Ένας 62χρονος οικονομικός σύμβουλος αγόρασε πρόσφατα ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι. Όταν ήλθε η ώρα των συμβολαίων, εμφανίστηκε με μια επιταγή 970.000 ευρώ που αφορούσε το σύνολο του τιμήματος. Γιατί χρησιμοποίησε το ρευστό του; "Τα χρήματα που είχα σε μετρητά κάθονταν και μου έδιναν ένα επιτόκιο χαμηλότερο από εκείνο του δανείου με σταθερό επιτόκιο'' εξηγεί ο 62αχρονος , ο οποίος ζήτησε να μην κατονομαστεί. "Δεν είχε απολύτως κανένα νόημα να δανειστώ.", είπε. Υπήρχαν και άλλα οφέλη καθώς στην αγορά με μετρητά, λέει. «Καταρχήν πήρα μια έκπτωση λόγω έλλειψης ρευστότητας για να κλείσω γρήγορα την αγορά. Η αρχική ζητούμενη τιμή ήταν 1.350.000 ευρώ. Απέφυγα την ταλαιπωρία που συνοδεύουν το στεγαστικό δάνειο και το κλείσιμο, της συναλλαγής έγινε σε χρόνο ρεκόρ.», εξηγεί Η περίπτωση του δεν είναι η μοναδική. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών περίπου το 40% των αγορών γίνονται με 100% σε μετρητά, σε σύγκριση με 15% το 2008. Η αύξηση της αγοράς με μετρητά προέρχεται κυρίως από δύο ομάδες αγοραστών : εκείνους που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να πάρουν στεγαστικό και τους άλλους όπως ο αγοραστής που προαναφέραμε οι οποίοι πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά δεν θέλουν να δανειστούν. Έτσι, σε μία αγορά στην οποία εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι βρίσκονται στις «μαύρες λίστες» του Τειρεσία τα μετρητά κυριαρχούν.

«Πριν την κρίση , οι πωλητές δεν νοιάζονταν αν ο αγοραστής θα ερχόταν με μετρητά ή με ρευστό . Τώρα το παιχνίδι έχει αλλάξει. Οι ανάγκες για γρήγορο ρευστό είναι πιεστικές. Από την άλλη πλευρά οι πωλητές ξέρουν ότι οι τράπεζες μέχρι την τελευταία στιγμή μπορεί να πουν όχι . Και έτσι το ρευστό όχι μόνο κυριαρχεί αλλά απολαμβάνει προνομίων όπως για παράδειγμα σημαντικές εκπτώσεις από την ζητούμενη τιμή", έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στη Αττική και συνέχισε «Ο αγοραστής , εκτός από την έκπτωση στην τιμή , δεν πληρώνει τα έξοδα του δανείου , δεν είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει το σπίτι και έχει ένα περιουσιακό στοιχείο που ανά πάσα στιγμή μπορεί να το πουλήσει χωρίς την έγκριση της τράπεζας Από την άλλη πλευρά, με τις υποτιμημένες εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες στην πραγματικότητα χρηματοδοτούν λιγότερο από το 50% της τρέχουσας εμπορικής αξίας. Αυτό σημαίνει ότι , ένα περιουσιακό στοιχείο 200.000 ευρώ να είναι δεσμευμένο για ένα ποσό που μπορεί να μη φθάνει τις 100.000.

Φυσικά όσοι δεν έχουν τα χρήματα ο τραπεζικός δανεισμός είναι η μοναδική διέξοδος . Αλλά εκείνοι που τα έχουν … Με επιτόκια τόσο χαμηλά, γιατί να μην πάρετε ένα ενυπόθηκο δάνειο και να χρησιμοποιήσετε τα μετρητά σας για να τα επενδύσετε κάπου αλλού; Αυτό είναι μια ελκυστική επιλογή, αλλά μόνο αν πιστεύετε ότι η υπεραξία της επένδυσης θα είναι μεγαλύτερη από το συνολικό κόστος του δανείου. Με δεδομένο ότι οι πληρωμές του δανείου θα είναι διπλάσιες από το ποσό , δεν είναι τόσο σίγουρο ότι η τιμή θα είναι διπλάσια στην περίπτωση που αποφασίσετε να ρευστοποιήσετε την επένδυση σας, λένε οι ειδικοί.

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι για την αγορά ενός σπιτιού αυτό που μετρά μόνο είναι η περιοχή. Λάθος ! Στατιστικές αναλύσεις που ολοκληρώθηκαν πρόσφατα έδειξαν ότι αυτό που «μετρά» είναι :Το σωστό σπίτι στην σωστή περιοχή. Πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr σε ένα δείγμα 50 μεσιτών έδειξε ότι , ακόμα και αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε μία πολύ καλή περιοχή αυτό δεν πρόκειται να εξασφαλίσει ιδιαίτερα κέρδη αν δεν είναι προσαρμοσμένο στα χαρακτηριστικά των υπόλοιπων ακινήτων της περιοχής. Οι έρευνα εστιάστηκε στο ποια είναι αυτά τα χαρακτηριστικά τα οποία θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ώστε το ακίνητο να είναι ένα «τυπικό ακίνητο» της περιοχής.

Μέγεθος

Σε κάθε κατοικημένη περιοχή, σπίτια θα ποικίλλουν σε μέγεθος και δωμάτια. Κλειδί της επιτυχίας είναι να εξασφαλίστε ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει δεν έχει μεγάλες διαφορές από τα άλλα σπίτια της περιοχής., Για παράδειγμα αν έχετε το μεγαλύτερο σπίτι της περιοχής το πιο πιθανό είναι ότι θα δυσκολευτείτε πολύ να βρείτε ενδιαφερόμενο. Και ξέρετε γιατί; Διότι αυτοί που αγοράζουν σε μία περιοχή έχουν συγκεκριμένες προσδοκίες και απαιτήσεις. Αλλά και σε αυτό υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Δηλαδή αν ο κανόνας είναι αμείλικτος για τα υπερβολικά μεγάλα σπίτια δεν ισχύει το ίδιο για τα σπίτια μικρού και μεσαίου μεγέθους. Ακόμα και σε πολύ ακριβές περιοχές π.χ. Ψυχικό και Προεδρικό Μέγαρο όπου τα σπίτια είναι άνω των 150 τμ ένα μικρό και μεσαίου μεγέθους διαμέρισμα «κρατά» την τιμή του και μπορεί να προσφέρει και μεγαλύτερες αποδόσεις.

Υπνοδωμάτια

Τα σπίτια με δύο και τρία υπνοδωμάτια είναι τα πιο δημοφιλή μεταξύ των αγοραστών. Αν επιλέξετε ένα τέτοιο σπίτι τότε όταν θα έλθει η ώρα να το πουλήσετε ή και να το νοικιάσετε θα έχετε πολύ περισσότερους ενδιαφερόμενους σε σύγκριση με το αν είχατε ένα σπίτι με ένα υπνοδωμάτιο και μεγάλους χώρους υποδοχής. Οι ντουλάπες είναι εξαιρετικά επιθυμητές για την κύρια κρεβατοκάμαρα. Για το υπόλοιπο του σπιτιού, πρέπει να είστε σίγουροι ότι υπάρχει άφθονος χώρος αποθήκευσης .

Παρκινγκ

Ένας χώρος στάθμευση αυξάνει την αξία μεταπώλησης. Αν η πολυκατοικία είναι παλιά και δεν προσφέρει αυτό το έξτρα πρέπει να είστε σίγουροι ότι προσφέρονται θέσεις στάθμευσης σε ιδιωτικά γκαράζ και μάλιστα σε προσιτή τιμή.

Η Κουζίνα

Η κουζίνα, είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο του σπιτιού. Οι μεγαλύτερες κουζίνες είναι σαφώς πιο επιθυμητές και μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον. Αν μάλιστα υπάρχει η δυνατότητα να λειτουργήσει ο χώρος ως πρόχειρη τραπεζαρία ή ακόμα και αν προσφέρεται για την τοποθέτηση μίας τηλεόρασης πιστέψτε ότι μπορεί να «τραβήξει» προς τα πάνω σαν μαγνήτης την αξία του σπιτιού

Η περίπτωση της Κρήτης είναι ενδεικτική του κλίματος που επικρατεί στην αγορά εξοχικής κατοικίας της τελευταία δεκαετία. Την έκρηξη του ενδιαφέροντος μέχρι το 2008 ακολούθησε το "πάγωμα" και η "κατάψυξη" με αποτέλεσμα οι Έλληνες αγοραστές να απέχουν και οι ξένοι επενδυτές να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί  Στο Ρέθυμνο, η μείωση στις αγοραπωλησίες φτάνει το 70% Ακόμη και το 70% φτάνει η μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο Ρέθυμνο, ενώ οι ευκαιρίες της αγοράς φαίνεται πως καθορίζονται κάθε φορά ανάλογα με τις ανάγκες κάθε πωλητή για χρήματα. Οι τοπικοί κτηματομεσίτες χαρακτηρίζουν την κατάσταση δραματική, ενώ δεν βλέπουν προς το παρόν τουλάχιστον ενδείξεις ανάκαμψης. Σύμφωνα με ιδιοκτήτη μεσιτικού γραφείου , η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στο Ρέθυμνο είναι απελπιστική, αφού τίποτα δεν κινείται τους τελευταίους μήνες. Οι αγοραπωλησίες έπεσαν κατακόρυφα σε ποσοστό ακόμη και 70%, και αν δεν γίνει τίποτα σημαντικό μέσα στους επόμενους μήνες, τα πράγματα θα χειροτερέψουν», λέει. Οι τιμές, παρά τη μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, δεν έχουν ακολουθήσει την ίδια πτωτική πορεία καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αρνούνται να τις κατεβάσουν πολύ.. Ακόμη και ξένοι που τα προηγούμενα χρόνια επέλεγαν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου στο νησί, τώρα έχουν βγάλει στο σφυρί το ακίνητό τους το οποίο απέκτησαν τα προηγούμενα χρόνια.

Στα Χανιά το τελευταίο διάστημα παρατηρείται ενδιαφέρον από ξένους, οι οποίοι αναζητούν μεγάλες εκτάσεις με σκοπό την ανέγερση εξοχικών συγκροτημάτων αλλά και αυτό το ενδιαφέρον είναι θεωρητικό. Οι τιμές έχουν στα εξοχικά έχουν μειωθεί γύρω στα 40%, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο.

Το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης εξοχικών κατοικιών στο Λασίθι συγκέντρωνε η περιοχή του Αγίου Νικολάου, η Σητεία και η Ελούντα ένας από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Οι τιμές στις περιοχές αυτές έχουν υποχωρήσει κατά 20% .

Όπως στο Ρέθυμνο, έτσι και στο Ηράκλειο η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες είναι ελάχιστη, «Αρκετοί ξένοι, κυρίως Ρώσοι, ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο νομό. Όμως στην παρούσα φάση η αναζήτησή τους είναι σε διερευνητική βάση, αφού περιμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν και άλλο.

Στο Παρίσι οι τιμές των ακινήτων έχουν τριπλασιαστεί μέσα σε δέκα χρόνια όσον αφορά την αξία των παλαιών κτιρίων, ενώ οι αντίστοιχες τιμές για τα νεόδμητα έχει διπλασιαστεί, προκύπτει από έρευνα της Διαμερισματικής Υπηρεσίας Πληροφόρησης για την Κατοικία (Adil 75). «Πιο καλός κόσμος» μπορεί ν’ αγοράσει σήμερα στο Παρίσι, υποστήριξε ο Ρενέ Ντουτρέ, πρόεδρος της Adil 75 και οικολόγος βουλευτής, σε σημερινή συνέντευξή του στην εφημερίδα Φιγκαρό. Η έκθεση της Adil αποκαλύπτει πως «στο Παρίσι οι τιμές των ακινήτων έχουν πολλαπλασιαστεί επί τρία σε μία δεκαετία» (επί 2,8 συγκεκριμένα) στα παλαιά ακίνητα. Όσον αφορά τον τομέα των νεόδμητων (που είναι πολύ λιγότερα στο Παρίσι) «η αύξηση είναι λιγότερο εξωφρενική: το 2001 ένα νέο διαμέρισμα στο Παρίσι κόστιζε 4.730 ευρώ/μ2 έναντι 10.490 ευρώ/μ2 δέκα χρόνια αργότερα, δηλ.μία αύξηση κατά 122%», προκύπτει από την μελέτη.

«Οι νέοι ιδιοκτήτες στο Παρίσι βαίνουν προς εξαφάνιση», τονίζεται στην έκθεση, καθώς τα δάνεια με μηδενικό επιτόκιο αφορούν πλέον μόνον αγορά νεόδμητης κατοικίας. Το Παρίσι γίνεται θύμα της ίδιας του της γεωγραφίας, καθώς περικλείεται από τις περιφερειακές οδικές αρτηρίες που καθιστούν δυσχερή την νέα οικοδομική δραστηριότητα.

Παρά τη δυσκολία τούτη, «συνολικά την τελευταία δεκαετία 32.240 κατοικίες έχουν κατασκευαστεί, από τις οποίες σημαντικό τμήμα αποτελούν οι κατοικίες των κοινωνικών προγραμμάτων στέγασης», τονίζεται στην έκθεση. «Το προφίλ του σημερινού αγοραστή είναι ο εργένης, ή ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά», τονίζει ο Ντουτρέ. Ο ίδιος τάσσεται υπέρ της διατίμησης των ενοικίων, «διότι εάν περιορίσουμε την κερδοφορία στα μισθώματα αυτό θα έχει αντίκτυπο στον μεσιτικό τομέα». Η υπουργός Κατοικίας Σεσίλ Ντιφλό προσανατολίζεται στην θέσπιση ενός διατάγματος που θα εμποδίζει την αύξηση του μισθώματος σε κάθε νέα ενοικίαση του διαμερίσματος.