Ξεπουλάνε τα ακίνητα που είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια στις βαλκανικές αγορές οι Έλληνες, προκειμένου να καλύψουν τις τρέχουσες υποχρεώσεις τους στην Ελλάδα Κι ενώ αυτά συμβαίνουν στα Βαλκάνια, ακριβώς τα αντίθετα φαίνεται να ισχύουν στα δυτικοευρωπαϊκά κράτη. Όπως λένε μεσίτες και δικηγόροι, η λαίλαπα της οικονομικής κρίσης έχει ως συνέπεια, Έλληνες μικροκαταθέτες αλλά και επιχειρηματίες να αλλάξουν τις επενδυτικές προτιμήσεις τους.

Προτιμούν πλέον χώρες με μεγαλύτερη πολιτική και οικονομική σταθερότητα για να τοποθε­τήσουν τα χρήματά τους, θεωρώντας ότι θα είναι ασφαλέστερα. Η χώρα που το τελευταίο καιρό προσελκύει ελληνικά κεφάλαια είναι η Γερμανία. Αφ’ ενός μεν, λόγω του έντονου ελληνικού στοιχείου που υπάρχει, αφ’ ετέρου δε, λόγω της ανάπτυξης που γνωρίζει η συγκεκριμένη αγορά. Το ενδιαφέρον των ελλήνων επικεντρώνεται σε γραφεία, μικρά καταστήματα, και διαμερίσματα. Τους ενδιαφέρουν και περιφερειακές αγορές, όπου οι τιμές αγοράς είναι χαμηλότερες: κυμαίνονται από 1.700 ευρώ μέχρι και 2.500 ευρώ. Εκτός απο την Γερμανία , ενδιαφέρον εκδηλώνεται και για τις αγορές ακινήτων σε Ολλανδία και Σουηδία, όπου οι οι τιμές έχουν πέσει, υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες. Οπότε, και αυτές οι δύο χώρες έχουν αρχίσει να προσελκύουν το ελληνικό ενδιαφέρον. Πρώτος στόχος, διαμερίσματα ή εξοχικές κατοικίες!

Πολλά εκατομμύρια ευρώ εκτιμάται ότι έχουν επενδύσει οι Έλληνες σε ακίνητα και στη Βρετανία, πρωτίστως στο Λονδίνο. Εκτιμήσεις αναφέρουν ότι τη διετία 2009-2010 κατευθύνθηκαν στην αγορά αυτή 600 εκατομμύρια ευρώ, ένα ποσό αρκετά σημαντικό. Μπορεί κανείς να πιστεύει ότι το Λονδίνο αποτελεί την προσφιλή επιλο­γή ειδικά μεγαλοεπιχειρηματιών. Αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι. Όλο και περισσότεροι μικροεπενδυτές επιλέγουν ως μακροπρόθεσμη επένδυση την αγορά κάποιου διαμερίσματος στα πέριξ της βρετανικής πρωτεύουσας, αντί του ποσού των 200.000-300.000 ευρώ. Η Προύσα, η Αλικαρνασσός και η Κωνσταντινούπολη είναι οι πρώτες αγορές που προσελκύον το ενδιαφέρον των Ελλήνων, που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Τουρκία. Πληροφορίες , εμφανίζουν 12.000 ακίνητα στη γειτονική μας χώρα να έχουν περιέλθει σε Έλληνες ιδιοκτήτες.

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι για την αγορά ενός σπιτιού αυτό που μετρά μόνο είναι η περιοχή. Λάθος ! Στατιστικές αναλύσεις που ολοκληρώθηκαν πρόσφατα έδειξαν ότι αυτό που «μετρά» είναι :Το σωστό σπίτι στην σωστή περιοχή. Πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr σε ένα δείγμα 50 μεσιτών έδειξε ότι , ακόμα και αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε μία πολύ καλή περιοχή αυτό δεν πρόκειται να εξασφαλίσει ιδιαίτερα κέρδη αν δεν είναι προσαρμοσμένο στα χαρακτηριστικά των υπόλοιπων ακινήτων της περιοχής. Οι έρευνα εστιάστηκε στο ποια είναι αυτά τα χαρακτηριστικά τα οποία θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ώστε το ακίνητο να είναι ένα «τυπικό ακίνητο» της περιοχής.

Μέγεθος

Σε κάθε κατοικημένη περιοχή, σπίτια θα ποικίλλουν σε μέγεθος και δωμάτια. Κλειδί της επιτυχίας είναι να εξασφαλίστε ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει δεν έχει μεγάλες διαφορές από τα άλλα σπίτια της περιοχής., Για παράδειγμα αν έχετε το μεγαλύτερο σπίτι της περιοχής το πιο πιθανό είναι ότι θα δυσκολευτείτε πολύ να βρείτε ενδιαφερόμενο. Και ξέρετε γιατί; Διότι αυτοί που αγοράζουν σε μία περιοχή έχουν συγκεκριμένες προσδοκίες και απαιτήσεις. Αλλά και σε αυτό υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Δηλαδή αν ο κανόνας είναι αμείλικτος για τα υπερβολικά μεγάλα σπίτια δεν ισχύει το ίδιο για τα σπίτια μικρού και μεσαίου μεγέθους. Ακόμα και σε πολύ ακριβές περιοχές π.χ. Ψυχικό και Προεδρικό Μέγαρο όπου τα σπίτια είναι άνω των 150 τμ ένα μικρό και μεσαίου μεγέθους διαμέρισμα «κρατά» την τιμή του και μπορεί να προσφέρει και μεγαλύτερες αποδόσεις.

