Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:36

Ο Γιώργος και η Μαρία Παπ ( δεν είναι τα πραγματικά τους ονόματα) φοβούνται να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι.

Και οι δύο είναι ευκατάστατοι και κατοικούν σε ένα άνετο σπίτι στο Γουδί μόλις πέντε λεπτά από το νοσοκομείο όπου εργάζεται ο Γιώργος . Το σίγουρο είναι ότι αγαπά τη δουλειά του, αλλά δεν αισθάνεται αρκετή ασφάλεια στην εργασία για να αγοράσει ένα σπίτι. Η σύζυγός του έχει ένα MBA και σήμερα εργάζεται για μία τράπεζα στο κέντρο της Αθήνας αλλά και αυτή φοβάται...

Η οικογένεια θέλει να βελτιώσει τις στεγασστικές της συνθήκες, ,τα επιτόκια είναι χαμηλά και οι τιμές των κατοικιών είναι πιο λογικές σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια αλλά φοβούνται. Γιατί;

«Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα» λένε . Γνωρίζουν επίσης ότι το σπίτι που μένουν δεν θα πιάσει την τιμή που επιθυμούν όταν το βγάλουν πρός πώληση και αυτό σημαίνει ένα μεγάλο δάνειο και επομένως μία μεγάλη ίδια συμμετοχή που θα απαιτήσει το 80% των αποταμιεύσεων τους.

Οικονομολόγοι λένε ότι είναι απολύτως φυσικό οι αγοραστές να αισθάνονται έτσι. Αυτή όμως είναι η αιτία που οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί κατά περίπου 25% από το προηγούμενο έτος. "Αυτο σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας καλύτερες τιμές.

«Εύχομαι οι άνθρωποι θα καταλάβουν ότι τα επιτόκια είναι τόσο χαμηλά που δεν πάνε πιο κάτω. Ακόμα και αν οι τιμές πέσουν κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν υψηλότερα επιτόκια που θα σβήσουν κάθε πιθανό κέρδος απο την μείωση" , λένε οι τραπεζίτες αλλά παρόλα αυτά οι Παπ φοβούνται :

"Δεν με ενοχλεί αν τα επιτόκια είναι λίγο ψηλότερα», λέει ο Γιώργος και συμπληρώνει "αρκεί οι οικονομικοί δείκτες να βελτιωθούν" ενώ απο την πλευρά της Μαρία έχει και άλλα επιχειρήματα :

"Ακόμη και οι πλούσιοι, να σκεφτούνται πολύ προσεκτικά να αγοράσουν σήμερα. Γνωρίζω ικανούς ανθρώπους οι οποίοι έχουν μείνει εκτός εργασίας για 24 μήνες" .

Γνωρίζοντας ότι θα έχουν λιγότερη αποταμίευση λόγω αγοράς , δεν θέλουν να θέσουν σε κίνδυνο ένα εξανεμισμό των μετρητών που θα μπορούσε να τους οοδηγήσει σε οικονομικό και ψυχολογικό αδιέξοδο. Ποια σημάδια της οικονομίας μπορεί να τους ωθήσουν σε μία αγορά; "Η χαλάρωση των πιστωτικών κανόνων , έτσι ώστε όταν κάνει κάποιος αίτηση για δάνειο να μπορεί να το πάρει και κυρίως περισσότερες θέσεις εργασίας" απαντά χωρίς σκέψη ο Γιώργος.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:36

Η στεγαστική κρίση δεν πλήττει μόνο περιοχές όπως το Χαλάνδρι , την Μύκονο και την Περαία. Κτυπά ακόμα περισσότερο τις περιοχές που πλήττονται απο την ανεργία και την εγκληματικότητα. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι περιοχές της Δυτικής Αττικής αλλά και του δυτικού τομέα του κέντρου της ΑΘΉΝΑς έχουν πληγεί περισσότερο απο την κρίση. εκτιμάται μάλιστα ότι εκεί οι απώλειες κινούνται σε μέσο επίπεδο 15%. σύμφωνα με τι; απόψεις ειδικών η εξέλιξη αυτή οφείλεται σε τρείς κυρίως παράγοντες στην αύξηση της ανεργία στην εργασιακή ανασφάλεια στην αύξηση της εγγκηματικότητας

