Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας.

Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία απο την πρόσφατη έρευνα εργατικού δυναμικού σύμφωνα με την οποία το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στους νέους ηλικίας 15-29 ετών, ήτοι 24,2%. Για νέες γυναίκες το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει στο 30,6% Ως προς το επίπεδο εκπαίδευσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται σε όσους δεν έχουν πάει καθόλου σχολείο (19,3%), στους απόφοιτους ανώτερης τεχνολογικής επαγγελματικής εκπαίδευσης (15,1%) και σε όσους έχουν ολοκληρώσει μερικές τάξεις δημοτικού (12,4%). Το χαμηλότερο ποσοστό παρατηρείται σε όσους έχουν διδακτορικό ή μεταπτυχιακό (7,5%) και στους πτυχιούχους της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (9,4%). Η κατανομή αυτή έχει άμεση επίπτωση στην αγορά κατοικίας καθώς: -μειώνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία -μετατίθεται χρονικά αλλά και περιρίζεται ο αριθμός των γάμων και επομένως η ζήτηση για αγορά κατοικίας απο νέες κυρίως ηλικίες.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Εκατοντάδες άνθρωποι αναρωτιούνται ποιά είναι η πιο κατάλληλη στιγμή για να κάνουν μία αγορά ακινήτων. Για εκείνους που αυτοχρηματδοτούν την επένδυση η απάντηση είναι απλή : Όταν πιστέψουν ότι η αγορά και επομένως οι τιμές βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα . Η απάντηση γίνεται πολύπλοκη για εκείνους που χρηματοδοτού μέρος ή το σύνολο της αγοράς με δάνειο. Αυτοί έχουν να αντιμετωπίσουν ένα πολύπλοκο πρόβλημα: Την απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια, την προοπτική αύξηση των επιτοκίων και την "συμπεριφορά" των τιμών. Ποιά είναι η απάντηση; Οι οικονομολόγοι λένε ότι "η κατάλληλα στιγμή είναι όταν μπορεί να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση η οποία θα καθιστά την εξυπηρέτηση της άνετη για τον δανειολήπτη." Κατά κανόνα, λέν, ένα χαμηλότερο επιτόκιο σημαίνει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά περισσότερο .Αυτό σημαίνει ότι με τα επιτόκια σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, η δυνατότητα αγοράς είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με πριν απο τέσσερα χρόνια και αυτό ενισχύεται και απο το γεγονός ότι η διαπραγματατευτική θέση του αγοραστή έχει ενισχυθεί. Με μία προϋπόθεση : να εξασφαλιστεί η χορήγηση του δανείου. Με την ανεργία να κτυπά την πόρτα 750.000 ανθρώπων πολλοί οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι "το κυρίαρχο πρόβλημα δεν είναι το πόσο χαμηλά είναι οι τιμές και τα επιτόκια αλλά το κατα πόσο είναι εξασφαλισμένη η εργασία και επομένως το εισόδημα του υποψήφιου αγοραστή. Με την ανεργία να τρέχει προς το 15% , το δίλημα τιμές ή επιτόκια δεν υφίσταται όταν 15 στους 100 έλληνες σε ένα χρόνο δεν θα έχουν δουλειά" και συμπληρώνουν "με τόσο υψηλά ανεργίας οι άνθρωποι φοβούνται να κάνουν μεγάλες επενδύσεις », λένε. Αλλά για εκείνους που έχουν μια ασφαλή οικονομική κατάσταση, η τρέχουσα στεγαστική αγορά σε συνδυασμό με το επίπεδο των τιμών η στιγμή είναι μάλλον κατάλληλη. Αυτή τη στιγμή, συμβουλεύει πολλές, από τη συμβολή των χαμηλών τιμών κατοικίας και έχουν ιστορικά χαμηλά επιτόκια σε συνδυασμό να κάνετε αυτό μια μεγάλη στιγμή για να αγοράσει. Η ουσία, ωστόσο, είναι να γίνει η αγορά όταν είστε έτοιμοι και ...