, που ενδιαφέρονται να γίνουν δεκτές στο σύστημα επιλογής, ώστε να συμμετέχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας Φ.Κ.Α.. Το σχέδιο της δημόσιας πρόσκλησης τίθεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την 18.4.2011, με σκοπό την ενεργό συμμετοχή κάθε ενδιαφερόμενου με σχόλια, παρατηρήσεις, αλλά και προτάσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να λάβουν γνώση του σχετικού κειμένου στον ιστότοπο της εταιρίας www.edekt.gr και να αποστέλλουν τις απόψεις τους στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .

Αναλυτικά στο σχέδιο πρόσκλησης αναφέρεται μεταξύ των άλλων :

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. «απευθύνει την παρούσα ανοιχτή πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σε κάθε ενδιαφερόμενο φορέα/εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικό ή νομικό πρόσωπο (εφεξής εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων κατά την έννοια του άρθρου 10 του ν, 3586/2007), για την εγγραφή αυτής στον πίνακα επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., εφόσον πληροί τους όρους της παρούσας πρόσκλησης. Οι εταιρείες που θα ενταχθούν στον πίνακα επιλογής θα έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, όπως αυτοί θα προκηρυχθούν από τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης (Φ.Κ.Α.).

1. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. είναι ανώνυμη εταιρεία που ιδρύθηκε με το άρθρο 12 του Νόμου 2768 (ΦΕΚ Α 273/08.12.1999). Στο πλαίσιο του Νόμου 3863 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010) σχετικά με το «Νέο Ασφαλιστικό Σύστημα και συναφείς διατάξεις, ρυθμίσεις στις εργασιακές σχέσεις» και συγκεκριμένα στο άρθρο 49 αυτού, ορίζεται ο νέος ρόλος της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. σχετικά με την κατάρτιση του συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων. Σύμφωνα με το καταστατικό της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. ο νέος σκοπός της περιγράφεται ως εξής: «η κατάρτιση συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης του άρθρου 1 του Νόμου 3586/2007, η διενέργεια διαγωνιστικών διαδικασιών για την επιλογή των εταιρειών αυτών, καθώς και η κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του σχετικού πίνακα για τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές».

2. Αντικείμενο της πρόσκλησης Η παρούσα διαδικασία έχει σαν στόχο την κατάρτιση ενός συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης, καθώς και την κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του πίνακα επιλογής με τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές. Στις εταιρείες που θα γίνουν αποδεκτές στο σύστημα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα απευθύνονται οι Φ.Κ.Α., συνάπτοντας συμφωνίες - πλαίσια, ακολουθώντας τους διαδικαστικούς κανόνες που ορίζονται στο ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α΄) και στο Νόμο 3863.2010 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010). Τα έργα και οι εργασίες που πρόκειται να ανατεθούν μέσω των συμφωνιών πλαίσιο, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 10 παρ. 2 του ν. 3586/2007, θα διακρίνονται στον Κατάλογο στις παρακάτω κατηγορίες υπηρεσιών:

Α. Αξιοποίηση Ακινήτων:

• ανάλυση, αναδιάρθρωση και διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων

• εμπορική αξιολόγηση ακινήτων (ανάλυση αποδοτικότητας, μελέτες βιωσιμότητας, βέλτιστης χρήσης ακινήτων, ανάλυση κινδύνων, κατάρτιση και λήψη αποφάσεων)

• παροχή υπηρεσιών συμβουλευτικής υποστήριξης στο σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών για την αξιοποίηση ακινήτων

• συμβουλές μεταστέγασης

Β. Διαχείριση Ακινήτων:

• λειτουργία και διαχείριση κτιριακών εγκαταστάσεων

• δημιουργία και διαχείριση ηλεκτρονικού μητρώου ακινήτων • συντήρηση και ανακαίνιση κτιριακών εγκαταστάσεων • εκπόνηση μελετών αειφόρου ανάπτυξης και περιβάλλοντος

Γ. Εκτίμηση:

• εκτίμηση ακινήτων

Δ. Μεσολάβηση:

• έρευνα αγοράς ακινήτων και ανάλυσης δεδομένων

• ανεύρεση ακινήτων και επενδυτών, ενδιαφερομένων μερών για τη σύναψη αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

