Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:42

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται στο "αστερισμό του αγοραστή". Αν και έχουν δίκιο αυτό δεν σημαίνει ότι αυτή η στιγμή είναι η κατάλληλη για όλους να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. Η αγορά ενός σπιτιού είναι για τους περισσότερους η μεγαλύτερη επένδυση της ζωής τους και για το λόγο αυτό θα πρέπει να είναι ΑΠΟΛΥΤΑ σίγουροι ότι θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή. Το realestatenews.gr προσπάθησε να κωδικοποιήσει κάποιες πρακτικές που θα σας βοηθήσουν να σιγουρευτείτε ότι το βήμα που θα κάνετε δεν θα είναι μετέωρο.

1. Μην αφήνετε τα συναισθήματα να σας επηρεάζουν στη λήψη αποφάσεων Η υπομονή είναι μια αρετή. Μην πάρετε μια μεγάλη απόφαση όπως η αγορά ενός σπιτιού επειδή αγχωθήκατε ή ενθουσιαστήκατε . Το πιο πιθανό είναι ότι έχετε κουραστεί από την πολύμηνη αναζήτηση και θέλετε να τελειώσετε . Όμως ελέγξτε τις τιμές . Μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για την περιοχή . Κάνετε ένα λεπτομερή έλεγχο του σπιτιού και μετά αποφασίστε.

2. Μην εμπιστεύεστε αυτό που βλέπετε. Η πρώτη εικόνα πολλές φορές εξαπατά. Και ξέρετε γιατί; Διότι ένας καλοβαμμένος τοίχος μπορεί να κρύβει πίσω του υγρασίες. Σκεφτείτε ότι το σπίτι είναι ένα προϊόν και για αυτό χρειάζεται την καλύτερη παρουσίαση για να πουληθεί. Για το λόγο αυτό μη βασίζεστε στις εικόνες αλλά ψάξτε τι κρύβεται πίσω από αυτές...

3. Γνωρίστε τη γειτονιά Αυτό σημαίνει ότι το περπάτημα. Το βράδυ , τα Σαββατοκύριακα αλλά και μία μέρα που βρέχει. Οι άνθρωποι περπατώντας ανακαλύπτουν συχνά ότι η γειτονιά στην πραγματικότητα δεν είναι η ιδανική περιοχή για να εγκατασταθούν. Ακόμα καλύτερο είναι ένα πρωινό να κάνετε την διαδρομή προς τη δουλειάς και να ακολουθήσετε την ίδια διαδρομή που θα κάνει το μεσημέρι επιστρέφοντας από το σχολείο το παιδί σας. Μπορεί να ανακαλύψετε πράγματα που δεν τα φαντάζεστε.

4. Μην αγοράζετε με βάση την τιμή Οι αγοραστές έχουν την τάση να επικεντρώνονται μόνο στα χρήματα. Εάν το κόστος είναι ύψιστη προτεραιότητα σας , ελέγξτε και τις δαπάνες συντήρησης και επισκευών.

5. Μην πιστεύετε όλα όσα ακούτε και διαβάζετε 6. Ερευνήστε την τοπική αγορά . Όσες περισσότερες πληροφορίες έχετε, τόσο πιο ενημερωμένοι θα είστε. Θα πρέπει να γνωρίζετε για την ανάπτυξη της περιοχής , την εγκληματικότητας και την ποιότητα του σχολικού συστήματος, κλπ.

7. Μην σκέπτεστε μόνο το εμβαδόν Οι αγοραστές έχουν την τάση να επικεντρώνονται σε αριθμούς χωρίς να δίνουν σημασία στην διαρρύθμιση και τους βοηθητικούς χώρους. Τα πολλά τετραγωνικά μέτρα, δεν έχουν σημασία αν η διάταξη είναι αναποτελεσματική. 8. Ρωτάτε.. Συνεχίστε τις ερωτήσεις έως ότου να πάρετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε και να αισθάνεστε άνετα με αυτά που μαθαίνετε

9.Μια καλή τιμή δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να αγοράσετε

10. Μάθετε για τους γείτονες . Όσο και αν ακούγετε παράλογο με αυτούς θα ζείτε τα επόμενα χρόνια

