Δραματική κατάσταση επικρατεί στην αγορά επαγγελματικής στέγης και ιδιαίτερα στα μεγάλα και αυτόνομα κτίρια που μένουν ξενοίκιαστα για πολλούς μήνες.Το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει στα αυτόνομα κτίρια και τις ακριβές περιοχές αλλά και γενικά όπου υπάρχουν υψηλά δημοτικά τέλη. Για παράδειγμα, στο Μαρούσι οι επιχειρήσεις άδειασαν τους χώρους που ενοικίαζαν και λόγω των υψηλών δημοτικών τελών που είναι τρεις φορές περισσότερα από περιοχές όπως η Ν. Φιλαδέλφεια, η Χαλκηδόνα κ.λπ. Ρα μόνα ακίνητα που αντέχουν στην κρίση είναι τα λεγόμενα πολλ'΄βν χρήσεων , δηλαδή κτίρια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως έκθεση, γραφεία και αποθήκες. Κι αυτό διότι με ένα ενοίκιο καλύπτονται οι ανάγκες της επιχείρησης και δεν απαιτείται η μίσθωση κι άλλων χώρων. Ενδιαφέρον είναι το στοιχείο ότι όσοι ιδιοκτήτες είχαν μέχρι πρότινος πολλά ακίνητα δεν μείωναν τις τιμές, ωστόσο, μόλις αποχωρούσε ο ένας πελάτης μετά τον άλλο, αναγκάζονταν να ενοικιάσουν με πολύ χαμηλότερες τιμές. Πάντως, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η κατάσταση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων χειροτερεύει εξαιτίας των συνεχόμενων λουκέτων καταστημάτων και επιχειρήσεων, αλλά και του φόβου για τις οικονομικές εξελίξεις και το μέλλον της Ελλάδας εντός του ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας, αυξάνονται τα άδεια κτίρια, είτε πρόκειται για ισόγεια είτε για ορόφους που φιλοξενούν γραφεία. Αλλά μεγάλο είναι το πρόβλημα και στις περιφερειακές αγορές, όπως π.χ. στην 4η μεγαλύτερη αγορά της Αθήνας, τη Νέα Ιωνία, όπου τα καταστήματα κλείνουν το ένα μετά το άλλο.

Στις καλύτερες στιγμές της , η επένδυση σε γη είναι κίνηση υψηλού κινδύνου και υψηλής απόδοσης. Στη χειρότερη περίπτωση , είναι άσκηση υπομονής. Η βασική αρχή είναι να αγοράσει κανείς φτηνή γη σε περιοχές που δεν έχουν αναπτυχθεί προσδοκώντας την όσο το δυνατόν πιό γρήγορη αναβάθμιση της. Στη συνέχεια, έχετε είτε την επιλογή της πώλησης αυτής της γης , ή την ανάπτυξή της απο εσάς ή σε συνεργασία με κάποιον επενδυτή. Το σχέδιο είναι απλό , ωστόσο, τις περισσότερες φορές η υλοποιησή είναι συχνά δυσκολότερη από ό, τι αναμένεται . Η επιλογή Υπανάπτυκτες περιοχές είναι φθηνότερες σε σύγκριση με την αγορά γης σε μία διαμορφωμένη αγορά.Για να περιρίσετε τους κινδύνους εστιάστε το ενδιαφέρον σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κοινότητες που αυξάνουν τον πληθυσμό τους.

Ο υπολογισμός

Οι περισσότεροι ονειρεύονται διψήφια ποσοστά κέρδους και ξεχνούν τη δαπάνη της εκμετάλλευσης της γης , ενώ περιμένουν την οικονομική ανάπτυξη. Αν και τα πραγματικά κέρδη βγαίνουν απο πωλήσεις στην πραγματικότητα , οι περιοχές που δίνουν κέρδη μεταβιβάζονται πριν αρχίσει να διαφαίνεται η ανάπτυξη τους και αυτό λόγω των προσδοκιών του αγοραστή. Ως εκ τούτου , η αποτελεσματική κερδοφορία της γης , απαιτεί αγορά πολύ νωρίς και υπομονή . Αν η αναμενόμενη αύξηση δεν προκύψει , τότε θα πρέπει να έχετε ένα σενάριο αντιστάθμισης της ζημιάς. Οι αμερικάνοι κερδοσκόποι ακολουθούν τη στρατηγική της αγοράς γης σε τοποθεσίες που ανταποκρίνονται σε ορισμένα χαρακτηριστικά . Αυτή η προσέγγιση απαιτεί πολύ κεφάλαιο και μεγάλη έρευνα αγοράς . Τι σημαίνει αυτό ; Το παιγνίδι με την γή είναι υπόθεση εκείνων που έχουν αποθέματα κεφαλαίων αφού η κερδοσκοπία της γης είναι μια δαπανηρή και επικίνδυνη επένδυση . Εδώ είναι μερικά από τα ερωτήματα στα οποία οι επενδυτές θα πρέπει να απαντήσουν πρώτα και να αγοράσουν αργότερα.