"Σε περιοχές με χαμηλό επίπεδο τιμών η επίπτωση απο την οικονομική κρίση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με άλλες . Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που παρατηρείται στις μεγαλουπόλεις σε ολόκληρο το κόσμο. Ακόμα και στην αγορά της Ν. Υόρκης καταγράφονται τέτοια φαινόμενα. ΟΙ οικονομολόγοι χρησιμοποιούν ως παράδειγμα την περιοχή Mount Vernon που βρίσκεται ακριβώς βόρεια της Νέας Υόρκης. Το 2007, πριν από το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων, η διάμεση τιμή για ένα μέσο σπίτι σ ήταν σχεδόν 510.000 δολάρια. Μετά τη βαθιά ύφεση και την κρίση των ενυπόθηκων δανείων, όμως, η μέση τιμή είναι περίπου 310.000 δολάρια - μείωση κατά 37%", επισήμανε οικονομικός αναλυτής όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει την σχέση ανεργίας με την αγορά εργασίας. Αυτό πρακτικά σημαίνει, επισήμανε ότι οι εργατικές περιοχές είναι πλέον περισσότερο εκτεθειμένες στην κρίση .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:36

Αν νομίζετε ότι στην αγορά ακινήτων δεν υπάρχουν "θανάσιμα αμαρτήματα" κάνετε μεγάλο λάθος. Το realestetatenews.gr προσπάθησε χρησιμοποιώντας τις γνώμες ειδικών να τα καταγράψει και ιδού το αποτέλεσμα !

1: Νοοτροπία χρηματιστηριακής αγοράς Χιλιάδες άνθρωποι αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως χρηματιστηριακό παιγνίδι. Πειμένουν να γίνουν πλούσιοι σχετικά γρήγορα. Η αγορά ακινήτων αποκλειστικά και μόνο για βραχυπρόθεσμη επένδυση είναι συχνά ένα μεγάλο ρίσκο! Εάν αγοράσετε ακίνητο και το κρατήσετε για 15 χρόνια ή και περισσότερο, οι πιθανότητες είναι ότι θα έχετε κέρδος. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο για να κερδίσετε σε διάστημα ενός έτους, το πιθανότερο είναι ότι θα χάσετε χρήματα. Η επένδυση είναι πολύ όπως σερφ ... αν δεν ξέρετε πώς να το χειρίζεστε , θα πνιγείτε ! Έτσι, θα πρέπει να απέχετε; Οχι! Μπορείτε να βρείτε ευκαιρίες σε κάθε αγορά ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε χαμηλό επιτόκιο χρηματοδότησης επιτόκιο που θα αυξήσει τις ταμειακές ροές σας, έτσι ώστε όταν η αξία πέσει να είστε καλλυμένοι. Και, αν κρατάτε ένα απόθεμα σε μετρητά , δεν θα ανησυχείτε αν οι αγορές πέσουν αφού σε σε μακροπρόθεσμη βάση, οι αγορές real estate σχεδόν πάντα ανεβαίνουν .

2: Επένδυση χωρίς γνώση Οι άνθρωποι κάνουν συνεχώς το ίδιο λάθος: να αγοράζουν στα τυφλά με βάση εικονικές συμβουλές ή έχοντας πλήρη έλλειψη παιδείας.Το Real estate είναι μία από τις λίγες επενδύσεις στις οποίες ο κίνδυνος είναι ευθέως ανάλογος προς τη γνώση. Η γνώση :των πραγματικών τεχνικών σε επενδύσεις ακινήτων, της χρηματοδότηση, της κτησης, της διαπραγμάτευσης και, φυσικά, της τοπικής αγοράς, περιορίζουν τον επενδυτικό κίνδυνο.

3: Ρευστό Κάθε επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτων ακολουθεί ένα κανόνα :ρευστό. Για να παραμείνετε στην αγορά ακινήτων, μακροπρόθεσμα, θα πρέπει να έχετε ταμειακά αποθέματα.Στην αγορά της ακίνητης περιουσίας η ύπαρξη ρευστού τα κάνει όλα πιο εύκολα. Εάν μπορείτε να χειριστείτε τις κακές στιγμές, τα ακίνητα πάντα θα δώσουν κέρδη. Όταν έχετε ένα επαρκές απόθεμα μετρητών, θα ενεργείτε ορθολογικά. Μπορείτε να αντέξετε μια πτωτική αγορά . Μπορείτε να αντέξετε να μείνει ξενοίκιαστο χωρίς να ρίξετε την τιμή. Είναι ένα τελείως διαφορετικές οι συνθήκες διαχείρισης στην περίπτωση που δεν υπάρχει μετρητό.

