The News
ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Επαναδιαπραγμάτευση στα νοίκια
Η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων δεν αφορά μόνο τα γραφεία και τα καταστήματα. Η κρίση έχει κτυπήσει και την αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας και έχει οδηγήσει πολλούς ενοικιαστές να ζητούν μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν επικαλούμενοι κυρίως μείωση του εισοδήματος τους. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα αισθητό στην αγορά των πολύ ακριβών κατοικιών όπου πολλοί ιδιοκτήτες , εμπρος στο ενδεχόμενο να δούν κενό το σπίτι τους για πολλούς μήνες αποδέχονται μείωση του μισθώματος έως και 30% . Αντίθετα στα μικρότερα σπίτια οι επιδόσεις δεν είναι και τόσο σημαντικές αφού οι μειώσεις που συμφωνούνται σπανίως ξεπερνούν το 15%.
Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , πολλοί ιδιοκτήτες δεν αποδέχονται αιτήματα των μισθωτών τους και επιμένουν να διατηρηθεί το μίσθωμα του είχε συμφωνηθεί. «Πρόκειται για περιπτώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων που είναι σε ισχύ και θέλουν τουλάχιστον 8 μήνες για να λήξουν. Οι ιδιοκτήτες έχουν το «πάνω χέρι» αφού μπορούν να διεκδικήσουν δικαστικά τα μισθώματα τους ενώ οι εγγυήσεις που έχουν εισπράξει τους παρέχουν τη δυνατότητα να περιμένουν τουλάχιστον δύο μήνες για νέο μισθωτή. Επίσης στα σπίτια μεσαίου εμβαδού που βρίσκονται σε εμπορικές περιοχές , οι ανοχές που επιδεικνύουν οι ιδιοκτήτες είναι περιορισμένες.», τονίζουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά των βορείων προαστίων της Αττικής. Αυτό όμως που έχει γίνει σχεδόν κανόνας στην αγορά είναι η ανεκτικότητα των ιδιοκτητών για το χρόνο είσπραξης του ενοικίου.
Πριν την εμφάνιση της κρίσης , οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούσαν την καταβολή του ενοικίου εντός τριημέρου από την προβλεπόμενη ημερομηνία. Σήμερα, μπορεί να δέχονται καθυστέρηση στην καταβολή ς που ξεπερνά και τις 15 μέρες. «Το ζητούμενο πλέον δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου , αλλά η είσπραξη του. Πολλοί ιδιοκτήτες συνειδητοποίησαν ότι το σημαντικό σήμερα είναι οι ενοικιαστές να πληρώνουν. Για αυτό άλλωστε οι περισσότερες ανανεώσεις των μισθωτηρίων συμβολαίων είναι πολύ πιο ελαστικές αφού όχι μόνο δεν ενεργοποιείται η υποχρέωση της αναπροσαρμογής αλλά πολλές φορές γίνονται συμφωνίες που προβλέπουν σταθερό μίσθωμα για τρία χρόνια αλλά και χαμηλότερο μίσθωμα από το προηγούμενο» έλεγε χαρακτηριστικά ο ίδιος μεσίτης και συμπλήρωνε : «η σχέση μισθωτή και ιδιοκτήτη κατοικίας έχει πολλές φορές έντονο και το προσωπικό στοιχείο . Αν οι σχέσεις ιδιοκτήτη με τον μισθωτή είναι τεταμένες τότε τα περιθώρια μία διαπραγμάτευσης είναι περιορισμένα . Αντίθετα , είναι και από τις δύο πλευρές υπάρχει καλή θέληση τότε είναι μάλλον απίθανο να μη καταλήξουν σε συμφωνία»
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται στο "αστερισμό του αγοραστή". Αν και έχουν δίκιο αυτό δεν σημαίνει ότι αυτή η στιγμή είναι η κατάλληλη για όλους να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. Η αγορά ενός σπιτιού είναι για τους περισσότερους η μεγαλύτερη επένδυση της ζωής τους και για το λόγο αυτό θα πρέπει να είναι ΑΠΟΛΥΤΑ σίγουροι ότι θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή. Το realestatenews.gr προσπάθησε να κωδικοποιήσει κάποιες πρακτικές που θα σας βοηθήσουν να σιγουρευτείτε ότι το βήμα που θα κάνετε δεν θα είναι μετέωρο.
