Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 10:49

Η ανάπτυξη του ευρύτερου τομέα Κεραμικού – Βοτανικού - Ελαιώνα, σύμφωνα με τις απόψεις ανθρώπων της αγοράς ακινήτων μπορεί να «λειτουργήσει» ως «πιλότος» για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Ήδη το «μήνυμα» αυτό φαίνεται ότι το έχουν πάρει μεγάλες κατασκευαστικές οι οποίες επενδύουν είτε σε κατοικίες (Μεταξουργείο, Κεραμικός) είτε σε κτίρια γραφείων (Βοτανικός, Καβάλας). Ο συνδυασμός της ανάπτυξης των υποδομών και της φθηνής γης θα είναι εκείνος ο οποίος θα επηρεάσει τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στα επόμενα χρόνια.Οι νέες αγορές κατοικίας που θα αναπτυχθούν τα επόμενα χρόνια θα είναι συνδυασμός υψηλής στάθμης υποδομών σε μεταφορές και χαμηλού κόστους γης. Θα παρατηρηθεί μία γεωγραφική αποκέντρωση στη ζήτηση . Εκτιμάται ότι η αποκέντρωση θα έχει κατεύθυνση Βόρεια δηλαδή στη ζώνη προς τη Χαλκίδα χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα υστερήσει η αγορά του παραλιακού μετώπου του Σαρωνικού και Νότιου Ευβοϊκού ενώ η επέκταση προς την Κόρινθο δεν φαίνεται ότι θα ξεκινήσει άμεσα. Παράλληλα αναμένεται ενίσχυση της αγοράς του κέντρου της Αθήνας με κυρίαρχο το εθνολογικό στοιχείο που θα επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και την ζήτηση κατοικιών. Η μεγάλη «έκπληξη» των επόμενων χρόνων αναμένεται να είναι η αγορά κατοικίας στη περιφέρεια. Συγκεκριμένα η συμπεριφορά των τιμών πώλησης κατοικιών σε όλους τους νομούς της Ελλάδος (εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης) είναι σημαντικά πιο ισσοροπημένη σε σύγκριση με τις αντίστοιχες των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της χώρας.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 10:49

Σε πρωτογνωρη συρρίκνωση οδηγείται η αγορά κατοικίας σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας με τις συναλλαγές να έχουν μειωθεί έως 65%. Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών καταγράφεται κυρίως στις αγορές της Μακεδονίας και της Θράκης με τις τιμές των κατοικιών να έχουν καταγράψει απώλειες που ξεπερνούν το 20%.. Σε ορισμένες περιοχές οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει έως και 70%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι δηλώνουν ακόμη και αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους που βαρύνουν την περιουσία τους.

Αντίθετα σε Θεσσαλία και Κρήτη η κατάσταση είναι εμφανώς καλύτερη καθώς παρά την μείωση των συναλλαγών οι απώλειες στις τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες. Στην Πελοπόννησο και κυρίως στην αγορά της Πάτρας η αγορά εμφανίζεται παγωμένη με την οικοδομική δραστηριότητα να έχει καταγράψει τις μεγαλύτερεςαπώλεις της τελευταίας εικοσαετίας. Σε όλες τις περιοχές καταγράφεται επίσης υπάρχει και των φαινόμενο των οικοδομών φαντασμάτων καθώς τόσο οι ιδιοκτήτες αλλά και οι εργολάβοι έχοντας ρίξει μόνο τα μπετά περιμένουν τις καλύτερες μέρες για να ολοκληρώσουν την οικοδομή αφού στο σημείο αυτό δεν τίθεται θέμα ακύρωσης της οικοδομικής άδειας.

Αξιοσημείωτο είναι ότι ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου που βγαίνει στην αγορά από δύο μήνες πέρυσι και το 2008 έχει φτάσει πλέον τους 10 μήνες.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 10:49