Υπνοδωμάτια

Τα σπίτια με δύο και τρία υπνοδωμάτια είναι τα πιο δημοφιλή μεταξύ των αγοραστών. Αν επιλέξετε ένα τέτοιο σπίτι τότε όταν θα έλθει η ώρα να το πουλήσετε ή και να το νοικιάσετε θα έχετε πολύ περισσότερους ενδιαφερόμενους σε σύγκριση με το αν είχατε ένα σπίτι με ένα υπνοδωμάτιο και μεγάλους χώρους υποδοχής.

Ντουλάπες,

Οι ντουλάπες είναι εξαιρετικά επιθυμητές για την κύρια κρεβατοκάμαρα. Για το υπόλοιπο του σπιτιού, πρέπει να είστε σίγουροι ότι υπάρχει άφθονος χώρος αποθήκευσης .

Παρκινγκ

Ένας χώρος στάθμευση αυξάνει την αξία μεταπώλησης. Αν η πολυκατοικία είναι παλιά και δεν προσφέρει αυτό το έξτρα πρέπει να είστε σίγουροι ότι προσφέρονται θέσεις στάθμευσης σε ιδιωτικά γκαράζ και μάλιστα σε προσιτή τιμή.

Η Κουζίνα

Η κουζίνα, είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο του σπιτιού. Οι μεγαλύτερες κουζίνες είναι σαφώς πιο επιθυμητές και μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον. Αν μάλιστα υπάρχει η δυνατότητα να λειτουργήσει ο χώρος ως πρόχειρη τραπεζαρία ή ακόμα και αν προσφέρεται για την τοποθέτηση μίας τηλεόρασης πιστέψτε ότι μπορεί να «τραβήξει» προς τα πάνω σαν μαγνήτης την αξία του σπιτιού.

Ελληνες μικροεπενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ασφαλές καταφύγιο για μικροποσά που έχουν αποταμιεύσει και λόγω της κρίσης στρέφονται στην πολύ φθηνή αγροτική γη, η οποία μπορεί να κοστίζει - το πολύ - περί τα 2.000 ευρώ το στρέμμα. Την τάση αυτή καταγράφουν μεσίτες ανά την Ελλάδα, επισημαίνοντας μάλιστα ότι τελευταία έχουν αυξηθεί τα αιτήματα από ενδιαφερόμενους οι οποίοι ζητούν να επενδύσουν ακόμη και 5.000 ευρώ. Η αγροτική γη φαντάζει ως ιδανική επένδυση την εποχή της κρίσης. Οι τιμές που πωλούνται τα αγροτεμάχια παραμένουν τουλάχιστον σταθερές την τελευταία διετία, παρά το γεγονός ότι ειδικά αυτή την περίοδο έχουν δημιουργηθεί αντίρροπες δυνάμεις, που εν δυνάμει αποτελούν παράγοντες, οι οποίοι επηρεάζουν είτε ανοδικά είτε καθοδικά τις τιμές. Ενας απ’ αυτούς ήταν η ραγδαία ζήτηση αγροτικών εκτάσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων τόσο από αγρότες όσο και από ιδιώτες, που είχαν εκτινάξει τις τιμές στα 10.000 ευρώ / στρέμμα, κάτι που πλέον δεν ισχύει μετά το πέρας του περυσινού καλοκαιριού.

Εξάλλου, το γεγονός ότι οι κάτοχοι αγροτεμαχίων, εύλογα, δεν καλούνται να πληρώσουν έκτακτη εισφορά για τα ακίνητα είναι κι αυτό ένα σημαντικό στοιχείο, που σίγουρα θα επιδράσει στο μέλλον, στην εγχώρια αγορά αγροτικής γης. Η μεγάλη πλειονότητα των αγοραπωλησιών για τα καλά, «ποτιστικά» χωράφια (αυτά δηλαδή που διαθέτουν δυνατότητες άρδευσης) πραγματοποιούνται στα επίπεδα των 2.000 ευρώ ανά στρέμμα για μεγάλα, ενιαία κομμάτια γης, χωρίς να λείπουν περιπτώσεις πωλήσεων σε υψηλότερα επίπεδα ανάλογα με την περίπτωση. Επιπλέον, υπάρχουν αγοραπωλησίες στα 1.400 - 1.800 ευρώ εφόσον πρόκειται για «ξερικά» χωράφια με λιόδεντρα, ενώ όσον αφορά τα χέρσα κομμάτια γης, οι τιμές πέφτουν σημαντικά και υπάρχουν περιπτώσεις πώλησης και στα επίπεδα των 1.000 ευρώ το στρέμμα. Σταθερότητα στις τιμές των αγροτεμαχίων παρατηρείται και σε περιοχές σε κοντινή απόσταση από την Αττική, όπως τα παράλια της Πελοποννήσου και η Εύβοια, τις οποίες αρκετοί αγοραστές προτιμούν για να καλύψουν τις ανάγκες και στοχεύοντας στο μέλλον να εγκατασταθούν μόνιμα εκεί μετά τη συνταξιοδότησή τους. Επίσης, περιοχές που συνδυάζουν βουνό και θάλασσα, όπως το Πήλιο, η Σκάλα Λακωνίας και η Κορινθία, τοποθετούνται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών οι οποίοι επιδιώκουν με μία αγορά να καλύψουν τις ανάγκες τόσο για σήμερα όσο και για το μέλλον, με το σκεπτικό ότι οι συγκεκριμένες εκτάσεις θα μπορούσαν να αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία και λόγω τουριστικής αξιοποίησης.

