Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Το Real estate χαρακτηρίζεται ως μια καλή επένδυση. Αλλά όπως όλες οι επενδύσεις έχουν τα μυστικά τους. Τα έξη λοιπόν πιο σημαντικά μυστικά για την επένδυση σε ακίνητα είναι:

1. Αντιμετωπίστε τις Επενδύσεις ως Επιχείρηση Είναι σημαντικό για τους επενδυτές ακίνητων να αντιμετωπίσουν την δραστηριότητα διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας τους, ως επιχείρηση . Την σημαίνει αυτό; Την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου που θα επιτρέπει στους επενδυτές να μην προσδιορίσουν μόνο στόχους, αλλάκαι ένα βιώσιμο σχέδιο δράσης για την επίτευξή τους.

2. Γνώση των αγορών Όσο περισσότερο ένας επενδυτής καταλαβαίνει μια συγκεκριμένη αγορά, τόσο περισσότερο είναι επαρκής στη διαδικασία λήψης σοβαρών αποφάσεων . Παρακολουθώντας τις διεθνείς τάσεις, την αγορα στεγαστικών δανείνων και τις τάσεις στα επιτόκια και το ποσοστό ανεργίας ,ένας επενδυτής μπορεί να έχει μία ικανοποιητική προσέγγιση τόσο για τις τρέχουσες συνθήκες της οικονομίας όσο και για τις μελλοντικές τάσεις.

3. Εξειδίκευση Επειδή υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσει κάποιος στην αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό για τους επενδυτές να αναπτύξουν μια εξειδίκευση (τοπική ή κατηγορία επένδυσης) ώστε να αποκτήσουν την απαραίτητη γνώση . Τη σημαίνει αυτό πλήρης γνώση των πολεοδομικών, χωροταξικών, φορολογικών , εμπορικών και κοινωνιολογικών χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης αγοράς .

4. Κατανοήση των κινδύνων Εκείνοι που επιλέγουν να επενδύσουν στο χρηματιστήριο ή προθεσμιακές αγορές έχουν κατακλυστεί με μυριάδες προειδοποιήσεις σχετικά με τους εγγενείς κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και με την αγορά ακινήτων. Οι συνετοι επενδυτές κατανοούν τους κινδύνους που συνδέονται με τις επιλογές τους - όχι μόνο από την άποψη των διαπραγματεύσεων , αλλά και τις νομικές συνέπειες - και τπροσαρμόζονται προκειμένου να μειώσουν τους κινδύνους.

5. Επενδύστε σε κατάλληλους συνεργάτες. Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία ΑΠΑΙΤΕΙ πλήρη νομική και λογιστική κάλυψη, Οι φόροι για πράδειγμα αποτελούν ένα σημαντικό μέρος των ετήσιων δαπανών και ένας επενδυτής είναι απαραίτητο να ΓΝΩΡΙΖΕΙ αντί λοιπόν να ξοδεύετε χρόνο για να λύσετε μόνος ένα περίπλοκο πρόβλημα χρησιμοποιήστε τους ειδικούς για να πάρετε την πιο σωστή απόφαση.

6. Κατασκευάστε ένα δίκτυο Ένα δίκτυο μπορεί να προσφέρει σημαντική στήριξη και να δημιουργήσει ευκαιρίες. Το δίκτυο για την άντληση και αξιοποίηση πληροφορίων για ακίνητα που πωλούνται ή για πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές μπορεί να σας βοηθήσει στην επιχιερηματική σας δραστηριοτητα.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Η δεκαετία του 2000 ήταν μία συναρπαστική δεκαετία για την αγορά ακινήτων σε ολόκληρο το κόσμο. Τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό τα κέρδη που πρόσφερε ήταν σημαντικά και όσοι επένδυσαν σε ακίνητα στην αρχή της δεκαετίας έχουν παρά την κρίση κέρδη. Στην Ελλάδα όσοι αγόρασαν την περίοδο 2000-2006 εξακολουθούν να έχου κέρδη απο 5-46% ( με βάση τα στοιχεία δεικτών PROPINDEX) ενώ όσοι αγόρασαν το 2007 έχουν μηδενική μεταβολή . Αρνητικές υπεραξίες έχουν όσοι αγόρασαν στην διετία 2008-9.

Ανάλογη είναι και η εικόνα στην αγορά των ΗΠΑ. Για παράδειγμα η σημερινή μέση τιμή μίας κατοικίας στην Ν. Υόρκη είναι έως και 58% υψηλότερη σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2000 το επίπεδο, σύμφωνα με στοιχεία από τη Νέα Υόρκη. Ανάλογη είναι η εικόνα στην αγορά κατοικίας του Λος Άντζελες και της Ουάσινγκτον. Φυσικά αυτό δεν ισχύει για όλες τις περιοχές. Για παράδειγμα , στην Αθήνα οι τιμές των κατοικιών που πλήττονται απο την εγκληματικότητα και την υποβάθμιση είναι σήμερα 22% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2000. Αντίστοιχη εικόνα υπάρχει και στισ ΗΠΑ . Για παράδειγμα στο Ντιτρόιτ,η οικονομία του οποίου πλήττεται απο την υψηλή ανεργία οι τιμές είναι σήμερα 33% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2000. ήταν ο μεγάλος χαμένος, ρίχνοντας κατά μέσο όρο 3,3% ετησίως κατά τη διάρκεια της δεκαετίας. Ανάλογη είναι η κατάσταση στο Λας Βέγκας ( 11% φθηνότερα) και στο Κλίβελαντ (9% για τη δεκαετία).