• ανάληψη των διαδικασιών σύναψης αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

Ο κάθε ενδιαφερόμενος για συμμετοχή στον πίνακα επιλογής, θα πρέπει να συμπληρώσει στην Αίτηση Εγγραφής του (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι) τις ενότητες εργασιών για τις οποίες ενδιαφέρεται να παρέχει τις υπηρεσίες του. Στους εκάστοτε διαγωνισμούς, όπως θα προκηρυχθούν από τους Φ.Κ.Α., θα έχουν δικαίωμα συμμετοχής μόνο τα φυσικά/νομικά πρόσωπα που θα είναι ήδη εγγεγραμμένα στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ.

Πληροφορίες σχετικά με τα προς ανάθεση έργα, το ύψος της αμοιβής, τον τρόπο πληρωμής, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εκτέλεση των έργων θα περιγράφονται αναλυτικά στα τεύχη των διαγωνιστικών διαδικασιών αυτών. Η εγγραφή των εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων στον πίνακα επιλογής θα συνίσταται στην απόδειξη πλήρωσης των κριτηρίων αναφορικά με το δικαίωμα συμμετοχής, την οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια καθώς και την τεχνική / επαγγελματική ικανότητα. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα παρέχει τη δυνατότητα σε κάθε εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων να υποβάλλει, μετά την κατάρτιση του πίνακα επιλογής σχετικές αιτήσεις, με σκοπό να γίνει δεκτή στο σύστημα, και θα ενημερώνει την ενδιαφερόμενη εταιρεία, κατόπιν διενέργειας του ελέγχου πλήρωσης των όρων σχετικά με την αποδοχή της συμμετοχής ή την απόρριψη αυτής. Επίσης, η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα έχει τη δυνατότητα να διαγράφει από το σύστημα επιλογής όσες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων έχουν παύσει να πληρούν τα οριζόμενα από τη σχετική πρόκληση κριτήρια επιλογής.

3. Δικαίωμα συμμετοχής Στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. γίνονται δεκτοί φορείς/Εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον πληρούν τους ακόλουθους όρους:

Α) Αναφορικά με τον έλεγχο της προσωπικής κατάστασης των υποψηφίων θα πρέπει να αποδεικνύεται δια των νομίμων εγγράφων ότι πληρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες προϋποθέσεις προσωπικής κατάστασης για την ανάθεση δημόσιας σύμβασης, αναφορικά με:

i. τη μη ύπαρξη αμετάκλητης καταδικαστικής απόφασης για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, δωροδοκία, απάτη, νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες•

ii. τη μη ύπαρξη καταδίκης βάσει απόφασης που έχει ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα σχετικό με την επαγγελματική διαγωγή του, για τέλεση σοβαρού επαγγελματικού παραπτώματος, το οποίο η αναθέτουσα αρχή δύναται να διαπιστώσει με οποιοδήποτε τρόπο

iii. τη μη θέση σε κατάσταση πτώχευσης, εκκαθάρισης, παύσης εργασιών, αναγκαστικής διαχείρισης ή πτωχευτικού συμβιβασμού, ή τελεί σε ανάλογη κατάσταση, βάσει του δικαίου της χώρας εγκατάστασης (όταν πρόκειται για αλλοδαπούς υποψήφιους)

iv. τη μη κίνηση εις βάρος του διαδικασίας κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια διαδικασία

v. την εκπλήρωση των ασφαλιστικών και των φορολογικών υποχρεώσεων του υποψηφίου, τόσο κατά το δίκαιο του τόπου εγκατάστασης, όσο και κατά το ελληνικό δίκαιο.

Β) Η εταιρεία πρέπει να διαθέτει τις απαραίτητες τεχνικές και επαγγελματικές ικανότητες. Πιο συγκεκριμένα: 1. Να πληροί κατά περίπτωση τις ακόλουθες προϋποθέσεις ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για την κατηγορία Α: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Β: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Για την κατηγορία Γ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Δ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

2. Να διαθέτει κατά περίπτωση τουλάχιστον το παρακάτω στελεχιακό δυναµικό, ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για τις κατηγορίες Α & Β o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα o Δύο στελέχη με 5 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα