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:42

Τους τελευταίους μήνες σε μεγάλα μεσιτικά γραφεία καταφτάνουν φάκελοι με ακίνητα μεγάλης αξίας σε ακριβές περιοχές της Αθήνας, κι όχι μόνο. Πρόκειται κυρίως για πολυτελή σπίτια που ανήκουν είτε σε γνωστούς ηθοποιούς, τραγουδιστές, επιχειρηματίες είτε ακόμη και απλώς σε πλούσιουςι. Στα μεσιτικά γραφεία οι φάκελοι με τα ακίνητα επωνύμων φτάνουν κατά κύριο λόγο μέσω δικηγορικών γραφείων και πάντα με την ένδειξη «απαιτούμε εχεμύθεια». Ωστόσο, οι φήμες υπάρχουν και αυξάνονται για διάφορους γνωστούς και μη Ελληνες που πουλάνε τα ακίνητά τους σε τιμή χαμηλότερη πολλές φορές από αυτή που πραγματικά αξίζουν. Η οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για χειρότερες ημέρες επισπεύδουν τις όποιες κινήσεις, ενώ και το γεγονός ότι σήμερα οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη σε υψηλά επίπεδα, αποτελεί πλεονέκτημα υπέρ του αγοραστή που έχει χρήματα να διαθέσει για την αγορά ενός τέτοιου ακινήτου. Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους, μέσα στο 2010 αυξήθηκε εντυπωσιακά ο αριθμός των σπιτιών που έχουν βγει προς πώληση σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων. Σε πανάκριβες γειτονιές, που άλλοτε δύσκολα μπορούσε να βρει κανείς ακίνητα για αγορά, σήμερα υπάρχουν εκατοντάδες αγγελίες. Για παράδειγμα, μεγάλη αύξηση της προσφοράς παρατηρείται στη Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό, την Κηφισιά, την Εκάλη, τη Βουλιαγμένη, το Καβούρι, τη Βάρκιζα. Στο σφυρί έχουν βγει και ακίνητα, βίλες ή οικόπεδα στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Αράχοβα και το Πήλιο. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για βίλες ή πολυτελείς μεζονέτες με επιφάνεια πάνω από 300 τ.μ. και οικόπεδο ή ακόμη και οροφοδιαμερίσματα στο Κολωνάκι. Οσο για τις τιμές που ζητούνται, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του πωλητή, καταγράφεται πτώση από 10% έως 30%. Εκτός, φυσικά, από τις περιπτώσεις των πλουσίων που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και βγάζουν τα ακίνητά τους στο σφυρί, υπάρχουν και αρκετοί που πουλάνε για να επενδύσουν σε άλλα ακίνητα τώρα που οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες.

ΠΗΓΗ : imerisia.gr

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:42

Σήμερα, βρισκόμαστε σε ένα οικονομικό τέλμα με πολλούς επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες . Είναι-και για ποιους – καλή επένδυση η αγορά κατοικίας; Συμφέρει και υπο ποιές προϋποθέσεις; Πρόκειται για ερωτήματα που απασχολούν εκατοντάδες εκατομμύρια ανθρώπους σε ολόκληρο τον κόσμο και φυσικά πάρα πολλούς έλληνες. Η αλήθεια είναι ότι, πλέον η επένδυση σε κατοικία δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως "ασφαλής αποθήκη". Η τελευταία πενταετία έδειξε ότι για την αξιολόγηση της ως επένδυση είναι συνάρτηση του χρόνου , του κόστους-συμπεριλαμβανομένου του φορολογικού- και της χρήσης. Τι σημαίνουν αυτά ; Πολύ απλά η κατοικία δεν είναι μετοχή ! Τι σημαίνει αυτό; ότι σε αντίθεση με τις μετοχές τις καταθέσεις ή τα ομόλογα και τις καταθέσεις η κατοικία στεγάζει...τα όνειρά μας. Αλλά ας πάμε τα πράγματα απο την αρχή:

Σκεφτείτε ότι πριν από 10 χρόνια, ο δείκτης S & P 500 κυμαίνονται περίπου στις 1.400 μονάδες και αρκετά χαμηλότερα . Δεν έχει μείωθεί μόνο ο S & P αλλά και Dow έχει απώλειες. Ο κίνδυνος των μετοχών θα σκεφτείτε και θα έχετε δίκιο. Υπάρχει όμως κίνδυνος στις κατοικίες; Επειδή η υποχώρηση των τιμών στην Ελλάδα είναι πρωτόγνωρο φαινόμενο ας εξετάσουμε παράλληλα και την αγορά των ΗΠΑ οπου η αγορά κατοικίας είναι πιο ευαίσθητη στις αλλαγές του οικονομικού περιβάλλοντος. Η μέση τιμή κατοικιών στις ΗΠΑ στις αρχές της χιλιετίας ήταν περίπου $ 160.000. Σήμερα, το ίδιο σπίτι θα πωλήθει για περίπου $ 200.000. Η αξία για το μέσο σπίτι αυξήθηκε κατά 40.000 δολάρια, ή 25% κατά τη διάρκεια της δεκαετίας. Δηλαδή έχουμε μία μέση ετήσια απόδοση περί το 2,5%. Στην Ελλάδα η αύξηση των τιμών στην διάρκεια της δεκαετίας ήταν λίγο περισσότερο από 50% δηλαδή η μέση ετήσια απόδοση κυμάνθηκε στο 5% . Καλή απόδοση ; Θα ήταν αν είχαμε υπολογίσει τον πληθωρισμό και το κόστος κτήσης και διατήρησης. Στις ΗΠΑ το ποσοστό του πληθωρισμού, είναι μεγαλύτερο από 2,2% ενώ το μέσο ετήσιο κόστος είναι 5% έως 6% .Στην Ελλάδα έχουμε υψηλότερο πληθωρισμό ενώ το κόστος (έξοδα και φόροι) κινείται οριακά σε χαμηλότερα επίπεδα. Συμπέρασμα; Οι αποδόσεις είναι αρνητικές.