4: Απληστία Πρέπει να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο κέρδος θέλετε να αποκομίστε. Εάν υπάρχει πιθανότητα για κέρδος 20.000 ευρώ απο μία επένδυση δεν μπορείτε να περιμένετε να το κάνετε 100.000 περιμένωντας μία καλύτερη προσφορά.

5: Αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας ως μια επιχείρηση Οι άνθρωποι δελεάζονται με την ακίνητη περιουσία λόγω των υπεραξιών του παρελθόντος. Όμως αυτή είναι η μία όψη. Η πραγματικότητα είναι ότι σε καλούς καιρούς μία επένδυση για να οριμάσει χρειάζεται περι τα πέντε χρόνια.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:36

Ένας κανόνας για μια πετυχημένη επένδυση στην αγορά ακινήτων συνοψίζονταν σε μία λέξη: ΘΕΣΗ. Τα χρόνια της ευμάρειας έκαναν πολλούς να τον παραβλέψουν. Σήμερα, αυτούς τους χαλεπούς καιρούς ο κανόνας αυτός επιβεβαιώνεται για μία ακόμα φορά. Το πιο σημαντικό από ολα είναι ότι δεν αφορά μόνο σε περιοχές ( Ψυχικό, Φιλοθέη, Πανόραμα στη Θεσσαλονίκη) αλλά και σε επιμέρους δρόμους των μεγάλων αστικών κέντρων στους οποίους όχι μόνο τα διαθέσιμα προς πώληση και ενοικίαση διαμερίσματα ειναι από ελάχιστα έως ανύπαρκτα αλλά και οι τιμές που διαμορφώνονται έχουν παραμείνει σταθερές παρά την γενικότερη κρίση. Στα πλαίσια των μηνιαιων ερευνών που διεξάγει η εταιρία Property Ltd επιλέχθηκαν δρόμοι σφραγίδες της Αθήνας. Χαρακτηριστικό τους, ότι βρίσκονται σε περιοχές που η αγορά ακινήτων - κατοικίας απευθύνεται σε μεσαία εισοδήματα και επίσης βρίσκονται σε σημεία με πράσινο, θέα και ελεύθερους χώρους. Οι δρόμοι αυτοί ήταν η Μαυροματαίων, η Ευελπίδων, η Καλλιδρομίου και η Αρχιμήδους. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι και το γεγονός ότι οι συγκεκριμένοι δρόμοι βρίσκονται σε περιοχές υψηλής πληθυσμιακής συγκέντρωσης και σε περιοχές με έντονη παρουσία αλλοδαπών. Σύμφωνα με τις επιτόπιες ερευνες οι αδιάθετοι χώροι κατοικίας κινούνται σε επίπεδα χαμηλότερα του 5% ενώ οι τιμές ειτε κινούνται στα περυσινά επίπεδα είτε έχουν οριακή κάμψη. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι επίσης το γεγονός ότι τα προσφερόμενα προς ενοικίαση διαμερίσματα είναι υπόγεια, 1ου και 2ου ορόφου ενώ αντίθετα στα ρετιρέ η προσφορά είναι ανύπαρκτη. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό δεν σημαίνει ότι στους συγκεκριμένους δρόμους δεν έχουν γίνει συμφωνίες πώλησης σε πολύ χαμηλότερες από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες αλλά αυτό δεν χαρακτηρίζει μία επιμέρους αγορά. Το σίγουρο είναι ότι σε κάθε συνοικία στα μεγάλα αστικά κέντρα υπάρχουν δρόμοι - άγκυρες οι οποίοι εξασφαλίζουν καλύτερους όρους εμπορικότητας και επομένως μεγαλύτερη αντοχή στα προστάγματα της κρίσης. Εσείς δεν έχετε να κάνετε τίποτε άλλο παρα να τους ανακαλύψετε...