Η άνοδος των επιτοκίων , η οποία σύμφωνα με τις απόψεις διεθνών αναλυτών, είναι αναπόφευκτη , θα επηρεάσει και την προσφορά μεταχειρισμένων ενυπόθηκων κατοικιών λόγω της αδυναμίας ενός αριθμού δανειοληπτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου. Ήδη την πρώτη γεύση την έχουμε πάρει απο το 10% των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση. "Ένα τέτοιο σενάριο , που φαντάζει ως εφιαλτικό, δεν μπορεί να αποκλεισθεί αλλά ακόμα και στη περίπτωση αυτή η αγορά μπορεί να βρει μηχανισμούς αυτορύθμισης. Για παράδειγμα η προώθηση από τις τράπεζες προγραμμάτων αναχρηματοδότησης μπορεί να αποτρέψει πολλούς πλειστηριασμούς ενώ η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας που καταγράφεται από τις έρευνες της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας είναι μία σαφής ένδειξη ότι και για τους κατασκευαστές-εργολάβους , ο κίνδυνος της υπερβάλλουσας προσφοράς από μία νεφελώδη προοπτική έχει μετατραπεί σε ένα ορατό ενδεχόμενο» τόνιζε τραπεζίτης και συμπλήρωνε ότι «καταλύτης των εξελίξεων μπορεί να είναι και η κεντρική κυβέρνηση με αποφάσεις που μπορεί να επηρεάσουν τόσο τη προσφορά όσο και τη ζήτηση για κατοικία. Για παράδειγμα η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης δρα ανασταλτικά για την ζήτηση .Επίσης , οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης , ενώ από τη μία πλευρά έχουν εξυγιαντικό αποτέλεσμα από την άλλη βάζουν και άλλες περιοχές στον «χάρτη» της οικοδομικής δραστηριότητας. Για όλους αυτούς τους λόγους" η πολιτική της κατοικίας σήμερα είναι μία πολύπλοκη υπόθεση που απαιτεί συνολική προσέγγιση αφού εκτός από την οικονομική πολιτική θα πρέπει να ληφθούν υπόψη χωροταξικοί και πολεοδομικοί παράμετροι καθώς και θέματα που άπτονται με τις επενδύσεις σε υποδομές» , επισήμανε πανεπιστημιακός υπόψη του οποίου τέθηκαν τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη της προσφοράς κατοικίας.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 10:49

Οι αλλαγές στην αγορά κατοικίας που έχουν καταγραφεί είναι απόρροια του γενικότερου πλαισίου στο οποίο έχει διαμορφωθεί . Οι σημαντικές επενδύσεις σε έργα υποδομών στις μεταφορές έβαλαν στην αγορά της Αττικής , καινούργιες περιοχές στις οποίες το κόστος της γης ήταν σημαντικά χαμηλότερο από τις ανταγωνιστικές τους. Το γεγονός αυτό καταγράφηκε και από τα στοιχεία που αφορούν τη μεταβολή των μεριδίων αγοράς ανά περιφέρεια. . Έτσι αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική κέρδισε περίπου 1 ποσοστιαία μονάδα στην πανελλαδική κατανομή του χάρτη της κατοικίας ενώ την ίδια στιγμή οι παραδοσιακές αγορές κατέγραφαν οριακές απώλειες του μεριδίου τους στην αγορά. «Η εξέλιξη αυτή μπορεί να χαρακτηρισθεί ως φυσιολογική αν ληφθεί υπόψη ότι στις ανεπτυγμένες αγορές των αστικών κέντρων η προσφορά ελεύθερης γης τείνει να γίνει μηδενική και αυτό δικαιολογούσε –ως ένα βαθμό – τις σημαντικές ανατιμήσεις των τελευταίων ετών.

Έτσι το άνοιγμα καινούργιων αγορών ουσιαστικά λειτούργησε ως δικλείδα ασφαλείας στην προοπτική υπερθέρμανσης της αγοράς η οποία ήταν πλέον ορατή. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση είναι οι βασικοί λόγοι που οι πτώσεις στις τελικές τιμές κατοικίας κρατήθηκαν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές. Από την άλλη πλευρά η οικονομική κρίση που έπληξε μεγάλες ομάδες πληθυσμού επηρέασαν άμεσα και την αγοραστική συμπεριφορά των περισσότερων υποψήφιων αγοραστών. Από την προσεκτική ανάλυση στοιχείων που αφορούν στα στεγαστικά δάνεια προκύπτει μία ουσιαστικά αλλαγή της ζήτησης στην διάρκεια της τελευταίας διετίας. Έτσι μειώθηκε το μέσο εμβαδόν των κατοικιών που μετεβιβάσθηκαν ενώ την ίδια ώρα υπήρξε και μία στροφή προς τα μεταχειρισμένα.

« Η αγορά είναι υπόθεση προσδοκιών και οι Έλληνες κατάλαβαν ότι ούτε τα επιτόκια αλλά ούτε και το εισόδημα τους θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως δεδομένα. Η διαπίστωση αυτή είχε ως άμεσο αποτέλεσμα να περιορίσουν το κόστος της αγοράς είτε επιλέγοντας ένα μικρότερο σπίτι είτε ένα μεταχειρισμένο. Ο Έλληνας άλλωστε είναι συναισθηματικά δεμένος με το σπίτι του και για αυτό μετράει και την παραμικρή κίνηση που θα μπορούσε ενδεχομένως να προκαλέσει προβλήματα» έλεγε πρόσφατα τραπεζίτης που έχει πρόσβαση σε στοιχεία που αφορούν τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Τα πρόσφατα στοιχεία που αφορούν στην πιστωτική επέκταση είναι ενδεικτικά του κλίματος που επικρατεί στην αγορά των στεγαστικών.