1. Υπάρχουν τα χρήματα που απαιτούνται για την αγορά του οικοπέδου ή για την εξυπηρέτηση του δανείου;

2. Υπάρχουν φόροι ακινήτων για να πληρωθούν πόσοι είναι αυτοί ; Πόσο επηρεάζει την ατομική φορολογική επιβάρυνση η αγορά και πόσο κοστίζει το πέρασμα σε μία εταιρία;

3. Εχετε την δυνατότητα να περιμένετε και να αντέξετε οικονομικά έχοντας μία απρόσοδη επένδυση που σας "τρώει" κάθε χρόνο ένα μέρος των μετρητών σας ; Αξιολογώντας ...

Ο σημαντικότερος παράγοντας που παρακολουθούν οι επενδυτές γης είναι η υγεία των τοπικών οικονομιών . Αν και πολλοί εξωτερικοί παράγοντες μπορούν να προκαλέσουν ανάφλεξη μίας αγοράς πχ η κατασκευή ενός εργοστασίου αυτοκινήτων ή ένας δρόμος ή η βελτίωση των συγκοινωνιακών υποδομών εντούτοις , μια ισχυρή τοπική οικονομία είναι η καλύτερη εγγύηση. Φυσικά το φυσικό κάλλος είναι ένας σημαντικός παράγοντας επιλογής. Εξίσου σημαντικός είναι όμως το κόστος ανάπτυξης πχ περίφραξη, γεώτρηση , δρόμος κ.α Το καθεστώς δόμησης είναι ένα σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας απόφασης. Το ίδιο ισχύει και για τις χρήσεις γης. Μη το υποτιμήσετε και μη αρκεστείτε στο "αστο και βλέπουμε" Η τοπική κοινωνία είναι ένας σημαντικός παράγων. Για παράδειγμα αν η τοπική κοινωνία δεν θέλει αναπτύξεις τότε σίγουρα θα έχετε να αντιμετωπίσετε ένα πρόσθετο πονοκέφαλο.

Απάτες

Η ιδέα ότι θα πρέπει να αγοράσετε γη από κάποιον του οποίου η μόνη αποδεδειγμένη ταυτότητα ύπαρξης είναι ένας αριθμός τηλεφώνου μάλλον θα πρέπει να σας προβληματίσει. Αυτές οι απάτες κορυφώθηκαν στις δεκαετίες του ΄60 και ΄70 αλλά ανα πάσα στιγμή μπορεί να εμφανιστούν. Δεν χρειάζεται να είστε εσείς το επόμενο θύμα...

Θυμάστε τις παλιές ελληνικές ταινίες με τους εργένηδες να νοικιάζουν δωμάτια και τους επαγγελματίες να στριμώχνονται σε ένα γραφείο; Ε, λοιπον η μόδα της συγκατοίκησης επανήλθε λόγω κρίσης. Γιατροί, δικηγόροι, διατροφολόγοι, συμβολαιογράφοι, οδοντίατροι αλλά και καθηγητές μέσης εκπαίδευσης είναι στην πλειονότητά τους οι επαγγελματίες που βάζουν αγγελίες ή απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία για να βρουν κάποιους για συστέγαση. Τελευταία όμως έχει αυξηθεί η ζήτηση για συγκατοίκους σε σπίτια, κι όχι μόνο από φοιτητές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις συνταξιούχων που αναζητούν άλλους συνταξιούχους για να μοιραστούν ενοίκιο, κοινόχρηστα, λογαριασμούς. Τα τεράστια έξοδα και η μεγάλη κρίση που πλήττει τα νοικοκυριά, έχει αναγκάσει πολλούς Ελληνες να στραφούν στο... ρεφενέ ενοίκιο ακόμη και με αγνώστους. Το μοίρασμα στη μέση των εξόδων είναι ιδιαίτερα σημαντικό αυτή την εποχή αν και κανείς δεν είναι ευχαριστημένος όταν αναγκάζεται να μοιράσει και το χώρο που μένει.