Σύμφωνοι, όλοι πρέπει να έχουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι μας και αυτό είναι που καθιστά την ακίνητη περιουσία μία καλή επένδυση. Για το λόγο αυτό αντι να μετράμε καθημερινά το πόσο ανέβηκαν ή έπεσαν οι τιμές ίσως είναι καλύτερο να αντιμετωπίσουμε την ακίνητη περιουσία ως «κομμάτι» της ζωής μας.. Ένα σπίτι μπορεί να είναι η μεγαλύτερη επένδυσή σας - αλλά δεν μπορεί να είναι καλύτερη επένδυση σας. Για το λόγο αυτό το χαρτοφυλάκιο και θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα υγιές μείγμα από μετοχές, ομόλογα και ακίνητα .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 13:42

Μέχρι πρόσφατα, το σπίτι ήταν λιγότερο «κάστρο» και περισσότερο χρυσή επένδυση. Η ξέφρενη πορεία των τιμών και οι δυνατότητες ρευστοποίησης ενός μέρους της αξίας της  κατοικίας είχε ως αποτέλεσμα τις "καλές μέρες " πολλοί να την αντιμετωπίσουν ως  «χρυσοφόρο όρνιθα». Το 2010 όμως πιθανόν να σηματοδοτεί το τέλος μιας εποχής καθώς έγινε σαφές ότι το σπίτι δεν σημαίνει κατ΄ανάγκη πλούτο και μέσο αποταμίευσης.

Τι μπορεί να σημαίνει αυτό; Το πιθανότερο στροφή προς άλλες μορφές αποταμίευσης καθώς η πτώση των τιμών , οι κατασχέσεις και ο αποκλεισμός από τον δανεισμό είναι μία πραγματικότητα για χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία θα αναθεωρήσουν πολλές από τις επιλογές τους. Μιλάμε δηλαδή για στροφή σε παραδοσιακές μορφές αποταμίευσης όπως για παράδειγμα : τραπεζικές καταθέσεις ή και μετοχές αλλά και ασφαλιστήρια επενδυτικά προγράμματα και ομόλογα. Ήδη στο εξωτερικό όπου έχει βελτιωθεί οριακά η στροφή προς την αποταμίευση παρατηρείται μία αλλαγή του αποταμιευτικού προτύπου.

Φυσικά, για μερικούς, η πρόσφατη αναταραχή λειτούργησε ως μια ένδειξη για το ότι ήλθε η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν ένα ακίνητο. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι ακόμη χαμηλά , η ζήτηση είναι στο ναδίρ και η προσφορά στο ζενίθ.

«Και ποια είναι η καλύτερη στιγμή; » σκέπτονται και μπορεί να έχουν δίκιο αφού στην καλύτερη περίπτωση οι τιμές αναμένεται να είναι στάσιμες ενώ η ζήτηση αποκλείεται να ανακάμψει τουλάχιστον για την επόμενη τριετία καθώς η παρατεταμένη αβεβαιότητα στην αγορά εργασίας κάνει την ιδιοκτησία ενός σπιτιού μια επικίνδυνη πρόταση. Η άποψη για συρρίκνωση της ζήτησης ενισχύεται και από τις εκτιμήσεις ότι την επόμενη χρονιά , ο αριθμός των κατασχέσεων θα φθάσει σε επίπεδα ρεκόρ και δεν αποκλείεται να δούμε και περαιτέρω άνοδο το 2012.

Που οδηγούν όλα αυτά ;Στο συμπέρασμα ότι με λιγότερους υποψήφιους αγοραστές να είναι σε θέση να αγοράσουν ένα σπίτι η «χρυσή κότα » μάλλον θα σταματήσει να γεννά «χρυσά αυγά» για αρκετό ακόμα διάστημα και σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να επαναληφτούν σύντομα οι τρελές αυξήσεις των αρχών της χιλιετίας.