Τελευταία στη λίστα με τους ελκυστικούς προορισμούς επενδύσεων σε ακίνητα στην Ευρώπη βρίσκεται φέτος η Ελλάδα και η Αθήνα, με βάση σχετική έρευνα των PricewaterhouseCoopers και Urban Land Institute. Σύμφωνα με την έρευνα, οι πιο ελκυστικές επενδύσεις θα είναι οι τουριστικές ενώ η κρίση της Ελλάδας επηρεάζει την αγορά ακινήτων και οι όποιες προοπτικές ανάπτυξης θα εμφανιστούν μεσοπρόθεσμα, με κύριο άξονα το πρόγραμμα αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου. Σε ό,τι αφορά τον κλάδο των ακινήτων πανευρωπαϊκά, από την έρευνα προκύπτει πως η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει τον κλάδο των ακινήτων σε σημαντική αβεβαιότητα, ενώ φέτος προτιμώνται οι «ασφαλείς αγορές» και όχι αυτές με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης. Επίσης, οι εναλλακτικές μορφές επένδυσης παρουσιάζουν περισσότερο ενδιαφέρον από τις παραδοσιακές μορφές ιδιοκτησίας. Η ανάπτυξη της αγοράς real estate εξαρτάται από τη δανειοδότηση των τραπεζών και την κατάσταση του χρηματοπιστωτικού κλάδου. Κωνσταντινούπολη, Μόναχο, Βαρσοβία, Βερολίνο και Στοκχόλμη είναι οι ελκυστικότερες αγορές για επενδύσεις.

Επτά περιοχές θα βρεθούν στο επίκεντρο της αγοράς κατοικίας για το επόμενο χρόνο. Πρόκειται για τις περιοχές: Ηλιούπολη, Άλιμος, Αργυρούπολη, Ελληνικό , Περιστέρι, Ανθούπολη και Αγία Μαρίνα όπου μέχρι τον Μάρτιο του 2013 αναμένεται να δοθούν σε λειτουργία οι επτά έτοιμοι σταθμοί του Μετρό. Οι αγορές κατοικίας των περιοχών αυτών θα επηρεαστούν από τις επεκτάσεις: Προς Ελληνικό: Η επέκταση της γραμμής 2 προς το Ελληνικό περιλαμβάνει 5,5 χλμ υπόγειας γραμμής και 4 νέους Σταθμούς (Ηλιούπολη, Άλιμος, Αργυρούπολη, Ελληνικό). Προς Περιστέρι: Η επέκταση της γραμμής 2 προς το Περιστέρι περιλαμβάνει 1,5 χλμ. γραμμής και δύο νέους σταθμούς (Περιστέρι, Ανθούπολη). Προς Χαϊδάρι: Η επέκταση της γραμμής 3 προς το Χαϊδάρι περιλαμβάνει 1.5 χλμ. γραμμής με ένα νέο σταθμό (Αγία Μαρίνα) Σίγουρα, από τις μέχρι σήμερα ενδείξεις λόγω και της κρίσης , το αγοραστικό ενδιαφέρον δεν εμφανίζει τα φαινόμενα έξαρσης που είχαν σημειωθεί στις προηγούμενες επεκτάσεις , αλλά από την άλλη πλευρά κινείται αναλογικά σε υψηλότερα επίπεδα.

Αντίθετα, με αδιαφορία αντιμετωπίζει η αγορά την επέκταση από το Χαϊδάρι προς τον Πειραιά καθώς , η έναρξη της λειτουργίας των νέων σταθμών τοποθετείται σήμερα στο 2017. Υπενθυμίζεται ότι το μήκος της επέκτασης θα φτάνει τα 7,6 χλμ και θα περιλαμβάνει έξι νέους σταθμούς (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια, Μανιάτικα, Πειραιάς και Δημοτικό Θέατρο. Όταν τεθεί σε λειτουργία θα εξυπηρετεί περισσότερους από 135.000 επιβάτες σε καθημερινή βάση.

Ποιούς συμφέρει να αγοράσουν τώρα;Εκείνους που θα περιορίσουν την επιβάρυνση λόγω αυξήσεων αντικειμενικών αξιών και κατάργησης των αφορολόγητων. Συγκεκριμένα , δεν θα πέσουν θύματα της «εκρηξης» στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων που αναμένεται να προκαλέσει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που προετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, και της περικοπής των φοροαπαλλαγών που ισχύουν σήμερα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Στην πραγματικότητα μία αγορά σήμερα μπορεί να σημαίνει όφελος ακόμα και 30% στο φορολογικό κόστος. Πρακτικά, η αύξηση της φορολογικής μπορεί να είναι μεγαλύτερη απο τα οφέλη που θα έχει ο υπόψηφιος απο μία πτώση των τιμών απο 3-5%. Μέχρι να αλλάξει το φορολογικό τοπίο στα ακίνητα, οι φορολογούμενοι μπορούν να κερδίσουν απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου .

