Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας από ευρωπαίους σε Ελλάδα , Ισπανία, Πορτογαλία, Κύπρο, Τουρκία και Μάλτα έχει σημειώσει σημαντική κάμψη και οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε Ιταλία, Γερμανία, Πολωνία, Βουλγαρία η Ελβετία ενώ η Νότια Αφρική περιλαμβάνεται στο top 20 των αναζητήσεων. Η αποδυνάμωση του ενδιαφέροντος για τις περιοχές προορισμούς του καλοκαιριού οφείλεται τόσο σε εποχιακούς λόγους όσο και στην ανασφάλεια που προέρχονται από τη πορεία της οικονομίας του ευρωπαϊκού νότου. Απόκαλυπτικό , είναι μάλιστα το γεγονός ότι στις προτιμήσεις των βρετανών αγοραστών η Γαλλία έχει ξεπεράσει την Ισπανία. Τα συμπεράσματα αυτά προέρχονται από την τελευταία μηνιαία έκθεση της Rightmove Overseas. Σημειώνεται , ότι η έρευνα βασίζεται στις αναζητήσεις που κάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές .

Η γνώση είναι δύναμη. Αυτό ισχύει ειδικά για την αγορά κατοικίας ή ακίνητου. Αν θέλετε να αποφύγετε τις παγίδες και να βρεθείτε προ δύσκολων καταστάσεων, συγκεντρώστε πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, και τις τάσεις της, τα επιτόκια και τα στεγαστικά δάνεια, προτού υπογράψετε συμβόλαιο για την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου. Διαβάστε με προσοχή τους όρους που αφορούν στο δανειστικό επιτόκιο, σημειώστε άλλες πρόνοιες που αφορούν πρόστιμα για καθυστερήσεις, την περίοδο εγγύησης για το επιτόκιο και κάθε άλλη χρέωση. Διαβάστε τους όρους του δανείου για άλλες χρεώσεις και κυρίως ζητήστε να μάθετε εκ των προτέρων πόσο δάνειο μπορεί να σας χορηγηθεί. Εξετάστε προσεχτικά το θέμα της προκαταβολής που θα δώσετε για την αγορά του ακινήτου σας. Οι γονείς μας, που ήταν σίγουρα καλύτεροι επενδυτές από εμάς εκ πείρας, έλεγαν ότι η ετήσια επιβάρυνση δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του ακαθάριστου εισοδήματός μας. Είχαν δίκαιο. Αυτήν τη στιγμή η αγορά ακινήτων στην Κύπρο μπορεί να κρύβει ευκαιρίες αλλά συνάμα και πολλές παγίδες. Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι στο παρόν στάδιο με τις υφιστάμενες τιμές, το ύψος των επιτοκίων και τη μείωση των μισθών, δεν συμφέρει η αγορά για ιδιοκατοίκηση. Επίσης, δεν συστήνεται η αγορά για επένδυση, καθώς το ενοίκιο που θα εισπράττει ο ιδιοκτήτης σε σχέση με το κόστος αγοράς είναι χαμηλότερο από το καταθετικό επιτόκιο που θα λαμβάνει αν το ποσοστό αυτό το είχε κατατεθειμένο σε τράπεζα. Για να συμφέρει κάποιον να επενδύσει σε ακίνητο θα πρέπει οι τιμές των ακινήτων να ευθυγραμμιστούν με τις τιμές των ενοικίων, ώστε η απόδοση από ακίνητα να είναι ψηλότερη από τα καταθετικά επιτόκια. Ένα μεγάλο πλην στην αγορά ακινήτων είναι ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα είναι δύσκολο να ρευστοποιηθούν. Επιπρόσθετα, σε περίοδο αποπληθωρισμού οι αγοραστές δεν προχωρούν σε αγορές ακινήτων, βλέπουν τις τιμές να πέφτουν και περιμένουν να πέσουν ακόμη περισσότερο για να προχωρήσουν σε αγορές.