Τους τελευταίους μήνες σε μεγάλα μεσιτικά γραφεία καταφτάνουν φάκελοι με ακίνητα μεγάλης αξίας σε ακριβές περιοχές της Αθήνας, κι όχι μόνο. Πρόκειται κυρίως για πολυτελή σπίτια που ανήκουν είτε σε γνωστούς ηθοποιούς, τραγουδιστές, επιχειρηματίες είτε ακόμη και απλώς σε πλούσιουςι. Στα μεσιτικά γραφεία οι φάκελοι με τα ακίνητα επωνύμων φτάνουν κατά κύριο λόγο μέσω δικηγορικών γραφείων και πάντα με την ένδειξη «απαιτούμε εχεμύθεια». Ωστόσο, οι φήμες υπάρχουν και αυξάνονται για διάφορους γνωστούς και μη Ελληνες που πουλάνε τα ακίνητά τους σε τιμή χαμηλότερη πολλές φορές από αυτή που πραγματικά αξίζουν. Η οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για χειρότερες ημέρες επισπεύδουν τις όποιες κινήσεις, ενώ και το γεγονός ότι σήμερα οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη σε υψηλά επίπεδα, αποτελεί πλεονέκτημα υπέρ του αγοραστή που έχει χρήματα να διαθέσει για την αγορά ενός τέτοιου ακινήτου. Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους, μέσα στο 2010 αυξήθηκε εντυπωσιακά ο αριθμός των σπιτιών που έχουν βγει προς πώληση σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων. Σε πανάκριβες γειτονιές, που άλλοτε δύσκολα μπορούσε να βρει κανείς ακίνητα για αγορά, σήμερα υπάρχουν εκατοντάδες αγγελίες. Για παράδειγμα, μεγάλη αύξηση της προσφοράς παρατηρείται στη Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό, την Κηφισιά, την Εκάλη, τη Βουλιαγμένη, το Καβούρι, τη Βάρκιζα. Στο σφυρί έχουν βγει και ακίνητα, βίλες ή οικόπεδα στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Αράχοβα και το Πήλιο. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για βίλες ή πολυτελείς μεζονέτες με επιφάνεια πάνω από 300 τ.μ. και οικόπεδο ή ακόμη και οροφοδιαμερίσματα στο Κολωνάκι. Οσο για τις τιμές που ζητούνται, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του πωλητή, καταγράφεται πτώση από 10% έως 30%. Εκτός, φυσικά, από τις περιπτώσεις των πλουσίων που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και βγάζουν τα ακίνητά τους στο σφυρί, υπάρχουν και αρκετοί που πουλάνε για να επενδύσουν σε άλλα ακίνητα τώρα που οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες.
Σήμερα, βρισκόμαστε σε ένα οικονομικό τέλμα με πολλούς επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες . Είναι-και για ποιους – καλή επένδυση η αγορά κατοικίας; Συμφέρει και υπο ποιές προϋποθέσεις; Πρόκειται για ερωτήματα που απασχολούν εκατοντάδες εκατομμύρια ανθρώπους σε ολόκληρο τον κόσμο και φυσικά πάρα πολλούς έλληνες. Η αλήθεια είναι ότι, πλέον η επένδυση σε κατοικία δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως "ασφαλής αποθήκη". Η τελευταία πενταετία έδειξε ότι για την αξιολόγηση της ως επένδυση είναι συνάρτηση του χρόνου , του κόστους-συμπεριλαμβανομένου του φορολογικού- και της χρήσης. Τι σημαίνουν αυτά ; Πολύ απλά η κατοικία δεν είναι μετοχή ! Τι σημαίνει αυτό; ότι σε αντίθεση με τις μετοχές τις καταθέσεις ή τα ομόλογα και τις καταθέσεις η κατοικία στεγάζει...τα όνειρά μας. Αλλά ας πάμε τα πράγματα απο την αρχή:
Μέχρι πρόσφατα, το σπίτι ήταν λιγότερο «κάστρο» και περισσότερο χρυσή επένδυση. Η ξέφρενη πορεία των τιμών και οι δυνατότητες ρευστοποίησης ενός μέρους της αξίας της κατοικίας είχε ως αποτέλεσμα τις "καλές μέρες " πολλοί να την αντιμετωπίσουν ως «χρυσοφόρο όρνιθα». Το 2010 όμως πιθανόν να σηματοδοτεί το τέλος μιας εποχής καθώς έγινε σαφές ότι το σπίτι δεν σημαίνει κατ΄ανάγκη πλούτο και μέσο αποταμίευσης.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