ασφαλείς.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία 2ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς νεων κατοικιών (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -14,2% σε ετήσια βάση στο 9μηνο’10, μετά την πτώση τους κατά -25,3% στο 9μηνο.’09), με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών. Το ενθερρυντικό είναι ότι με τα σημερινά δεδομένα όσο αφορά στην οικοδομική δραστηριότητα το αδιάθετο απόθεμα δεν αυξάνεται με τους ρυθμούς των επόμενων χρόνων γεγονός που σημαίνει ότι με την ανάκαμψη της ζήτησης ο απαραίτητος χρόνος απορρόφησης του εκτιμάται ότι κινείται μεταξυ των 24 και 30 μηνών. Αυτό φυσικά ισχύει στην περίπτωση που ο αριθμός των μεταβιβάσεων αυξηθεί τουλάχιστον 20% σε σύγκριση με τα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Πάντως αρνητικός παράγοντας είναι η απροθυμία των τραπεζών να επιταχύνουν την χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό και απο το γεγονός ότι η μείωση της ζήτησης κατοικιών που κταγράφεται σήμερα προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.’10: +1,0%, Αύγ.΄10: +1,6%, Ιούλ.΄10: +1,9%, Ιούν.΄10: +2,3%, Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%), παρά το ότι στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Σεπτ.΄10: 3,93%, Αύγ.΄10: 4,02% Ιούλ.10: 3,96% Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%)

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Οι κατασχέσεις σπιτιών καταστρέφουν γειτονιές και "γεννούν" εγκληματικότητα. Το δσυγκλονιστικό αυτό συμπέρασμα προέκυψε απο έρευνα αμερικάνικου πανεπιστημίου . Συγκεκριμένα η αύξηση κατα 3% των κατασχέσεων οδήγησε σε αύξηση της εγκληματικότητας κατα 7% , σύμφωνα με έρευνες που πραγματοποίησε το Ινστιτούτο Woodstock και το Georgia Institute of Technology. Απο τις μετρήσεις που έγιναν προέκυψε ότι η σχέση αυτή συνδέεται με τα κενά σπίτια, την κοινωνική ζωή της περιοχής και τις συνθήκες αστυνόμευσης. Οι επιπτώσει απο την αύξηση του αριθμού των κενών σπιτιών είναι έκδηλες και στις γκετοποιημένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας στις οποίες έχουν εγκατστεαθεί εγξληματικά στοιχεία αλλά και περιθωριοποιημένοι κοινωνικά άνθρωποι με αποτέλεσμα η καθημερινότητα να αποκτά χρακτηριστικά "απαγορευμένης περιοχής. "Τ κενά σπίτια μπορεί να λειτουργήσουν ως μαγνήτες για εγκληματική δραστηριότητα», λέει ο Τζεφ Σμιθ, ανώτερος αντιπρόεδρος στο Woodstock. Αλλά υπάρχουν και άλλα στοιχεία που οδηγούν σε περιθωριοποίηση ολόκληρων συνοικιών. Για παράδειγμα μία περιοχή στην οποία καταγράφεται αύξηση της ανεργίας και των κατασχέσεων η κυκλοφορία των πεζών και των οχημάτων περιορίζεται με αποτέλεσμα "οι δρόμοι να μετατρέπονται σε χώρους άσκησης εγκληματικής δραστηριότητας ", λέει χαρακτηριστικά σύμβουλος ακινήτων και συμπληρώνει "στην Ελλάδα τυπικό παράδειγμα μπορεί να θεωρηθεί η περιοχή στον άξονα Ομόνοια Πλατεία Βάθη ". Παράλληλα η αύξηση του αριθμού κενών σπιτιών οδηγεί και σε μία σειρά άλλα παραβατικών συμπεριφορών όπως το σπάσιμο και τις κλοπές των οχημάτων.