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Η αγορά κατοικίας δέχεται ένα ακόμα πλήγμα.Πρόκειται για το ράλυ των τιμών του πετραλαίου που καθιστά  την πορεία προς την ανάκαμψη τόσο στο εξωτερικό όσο και στην Ελλάδα ακόμα πιο επισφαλή. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές η άνοδος τωνμ τιμών του πετρελαίου  επηρεάζει τόσο το κόστος κατασκευής όσο και την αποτεμίευση.

Για τους αναλυτές ακόμα πιο σημαντικός ανασταλτικός παράγων είναι η επίπτωση που θα έχουν οι αυξημένες δαπάνες θέρμανσης στο διαθέσιμο προς αποταμίευση εισόδημα. Πράγματι, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώνουν φέτος περισσότερα για τη θέρμανση στα σπίτια τους και αυτό σημαίνει συρρίκνωση του εισοδήματος και της ζήτησης για επενδυτικά προϊόντα όπως για παράδειγμα τα ακίνητα.

Το πετρέλαιο διαμόρφωσε την υψηλότερη τιμή των δύο τελευταίων χρόνων  σε μία περίοδο μάλιστα που ο ψυχρός καιρός στις ΗΠΑ και την Ευρώπη  έχει εκτινάξει στα ύψη τη ζήτηση. Στα προθεσμιακά συμβόλαι του Ιανουαρίου η τιμή διαμορφώνεται στα 90,46 δολάρια το βαρέλι,που είναι τα υψηλότερα επίπεδα από τον Οκτώβριο 2008, σύμφωνα με το Reuters. Οι θερμοκρασίες στη βορειοδυτική Ευρώπη αναμένεται να παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα για τις επόμενες 10 ημέρες, αυξάνοντας τη ζήτηση για πετρέλαιο θέρμανσης και ωθώντας επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να χρησιμοποιήσουν το πετρέλαιο στις μονάδες ηλεκτροπαραγωγής . Στις ΗΠΑ, η ζήτηση θέρμανσης αναμένεται να είναι 16,3% πάνω από το φυσιολογικό , σύμφωνα με την αμερικανική Εθνική Μετεωρολογική Υπηρεσία.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:38

Στροφή στα μεταχειρισμένα έχουν κάνει και οι επενδυτές-αγοραστές οι οποίοι λόγω της γενικότερης οικονομικής αστάθειας ( αυξομείωση ισοτιμίας ευρώ-δολαρίου, πτώση του Χρηματιστηρίου) επικεντρώνονται σε αγορές παλαιών ακινήτων και επιλέγουν τις ακριβές περιοχές Π.Ψυχικό, Φιλοθέη, Κεφαλάρι, κέντρο Κηφισιάς, Λ. Κηφισίας από το ύψος του Ψυχικού και πάνω, αναζητώντας ευκαιρίες σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Οι περιοχές αυτές όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς ακινήτων, δεν χάνουν την αξία τους και ο επενδυτής έχει την βεβαιότητα ότι θα μπορέσει αν χρειαστεί άμεσα να ρευστοποιήσει την επένδυση του. Ενδεικτικά στις περιοχές του Π.Ψυχικού και της Φιλοθέης οι οποίες και θεωρούνται από τις ακριβότερες στην Ελλάδα το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται πάνω από 4.500 ευρώ . Ειδικά δε στο Π.Ψυχικό και την Φιλοθέη 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό διατίθενται τα ακίνητα που συνορεύουν με την Λεωφόρο Κηφισίας και την Λεωφόρο Καποδιστρίου. Αλλά και στις κεντρικές συνοικίες οι τιμές εμφανίζονται να υποχωρούν έως 7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Ενδεικτικά στην περιοχή του Ν.Κόσμου το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 2.300 ευρώ. Ίδιες περίπου τιμές έχουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα κοντά στον ηλεκτρικό στην περιοχή των Πετραλώνων με αξία ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου στα 2.300 ευρώ. Ίδια αντίληψη επικρατεί και στις περιοχές του Χολαργού,του Ν.Ψυχικού, της Αγ. Παρασκευής που γειτνιάζουν με τον σταθμό του μετρό της Εθνικής Άμυνας. Στις περιοχές αυτές το κόστος νεόδμητης κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 2.500 έως 3.000 ευρώ. Σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Βριλήσσια όπου κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ μικρές αποκλίσεις προς τα κάτω έχουν τα μεταχειρισμένα 10 έως 15 ετών όπου η αξία τους κυμαίνεται από 2.500 έως 3000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Από 2.700 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Μελίσσια με μικρή απόκλιση που φθάνει έως και τα 2.500 ευρώ σε μεταχειρισμένες κατοικίες δεκαετούς κατασκευής. Πληθώρα μεταχειρισμένων κατοικιών ηλικίας κατασκευής από 20 χρόνια και πάνω συγκαταλέγονται η Κυψέλη και η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων από το ύψος του Πολυτεχνείου έως και την Πλατεία Κολλιάτσου. Ενδεικτικά στο καλύτερο κομμάτι της περιοχής αυτής που θεωρείται η οδός Φωκίωνος Νέγρη το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας 30 ετών κυμαίνεται από 1.300 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις γειτνιάζουσες οδούς με τη Φωκίωνος Νέγρη το κόστος νεόδμητης κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 1.700 και 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αισθητά χαμηλότερες είναι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών που βρίσκονται επί της οδού Πατησίων και κάτω ( Γ.Σεπτεμβρίου,Αριστοτέλους). Σχεδόν το σύνολον των διατιθεμένων προς πώληση κατοικιών έχουν ηλικία κατασκευής 20 έως 40 ετών και κυμαίνονται μεταξύ 80 έως 140 τετραγωνικών μέτρων. Το κόστος αγοράς των κατοικιών αυτών ανέρχεται από 900 έως 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πηγή: ΑΠΕ