1. Ποια είναι η απαλλαγή που παρέχεται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας; Παρέχεται απαλλαγή για βοηθητικούς χώρους; Η απαλλαγή συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου ως εξής:

α) Για αγορά κατοικίας: Από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ, ενώ από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ. Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

β) Για αγορά οικοπέδου: Από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 50.000 ευρώ. Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

2. Ποιοι είναι οι συντελεστές για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακινήτων; Οι συντελεστές είναι οι εξής: 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

3. Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή για αγορά πρώτης κατοικίας; Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα), εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα. Συνεπώς, δεν δικαιούνται της απαλλαγής οι Έλληνες φοιτητές για όσο διάστημα παραμένουν σπουδάζοντας στο εξωτερικό. Καταργήθηκε η απαλλαγή για τους Έλληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς.

4. Υπάρχει δικαίωμα απαλλαγής για δεύτερη φορά; Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον: Τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και Ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Αν ανήκετε σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες τότε θα πρέπει να εντάξετε την αγορά ακινήτων στις άμεσες προτεραιότητες σας γιατί μία αγορά είναι με τις σημερινές συνθήκες η καλύτερη επενδυτική επιλογή που έχετε:

1.Υπερβάλλουσα ρευστότητα: Αν ξαφνικά βρεθήκατε με ρευστότητα που δεν ξέρετε τι να την κάνετε τότε η λύση της αγοράς ενός ακινήτου είναι η ιδανική περίπτωση για εσάς. Η θέα του ρευστού καθιστά κάθε πωλητή ευάλωτο στις διαπραγματεύσεις και αυτό εξασφαλίζει μία πολύ καλύτερη τιμή. Προσοχή όμως η ρευστότητα που θα διατεθεί σε μία αγορά ακινήτου δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 40% του συνόλου. Φυσικά υπάρχουν και εξαιρέσεις αλλά αυτός είναι ο κανόνας αφού ουδείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει την διάρκεια της ύφεσης. Το σίγουρο είναι ότι μακροπρόθεσμα τα οφέλη από υπεραξίες είναι εξασφαλισμένα.

2.Ανησυχία για την πορεία της οικονομίας σε σχέση με το ευρώ. Αυτός είναι ένας κίνδυνος για τους περισσότερους επιμένουν …ελληνικά. Η αγορά ενός ακινήτου σίγουρα εξασφαλίζει τα χρήματα του αγοραστή είτε από μία αλλαγή του νομίσματος είτε από τον υψηλό πληθωρισμό ο οποίος θα εμφανιστεί όταν ξεκινήσει η ανάκαμψη. Φυσικά αυτό δεν σημαίνει ότι θα προεξοφλήσετε μελλοντικό εισόδημα ούτε ότι θα «κλείσετε» όλη τη ρευστότητα που έχετε στην αγορά ακινήτου.

3.Ιδιόχρηση. Είτε είστε ένας απλό άνθρωπος που απλώς θέλετε ένα σπίτι για να κατοικήσετε εσείς και η οικογένεια σας είτε επαγγελματίας που αναζητάτε επαγγελματική στέγη για να στεγάσετε την επιχείρηση σας , η αγορά ενός ακινήτου σήμερα είναι μία σωστή κίνηση. Δεν έχετε να πονοκεφαλιάζετε για το τι θα γίνει στην οικονομία αφού το σπίτι ή το επαγγελματικό ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί από εσάς. Αν μάλιστα εξασφαλίσετε την καταβολή ενός ποσού με δόσεις τότε ακόμα καλύτερα. Προϋπόθεση όμως είναι :

Α. Το ακίνητο που θα αγοράσετε να ανταποκρίνεται στις ανάγκες για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Β. Να μη επενδύσετε περισσότερα από ότι επιτρέπουν τα οικονομικά σας.

Γ. Να μη προεξοφλήσετε μελλοντικά σας εισοδήματα. Στην περίπτωση μάλιστα που καταργηθούν οι απαλλαγές στο φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία , τότε η στιγμή είναι ιδανική.

4.Πρόσθεση αξίας. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά αν έχετε ένα ακίνητο στο οποίο αν προστεθεί κάποιο γειτονικό, η αξία του αυξάνεται ,τότε και στη περίπτωση που  το τελευταίο προσφέρεται προς πώληση συμφέρει να το αγοράσετε. Θέλετε ένα παράδειγμα ; Έχετε ένα «τυφλό» αγροτεμάχιο που με την προσθήκη ενός διπλανού αποκτά δικαίωμα δόμησης. Στη περίπτωση αυτή θα πρέπει να το σκεφτείτε σοβαρά. Το ίδιο ισχύει και αν προσφέρεται προς πώληση η γειτονική γκαρσονιέρα . Η ένωση των δύο σπιτιών θα λύσει το στεγαστικό σας πρόβλημα για μία δεκαετία. Τέτοιες ευκαιρίες δεν μπορείτε να τις αγνοήσετε.