ΠΗΓΗ: Κέρδος

Οι περισσότεροι άνθρωποι –είτε είναι ιδιοκτήτες μίας κατοικίας είτε έμπειροι επενδυτές – προσδοκούν κέρδη από την επένδυση τους. Η προοπτική της αύξηση της αξίας των ακινήτων τους είναι η κινητήρια δύναμη για κάθε τους απόφαση. Η ζωή έχει αποδείξει ότι τελικά κάποιοι έχουν μεγαλύτερα κέρδη-ή μικρότερες ζημιές- σε σχέση με κάποιους άλλους. Ποιο είναι το μυστικό της επιτυχίας; "Θέση, Θέση, Θέση." ,είναι η απάντηση. Η πραγματικότητα είναι ότι ο «Θησαυρός» ή ο «Άνθρακας» βρίσκεται κρυμμένος στη γη πάνω στη οποία είναι κτισμένο το ακίνητο και όχι στη λειτουργικότητα ή στην αρχιτεκτονική ιδιαιτερότητα του. Αυτό αντανακλά και την αδυναμία πολλών να αντιμετωπίσουν το ακίνητο ως επένδυση με αποτέλεσμα η προσοχή τους να επικεντρώνεται σε παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την ποιότητα της διαμονής και να υποβαθμίσουν άλλους που επηρεάζουν την απόδοση της επένδυσης. Η διαφορά μεταξύ της αξίας του ακινήτου και της αξίας του οικοπέδου στο οποίο είναι κτισμένο μπορεί να φαίνεται ασήμαντη . Οι τιμές των ακινήτων είναι συνάρτηση της τοπικής προσφοράς και της ζήτησης , της εμφάνισης και της λειτουργικότητας . Στην πραγματικότητα όμως αυτοί οι παράγοντες έχουν μικρότερες επιπτώσεις από ό, τι μπορεί κανείς να σκεφτεί. Αντίθετα , η γη στην οποία είναι κτισμένο το ακίνητο είναι ο καταλύτης για την εξέλιξη της αξίας του.

Η γη είναι σε περιορισμένη προσφορά, αφού κανείς δεν μπορεί να την παράγει. Από την άλλη πλευρά η ζήτηση για γη , συνεχώς αυξάνεται καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται. Με δεδομένο ότι προσφορά της γης είναι περιορισμένη, η τιμή πρέπει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Αν δεν συμβεί κάτι για να περιορίσει τη ζήτηση για μια συγκεκριμένη περιοχή ή να καταστήσει αδύνατη τη χρήση της τότε η ανατίμηση της , με την πάροδο του χρόνου είναι δεδομένη. Και για να πάμε λίγο παρακάτω θα πρέπει να σκεφτούμε ότι η φυσική εξέλιξη της αξίας ενός ακινήτου είναι η υποβάθμιση. Το ακίνητο γερνά , απαιτεί κεφάλαιο για συντήρηση και για να αποφευχθεί η λειτουργική απαξίωση του .. Η γη όμως που βρίσκεται κάτω από την οικοδομή , δεν αποσβένεται . Ο βαθμός της απόσβεσης δεν είναι ίδιος κάθε ακίνητο .Η εμπειρία όμως δείχνει ότι αν ένα ακίνητο αφεθεί τότε θα χάνει την αξία του έως ότου η τιμή του να καλύπτει την αξία της γης, ή ένα ποσοστό της . Για το λόγο αυτό για αρκετές περιπτώσεις ίσως να είναι πιο αποδοτικό να παραμείνει ένα οικόπεδο χωρίς δόμηση. Αυτές είναι οι αιτίες που η επιλογή με βάση το αξίωμα "θέση, θέση, θέση" έχει περισσότερο νόημα. Το συμπέρασμα είναι ότι οι αγοραστές κατοικιών πρέπει εστιάσουν στη θέση αφού αυτή θα επηρεάσει την συνολική απόδοση. Αυτό φυσικά είναι εξαιρετικά δύσκολο για αγοραστές κατοικιών που προσδοκούν να ζήσουν στα σπίτια τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, ακόμη και η πιο αδύναμη τοπική αγορά μπορεί να βελτιωθεί με την πάροδο του χρόνου και να δημιουργήσει σημαντικό πλούτο, αν βρίσκεται σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση.