Ακίνητα : Πως θα αξιολογήσετε την επένδυση

Τα ακίνητα προσφέρονται για επένδυση; Ναι , για εκείνους που «μετρούν» σε βάθος χρόνου την απόδοση της επένδυσης τους. Ως βασικό επιχείρημα εμφανίζεται από πολλούς ότι η μέτρηση της απόδοσης είναι ότι , πρέπει να έχει ετήσια απόδοση από τα ενοίκια άνω του 5%. Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα αξίας 100.000 ευρώ θα πρέπει να έχει ετήσιο εισόδημα €5.200. Στις 100.000 ευρώ περιλαμβάνονται και όλα τα έξοδα μεταβίβασης. Υπάρχει όμως και μία άλλη προσέγγιση. Πρόκειται για εκείνη που συγκρίνει την απόδοση του ακινήτου με το κόστος των χρημάτων, δηλαδή τα επιτόκια. Η σύγκριση αυτή όμως θα πρέπει να είναι διαχρονική. Δηλαδή να λαμβάνει υπόψη το μέσο επιτόκιο κατά τη περίοδο της προγραμματισμένης κτήσης του ακινήτου. Ως συνήθως, τα ακίνητα θεωρείται επένδυση με μακροχρόνιο ορίζοντα τουλάχιστον 15 χρόνια. Και στις δύο περιπτώσεις , οι συγκρίσεις που γίνονται κάνουν τις περισσότερες φορές ένα μεθοδολογικό λάθος. Δεν λαμβάνουν υπόψη ότι , η απόδοση ενός ακινήτου δεν αφορά μόνο τα ενοίκια αλλά και την αύξηση της αξίας του. Κατ’ επέκταση, για υπολογισμό των αποδόσεων από την επένδυση σ’ ένα ακίνητο πρέπει να υπολογίζονται και τα δυο, δηλαδή και τα ενοίκια και αλλά και η αποτίμηση της αξία του ακινήτου.