Για τις κατηγορίες Γ & Δ o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα Επιπλέον, ειδικά για την κατηγορία υπηρεσιών Γ, η ενδιαφερόμενη εταιρεία πρέπει να διαθέτει στο στελεχιακό δυναμικό της ή ως εξωτερικό συνεργάτη, ένα τουλάχιστον πρόσωπο που θα έχει πιστοποιηθεί από αναγνωρισμένο οργανισμό ή φορέα πιστοποίησης εκτιμήσεων ακινήτων εγκατεστημένο στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής πιστοποιητικά: Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), TEGoVA (The European Group of Valuers Associations). Ως παρόμοια έργα για κάθε κατηγορία υπηρεσιών, νοούνται όσα περιλαμβάνουν ή συνδυάζουν ενέργειες από τις αναφερόμενες στο άρθρο 3 της παρούσης υπηρεσίες.

Γ) Να διαθέτει την απαραίτητη οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια και ειδικότερα ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών κατά τις τρεις τελευταίες οικονομικές χρήσεις να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€.

Σε περίπτωση που η ενδιαφερόμενη εταιρεία δραστηριοποιείται για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριών (3) οικονομικών χρήσεων, τότε ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών για όσες οικονομικές χρήσεις δραστηριοποιείται, θα πρέπει να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€. Οι ενδιαφερόμενες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων μπορούν να ζητούν, ανά πάσα στιγμή, την εγγραφή τους στον επίσημο πίνακα επιλογής και θα ενημερώνονται, κατόπιν της διενέργειας του ελέγχου του άρθρου 6 της παρούσας, για την απόφαση της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ….»

Σε ανοιχτό διαγωνισμό για την πρόσληψη συμβούλου με σκοπό την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του και συγκεκριμένα 14 ακινήτων του, προχωρεί το ΙΚΑ. Αντικείμενο των υπηρεσιών του Συμβούλου είναι η εκπόνηση μελετών για την αξιοποίηση συγκεκριμένου αριθμού ακινήτων, τη χάραξη νέας στεγαστικής πολιτικής και την εξέταση πιθανών επενδυτικών σεναρίων. Η σύμβαση που θα συνάψει το ΙΚΑ με την ιδιωτική εταιρεία Παροχής Υπηρεσιών Διαχείρισης Ακινήτων, είναι ετήσια και ο προϋπολογισμός του έργου ορίζεται στις 180.000 ευρώ. Τα έργο του Συμβούλου πρέπει να διεκπεραιωθεί σε τέσσερα ανεξάρτητα στάδια: Πρώτον, αξιολόγηση του επενδυτικού προφίλ των προς αξιοποίηση ακινήτων. Δεύτερον, σύνταξη των τεχνικών κειμένων για την προκήρυξη των διαγωνισμών. Τρίτον, επιλογή αναδόχου και σύναψη της τελικής σύμβασης συνεργασίας. Και τέταρτον, τη σύνταξη δύο ανεξάρτητων μελετών για τον έλεγχο της καταλληλότερης μεθόδου στέγασης για το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και τη διερεύνηση της ωφελιμότητας σύστασης Εταιρείας Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας (Ε.Ε.Α.Π.). Τα προς αξιοποίηση ακίνητα είναι τα εξής: Οικόπεδα Ερυθραίας – Θέση Καστρί (οδός: Αγίων Σαράντα). Οικόπεδο ΚΑΤ Κηφισιάς (οδός: Λεωφόρος Αθηνών). Οικόπεδα περιοχή Παλήγιαννη Κηφισιάς (οδοί: Χ. Τρικούπη, Π. Μπακογιάννη, Θήρας). Οικόπεδο Αγίας Παρασκευής (οδός: Μεσογείων 453). Κεντρικό Οικόπεδο Πειραιά - (οδοί: Ε. Αντιστάσεως, Φίλωνος, Κ. Δημητρίου). Ακίνητο Σταθμός Λαρίσης (οδός: Φιλαδέλφειας 4). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Πανεπιστήμιου 46). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Βουλής 6). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Αξαρλιάν 7). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Πειραιώς 64). Αποθήκες Ρέντη (οδός: Πειραιώς 167). Οικόπεδα Κέντρο Αθήνας (οδοί: Σουλίου & Μπενάκη). Διατηρητέα (Παράρτημα Α). Ακίνητο Πειραιάς (οδοί: Παπαστράτου, Δαφνίου, Γραβιάς)