Μπορεί να ακούγεται ως εξωπραγματικό αλλά σίγουρα είναι αληθινό πέρα ως πέρα. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη , τα σπίτια που βρίσκονται πολύ κοντά σε βραβευμένα εστιατόρια έχουν υψηλότερες τιμές σε σχέση με τα αντίστοιχα σπίτια της ευρύτερης περιοχής. Η ίδια έρευνα μάλιστα έδειξε ότι , οι διαφορές στις τιμές μπορεί να είναι πάνα από 100%. Αν και η έρευνα που πραγματοποίησε η PrimeLocation αφορά την Μ. Βρετανία τα αποτελέσματά της δεν μπορούν να περάσουν απαρατήρητα. Έτσι , περιοχές στις οποίες δραστηριοποιούνται εστιατόρια με αστέρι Michelin έχουν κατά μέσο όρο :

-42% υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με το μέσο όρο της ευρύτερης περιοχής, και ένα τρίτο από αυτούς έχουν ζητήσει οι τιμές

-50% υψηλότερες τιμές από τον περιφερειακό μέσο όρο.

Το φαινόμενο αυτό δεν περιορίζεται μόνο στο Λονδίνο . Στην νότια Αγγλία αλλά και στην βορεινή Σκωτία το μπόνους από το αστέρι της Michelin φθάνει μέχρι το 137% !!!

Μία από τις αιτίες μπορεί να είναι ότι οι περιοχές που φιλοξενούν φημισμένα εστιατόρια είναι υψηλής προβολής και ο τίτλος ενός καλού εστιατορίου συμβάλλει στην ακόμα μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα της περιοχής.

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα πρόθυρα της κατάρρευσης. Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο λόγω δανείων και φόρων. Οι τιμές αγοράς και ενοικίασης υποχωρούν με ταχείς ρυθμούς. Ιδανικές συνθήκες για επενδύσεις , θα σκεφτούν οι τυμβωρύχοι της αγοράς και μάλλον η καθημερινότητα τους δικαιώνει. Δεν είναι όμως μόνο οι «τυμβωρύχοι» που κρίνουν ότι οι συνθήκες προσφέρονται για αγορές. Σήμερα , υπάρχουν πολλοί άνθρωποι οι οποίοι θα έβλεπαν θετικά την προοπτική της αγοράς ενός ακινήτου. Όμως η επιθυμία αυτή μπορεί να κρύβει κινδύνους. Εμείς προσπαθήσαμε να τους εντοπίσουμε και να διαμορφώσουμε ένα δεκάλογο για «ασφαλείς επενδύσεις».

1. Όσο, ελκυστική και αν ακούγεται η τιμή ενός ακινήτου δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να απορροφήσει τη ρευστότητα που έχετε

2. Μη υποθηκεύετε μελλοντικά εισοδήματα σας στην αγορά ενός ακινήτου

3. Στην επιλογή της επένδυσης θα πρέπει να λαμβάνετε υπόψη τις ταμειακές ροές που θα σας εξασφαλισει

4. Μη χρησιμοποιείτε μεθόδους ανάλυσης των επενδύσεων σε ακίνητα προηγούμενων εποχών. Η αγορά έχει αλλάξει και θα αλλάξει ακόμα περισσότερο την επόμενη πενταετία.

5. Συνυπολογίστε την παράμετρο του κόστους . Δηλαδή, θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι το κόστος κτήσης θα αυξάνεται χρόνο με το χρόνο και αυτό μπορεί να έχει ολέθριες συνέπειες στην ρευστότητα σας.

6. Προτιμήστε τις μικρές και ευέλικτες επενδύσεις χαμηλού κόστους αντί των επενδύσεων υψηλού κόστους.

7. Μη επενδύσετε , προσδοκώντας κέρδη σε περιορισμένο χρονικό διάστημα. Το πιθανότερο είναι ότι τα ακίνητα , θα αρχίσουν να αποδίδουν υπεραξίες μετά από πέντε χρόνια-αισιόδοξη προοπτική.

8. Αν προτίθεστε να επενδύσετε σε γη , λάβετε υπόψη αλλαγές που θα γίνουν στα πλαίσια εφαρμογής των υποχρεώσεων που απορρέουν από το Μνημόνιο ΙΙ. Δυστυχώς , η προοπτική δραματικών αλλαγών είναι άμεση.

9. Προσανατολιστείτε σε περιοχές με σχετικά μικρό απόθεμα αδιάθετων ακινήτων.

10. Σκεφτείτε ως μακροπρόθεσμος επενδυτής και όχι ως κερδοσκόπος.