Πάντως, όπως αναφέρουν οι μεσίτες που αναλαμβάνουν τέτοιες συστεγάσεις, η εξοικονόμηση είναι σημαντική κυρίως στην επαγγελματική στέγη διότι εκεί τα έξοδα είναι πολλά. Και οι δύο πλευρές είναι ευχαριστημένες, αφενός ο ιδιοκτήτης που γλιτώνει σημαντικά ποσά από τα ενοίκια και τους λογαριασμούς και αφετέρου ο μισθωτής ο οποίος μπορεί να βρει, για παράδειγμα, έτοιμο ιατρείο πλήρως εξοπλισμένο. Όπως επίσης, μπορεί να εκμεταλλευτεί την αναγνωρισιμότητα του ιδιοκτήτη ή τη θέση που βρίσκεται το γραφείο. Αν μάλιστα είναι πλήρως οργανωμένο, π.χ. ένα δικηγορικό γραφείο, θα έχει γραμματειακή υποστήριξη και όλες τις παροχές που του δίνει μια έτοιμη επαγγελματική στέγη. Πλέον σε κάθε δρόμο της Αθήνας βρίσκει κανείς επαγγελματίες ή μικρές εταιρείες να μοιράζονται το κόστος της ενοικίασης και συντήρησης ενός ακινήτου. Πολλές φορές οι επαγγελματίες φτιάχνουν προγράμματα με τα ωράρια λειτουργίας ώστε να μην εμπλέκεται ο ένας στη δουλειά του άλλου. Φυσικά, μεγάλη... πέραση έχουν τα ομοειδή επαγγέλματα διότι έτσι τα έξοδα είναι πράγματι μοιρασμένα ενώ δεν δημιουργείται σύγχυση στην πελατεία. Πλέον στις αγγελίες αναφέρεται ξεκάθαρα ότι στόχος είναι η μείωση των εξόδων. Πολλοί ζητούν συγκατοίκους αλλά θέτουν όρους σχετικά με το αν είναι ή όχι καπνιστής. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου κάποιος ζητά χώρο για συγκατοίκηση αλλά χωρίς να πληρώνει ενοίκιο. Το μοίρασμα των εξόδων γίνεται με την παροχή προσωπικής εργασίας.

Προνομιακή θέα, συγκοινωνιακές υποδομές , όροφος και ποιότητα κατασκευής είναι οι τρείς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή της κατοικίας. Αυτό προέκυψε από έρευνα που αφορά στους ποιοτικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το επίπεδο της τιμής μίας κατοικίας στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την έρευνα η διαφορά της τιμής μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου μίας πολυκατοικίας «μεταφράζεται» σε διαφορά τιμής που μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Παράλληλα η Θέα σε πράσινο , θάλασσα , πλατείες κ.α , ανεβάζει την τιμή σε ποσοστό που μπορεί να ξεπεράσει το 15% περίπου. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η ευκολία στάθμευσης καθώς και οι υποδομές σε παιδεία και υγεία . Συγκεκριμένα από την ανάλυση στοιχείων που προέρχονται από εκτιμήσεις της αξίας των δανειοδοτούμενων κατοικιών προκύπτει ότι διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε σχολεία πωλούνται σε τιμές υψηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχα που έχουν μεγαλύτερη απόσταση. Το ενδιαφέρον έιναι ότι η γειτνίαση με σχολεία είναι παράγων που «αφαιρεί» αξία.

Οι παράγοντες , που κονταίνουν τις τιμές είναι η παλαιότητα . Υπολογίζεται ότι μετά την πρώτη πώληση η τιμή χάνει περί το 5% της αξίας ενώ κάθε χρόνος που προστίθεται αφαιρεί περί το 1% από την αξία του διαμερίσματος. Τα τελευταία χρόνια προστέθηκε ένας ακόμα παράγων που επηρεάζει το επίπεδο των τιμών. Πρόκειται για τους δείκτες εγκληματικότητας οι οποίοι σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας θεωρούνται ως καθοριστικής σημασίας για την διαμόρφωση του επιπέδου τιμών μίας περιοχής . Οι εκτιμητές θεωρούν μάλιστα ότι στα επόμενα χρόνια η εγκληματικότητα θα είναι ο καθοριστικός παράγων που θα διαμορφώνει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης και θα αναβαθμίζει ή θα απαξιώνει όχι μόνο την αγορά κατοικίας αλλά και των επαγγελματικών χώρων της επιμέρους αγοράς. Ήδη , τα  σημάδια από τις επιπτώσεις έχουν γίνει ορατά σε αρκετές περιοχές του κεντρου της Αθήνας.